Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 17 июля 2019 г. по делу N 33-1377/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:

председательствующего Козлова А.М,

судей Пужаева В.А, Скипальской Л.И,

при секретаре Щетининой О.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании 17 июля 2019 г. в г.Саранске Республики Мордовия гражданское дело по иску открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" к обществу с ограниченной ответственностью "Престиж +", Коршуновой Галине Викторовне, Кудашкиной Елене Ивановне, Ломакиной Нине Григорьевне о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество по частной жалобе представителя Коршуновой Г.В. Гуровой В.Н. на определение Ковылкинского районного суда Республики Мордовия от 6 мая 2019 г. об удовлетворении заявления об изменении порядка и способа исполнения решения суда.

Заслушав доклад судьи Скипальской Л.И, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

установила:

Директор Мордовского регионального филиала акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" Серов С.А. обратился в суд с заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения Ковылкинского районного суда Республики Мордовия от 19 февраля 2015 г.

В обоснование заявления указал, что названным решением суда удовлетворён иск АО "Россельхозбанк" об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке N142003/0001-7.1, заключенному между банком и Коршуновой Г.В. Обращено взыскание на квартиру общей площадью 37,8 кв. м, расположенную по адресу: "адрес", установлена начальная продажная стоимость - 831750 рублей, и гараж общей площадью 56,3 кв. м, расположенный по адресу: "адрес", гараж "N", установлена начальная продажная стоимость - 335250 рублей. По сведениям выписки из ЕГРН от 26 января 2018 г. квартира переведена в нежилое помещение. С целью установления актуальной стоимости заложенного имущества оценочной организацией ООО "Оценочные системы" проведены мероприятия по оценке данного имущества. Согласно отчёту N19/01/50-н от 7 февраля 2019 г. общая рыночная стоимость имущества составляет 1126000 рублей, а именно: нежилое помещение общей площадью 36,7 кв. м, расположенное по адресу: "адрес", - 844000 рублей (в том числе НДС 20% - 140667 рублей); гараж общей площадью 56,3 кв. м, литер А, этаж: надземный, назначение: нежилое, расположенный по адресу: "адрес", гараж "N", - 282000 рублей (в том числе НДС 20% - 47000 рублей).

Просил суд изменить порядок исполнения решения Ковылкинского районного суда Республики Мордовия по делу N2-53/2015 от 19 февраля 2015 г. в виде изменения начальной продажной цены залогового имущества по договору об ипотеке N142003/0001-7.1 от 15 января 2014 г.: нежилого помещения общей площадью 36,7 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", с 831750 рублей на 844000 рублей (в том числе НДС 20% - 140667 рублей); гаража общей площадью 56,3 кв. м, литер А, этаж: надземный, назначение: нежилое, расположенного по адресу: "адрес", гараж "N", с 335250 рублей на 282000 рублей (в том числе НДС 20% - 47000 рублей).

Определением Ковылкинского районного суда Республики Мордовия от 6 мая 2019 г. заявление взыскателя акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" об изменении порядка и способа исполнения решения Ковылкинского районного суда Республики Мордовия от 19 февраля 2015 г. по гражданскому делу по иску открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" к обществу с ограниченной ответственностью "Престиж +", Коршуновой Галине Викторовне, Кудашкиной Елене Ивановне, Ломакиной Нине Григорьевне о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворено.

Изменена начальная продажная стоимость залогового имущества по договору об ипотеке N142003/0001-7.1 от 15 января 2014 г.: нежилого помещения общей площадью 36,7 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", с 831750 рублей на 844000 рублей; гаража общей площадью 56,3 кв. м, литер А, этаж: надземный, назначение: нежилое, расположенного по адресу: "адрес" гараж "N", с 335250 рублей на 282000 рублей.

В частной жалобе представитель Коршуновой Г.В. Гурова В.Н. с определением суда не согласна, считает, что начальная продажная стоимость залогового имущества занижена.

В соответствии с положениями части 3 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) обжалуемое определение суда не относится к числу определений суда первой инстанции, частные жалобы на которые рассматриваются с извещением лиц, участвующих в деле.

Судебная коллегия, оценив характер и сложность разрешаемого процессуального вопроса, считает возможным рассмотреть частную жалобу без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность определения суда, исходя из доводов частной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу статьи 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присуждённых денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьёй 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе изменить способ и порядок его исполнения.

Изменение способа или порядка исполнения судебного акта допустимо лишь в том случае, если процессуальное решение не может быть исполнено в силу обстоятельств, затрудняющих исполнение либо свидетельствующих о невозможности исполнения способом, указанным в судебном акте, но возможность его исполнения сохраняется.

Таким образом, применительно к вышеуказанным нормам права изменение порядка исполнения решения суда путём установления судом иной начальной продажной цены реализуемого на торгах имущества не означает изменения по существу ранее принятого решения суда об обращении взыскания на имущество должника, заложенное в обеспечение исполнения кредитного обязательства.

Для подтверждения фактической обоснованности заявления заинтересованной стороной должны быть представлены доказательства, соответствующие требованиям статьей 59, 60, 67 ГПК РФ, и подтверждающие, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, значительно изменилась и существенно отличается от его начальной продажной стоимости, определённой судом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Ковылкинского районного суда Республики Мордовия от 19 февраля 2015 г, вступившим в законную силу 25 марта 2015 г, удовлетворены исковые требования открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" к обществу с ограниченной ответственностью "Престиж +", Коршуновой Г.В, Кудашкиной Е.И, Ломакиной Н.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскано в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" с общества с ограниченной ответственностью "Престиж +", Коршуновой Г.В, Ломакиной Н.Г. задолженность по кредитному договору N142003/0001 от 15 января 2014 г. в сумме 2088727 рублей.

Взыскано с ООО "Престиж +", Коршуновой Г.В, Кудашкиной Е.И, Ломакиной Н.Г. в пользу открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" в качестве возмещения расходов, понесённых истцом по оплате государственной пошлины, 4660 руб. 91 коп. с каждого.

Обращено взыскание на следующее заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Кудашкиной Е.И.: автомобиль Тоyotа Camry, "данные изъяты", адрес постоянного хранения /парковки: "адрес", установлена начальная продажная стоимость имущества - 504 400 рублей.

Обращено взыскание на следующее заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Коршуновой Г.В.: квартиру общей площадью 37,8 кв. м, инв. N8509/2, этаж 1, расположенную по адресу: "адрес", установлена начальная продажная стоимость имущества - 831750 рублей; гараж общей площадью 56,3 кв. м, литер А, этаж: надземный, назначение: нежилое, расположенный по адресу: "адрес", гараж "N", установлена начальная продажная стоимость имущества - 335 250 рублей (т. 1 л.д. 174-180).

На основании исполнительного листа N2-53/2015 судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Ковылкинскому району УФССП России по Республике Мордовия 9 апреля 2015 г. в отношении должника Коршуновой Г.В. было возбуждено исполнительное производство "N" (т. 1 л.д. 216).

30 сентября 2015 г. судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Ковылкинскому району УФССП России по Республике Мордовия вынесено постановление об окончании исполнительного производства "N" и возвращении исполнительного документа взыскателю (т. 2 л.д. 106).

12 декабря 2017 г. на основании исполнительного листа N2-53/2015 от 25 марта 2015 г. судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Ковылкинскому району УФССП России по Республике Мордовия возбуждено исполнительное производство "N" в отношении должника Коршуновой Г.В. (т. 2 л.д. 120-121).

12 апреля 2018 г. судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Ковылкинскому району УФССП России по Республике Мордовия вынесено постановление об оценке имущества должника. Постановлено установить оценку имущества, арестованного по акту описи и ареста от 15 марта 2018 г, а именно, гаража, кадастровый номер "N", площадью 56,3 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", - 335250 рублей (т. 2 л.д. 116-117).

16 апреля 2018 г. судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Ковылкинскому району УФССП России по Республике Мордовия вынесено постановление о передаче арестованного имущества, а именно, гаража, кадастровый номер "N", площадью 56,3 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", общей стоимостью 335250 рублей, на торги (т. 2 л.д. 177).

Первые торги признаны не состоявшимися в связи с отсутствием заявок (протокол NПЗ-1/2018 от 28 июня 2018 г. - Лот N15) (т. 2 л.д. 167-169).

3 июля 2018 г. судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Ковылкинскому району УФССП России по Республике Мордовия вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%. Постановлено: снизить цену имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию на 15%; установить следующую цену указанного имущества: гараж, кадастровый номер "N", площадь 56,3 кв. м, расположенный по адресу: "адрес", - 284962 руб. 50 коп. (т. 2 л.д. 118-119).

4 сентября 2018 г. директор Мордовского регионального филиала АО "Россельхозбанк" Серов С.А. обратился в Отдел судебных приставов по Ковылкинскому району УФССП России по Республике Мордовия с заявлением об отзыве исполнительного документа и заложенного имущества с торгов. Вторые торги признаны несостоявшимися в связи с отзывом исполнительного листа (протокол NПЗ-1/2018 от 3 сентября 2018 г. - Лот N31) (т. 2 л.д. 170-176, 178).

27 сентября 2018 г. судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Ковылкинскому району УФССП России по Республике Мордовия вынесено постановление об окончании исполнительного производства "N" и возвращении исполнительного документа взыскателю.

В обоснование требований об изменении начальной продажной цены заложенного имущества АО "Россельхозбанк" представлен отчёт об оценке актуальной рыночной стоимости недвижимого имущества N19/01/50-н ООО "Оценочные системы" от 7 февраля 2019 г, согласно которому актуальная рыночная стоимость недвижимого имущества по состоянию на 25 января 2019 г. с учётом налога на добавленную стоимость (20%) округлённо составляет 1126000 рублей, в том числе НДС (20%) - 187667 рублей; рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 36,7 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", составляет 844000 рублей, то есть повысилась на 12250 рублей; рыночная стоимость гаража общей площадью 56,3 кв. м, литер А, этаж: надземный, назначение: нежилое, по адресу: "адрес", гараж "N", составляет 282000 рублей, то есть снизилась на 53250 рублей (т. 2 л.д. 124-166).

Руководствуясь вышеприведёнными нормами права и основываясь на представленных суду доказательствах, в том числе выводах, изложенных в отчёте об оценке актуальной рыночной стоимости недвижимого имущества, подтвердивших значительное изменение его рыночной стоимости с даты вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания, суд первой инстанции пришёл к выводу об удовлетворении заявления об изменении порядка и способа исполнения решения суда.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Порядок реализации заложенного недвижимого имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, определён Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в статьях 56, 58 Указанные нормы регулируют, в том числе ситуацию, когда установленная начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации.

В силу названных статей после объявления публичных торгов по продаже недвижимого имущества несостоявшимися залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно изменилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания. Такое заявление подлежит рассмотрению на стадии исполнения решения суда в порядке, предусмотренном статьёй 203 ГПК РФ.

Правовые нормы, регулирующие порядок реализации заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, основаны, в том числе на том, что установленная решением суда начальная продажная цена заложенного имущества, существенно отличающаяся от его рыночной стоимости на момент реализации, впоследствии может привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Поскольку взыскатель представил доказательства, подтверждающие, что стоимость предмета залога значительно изменилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания, а также доказательства невозможности его реализации на торгах по установленной решением суда начальной продажной стоимости, судебная коллегия полагает, что суд обоснованно удовлетворил заявление банка об изменении начальной продажной стоимости имущества.

Отчёт ООО "Оценочные системы" N19/01/50-н ООО от 7 февраля 2019г. отвечает требованиям статьи 11 Федерального закона от 29 июля 1998г. N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", оценка по состоянию на 25 января 2019 г. наиболее реально отражает стоимость заложенного имущества.

Недостоверность данного отчёта судом не установлена.

В соответствии с частью 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Довод частной жалобы о том, что начальная продажная стоимость залогового имущества занижена, не может быть принят во внимание; какие-либо обстоятельства, свидетельствующие о необоснованности произведённой оценки, заявителем жалобы не приведены.

С учётом изложенного, определение суда является законным и обоснованным, не подлежащим отмене по доводам частной жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

определила:

определение Ковылкинского районного суда Республики Мордовия от 6 мая 2019 г. оставить без изменения, частную жалобу представителя Коршуновой Г.В. Гуровой В.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий А.М. Козлов

Судьи В.А. Пужаев

Л.И. Скипальская