Приложение. Проект о внесении изменений в Генеральный план муниципального образования города Черкесска с Правилами землепользования и застройки города Черкесска

Приложение

к постановлению Главы

муниципального образования

г. Черкесска

от 10 июня 2014 г. N 20

Проект

О внесении изменений в Генеральный план муниципального образования города Черкесска с Правилами землепользования и застройки города Черкесска

Ввиду сложившейся обстановки по застройке города и на основе Генерального плана муниципального образования города Черкесска с Правилами землепользования и застройки города Черкесска возникла необходимость внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Черкесска по следующим земельным участкам:

1) земельный участок с кадастровым номером 09:04:01 01 317:236 площадью 10 000 кв. м, для создания зоны П-1 - "Производственные зоны предприятий IV и V класса вредности" путем исключения их из зоны Р-3 "Озеленяемая санитарно-защитная зона предприятий и шумовая зона" - для строительства офиса и складских помещений по ул. Шоссейной, 163-а;

2) земельный участок с кадастровым номером 09:04:01 01 011:3 площадью 7597 кв. м, для создания зоны 0301 - "Зона размещения объектов здравоохранения" в условно-разрешенный вид использования земельного участка включить пункт "Лечебно-диагностический центр" для строительства лечебно-диагностического центра по ул. Свободы, 62-к;

3) раздел 1 - "Жилая зона: Ж-4 - Зона смешанной застройки раздел "Условно-разрешенные виды использования" дополнить подпунктом следующего содержания:

- "Музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны" для строительства выставочной галереи с хранилищем по ул. Красноармейской, в районе жилого дома N 33-а;

4) земельный участок для создания зоны СД1 - "Зона подсобных, садоводческих и дачных участков" путем исключения их из зоны Р-1 "Зона городских парков, скверов, бульваров" - для ведения садоводства в районе садоводческого товарищества "Солнечное";

5) земельный участок для создания зоны СД1 - "Зона подсобных, садоводческих и дачных участков" путем исключения их из зоны Р-1 "Зона городских парков, скверов, бульваров" - для ведения садоводства в районе садоводческого товарищества "Солнечное";

6) земельный участок для создания зоны СД1 - "Зона подсобных, садоводческих и дачных участков" путем исключения их из зоны Р-1 "Зона городских парков, скверов, бульваров" - для ведения садоводства в районе садоводческого товарищества "Солнечное";

7) земельный участок для создания зоны СД1 - "Зона подсобных, садоводческих и дачных участков" путем исключения их из зоны Р-1 "Зона городских парков, скверов, бульваров" - для ведения садоводства в районе садоводческого товарищества "Солнечное";

8) земельный участок для создания зоны Р2 - "Зона рекреационного строительства" для устройства конноспортивной базы по ул. Пятигорское шоссе, в районе строения N 43;

9) Раздел 1 "Жилая зона: Ж-2 - Зона секционной среднеэтажной (2-3) этажной застройки (без индивидуальных участков), Ж-3 - Зона секционной многоэтажной (4-5) застройки" дополнить пунктом "Планировочные и нормативные требования" следующего содержания:

"- Этажность новых возводимых объектов - не более 3-х этажей;

- Минимальный размер земельного участка для строительства индивидуальных жилых домов - 270 кв. м, максимальный - 1 000 кв. м;

- Новый возводимый жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее на 3 м (СП 30-102-99);

- Для сложившихся участков шириной 12 м и менее отступ от границ соседнего участка должен составлять не менее 1 м для 1 - этажного дома, 1,5 м - для 2-этажного дома, 2 м - для 3-этажного дома (СНиП 31-02-2001);

- Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Минимальное расстояние от хозяйственных построек до границ участка должно быть не менее 1 м (СП 30-102099);

- Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения не должно быть менее 3 м, менее 1 м - до хозяйственных построек (СП 30-102-99).

- Минимальное расстояние от постройки для содержания скота и птицы до границ соседнего участка - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м (СП 30-102-99);

- Размещение гаража для легковой машины допускается на расстоянии не меньше 1 м от границы участка;

- Вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- Во встроенных или пристроенных к индивидуальному дому помещениях общественного назначения не допускается размещать магазины строительных материалов, магазины с наличием взрывоопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости".

Глава муниципального образования г. Черкесска

Е.М. Беланов.