Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 марта 2019 г. по делу N 33-533/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего " Ф.И.О. "9

судей " Ф.И.О. "8, Золотова Д.В.

при секретаре " Ф.И.О. "6

по докладу " Ф.И.О. "8

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации г. " Ф.И.О. "3 действующего на основании доверенности " Ф.И.О. "7 на решение Хостинского районного суда г. " Ф.И.О. "3 Краснодарского края от 13 декабря 2017 года,

Заслушав доклад судьи " Ф.И.О. "8, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

" Ф.И.О. "1 обратилась в суд с исковым заявлением к кадастровому инженеру " Ф.И.О. "2 о сохранении жилого дома площадью 805,4 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0301006:3273, площадью 1305 кв.м, по адресу: Краснодарский край, "... ", город " Ф.И.О. "3, "... ", с/т "Заполярник" в перепланированном состоянии.

Обжалуемым решением Хостинского районного суда г. " Ф.И.О. "3 Краснодарского края от "... ", исковые требования " Ф.И.О. "1, удовлетворены в полном объеме. Суд принял решение:

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, литер "А", с кадастровым номером: 23:49:0301006:3302, общей площадью помещений- 805,4 кв.м, в том числе: - площадью жилых помещений- 691,2 кв.м, - площадью мест общего пользования-114,2 кв.м, кроме того, общей площадью балконов, лоджий- 51,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 23:49:0301006:3273, площадью 1305 кв.м, садоводческое товарищество "Заполярник", "... ", в "... " г. " Ф.И.О. "3 Краснодарского края;

Обязать кадастрового инженера " Ф.И.О. "2 (номер квалификационного аттестата 01-13-243) выполнить работы по изготовлению технических планов- помещений, квартир, находящихся в многоквартирном доме с кадастровым номером: 23:49:0301006:3302, общей площадью-805,4 кв.м, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. " Ф.И.О. "3, "... " Б/7;

Считать, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, город " Ф.И.О. "3, "... " Б/7 присвоенный многоквартирному дому, назначение: многоквартирный дом, общей площадью- 805,4 кв.м, количество этажей: 3, количество помещений (квартир): 27, в том числе квартир-26, с кадастровым номером: 23:49:0301006:3302, расположенному на земельном участке с кадастровым номером: 23:49:0301006:3273, с установлением следующей нумерации помещений (квартир):

-квартира "... ", назначение: жилое, общей площадью 22,2 кв.м, расположенная на первом этаже здания;

-квартира "... ", назначение: жилое, общей площадью 23,0 кв.м, расположенная на первом этаже здания;

-квартира "... ", назначение: жилое, общей площадью 23,0 кв.м, расположенная на первом этаже здания;

-квартира "... ", назначение: жилое, общей площадью 30,2 кв.м, расположенная на первом этаже здания;

-квартира "... ", назначение: жилое, общей площадью 23,0 кв.м, расположенная на первом этаже здания;

-квартира "... ", назначение: жилое, общей площадью 23,0 кв.м, расположенная на первом этаже здания;

-квартира "... ", назначение: жилое, общей площадью 18,8 кв.м, расположенная на первом этаже здания;

-квартира "... ", назначение: жилое, общей площадью 18,6 кв.м, расположенная на первом этаже здания;

-квартира "... ", назначение: жилое, общей площадью 22,2 кв.м, кроме того, балкон площадью 2,7 кв. м, расположенная на втором этаже здания;

-квартира "... ", назначение: жилое, общей площадью 23,0 кв.м, кроме того, балкон площадью 2,7 кв. м, расположенная на втором этаже здания;

-квартира "... ", назначение: жилое, общей площадью 30,0 кв.м, кроме того, балкон площадью 2,7 кв. м, расположенная на втором этаже здания;

-квартира "... ", назначение: жилое, общей площадью 44,2 кв.м, кроме того, балкон площадью 2,7 кв.м. и балкон площадью 2,7 кв.м, расположенная на втором этаже здания;

-квартира "... ", назначение: жилое, общей площадью 30,0 кв.м, кроме того, балкон площадью 2,4 кв. м, расположенная на втором этаже здания;

-квартира "... ", назначение: жилое, общей площадью 28,6 кв.м, кроме того, балкон площадью 2,4 кв. м, расположенная на втором этаже здания;

-квартира "... ", назначение: жилое, общей площадью 29,1 кв.м, кроме того, балкон площадью 2,7 кв. м, расположенная на втором этаже здания;

-квартира "... ", назначение: жилое, общей площадью 25,8 кв.м, кроме того, балкон площадью 2,7 кв. м, расположенная на втором этаже здания;

-квартира "... ", назначение: жилое, общей площадью 21,8 кв.м, кроме того, балкон площадью 2,2 кв.м, расположенная на втором этаже здания;

-квартира "... ", назначение: жилое, общей площадью 22,2 кв.м, кроме того, балкон площадью 2,7 кв. м, расположенная на третьем этаже здания;

-квартира "... ", назначение: жилое, общей площадью 23,0 кв.м, кроме того, балкон площадью 2,7 кв.м, расположенная на третьем этаже здания;

-квартира "... ", назначение: жилое, общей площадью 30,0 кв.м, кроме того, балкон площадью 2,7 кв.м, расположенная на третьем этаже здания;

-квартира "... ", назначение: жилое, общей площадью 44,2 кв.м, кроме того, балкон площадью 2,7 кв.м. и балкон площадью 2,7 кв.м, расположенная на третьем этаже здания;

-квартира "... ", назначение: жилое, общей площадью 30,0 кв.м, кроме того, балкон площадью 2,4 кв.м, расположенная на третьем этаже здания;

-квартира "... ", назначение: жилое, общей площадью 28,6 кв.м, кроме того, балкон площадью 2,4 кв.м, расположенная на третьем этаже здания;

-квартира "... ", назначение: жилое, общей площадью 29,1 кв.м, кроме того, балкон площадью 2,7 кв.м, расположенная на третьем этаже здания;

-квартира "... ", назначение: жилое, общей площадью 25,8 кв.м, кроме того, балкон площадью 2,7 кв. м, расположенная на третьем этаже здания;

-квартира "... ", назначение: жилое, общей площадью 21,8 кв.м,, кроме того, балкон площадью 2,2 кв.м, расположенная на третьем этаже здания;

-помещение "... " (помещение общего пользования): назначение: нежилое, общей площадью 114,2 кв.м, расположенное на 1,2,3 этаже здания;

Считать настоящее решение основанием для уполномоченного органа для внесения сведений об адресе земельного участка, здания и помещений с использованием Федеральной информационной адресной системы в государственный адресный реестр;

Изменить назначение здания с кадастровым номером: 23:49:0301006:3302, площадью 805,4 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. " Ф.И.О. "3, "... " Б/7, с "Жилой дом" на "Многоквартирный дом";

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений о Здании с кадастровым номером: 23:49:0301006:3302, площадью 805,4 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край г. " Ф.И.О. "3, "... " Б/7, путем изменения содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о назначении здания с кадастровым номером: 23:49:0301006:3302 с "Жилой дом" на "Многоквартирный дом";

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части указания вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером: 23:49:0301006:3273, площадью 1305 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. " Ф.И.О. "3, "... " Б/7, с "Для садоводства" на "Многоквартирный жилой дом";

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет следующих квартир и мест общего пользования, расположенных в многоквартирном доме с кадастровым номером: 23:49:0301006:3302, площадью 805,4 кв.м, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. " Ф.И.О. "3, "... " Б/7, на основании представленных технических планов помещений, подготовленных кадастровым инженером " Ф.И.О. "2, (номер квалификационного аттестата 01-13-243):

-квартира общей площадью 22,2 кв.м, имеющую следующие характеристики: номер этажа, на котором расположено помещение- 1; адрес (описание местоположения помещения)- Российская Федерация, Краснодарский край, г. " Ф.И.О. "3, "... " Б/7, квартира "... "; назначение помещения- жилое помещение; вид жилого помещения- квартира, общая площадь помещения- 22,2 кв.м.;

-квартира общей площадью 23,0 кв.м, имеющую следующие характеристики: номер этажа, на котором расположено помещение- 1; адрес (описание местоположения помещения)- Российская Федерация, Краснодарский край, г. " Ф.И.О. "3, "... " Б/7, квартира "... "; назначение помещения- жилое помещение; вид жилого помещения- квартира, общая площадь помещения- 23,0 кв.м.;

-квартира общей площадью 23,0 кв.м, имеющую следующие характеристики: номер этажа, на котором расположено помещение- 1; адрес (описание местоположения помещения)- Российская Федерация, Краснодарский край, г. " Ф.И.О. "3, "... " Б/7, квартира "... "; назначение помещения- жилое помещение; вид жилого помещения- квартира, общая площадь помещения- 23,0 кв.м.;

-квартира общей площадью 30,2 кв.м, имеющую следующие характеристики: номер этажа, на котором расположено помещение- 1; адрес (описание местоположения помещения)- Российская Федерация, Краснодарский край, г. " Ф.И.О. "3, "... " Б/7, квартира "... "; назначение помещения- жилое помещение; вид жилого помещения- квартира, общая площадь помещения- 30,2 кв.м.;

-квартира общей площадью 23,0 кв.м, имеющую следующие характеристики: номер этажа, на котором расположено помещение- 1; адрес (описание местоположения помещения)- Российская Федерация, Краснодарский край, г " Ф.И.О. "3, "... " Б/7, квартира "... "; назначение помещения- жилое помещение; вид жилого помещения- квартира, общая площадь помещения- 23,0 кв.м.;

-квартира общей площадью 23,0 кв.м, имеющую следующие характеристики: номер этажа, на котором расположено помещение- 1; адрес (описание местоположения помещения)-Российская Федерация, Краснодарский край, г. " Ф.И.О. "3, "... " Б/7, квартира "... "; назначение помещения- жилое помещение; вид жилого помещения- квартира, общая площадь помещения- 23,0 кв.м.;

-квартира общей площадью 18,8 кв.м, имеющую следующие характеристики: номер этажа, на котором расположено помещение- 1; адрес (описание местоположения помещения)- Российская Федерация, Краснодарский край, г. " Ф.И.О. "3, "... " Б/7, квартира "... "; назначение помещения- жилое помещение; вид жилого помещения- квартира, общая площадь помещения- 18,8 кв.м.;

-квартира общей площадью 18,6 кв.м, имеющую следующие характеристики: номер этажа, на котором расположено помещение- 1; адрес (описание местоположения помещения)- Российская Федерация, Краснодарский край, г. " Ф.И.О. "3, "... " Б/7, квартира "... "; назначение помещения- жилое помещение; вид жилого помещения- квартира, общая площадь помещения- 18,6 кв.м.;

-квартира общей площадью 22,2 кв.м, кроме того, балкон площадью 2,7 кв.м, имеющую следующие характеристики: номер этажа, на котором расположено помещение- 2; адрес (описание местоположения помещения)- Российская Федерация, Краснодарский край, г. " Ф.И.О. "3, "... " Б/7, квартира "... ": назначение помещения- жилое помещение; вид жилого помещения- квартира, общая площадь помещения- 22,2 кв.м.;

-квартира общей площадью 23,0 кв.м, кроме того, балкон площадью 2,7 кв.м, имеющую следующие характеристики: номер этажа, на котором расположено помещение- 2; адрес (описание местоположения помещения)- Российская Федерация, Краснодарский край, г. " Ф.И.О. "3, "... " Б/7, квартира "... "; назначение помещения- жилое помещение; вид жилого помещения- квартира, общая площадь помещения- 23,0 кв.м.;

-квартира общей площадью 30,0 кв.м, кроме того, балкон площадью 2,7 кв.м, имеющую следующие характеристики: номер этажа, на котором расположено помещение- 2; адрес (описание местоположения помещения)- Российская Федерация, Краснодарский край, г. " Ф.И.О. "3, "... " Б/7, квартира "... "; назначение помещения- жилое помещение; вид жилого помещения- квартира, общая площадь помещения- 30,0 кв.м.;

-квартира общей площадью 44,2 кв.м, кроме того, балкон площадью 2,7 кв.м. и балкон площадью 2,7 кв.м, имеющую следующие характеристики: номер этажа, на котором расположено помещение- 2; адрес (описание местоположения помещения)- Российская Федерация, Краснодарский край, г. " Ф.И.О. "3, "... " Б/7, квартира "... "; назначение помещения- жилое помещение; вид жилого помещения- квартира, общая площадь помещения- 44,2 кв.м.;

-квартира общей площадью 30,0 кв.м, кроме того, балкон площадью 2,4 кв.м, имеющую следующие характеристики: номер этажа, на котором расположено помещение- 2; адрес (описание местоположения помещения)- Российская Федерация, Краснодарский край, г. " Ф.И.О. "3, "... " Б/7, квартира "... "; назначение помещения- жилое помещение; вид жилого помещения- квартира, общая площадь помещения- 30,0 кв.м.;

-квартира общей площадью 28,6 кв.м, кроме того, балкон площадью 2,4 кв.м, имеющую следующие характеристики: номер этажа, на котором расположено помещение- 2; адрес (описание местоположения помещения)- Российская Федерация, Краснодарский край, г. " Ф.И.О. "3, "... " Б/7, квартира "... ": назначение помещения- жилое помещение; вид жилого помещения- квартира, общая площадь помещения- 28,6 кв.м.;

-квартира общей площадью 29,1 кв.м, кроме того, балкон площадью 2,7 кв.м, имеющую следующие характеристики: номер этажа, на котором расположено помещение- 2; адрес (описание местоположения помещения)- Российская Федерация, Краснодарский край, г. " Ф.И.О. "3, "... " Б/7, квартира "... "; назначение помещения- жилое помещение; вид жилого помещения- квартира, общая площадь помещения- 29,1 кв.м.;

-квартира общей площадью 25,8 кв.м, кроме того, балкон площадью 2,7 кв.м, имеющую следующие характеристики: номер этажа, на котором расположено помещение- 2; адрес (описание местоположения помещения)- Российская Федерация, Краснодарский край, г. " Ф.И.О. "3, "... " Б/7, квартира "... "; назначение помещения- жилое помещение; вид жилого помещения- квартира, общая площадь помещения- 25,8 кв.м.;

-квартира общей площадью 21,8 кв.м, кроме того, балкон площадью 2,2 кв.м, имеющую следующие характеристики: номер этажа, на котором расположено помещение- 2; адрес (описание местоположения помещения)- Российская Федерация, Краснодарский край, г. " Ф.И.О. "3, "... " Б/7, квартира "... "; назначение помещения- жилое помещение; вид жилого помещения- квартира, общая площадь помещения- 21,8 кв.м.;

-квартира общей площадью 22,2 кв.м, кроме того, балкон площадью 2,7 кв.м, имеющую следующие характеристики: номер этажа, на котором расположено помещение- 3; адрес (описание местоположения помещения)- Российская Федерация, Краснодарский край, г. " Ф.И.О. "3, "... " Б/7, квартира "... "; назначение помещения- жилое помещение; вид жилого помещения- квартира, общая площадь помещения- 22,2 кв.м.;

-квартира общей площадью 23,0 кв.м, кроме того, балкон площадью 2,7 кв.м, имеющую следующие характеристики: номер этажа, на котором расположено помещение- 3; адрес (описание местоположения помещения)- Краснодарский край, г. " Ф.И.О. "3, "... ", д.Б/7, квартира "... "; назначение помещения- жилое помещение; вид жилого помещения- квартира, общая площадь помещения- 23,0 кв.м.;

-квартира общей площадью 30,0 кв.м, кроме того, балкон площадью 2,7 кв.м, имеющую следующие характеристики: номер этажа, на котором расположено помещение- 3; адрес (описание местоположения помещения)- Краснодарский край, г. " Ф.И.О. "3, "... " Б/7, квартира "... "; назначение помещения- жилое помещение; вид жилого помещения- квартира, общая площадь помещения- 30,0 кв.м.;

-квартира общей площадью 44,2 кв.м, кроме того, балкон площадью 2,7 кв.м. и балкон площадью 2,7 кв.м, имеющую следующие характеристики: номер этажа, на котором расположено помещение- 3; адрес (описание местоположения помещения)- Российская Федерация, Краснодарский край, г. " Ф.И.О. "3, "... " Б/7, квартира "... "; назначение помещения- жилое помещение; вид жилого помещения- квартира, общая площадь помещения- 44,2 кв.м.;

-квартира общей площадью 30,0 кв.м, кроме того, балкон площадью 2,4 кв.м, имеющую следующие характеристики: номер этажа, на котором расположено помещение- 3; адрес (описание местоположения помещения)- Российская Федерация, Краснодарский край, г. " Ф.И.О. "3, "... " Б/7, квартира "... "; назначение помещения- жилое помещение; вид жилого помещения- квартира, общая площадь помещения- 30,0 кв.м.;

-квартира общей площадью 28,6 кв.м, кроме того, балкон площадью 2,4 кв.м, имеющую следующие характеристики: номер этажа, на котором расположено помещение-3; адрес (описание местоположения помещения)- Российская Федерация, Краснодарский край, г. " Ф.И.О. "3, "... " Б/7, квартира "... "; назначение помещения- жилое помещение; вид жилого помещения- квартира, общая площадь помещения- 28,6 кв.м.;

-квартира общей площадью 29,1 кв.м, кроме того, балкон площадью 2,7 кв.м, имеющую следующие характеристики: номер этажа, на котором расположено помещение- 3; адрес (описание местоположения помещения)- Российская Федерация, Краснодарский край, г. " Ф.И.О. "3, "... " Б/7, квартира "... "; назначение помещения- жилое помещение; вид жилого помещения- квартира, общая площадь помещения- 29,1 кв.м.;

-квартира общей площадью 25,8 кв.м, кроме того, балкон площадью 2,7 кв.м, имеющую следующие характеристики: номер этажа, на котором расположено помещение- 3; адрес (описание местоположения помещения)- Краснодарский край, г. " Ф.И.О. "3, "... " Б/7, квартира "... "; назначение помещения- жилое помещение; вид жилого помещения- квартира, общая площадь помещения- 25,8 кв.м.;

-квартира общей площадью 21,8 кв.м, кроме того, балкон площадью 2,2 кв.м, имеющую следующие характеристики: номер этажа, на котором расположено помещение- 3; адрес (описание местоположения помещения)- Российская Федерация, Краснодарский край, г. " Ф.И.О. "3, "... " Б/7, квартира "... "; назначение помещения- жилое помещение; вид жилого помещения- квартира, общая площадь помещения- 21,8 кв.м.;

-помещение общей площадью 114,2 кв.м, имеющие следующие характеристики: номер этажа, на котором расположено помещение- 1,2,3; адрес (описание местоположения помещения)- Краснодарский край, г. " Ф.И.О. "3, "... " Б/7, помещение "... "; назначение помещения- нежилое помещение; вид помещения- помещение общего пользования, общая площадь помещения- 114,2 кв.м.;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности за " Ф.И.О. "1 на следующие квартиры, расположенные в многоквартирном доме с кадастровым номером: 23:49:0301006:3302, площадью 805,4 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. " Ф.И.О. "3, "... " Б/7:

-квартира "... ", назначение: жилое, общей площадью 22,2 кв.м, расположенная на первом этаже здания;

-квартира "... ", назначение: жилое, общей площадью 23,0 кв.м, расположенная на первом этаже здания;

-квартира "... ", назначение: жилое, общей площадью 23,0 кв.м, расположенная на первом этаже здания;

-квартира "... ", назначение: жилое, общей площадью 30,2 кв.м, расположенная на первом этаже здания;

-квартира "... ", назначение: жилое, общей площадью 23,0 кв.м, расположенная на первом этаже здания;

-квартира "... ", назначение: жилое, общей площадью 23,0 кв.м, расположенная на первом этаже здания;

-квартира "... ", назначение: жилое, общей площадью 18,8 кв.м, расположенная на первом этаже здания;

-квартира "... ", назначение: жилое, общей площадью 18,6 кв.м, расположенная на первом этаже здания;

-квартира "... ", назначение: жилое, общей площадью 22,2 кв.м, расположенная на втором этаже здания;

-квартира "... ", назначение: жилое, общей площадью 23,0 кв.м, расположенная на втором этаже здания;

-квартира "... ", назначение: жилое, общей площадью 30,0 кв.м, расположенная на втором этаже здания;

-квартира "... ", назначение: жилое, общей площадью 44,2 кв.м, расположенная на втором этаже здания;

-квартира "... ", назначение: жилое, общей площадью 30,0 кв.м, расположенная на втором этаже здания;

-квартира "... ", назначение: жилое, общей площадью 28,6 кв.м, расположенная на втором этаже здания;

-квартира "... ", назначение: жилое, общей площадью 29,1 кв.м, расположенная на втором этаже здания;

-квартира "... ", назначение: жилое, общей площадью 25,8 кв.м, расположенная на втором этаже здания;

-квартира "... ", назначение: жилое, общей площадью 21,8 кв.м, расположенная на втором этаже здания;

-квартира "... ", назначение: жилое, общей площадью 22,2 кв.м, расположенная на третьем этаже здания;

-квартира "... ", назначение: жилое, общей площадью 23,0 кв.м, расположенная на третьем этаже здания;

-квартира "... ", назначение: жилое, общей площадью 30,0 кв.м, расположенная на третьем этаже здания;

-квартира "... ", назначение: жилое, общей площадью 44,2 кв.м, расположенная на третьем этаже здания;

-квартира "... ", назначение: жилое, общей площадью 30,0 кв.м, расположенная на третьем этаже здания;

-квартира "... ", назначение: жилое, общей площадью 28,6 кв.м, расположенная на третьем этаже здания;

-квартира "... ", назначение: жилое, общей площадью 29,1 кв.м, расположенная на третьем этаже здания;

-квартира "... ", назначение: жилое, общей площадью 25,8 кв.м, расположенная на третьем этаже здания;

-квартира "... ", назначение: жилое, общей площадью 21,8 кв.м, расположенная на третьем этаже здания;

В апелляционной жалобе представитель администрации г. " Ф.И.О. "3 действующий на основании доверенности " Ф.И.О. "7 ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе в удовлетворении искового заявления в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы указывает на то, что судом неправильно применены нормы материального права, неправильно определены обстоятельства имеющие значение для дела, не дано оценки представленным по делу доказательствам.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, были надлежаще уведомлены о дате судебного заседания, суду о причинах неявки не сообщили. Судебная коллегия, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие сторон, признав причину их неявки неуважительной.

Проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене и вынесении нового судебного акта по делу об отказе в удовлетворении искового заявления, по следующим основаниям.

Удовлетворяя исковые требования " Ф.И.О. "1, суд первой инстанции указал, что спорная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, в связи с изменением назначения здания и образованием в нем структурно обособленных помещений- квартир и помещений общего пользования в отношении них должен быть произведен государственный кадастровый учет с внесением в единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений.

Однако с данными выводами нельзя согласиться.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

В силу ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как видно из материалов дела, " Ф.И.О. "1, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0301006:3273, площадью 1305 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. " Ф.И.О. "3, "... ", с/т "Заполярник". На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером: 23:49:0301006:3302, площадью 805,4 кв. м, количество этажей: 3.

" Ф.И.О. "1, обращаясь в суд с иском о сохранении жилого дома площадью 805,4 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0301006:3273, площадью 1305 кв.м, по адресу: Краснодарский край, "... ", город " Ф.И.О. "3, "... ", с/т "Заполярник" в перепланированном состоянии, указала осуществила перепланировку, переустройство и переоборудование указанного дома в результате которой, в нем образовались отдельные обособленные помещения и помещения общего пользования.

Данная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Решить вопрос об узаконивании перепланировки иначе чем в судебном порядке не представляется возможным.

Судебная коллегия считает данные доводы несостоятельными.

Как усматривается из материалов дела, строение литер "А", с кадастровым номером 23:49:0301006:3302, общей площадью помещений - 805,4 кв.м, в том числе, площадью жилых помещений -691,2 кв.м, - площадью мест общего пользования - 114,2 кв.м, кроме того, общей площадью балконов, лоджий - 51,8 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0301006:3273 в садовом товариществе "Заполярник", "... " города " Ф.И.О. "3 находится в собственности истца. Площадь строения составляет 1305 кв.м. При этом, право собственности на указанное строение было зарегистрировано в упрощенном порядке, следовательно, разрешение на возведение указанного объекта в установленном законом порядке не выдавалось.

Вместе с тем, указанное строение представляет собой, многоквартирный жилой дом. Учитывая, что на возведение указанного объекта разрешения на строительство не выдавалось, указанное строение имеет признаки самовольного строения.

Согласно п. 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Для признания объекта самовольным достаточно одного признака самовольной постройки, в том числе если спорное строение возведено на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0301006:3273 в садовом товариществе "Заполярник", "... " города " Ф.И.О. "3, принадлежит на праве собственности " Ф.И.О. "1, что подтверждается сведениями выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Целевым назначение указанного земельного участка является садоводство, что является бесспорным признаком самовольного строения.

Данная позиция также отражена в Определении Верховного Суда РФ от "... " "... "-КГ13-100, согласно которому возведение многоквартирного жилого дома на земельном участке, не предназначенном для этих целей, в нарушение ст.42 ЗК РФ является препятствием для признания права собственности на самовольную постройку или ее часть в соответствии со ст.222 ГК РФ, спорное строение возведено без получения на это необходимых разрешений.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.

Полномочия органов местного самоуправления по выдаче разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства определены статьей 8 Градостроительного кодекса РФ.

Однако строительство строения осуществлено истцом в нарушение п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а также п.5.1, п.5.3, Правил землепользования и застройки муниципального образования г. " Ф.И.О. "3, утвержденных Решением " Ф.И.О. "3 от "... " "... ", что является признаком самовольной постройки, а именно спорное строение возведено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно статье 49 Градостроительного кодекса РФ требуется проведение государственной экспертизы проектной документации на жилые дома и многоквартирные дома свыше трех этажей. Проектная документация таких объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе. Проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, застройщик или технический заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации.

Однако заключение государственной строительной экспертизы проектной документации на спорный объект недвижимости отсутствует, проектно-сметная документация не утверждена.

Таким образом, отсутствие государственной экспертизы проектно-сметной документации, а также нарушение норм Правил землепользования и застройки, являющихся документом градостроительного зонирования является существенным нарушением градостроительных требований.

На основании изложенного, спорное строение содержит все признаки самовольной постройки, указанные в п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того суд первой инстанции изменил вид разрешенного использования земельного участка. При этом, как указано в Градостроительном кодексе РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Согласно правовой позиции, изложенной в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв.Президиумом Верховного Суда РФ "... ") вопросы изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования, выдачи разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, отклонение от предельных параметров разрешенного строительства разрешаются в порядке, установленном ст.ст.37,39, ГрК РФ, и решения соответствующих органов могут быть предметом проверки суда как в порядке, установленном положениями главы 25 ГПК РФ, так и (в случае заявления таких требований) в порядке искового производства.

Рассмотрение указанных вопросов судом в ходе производства по делу, связанному с легализацией самовольного строения, без установления фактов, свидетельствующих об обращении заинтересованного лица за соответствующим разрешением в административном порядке, недопустимо.

Суд первой инстанции при вынесении судебного акта, обязал регистрирующий орган присвоить адрес объекту недвижимости.

Однако согласно ст.8 правил присвоения, изменения и аннулировании адресов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от "... " "... " присвоение объекту адресации адреса осуществляется:

а)в отношении земельных участков в случаях:

-подготовки документации по планировке территории в отношении застроенной и подлежащей застройке территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

-выполнения в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет;

б) в отношении зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства случаях:

-выдачи (получения) разрешения на строительство здания или сооружения;

-выполнения в отношении здания, сооружения и объекта незавершенного строительства в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком здании, сооружении и объекте незавершенного строительства, при постановке здания, сооружения и объекта незавершенного строительства на государственный кадастровый учет (в случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации для строительства или реконструкции здания, сооружения и объекта незавершенного строительства получение разрешения на строительство не требуется).

Порядок оказания муниципальной услуги, регламентирован постановлением администрации г. " Ф.И.О. "3 от "... " "... " "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги "Присвоение, изменение и аннулирование адресов объектам недвижимости".

Вместе с тем, из предоставленных документов, следует, что истец не обращался c заявлением в МАУ МФЦ г. " Ф.И.О. "3 за предоставлением муниципальной услуги "Присвоение, изменение и аннулирование адресов объектам недвижимости".

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований " Ф.И.О. "1, не основан на нормах права.

Суд первой инстанции в нарушение статьи 67 ГПК РФ не дал оценки представленным сторонами доказательствам в их совокупности, неправильно применил закон, подлежащий применению.

При таких обстоятельствах обжалуемое судебное решение в соответствии со статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене как нарушающее единообразие в толковании и применении судом норм права, регулирующих спорные правоотношения.

Отменяя обжалуемое решение суда первой инстанции, судебная коллегия на основании ст.ст.328-330 ГПК РФ приходит к выводу о вынесении нового решения по делу об отказе в удовлетворении искового заявления " Ф.И.О. "1 к кадастровому инженеру " Ф.И.О. "2 о сохранении жилого дома площадью 805,4 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0301006:3273, площадью 1305 кв.м, по адресу: Краснодарский край, г. " Ф.И.О. "3, "... ", с/т "Заполярник" в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу представителя администрации г. " Ф.И.О. "3 действующего на основании доверенности " Ф.И.О. "7 - удовлетворить.

Решение Хостинского районного суда г. " Ф.И.О. "3 Краснодарского края от "... " - отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований " Ф.И.О. "1 к кадастровому инженеру " Ф.И.О. "2 о сохранении жилого дома площадью 805,4 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0301006:3273, площадью 1305 кв.м, по адресу: Краснодарский край, "... ", г. " Ф.И.О. "3, "... ", с/т "Заполярник" в перепланированном состоянии - отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть оспорено в течение 6 месяцев Президиум Краснодарского краевого суда.

Председательствующий:

"... "вого суда: