Определение Московского городского суда от 05 августа 2019 г. по делу N 4г-8881/2019

Судья Московского городского суда Ермилова В.В., рассмотрев кассационную жалобу Кулиева А.Ф., направленную в суд кассационной инстанции 18 июня 2019 года и поступившую 25 июня 2019 года, на решение Савеловского районного суда города Москвы от 16 февраля 2018 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02 апреля 2019 года по гражданскому делу по иску Кулиева А.Ф., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Кулиевой С.А. к Демушкиной О.С., Реутову Ю.И. о расторжении договора купли-продажи комнаты, признании его недействительным, понуждении ответчика совершить сделку купли-продажи комнаты с обязанием истца выплатить выкупную стоимость комнаты,

УСТАНОВИЛ:

Кулиев А.Ф, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Кулиевой С, обратился в суд с иском к Демушкиной О.С, Реутову Ю.И. (третьи лица - Управление Росреестра по городу Москве, АО "КБ Дельта Кредит") о расторжении договора купли-продажи комнаты, понуждении совершить сделку купли-продажи комнаты с обязанием выплатить выкупную стоимость комнаты, ссылаясь на нарушение своих прав и прав своего несовершеннолетнего ребенка по вине ответчиков.

Решением Савеловского районного суда города Москвы от 16 февраля 2018 года (в редакции определения того же суда от 22 января 2019 года об исправлении описки) в удовлетворении иска Кулиева А.Ф, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Кулиевой С, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02 апреля 2019 года решение Савеловского районного суда города Москвы от 16 февраля 2018 года (в редакции определения того же суда от 22 января 2019 года об исправлении описки) оставлено без изменения, апелляционная жалоба Кулиева А.Ф, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Кулиевой С. - без удовлетворения.

В кассационной жалобе Кулиев А.Ф. выражает несогласие с решением суда и апелляционным определением судебной коллегии, считая их незаконными и необоснованными.

Изучив кассационную жалобу, исследовав представленные документы, судья приходит к следующим выводам.

В силу статьи 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Подобных нарушений в настоящем случае по доводам кассационной жалобы не усматривается.

Из представленных документов следует и судом установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность N *** от 12.02.2013 г. истец Кулиев А.Ф. совместно с Кулиевой И.Ф. и несовершеннолетней Кулиевой С.А. является собственником двух комнат (запроходной комнаты N1, жилой площадью 11,7 кв.м, и проходной комнаты N 2, жилой площадью 19,9 кв.м) в квартире коммунального заселения по адресу: ***; собственником комнаты N3, жилой площадью 13,8 кв.м, в данной квартире является Демушкина О.С.

Переход права собственности на основании оспариваемого истцом договора купли-продажи спорной комнаты N 3 Управлением Росреестра по городу Москве зарегистрирован не был и по настоящего времени собственником спорной комнаты является Демушкина О.С, поскольку участники названной сделки - Демушкина О.С. и Реутов Ю.И. - от исполнения и регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи комнаты отказались, а поданные на регистрацию документы им были возвращены.

Рассматривая данное дело, суд первой инстанции на основании ст.ст. 164, 250, 421 ГК РФ, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку в силу положений ст. 250 ГК РФ при нарушении преимущественного права выкупа комнаты истец не вправе требовать расторжения оспариваемого им договора, а только вправе требовать перевода на него прав и обязанностей по договору купли-продажи.

Вместе с тем, оспариваемый истцом договор ответчиками не исполнен и переход права собственности по нему Управлением Росреестра по городу Москве не зарегистрирован.

Разрешая исковые требования о понуждении ответчика Демушкиной О.С. заключить с истцом договор купли-продажи комнаты, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении означенных требований, поскольку возможность понуждения к заключению такого договора законом в настоящем случае не предусмотрена, какое - либо добровольное и не отозванное обязательство Демушкиной О.С. заключить с истцом договор купли-продажи комнаты отсутствует.

С этими выводами суда по существу согласилась судебная коллегия, которая по мотивам, изложенным в апелляционном определении, оставила решение суда без изменения, апелляционную жалобу Кулиева А.Ф, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Кулиевой С. - без удовлетворения.

Выводы, приведенные в решении суда и в апелляционном определении судебной коллегии, мотивированы и в кассационной жалобе по существу не опровергнуты, так как никаких существенных нарушений норм материального или процессуального права со стороны суда и судебной коллегии по доводам кассационной жалобы из представленных документов не усматривается.

Доводы кассационной жалобы об обоснованности предъявленных требований основаны на неверном толковании норм материального права, в связи с чем не могут быть приняты во внимание.

При таких данных, вышеуказанные решение суда и апелляционное определение судебной коллегии сомнений в их законности с учетом доводов кассационной жалобы Веселовского В.Г. не вызывают, а предусмотренные статьей 387 ГПК РФ основания для их отмены или изменения в настоящем случае отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 381, 383 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

В передаче кассационной жалобы Кулиева А.Ф. на решение Савеловского районного суда города Москвы от 16 февраля 2018 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02 апреля 2019 года по гражданскому делу по иску Кулиева А.Ф, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Кулиевой С.А. к Демушкиной О.С, Реутову Ю.И. о расторжении договора купли-продажи комнаты, признании его недействительным, понуждении ответчика совершить сделку купли-продажи комнаты с обязанием истца выплатить выкупную стоимость комнаты для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда - отказать.

Судья Московского

городского суда В.В. Ермилова