Приложение. Порядок подготовки документации по планировке территории Кубинского сельского поселения

Приложение

к постановлению

администрации

Кубинского сельского поселения

от 28 июня 2013 г. N 88

Порядок
подготовки документации по планировке территории Кубинского сельского поселения

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Уставом в целях реализации статей 41 - 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

1.2. Порядок определяет подготовку документации по планировке территории Кубинского сельского поселения.

1.3. Документация по планировке территории Кубинского сельского поселения включает в себя:

- проекты планировки территории;

- проекты межевания территории;

1.4. Подготовка и утверждение документации по планировке территории Кубинского сельского поселения осуществляется в порядке, установленном статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

1.5. Подготовку документации по планировке территории на основании документов территориального планирования Кубинского сельского поселения обеспечивает орган местного самоуправления с соблюдением требований статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Проект планировки территории

2.1. Проект планировки территории является градостроительным документом, разрабатываемым в целях выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов) территории сельского поселения.

Для поселения с численностью населения до пятидесяти тысяч человек проект планировки территории может разрабатываться вместе с генеральным планом как единый документ.

Состав проекта планировки:

I. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии;

б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

2) положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

II. Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:

1) схему расположения элемента планировочной структуры;

2) схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

3) схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта на соответствующей территории;

4) схему границ территорий объектов культурного наследия;

5) схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

6) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

7) иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.

III. Пояснительная записка, содержит описание и обоснование положений, касающихся:

1) определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

2) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

3) иных вопросов планировки территории.

В составе проекта планировки территории может разрабатываться проект межевания территорий.

2.2. Проект планировки территории разрабатывается в соответствии с установленными в генеральном плане поселения элементами планировочной структуры и градостроительными регламентами правил застройки.

3. Проект межевания территории

3.1. Проекты межевания территорий разрабатываются для застроенных и подлежащих застройке территорий в границах установленных красных линий.

3.1.1. Проект межевания территорий разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией и градостроительными регламентами правил застройки по решению органа местного самоуправления, применительно к территории, которого он разрабатывается, или по заявкам собственников, владельцев, пользователей объектов недвижимости с целью обоснования оптимальных размеров и границ земельных участков.

3.1.2. Проекты межевания территорий могут разрабатываться в составе проектов планировки территорий сельского поселения и проектов застройки кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры территории поселения либо их частей.

3.2. При разработке проекта межевания территорий должно быть обеспечено соблюдение следующих требований:

- границы проектируемых земельных участков устанавливаются в зависимости от функционального назначения территориальной зоны и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним;

- границы существующих землепользований при разработке плана межевания не подлежат изменению, за исключением случаев изъятия земель для государственных и муниципальных нужд в соответствии с законодательством или по заявлению землепользователя (или по согласованию с ним) об изменении границ земельных участков (при наличии оснований);

3.3. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов, действовавших на период застройки указанных территорий.

Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительные нормативы, такие территории могут быть выделены для строительства объектов недвижимости при условии соответствия образовавшегося земельного участка градостроительному регламенту.

3.4. На территориях, подлежащих застройке, размеры земельных участков определяются в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования, нормами предоставления земельных участков и градостроительными регламентами, установленными правилами застройки.

В случае если размеры ранее предоставленного земельного участка меньше размеров, установленных нормативами градостроительного проектирования или нормативным правовым актом органа местного самоуправлении, то в процессе проектирования размеры данного участка могут быть увеличены до нормативных размеров при наличии свободных земель и соблюдении требований действующего законодательства.

3.5. При разработке проекта межевания территорий в границы земельных участков включаются территории:

- под зданиями и сооружениями;

- проездов, пешеходных дорог и проходов к зданиям и сооружениям;

- открытых площадок для временного хранения автомобилей;

- придомовых зеленых насаждений, площадок для отдыха и игр детей, хозяйственных площадок, физкультурных площадок;

- резервных территорий.

3.6. При разработке проекта межевания уточняются публичные сервитуты, в соответствии с которыми землепользователи обязаны обеспечить:

- безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры);

- возможность разрешения межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

- возможность доступа на участок представителей соответствующих служб для ремонта объектов инфраструктуры и других целей.

3.7. При разработке проектов межевания учитываются красные линии, опорные (дежурные) планы территории, регистрационные планы подземных инженерных коммуникаций и атласы геологических выработок.

4. Подготовка и утверждение документации по планировке территории

4.1. Решение о подготовке документации по планировке территории сельского поселения (проекты планировки территории и проекты межевания территории) принимается главой поселения, либо на основании предложения физических и юридических лиц в форме распоряжения.

4.2. Решение о подготовке документации по планировке территории подлежит опубликованию и размещается на официальном сайте администрации Абазинского муниципального района.

4.3. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физическим или юридическим лицам необходимо представить в администрацию Кубинского сельского поселения свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

4.4. Разработка документации по планировке территории осуществляется по инициативе органов местного самоуправления сельского поселения либо на основании предложения физических и юридических лиц.

4.5. Заказ на подготовку документации по планировке территории выполняется в соответствии с законодательством Российской Федерации. К подготовке документации по планировке территории могут привлекаться специалисты администрации поселения, специалисты проектных и научно-исследовательских институтов, а также специалисты предприятий и организаций, ответственных за содержание и развитие сетей инженерно-технического обеспечения в установленном законом порядке.

4.6. Специалист (ответственный за строительство и ввод объектов в эксплуатацию) администрации сельского поселения осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ.

4.7. Документация по планировке территории до ее утверждения подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом Кубинского сельского поселения".

4.8. Документация по планировке территории утверждается распоряжением администрации сельского поселения с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний, или принимается решение об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом указанных протокола и заключения

4.9. Утвержденная документация подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте администрации Абазинского муниципального района, 2-й экземпляр документации (в электронном виде и на бумажном носителе) подлежит обязательной передачи для размещения в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности администрации Абазинского муниципального района.