Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 июля 2019 г. по делу N 33-29018/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи Горновой М.В,

судей Целищева А.А, Смирновой Ю.А...

при секретаре Чернышевой А.С,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Смирновой Ю.А. гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Красный Октябрь-Рассказовка" на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 15 апреля 2019 года, которым постановлено:

исковые требования Гайнутдиновой... и Гайнутдинова... к ООО "Красный октябрь - Рассказовка" о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Красный октябрь - Рассказовка" в пользу Гайнутдиновой... сумму неустойки в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма и сумму штрафа в размере сумма.

Взыскать с ООО "Красный октябрь - Рассказовка" в пользу Гайнутдинова... сумму неустойки в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма и сумму штрафа в размере сумма.

Взыскать с ООО "Красный октябрь - Рассказовка" в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

истцы Гайнутдинова Л.Ю. и Гайнутдинов А.Э. обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ООО "Красный октябрь - Рассказовка" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что дата между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве.., по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцам, как участникам долевого строительства, объект долевого строительства (квартиру), многоквартирного дома по адресу: Москва, адрес, адрес, со следующими характеристиками: секция -3, этаж -2, количество комнат -3, порядковый номер на площадке -556, общей площадью 84,0кв.м. Истцы исполнили обязательства по Договору в полном объеме, оплатив цену Договора ( сумма) в размере, порядке и сроки, предусмотренные условиями договора. Вместе с тем, исходя из условий договора, застройщик обязался в срок до дата передать по акту приема-передачи Объект долевого строительства истцам как участникам долевого строительства. При этом в указанные сроки объект долевого строительства истцам передан не был, дополнительное соглашение между истцами и ответчиком о переносе сроков строительства объекта долевого строительства по соглашению сторон не заключалось. На основании изложенного истцы просили суд взыскать с ответчика в равных долях в пользу истцов сумму нестойки за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата (срок фактической передачи объекта строительства) в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, сумму штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

Истцы Гайнутдинова Л.Ю. и Гайнутдинов А.Э. в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд представителя по доверенности Рудова А.Ю, который заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ООО "Красный-октябрь Рассказовка" по доверенности Камышов Д.С. в судебное заседание явился, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал, однако в случае их удовлетворения просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить сумму неустойки и штрафа.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик ООО "Красный Октябрь - Рассказовка" по доводам, указанным в апелляционной жалобе, ссылаясь на отсутствие оснований для взыскания неустойки и чрезмерный размер взысканной неустойки.

В заседание судебной коллегии стороны не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от дата N23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.4 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, дата между застройщиком в лице ООО "Красный Октябрь - Рассказовка" и участниками Гайнутдиновым А.Э. и Гайнутдиновой Л.Ю. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.., в соответствии с условиями которого, застройщик обязался с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участникам долевого строительства, объект долевого строительства (квартиру), расположенного по адресу: Москва, адрес, адрес с кадастровым номером... и обладающего следующими характеристиками: жилой дом...

В соответствии с п.3.1 договора, цена объекта строительства составила сумма, и была оплачена истцами в полном объеме, в размере, порядке и сроки, предусмотренные гл.3 Договора.

Стороны при подписании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома... установили, что застройщик обязуется в течении 8 месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, передать участникам объект долевого строительства в завершенном строительством многоквартирном доме путем подписания передаточного акта. Ориентировочный срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию установлен не позднее дата.

Разрешая заявленные исковые требования, применяя положения Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и соотнеся их с положениями договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, исходя из буквального толкования условий договора, суд первой инстанции пришел к выводу, что объект долевого строительства, должен был быть передан участникам строительства в срок не позднее дата. В связи с изложенным суд постановилрешение о взыскании с ООО "Красный Октябрь - Рассказовка" в пользу истцов неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, поскольку ответчиком обязательства в установленный в договоре срок не исполнены. При определении размера подлежащей взысканию неустойки, принимая во внимание возражения представителя ответчика и соразмерность допущенного им нарушения, суд пришел к выводу о возможности снижения размера неустойки, уменьшив ее размер до сумма в пользу каждого из истцов на основании ст. 333 ГК РФ.

Учитывая, что в действиях ответчика установлено нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, а к спорным правоотношениям применимы положения Закона РФ "О защите прав потребителей", судом постановлено о взыскании в пользу истцов компенсации морального вреда.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд первой инстанции также взыскал с ответчика штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя с учетом ст.333 ГК РФ вы размере сумма.

В соответствии со ст. ст. 98, 100, 103 ГПК РФ судом разрешен вопрос о распределении судебных расходов.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильно установленных обстоятельствах и отвечают требованиям норм материального права.

Согласно п. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства

Частями 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Формулировка в договоре, что срок ввода дома в эксплуатацию является ориентировочным, не означает, что срок не согласован. Указанный срок исчисляется периодом времени, а не точной датой, то есть дата является предельным периодом, в которой строительство должно быть завершено и дом введен в эксплуатацию.

С учетом того, что срок передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве (п. 2 ч. 4 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ) и поставлен в зависимость от ввода дома в эксплуатацию, судом сделан правильный вывод о том, что ввод дома в эксплуатацию должен быть осуществлен не позднее дата, а передача объекта - не позднее дата.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о несоразмерности неустойки также не могут служить основанием к отмене решения суда.

Суд первой инстанции воспользовался своим правом и уменьшил размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательств.

Для дальнейшего снижения неустойки судом апелляционной инстанции отсутствуют достаточные основания.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Бутырского районного суда г. Москвы от 15 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Красный Октябрь - Рассказовка" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: