Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 30 мая 2019 г. по делу N 33-1642/2019

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Матвеевой Н.Н,

судей Ватолиной Ю.А, Клюевой С.А,

при секретаре Билибиной А.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Матвеевой Н.Н.

дело по апелляционной жалобе Алексеева Д. М. на решение Калужского районного суда Калужской области от 13 марта 2019 года по иску Васюкова В. В. к Алексееву Д. М. о расторжении договора аренды, взыскании долга по договору аренды,

УСТАНОВИЛА:

Васюков В.В, обратившись 5 октября 2018 года в суд с иском к Алексееву Д.М, просил признать расторгнутым договор аренды N 36 нежилого помещения от 30 января 2018 года с 30 июня 2018 года, обязать ответчика передать истцу комплект ключей от арендованного помещения, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 200 000 руб, расходы по оплате юридических услуг - 17 000 руб, а также расходы по уплате государственной пошлины - 5 200 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 30 января 2018 года между сторонами был заключен договор аренды N 36, по условиям которого истец передал в аренду ответчику часть нежилого помещения площадью 92,7 кв.м по адресу: "адрес", на срок до 31 декабря 2018 года. Размер платы за арендуемое нежилое помещение определен сторонами в 50 000 руб. ежемесячно. В связи с тем, что с марта 2018 года оплата по договору не поступала, арендодатель принял решение о расторжении договора в одностороннем порядке, о чем уведомил арендатора.

Заочным решением Калужского районного суда Калужской области от 25 октября 2018 года исковые требования были удовлетворены.

Определением Калужского районного суда Калужской области от 19 февраля 2019 года вышеуказанное заочное решение суда отменено.

В судебное заседание истец не явился, его представитель Лобанов И.Е. исковые требования поддержал, дополнив их требованиями о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7,75% годовых на сумму 222 200 руб. с момента вступления решения суда в законную силу по момент исполнения решения суда.

Ответчик Алексеев Д.М. не возражал против удовлетворения исковых требований в части взыскания арендной платы за март 2018 года, исковые требования в остальной части не признал, указав, что правоотношения между сторонами фактически прекращены в марте 2018 года.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 13 марта 2019 года исковые требования Васюкова В.В. удовлетворены, постановлено:

признать расторгнутым договор аренды N 36 нежилого помещения от 30 января 2018 года, заключенный между индивидуальным предпринимателем Васюковым В.В. и индивидуальным предпринимателем Алексеевым Д.М, с 30 июня 2018 года;

обязать ответчика Алексеева Д.М. передать истцу Васюкову В.В. комплект ключей от арендованного помещения - части нежилого помещения площадью 92,7 кв.м (из них торговая площадь 35 кв.м), расположенного в подвальном этаже нежилого здания по адресу: "адрес";

взыскать с Алексеева Д.М. в пользу Васюкова В.В. задолженность по арендной плате в размере 200 000 руб, расходы по оплате юридических услуг - 17 000 руб, расходы по уплате государственной пошлины - 5 200 руб.;

взыскать с Алексеева Д.М. в пользу Васюкова В.В. проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму долга в размере 222 200 руб, начиная с даты вступления в законную силу решения суда и по дату фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В апелляционной жалобе Алексеев Д.М. просит решение суда отменить, как незаконное, вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

На апелляционную жалобу поступили письменные возражения Васюкова В.В, в которых он просит оставить без изменения постановленное судом решение; одновременно просит взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг представителя в суде апелляционной инстанции в размере 5000 руб.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя Алексеева Д.М. - Романова П.А, поддержавшего доводы жалобы, объяснения представителя Васюкова В.В. - Лобанова И.Е, возражавшего против удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела видно, что 30 января 2018 года между индивидуальным предпринимателем Васюковым В.В. и индивидуальным предпринимателем Алексеевым Д.М. заключен договор аренды нежилого помещения N 36, по условиям которого индивидуальный предприниматель Васюков В.В. передал в аренду индивидуальному предпринимателю Алексееву Д.М. часть нежилого помещения площадью 92,7 кв.м (из них торговая площадь 35 кв.м) для организации коммерческой деятельности.

Договор заключен на срок до 31 декабря 2018 года.

Согласно условиям договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить ежемесячную плату в размере 50 000 руб. не позднее 10 числа расчетного месяца.

Установлено, что арендуемое нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 30 января 2018 года.

В связи с неисполнением арендатором условия по внесению арендной платы истец 15 августа 2018 года направил ответчику претензию, в которой предложил подписать соглашение о расторжении договора и внести оплату за период с марта по июнь 2018 года. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Разрешая спор и установив, что ответчик допустил существенное нарушение условий договора, поскольку с марта 2018 года арендные платежи не вносил, при этом подтвердил, что договор аренды фактически расторгнут, суд с учетом положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации принял решение, которым признал расторгнутым договор аренды с 30 июня 2018 года, обязал ответчика передать истцу комплект ключей от арендованного помещения, взыскал с него задолженность по договору аренды за период с марта по июнь 2018 года и судебные расходы.

По требованию истца суд также произвел взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчика о том, что фактически договор был расторгнут в марте 2018 года, и он передал Васюкову В.В. ключи от арендуемого помещения, в ходе рассмотрения дела не нашли своего подтверждения.

Поскольку ответчик в соответствии с пунктом 4.2 договора аренды от 30 января 2018 года не обращался к Васюкову В.В. с предложением расторгнуть договор, а истец произвел сдачу в аренду новому арендатору помещения, как установлено, с июля 2018 года, вывод суда, о том, что истец имел право на получение арендной платы по июнь 2018 года включительно, следует признать правильным.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые ставили бы под сомнение законность и обоснованность решения суда. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

С учетом поступившего от истца ходатайства о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в суде апелляционной инстанции, исходя из положений части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание объем указанной работы представителя, представленные истцом квитанцию и кассовый чек на сумму 5000 руб, судебная коллегия производит взыскание с ответчика указанной суммы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 100, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 13 марта 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Алексеева Д. М. - без удовлетворения.

Взыскать с Алексеева Д. М. в пользу Васюкова В. В. расходы по оплате юридических услуг в суде апелляционной инстанции в сумме 5000 рублей.

Председательствующий:

Судьи: