Приложение. Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Карачаево-Черкесской Республики

Приложение

к постановлению Правительства

Карачаево-Черкесской Республики

от 25 сентября 2013 г. N 314

Порядок
проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Карачаево-Черкесской Республики

1. Настоящий Порядок регламентирует содержание и состав процедур (работ) по обеспечению своевременного проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории муниципальных образований Карачаево-Черкесской Республики, и последующего включения их в республиканские программы капитального ремонта многоквартирных домов.

2. Настоящий Порядок не распространяется на многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", а также на многоквартирные дома, все помещения в которых принадлежат одному собственнику.

3. Мониторинг технического состояния многоквартирных домов проводится в целях расчета средств, необходимых для проведения в них капитального ремонта общего имущества.

ГАРАНТ:

См. Национальный стандарт РФ ГОСТ Р 53778-2010 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния", утвержденный приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 25 марта 2010 г. N 37-ст

4. В целях проведения мониторинга технического состояния общего имущества в многоквартирном доме муниципального жилищного фонда администрацией муниципального района (городского округа) создается комиссия.

Председателем комиссии назначается должностное лицо администрации муниципального района (городского округа).

Комиссия вправе запрашивать информацию у государственных органов, организаций, объединений граждан и граждан, необходимую для целей установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Решение и рекомендации комиссии оформляются протоколом и подлежат опубликованию.

5. В состав комиссии включаются представители органа местного самоуправления муниципального района (городского округа) и органа муниципального жилищного контроля.

К работе комиссии могут привлекаться с правом совещательного голоса представители органа, осуществляющего государственный технический учет жилищного фонда, органа архитектуры и градостроительства, организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, собственники помещений (уполномоченные ими лица), а в необходимых случаях представители экспертных организаций.

6. По результатам работы комиссия может принимать следующие решения:

6.1. О необходимости проведения капитального ремонта в части капитального ремонта определенных элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества многоквартирного дома.

Данное решение принимается при условии, что прошло не менее пяти лет с даты завершения работ (предоставленных услуг) по капитальному ремонту соответствующего элемента строительной конструкции и (или) инженерной системы общего имущества многоквартирного дома, в следующих случаях:

а) если физический износ общего имущества достиг установленного Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и иными правовыми актами Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц;

б) если исходя из технического состояния общего имущества в многоквартирном доме имеется опасность нарушения установленных предельных характеристик надежности и безопасности в течение ближайших 5 лет.

Данное решение должно содержать:

а) наименование элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества многоквартирного дома, требующих капитального ремонта;

б) расчет стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту указанных конструктивных элементов и инженерных систем, выполненный в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости таких работ;

в) иные сведения, установленные действующим законодательством.

6.2. О необходимости включения в республиканскую программу капитального ремонта, многоквартирного дома в части капитального ремонта элементов строительных конструкций и инженерных систем общего имущества многоквартирного дома за исключением тех элементов строительных конструкций и инженерных систем, которые были признаны требующими капитального ремонта.

Данное решение принимается исходя из:

а) нормативных сроков службы конструктивных элементов и инженерных систем до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков) общего имущества в многоквартирном доме;

б) сведений о проведенных ранее ремонтах соответствующих элементов строительных конструкций и инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме;

в) заключений экспертиз о состоянии общего имущества в многоквартирном доме или акта осмотра уполномоченных лиц общего имущества многоквартирного дома.

Данное решение должно содержать:

а) наименование элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества многоквартирного дома за исключением тех, которые признаны требующими капитального ремонта;

б) предложения по срокам проведения капитального ремонта элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем многоквартирного дома;

в) расчет стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту указанных конструктивных элементов и инженерных систем, выполненный в текущих ценах;

г) иные сведения, установленные действующим законодательством.

6.3. О признании нецелесообразным финансирования проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Данное решение принимается исходя из:

а) степени износа основных конструктивных элементов (фундамент, стены, перекрытия) общего имущества многоквартирного дома;

б) совокупной стоимости капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в расчете на один квадратный метр помещения в таком доме, рассчитанной в текущих ценах.

Данное решение должно содержать:

а) наименование конструктивных элементов (фундамент, стены, перекрытия), износ которых составляет более 70%;

б) расчет стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту указанных конструктивных элементов;

в) иные сведения, установленные действующим законодательством.

7. Решения, принимаемые комиссией, могут быть обжалованы в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

8. Органы местного самоуправления муниципального района (городского округа) на основании решения и рекомендаций комиссии формируют сведения о многоквартирных домах и направляют их в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Карачаево-Черкесской Республики для формирования республиканской программы капитального ремонта многоквартирных домов с указанием:

а) полного почтового адреса;

б) года постройки;

в) сведений об оказанных услугах и (или) проведенных работах по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

г) предложения по срокам проведения работ и (или) предоставления услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с нормативными сроками службы конструктивных элементов и инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах;

д) расчета стоимости работ (предоставления услуг) по капитальному ремонту конструктивных элементов и инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, исходя из стоимости капитального ремонта основных конструктивных элементов и инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

других сведений согласно приложению к настоящему Порядку.