Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 июля 2019 г. по делу N 33-33374/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Суменковой И.С. и судей Фроловой Л.А., Гусевой О.Г., при секретаре Беляковой А.В., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Фроловой Л.А. гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Монолитстройсервис" на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 6 февраля 2019 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ООО "Монолитстройсервис" к Кутцевой Я.Р. о взыскании суммы неосновательного обогащения отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО "Монолитстройсервис" обратился в суд с иском к Кутцевой Я.Р. о взыскании суммы неосновательного обогащения. В обоснование иска указал, что Кутцева Я.Р. на основании свидетельства о государственной регистрации права ** N ***, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 28 января 2015 г, является собственником земельного участка N***, с кадастровым номером ***, общей площадью 2039 кв.м, распложенного на территории коттеджного поселка "Миллениум Парк" по адресу: *** область, *** район, *** с.п, д. ***, территория дачной постройки "Миллениум парк". В период с 1 января 2018 г. по 14 марта 2018 г. она оплату предоставляемых услуг не производила, в связи с чем образовалась задолженность в размере 82 668,39 руб. Просил суд взыскать с ответчика указанную сумму как неосновательное обогащение, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 301,67 руб, проценты за пользование чужими средствами до исполнения решения суда, расходы на государственную пошлину в сумме 2 809,10 руб.

Представитель истца ООО "Монолитстройсервис" в суд явился, иск поддержал.

В судебном заседании ответчик Кутцева Я.Р. иск не признала.

Суд первой инстанции постановилвышеприведенное решение, об отмене которого просит истец ООО "Монолитстройсервис" по тем основаниям, что суд неправильно установилобстоятельства, имеющие значение для дела, существенно нарушил нормы материального и процессуального права.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца ООО "Монолитстройсервис" по доверенности Гараева А.А, поддержавшего доводы жалобы, возражения ответчика Кутцевой Я.Р, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Согласно п. 3 данного постановления обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения были допущены судом при рассмотрении настоящего дела.

Судом первой инстанции установлено, что Кутцева Я.Р. на основании свидетельства о государственной регистрации права *** N ***, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 28 января 2015 г, являлась собственником земельного участка N ***, с кадастровым номером ***, общей площадью 2039 кв.м, распложенного на территории коттеджного поселка "Миллениум Парк" по адресу: *** область, *** район, *** с.п, д. ***, территория дачной постройки "Миллениум парк".

ООО "Монолитстройсервис" на основании договора аренды N ***недвижимого имущества от 1 июля 2012 г. осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории коттеджного поселка "Миллениум парк", предоставляет всем жителям коттеджного поселка комплекс услуг по организации контрольно-пропускного режима, уборке территории, обслуживанию инженерных систем и объектов инфраструктуры (очистных сооружений, водозаборного узла, канализационно-насосных станций (КНС), трансформаторной подстанции (КТП), магистральных и внутрипоселковых сетей электроснабжения и газоснабжения, газового шкафного регуляторного пункта, предназначенного для обеспечения потребностей всех жителей поселка "Миллениум Парк" необходимыми объемами газа, подъездной и внутрипоселковых дорог и несет бремя всех расходов по предоставлению данных услуг и поддержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения поселка.

Из представленной калькуляции затрат на обслуживание коттеджного поселка усматривается, что истец несет затраты на организацию круглосуточного контрольно-пропускного режима причальной зоны, обеспечение уличного освещения поселка, включая общехозяйственные нужды, технологические потери, поддержание в состоянии нормальной эксплуатации, содержание, ремонт и обслуживание магистральных и внутрипоселковых сетей энергоснабжения и газоснабжения, обслуживание, ремонт и содержание полотна дорог, проездов и внутрипоселковых дорожных сооружений, обслуживание, ремонт и содержание инженерных сооружений коттеджного поселка, периметрального ограждения.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде неоплаченных услуг, предоставленных истцом за период с 1 января 2018 г. по 14 марта 2018 г, суд исходил из того, что расходы истца на содержание указанного выше имущества обоснованы лишь размером арендной платы за пользование соответствующим имуществом и коммуникациями, определенной условиями договоров аренды от 1 июля 2012 г.

При этом суд ошибочно посчитал, что несение истцом расходов на осуществление своей деятельности по обслуживанию объектов инфраструктуры коттеджного поселка не означает приобретение или сбережение ответчиком имущества за счет истца, не порождает у ответчика обязанности по возмещению этих расходов, поскольку Кутцева Я.Р. не является собственником этих объектов, в соответствии со ст. 210 ГК РФ именно истец несет бремя содержания этого имущества, законных оснований переложения бремени содержания своего имущества на ответчика у истца не имеется.

Кроме того, основанием для отказа в иске послужили следующие установленные судом обстоятельства: принадлежащее истцу имущество не является общим имуществом собственников жилых домов в коттеджном поселке; собственники не приняли решения об объединении, которое в установленном порядке выбрало бы ООО "Монолитстройсервис" в качестве управляющей организации и одобрило бы тарифы на оказываемые им услуги; коттеджный поселок не является ни административно-территориальным пунктом, ни каким-либо объединением, в коттеджном поселке не имеется администрации или избранного участниками объединения органа управления; ООО "Монолитстройсервис" не является органом управления коттеджного поселка и не имеет властных полномочий в отношении территории, именуемой коттеджный поселок "Миллениум Парк"; коттеджный поселок не является собственником либо титульным владельцем объектов инфраструктуры на огороженной территории, общее имущество на огороженной территории коттеджного поселка отсутствует; ООО "Монолитстройсервис" не является по отношению к ответчику ни ресурсоснабжающей организацией, ни исполнителем коммунальных услуг, договор на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка сторонами не заключен.

Согласиться с этими выводами суда не представляется возможным.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Из материалов дела следует, что ООО "Монолитстройсервис" на основании договора аренды недвижимого имущества осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории дачной застройки "Миллениум Парк", оказывает следующие услуги: организацию круглосуточного контрольно-пропускного режима при въезде-выезде на территорию поселка и организацию патрулирования открытых для общего доступа территорий поселка; обслуживание, ремонт и содержание инженерных сооружений коттеджного поселка, в том числе шлагбаумов, периметрального ограждения, въездных ворот и механизмов, административных зданий и КПП; организацию и обслуживание имеющихся систем видеонаблюдения на въезде-выезде на территорию поселка; обеспечение пожарной безопасности и проведение в связи с этим необходимого комплекса мероприятий; поддержание в состоянии нормальной эксплуатации и постоянной готовности магистральных пожарных гидрантов; уборку территорий, включающих в себя дороги (в том числе подъездные дороги), обочины и элементы обустройства пути (дорожные знаки, ливнестоки), пешеходные дорожки, тротуары и др. площадки; расчистку дорог и пешеходных дорожек от снега в зимний период в зависимости от погодных условий в местах общего открытого доступа; проведение мероприятий по озеленению и содержанию зеленых насаждений в соответствии с планом озеленения территорий садово-парковых и рекреационных зон, в том числе устройство альпийских горок и цветников (посадка, удаление, пересадка растений, покос, прополка, уходные мероприятия за газоном, уборка мусора, листвы, травы, внесение минеральных удобрений) и календарным планом уходных мероприятий за зелеными насаждениями; обеспечение полива зеленых насаждений; обустройство и поддержание в состоянии надлежащей эксплуатации фонтанов, декоративных и противопожарных водоемов, прилегающих к ним рекреационных территорий, чистка водоемов и береговых линий от тины, ряски и т.п.; расчистку пешеходных дорожек в зимний

период на территории пешеходных и парковых зон; ремонт и содержание детских площадок, спортивных площадок, инвентаря и оборудования; обслуживание, ремонт и содержание полотна дорог, проездов, обочин, тротуаров, площадок и внутрипоселковых дорожных сооружений; поддержание в состоянии нормальной эксплуатации, содержание, ремонт и обслуживание внутрипоселковых дренажных водоотводящих систем, сетей ливнёвой канализации и ливнёвых очистных сооружений; осуществление вывоза хозяйственно-бытового мусора от сборного пункта и его транспортировка к месту размещения; обслуживание, ремонт и содержание в состоянии нормальной эксплуатации площадки для сбора твердо-бытовых отходов; организацию и обеспечение работоспособности уличного освещения поселка, а также освещения пешеходных дорожек и декоративных подсветок; организацию круглосуточной работы диспетчерской по приему заявок заказчика по телефону Call-центра, и обеспечения дежурных смен в составе: диспетчер, электрик, сантехник и другое.

Истец несет бремя расходов по предоставлению данных услуг и поддержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения поселка.

За весь период обслуживания в поселке стоимость сервисных услуг изменялась в зависимости от фактических затрат истца и установлена по каждому участку в зависимости от площади участка.

Регламентом расчета стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, оказываемых на территории дачной застройки "Миллениум Парк", на 2018 год определена стоимость услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, оказываемых на территории поселка, установлен порядок определения стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений истцом на территории дачной застройки "Миллениум Парк", типы объектов общего пользования на территории поселка, полный перечень объектов, схема расположения объектов общего пользования; стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту объектов общего пользования устанавливается одинаковая для всех собственников земельных участков на территории поселка; порядок расчета стоимости сервисных услуг.

Стоимость услуг устанавливается исходя из: перечня услуг, а также объемов, сроков и периодичности оказания сервисных услуг в соответствии с технологическими картами. Доля каждого жилого комплекса и территории дачной застройки в общей сумме расходов организации по содержанию единой диспетчерской службы определяется пропорционально общему количеству земельных участков, принадлежащих собственникам.

Истцом были заключены договоры с подрядными организациями, услуги подрядных организаций оплачиваются истцом, что подтверждается платежными поручениями.

ООО "Монолитстройсервис" в адрес ответчика направил уведомления исх. N 6390 от 18 декабря 2015 г, N 415 от 18 января 2016 г, N 8640 от 15 августа 2018 г. о необходимости оформления договорных отношений с ООО "Монолитстройсервис" на право пользования объектами инфраструктуры поселка, однако на полученные предложения ответчик не ответила.

У Кутцевой Я.Р. имелся земельный участок, в отношении которого предоставлялись услуги в коттеджном поселке "Миллениум Парк", что подтверждается представленными соответствующими договорами на оказание услуг, а также актами приемки выполненных работ (оказанных) услуг и платежными поручениями об оплате оказанных работ (услуг), свидетельствующими о том, что истец фактически оказывает услуги для собственников и владельцев земельных участков, в том числе ответчика. С претензиями относительно качества либо неполноты оказанных услуг ответчик не обращалась.

Отсутствие на земельном участке жилых строений, равно как и отсутствие договора между собственником земельного участка и ООО "Монолитстройсервис" не освобождает ответчика от выполнения своих обязанностей как собственника земельного участка, находящегося в границах единого комплекса недвижимого имущества "Миллениум парк", от обязанности по содержанию имущества общего пользования.

Учитывая, что истец осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории дачной застройки "Миллениум Парк", выраженное в предоставлении всем жителям коттеджного поселка комплекса услуг, принимая во внимание, что принадлежавший Кутцевой Я.Р. на праве собственности земельный участок находится на территории поселка, истец оказывает услуги также ответчику, Кутцева Я.Р. являлась пользователем услуг, предоставляемых истцом, однако оказанные услуги не оплатила, следовательно, Кутцева Я.Р. за счет истца сберегла денежные средства, которые являются для ответчика неосновательным обогащением.

Доводы ответчика об отсутствии ее согласия на приобретение услуг и, следовательно, об отсутствии обязанности по содержанию имущества, несостоятельны, поскольку отсутствие договора о пользовании объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка между истцом и ответчиком не освобождает собственника земельного участка от обязанности нести расходы по содержанию имущества, которым ответчик фактически пользуется.

Ссылки ответчика на то, что она не обязана нести расходы на содержание и обслуживание объектов инфраструктуры, поскольку они не являются общим имуществом собственников жилых домов, судебной коллегией отклоняются, поскольку названные расходы признаются необходимыми для надлежащего осуществления ООО "Монолитстройсервис" функций по временному владению и пользованию объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории дачной застройки "Миллениум Парк", выраженных в предоставлении всем жителям коттеджного поселка комплекса услуг по организации охраны поселка, контрольно-пропускного режима, уборке территории, обслуживанию инженерных систем и объектов инфраструктуры (очистных сооружений, водозаборного узла, канализационно-насосных станций (КНС), трансформаторной подстанции (КТП), магистральных и внутрипоселковых сетей электроснабжения и газоснабжения, газового шкафного регуляторного пункта, предназначенного для обеспечения потребностей всех жителей поселка "Миленниум Парк" необходимыми объемами газа, подъездной и внутрипоселковой дорог.

Ссылки ответчика на отсутствие доказательств оказываемых истцом услуг являются несостоятельными, так как опровергаются материалами дела, в том числе заключенными истцом во исполнение функций управления договорами с подрядными организациями, актами выполненных работ и оплат по ним.

Доводы Кутцевой Я.Р. о том, что истец не является органом управления коттеджного поселка и не имеет властных полномочий в отношении территории, именуемой дачной застройкой "Миллениум Парк", судебная коллегия не может принять во внимание, так как в соответствии с протоколом общего собрания собственников недвижимого имущества, расположенного в пределах территории дачной застройкой "Миллениум Парк" от 10 ноября 2017 года, общим собранием утверждена на территории дачной застройкой "Миллениум Парк" в качестве эксплуатирующей организации ООО "Монолитстройсервис". Сведений об оспаривании данного протокола и отмене данного решения материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения о взыскании с ответчика Кутцевой Я.Р. в пользу истца на основании ст. 1102 ГК РФ суммы неосновательного обогащения - 82 668,39 руб. за период с 1 января 2018 года по 14 марта 2018 года, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 301,67 руб. за период с 1 февраля 2018 года по 24 августа 2018 года, а также процентов с 25 августа 2018 года по дату исполнения решения суда в порядке ст. 395 ГК РФ.

Расчет задолженности ответчика произведен истцом исходя из размера ежемесячной стоимости услуг, в соответствии с Регламентом определения стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, оказываемых на территории поселка на 2018 год, утвержденным приказом генерального директора ООО "Монолитстройсервис". Стоимость услуг определена в соответствии с Регламентом по определению стоимости услуг по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры, которая рассчитана исходя из тарифных ставок, установленных в соответствии с ТСНБ-2001 Московской области с учетом расчетных индексов пересчета стоимости работ Управления ценообразования ГАУ Московской области "Мособлэкспертиза", а также положений Федерального закона "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", Приказа Госстроя РФ от 28.12.2000 N 303 "Об утверждении методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда" и других Распоряжений и Законов Московской области и Приказов Госстроя РФ.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы на госпошлину в сумме 2 809,10 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 6 февраля 2019 года отменить и принять новое решение.

Взыскать с Кутцевой Я.Р. в пользу ООО "Монолитстройсервис" неосновательное обогащение в размере 82 668,39 руб. за период с 1 января 2018 года по 14 марта 2018 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 301,67 руб. за период с 1 февраля 2018 года по 24 августа 2018 года, проценты с 25 августа 2018 года по дату исполнения решения суда в порядке ст. 395 ГК РФ и расходы на госпошлину в сумме 2 809,10 руб.

Председательствующий

Судьи