Определение Московского городского суда от 26 июля 2019 г. по делу N 4г-9503/2019

Судья Московского городского суда Н.С. Кирпикова, изучив в порядке, предусмотренном главой 41 ГПК РФ, кассационную жалобу ООО "Лиан-Моторс", подписанную генеральным директором Мугнецяном Р.О., поступившую в суд кассационной инстанции 03 июля 2019 года, на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 21 сентября 2018 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 января 2019 года по делу по иску Правительства Москвы, ДГИ г. Москвы к Карапетян М.С. о признании пристройки к зданию самовольной постройкой, возложении обязанности снести самовольную постройку и признании права собственности на здание отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Правительство Москвы, Департамент городского имущества города Москвы обратились в суд с иском к Карапетян М.С. о признании пристройки к зданию, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Абрамцевская, д. 30, стр. 3, самовольной постройкой, ссылаясь на то, что Карапетян М.С. осуществлено самовольное строительство (пристройка) к нежилому зданию по указанному адресу автоателье, площадью 140,9 кв.м, без предоставления для этих целей земельного участка, в отсутствие оформления земельно-правовых отношений и получения необходимых разрешений от собственника земельного участка и архитектурно-градостроительных и других органов, в результате которого площадь нежилого здания увеличилась.

На основании изложенного, истцы просили суд признать пристройку к зданию самовольной постройкой, возложить на Карапетян М.С. обязанность привести здание по адресу: г. Москва, ул. Абрамцевская, д. 30, стр. 3, в первоначальное состояние путем сноса (демонтажа) самовольно возведенной пристройки к зданию (автоателье) в составе помещений N 19, 20, 21, 21а, площадью 140,9 кв.м, предоставив в случае неисполнения решения суда в течение месяца с момента вступления его в законную силу право Правительству Москвы в лице префектуры СВАО города Москвы с участием ГБУ г.Москвы "Автомобильные дороги СВАО" осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с последующим возложением расходов на ответчика; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Карапетян М.С. на здание, кадастровый номер 77:02:0001005:1003, площадью 900,1 кв.м, по адресу: г. Москва, ул. Абрамцевская, д. 30, стр. 3; возложить на Карапетян М.С. обязанность освободить земельный участок от пристройки к зданию (автоателье) в составе помещений N 19, 20, 21, 21а, площадью 140,9 кв.м, по адресу: г. Москва, ул. Абрамцевская, д. 30, стр. 3, предоставив в случае неисполнения решения суда в течение месяца с момента вступления его в законную силу право Правительству Москвы в лице префектуры СВАО города Москвы с участием ГБУ г. Москвы "Автомобильные дороги СВАО" осуществить мероприятия по освобождению земельного участка от незаконно возведенного объекта, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с последующим возложением расходов на ответчика.

Решением Бутырского районного суда г.Москвы от 21 сентября 2018 года исковые требования Правительства Москвы, Департамента городского имущества города Москвы удовлетворены, постановлено:

признать пристройку к зданию (автоателье) (в составе помещений N 19, 20, 21, 21а), площадью 140,9 кв.м, по адресу: г. Москва, ул. Абрамцевская, д. 30, стр. 3, самовольной постройкой;

возложить на Карапетян Марине Саркисовну обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу снести пристройку к зданию (автоателье) (в составе помещений N 19, 20, 21, 21а) площадью 140,9 кв.м, расположенное на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. Абрамцевская, д. 30, стр. 3, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок право Правительству Москвы в лице Префектуры Северо-Восточного административного округа города Москвы с участием Государственного бюджетного учреждения города Москвы Автомобильные дороги Северо-Восточного административного округа города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, с последующим возложением расходов на Карапетян Марине Саркисовну;

признать зарегистрированное за Карапетян Марине Саркисовной право собственности на здание, кадастровый номер 77:02:0001005:1003, площадью 900,1 кв.м, по адресу: г. Москва, ул. Абрамцевская, д. 30, стр. 3, отсутствующим;

взыскать с Карапетян Марине Саркисовны в пользу Федерального бюджетного учреждения Российский федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации судебные расходы в размере 173 659 руб. 20 коп.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 января 2019 года решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Лиан-Моторс", являясь лицом, не привлеченным к участию в деле, ставит вопрос об отмене указанных судебных постановлений, считая их незаконными и необоснованными.

Судья суда кассационной инстанции в соответствии с частью 2 статьи 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационная жалоба, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;

2) о передаче кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 ГПК РФ).

По результатам изучения кассационной жалобы существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанции при принятии судебных постановлений, состоявшихся по данному делу, не установлено, в связи с чем не имеется оснований для передачи указанной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Как установлено судом, 07.05.2002 г. между Правительством Москвы и ГСК "Лиан-Моторс" был заключен инвестиционный контракт на реализацию проекта гаражного строительства, предметом которого является строительство гаражного комплекса по адресу: г. Москва, ул. Абрамцевская, вл. 30. По реализации данного контракта в собственность ГСК "Лиан-Моторс" переходит 90% машиномест и площадей общего пользования.

Из представленных документов следует, что на земельном участке по адресу: г.Москва, ул. Абрамцевская, вл. 30, стр. 3, располагается двухэтажное здание (мойка-автоателье), выполненное из кирпича, площадью 900,1 кв.м. Часть указанного здания (автоателье) - пристройка площадью 140,9 кв.м, обладает признаками самовольной постройки, размещено без разрешительной документации, а потому объект, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Абрамцевская, д. 30, корп. 2, включен в перечень объектов, утвержденный приложением N 2 к Постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 N 819-ПП.

Госинспекцией по недвижимости города Москвы выявлено, что на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. Абрамцевская, вл. 30, стр. 3, расположено двухэтажное здание переменной этажности, площадью 900,1 кв.м. Одноэтажное здание находится в частной собственности, часть указанного здания (автоателье), площадью застройки около 200 кв.м, обладает признаками самовольной постройки.

14 февраля 2005 года между ГСК "Лиан-Моторс" (застройщик-инвестор) и Карапетян Т.Л, Карапетян М.С. (соинвестор) был заключен договор-инвестирования NС-К 3/1, предметом которого явилось совместное участие в строительстве многоэтажного гаража с комплексом сервисных услуг по строительному адресу: г.Москва, ул. Абрамцевская, вл. 30, с последующим распределением полученного от этой деятельности хозяйственного результата для каждой стороны в отдельности, согласно их участию, в соответствии с чем соинвестор приобретает право собственности на отдельную долю в виде (в границах) комплекса сервисных услуг, ориентировочной площадью 3 500 кв.м, после соответствующей регистрации и оформления.

26 мая 2008 года между ГСК "Лиан-Моторс" и Карапетяном Т.Л, Карапетян М.С. был подписан акт приема-передачи по договору инвестирования N С-К 3/1 от 14 февраля 2005 года, в соответствии с которым застройщик-инвестор передал, а соинвестор принял, в том числе здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Абрамцевская, д. 30, стр. 3, общей площадью 762 кв.м.

Из представленных документов следует, что решением Бутырского районного суда города Москвы от 18 декабря 2008 года, вступившим в законную силу 29 декабря 2009 года, исковые требования Карапетяна Т.Л, Карапетян М.С. к ГСК "Лиан-Моторс" о признании права общей равнодолевой собственности на строение были удовлетворены, судом постановлено признать за Карапетяном Т.Л. право собственности на ? долю объекта строительства, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Абрамцевская, д. 30, строение 3, 4, 5, состоящего из здания моечного комплекса, общей площадью 762 кв.м, здания сервисных услуг общей площадью 813,9 кв.м, здания сервисных услуг, общей площадью 876,8 кв.м; признать за Карапетян М.С. право собственности на ? долю объекта строительства, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Абрамцевская, д. 30, строение 3, 4, 5, состоящего из здания моечного комплекса, общей площадью 762 кв.м, здания сервисных услуг, общей площадью 813,9 кв.м, здания сервисных услуг, общей площадью 876,8 кв.м.

20 мая 2013 года между Карапетяном Т.Л, Карапетян М.С. (продавцы) и Ширинян В.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавцы продали, а покупатель приобрел недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности, доля в праве каждого продавца равна ?, общей площадью 900,1 кв.м, в составе объект: мойка автомашин, назначение: нежилое, двухэтажный, общая площадь 900,1 кв.м, инв. 3168/8, лит. 8, адрес объекта: г. Москва, ул. Абрамцевская, д 30, стр. 3.

12 декабря 2016 года между Ширинян В.А. (продавец) и Карапетян М.С. (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел недвижимое имущество, общей площадью 900, 1 кв.м. Объектом недвижимого имущества является здание, назначение: нежилое, двухэтажное, общая площадь 900,1 кв.м, инв. 3168/8, лит. 8, адрес объекта: г. Москва, ул. Абрамцевская, д 30, стр. 3.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 11 августа 2017 года судом установлено, что здание площадью 900,1 кв.м, расположенное по адресу: г.Москва, ул. Абрамцевская, д. 30, стр. 3, принадлежит на праве собственности Карапетян М.С.

Согласно письму Мосгосстройнадзора от 01 июня 2016 года N 09-3698/16-(39)-1 разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию объекта по вышеуказанному адресу в Комитете отсутствует; объект представляет собой потенциальную угрозу жизни и здоровью граждан, так как строительство осуществлялось без разрешения и государственного строительного надзора.

Согласно пояснениям Карапетян М.С, данным в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции, здание по адресу: г. Москва, ул. Абрамцевская, д. 30, стр. 3, площадью 900,1 кв.м, было приобретено ею по договору купли-продажи от 12 декабря 2016 года, на момент приобретения права собственности его площадь составляла 900,1 кв.м, каких-либо работ по изменению площади указанного здания ответчиком не производилось. Указанное здание было построено ГСК "Лиан-Моторс" в период с 2006 года по 2007 год в рамках застройки земельного участка, расположенного по адресу: г.Москва, ул. Абрамцевская, вл. 30, который был предоставлен застройщику на основании договора аренды, при этом по завершении строительства гаражного комплекса ГСК "Лиан-Моторс" в рамках исполнения заключенного 14 февраля 2015 года с Карапетяном Т.Л, Карапетян М.С. договора инвестирования N С-К3/1, инвесторам были переданы объекты общей площадью 3 393,1 кв.м, в том числе, здание автомойки, в связи с чем ответчик полагала, что спорное здание возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей в установленном законом порядке и является вспомогательным, а потому разрешение на строительство в отношении указанного здания не требовалось.

В ходе судебного разбирательства судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено Федеральному бюджетному учреждению Российский федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции РФ.

Согласно заключению эксперта Федерального бюджетного учреждения Российский федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции РФ N 418/19-2 от 26 июля 2018 года увеличение общей площади исследуемого нежилого здания, расположенного по адресу: г..Москва, ул. Абрамцевская, д. 30, стр. 3, кадастровый номер 77:02:0001005:1003, с 762 кв.м (по состоянию на 26.03.2008 г..) до 900,1 кв.м (по состоянию на 26.06.2012 г..) произошло за счет изменения габаритных размеров первого этажа с образованием новых помещений на первом этаже и произведенной перепланировки помещений второго этажа с увеличением количества помещений. Согласно проведенному анализу представленных документов технического учета можно сделать вывод о том, что увеличение габаритных размеров первого этажа могло произойти за счет выполнения общестроительных работ, связанных с возведением одноэтажной части здания, состоящей из двух частей, а перепланировка помещений второго этажа связана с работами по установке новых гипсокартонных перегородок и устройству дверного проема в помещении N 4. Строительные работы по увеличению общей площади нежилого здания, расположенного по адресу: г..Москва, ул. Абрамцевская, д. 30, стр. 3, относятся к работам по реконструкции здания. По результатам проведенного исследования эксперты пришли к выводу о том, что увеличение габаритных размеров первого этажа исследуемого объекта, расположенного по адресу: г..Москва, ул. Абрамцевская, д. 30, стр. 3, может быть связано с возведением одноэтажной "пристройки" с габаритными размерами. Установить год возведения зданий и сооружений не представляется возможным из-за отсутствия методик, необходимых для проведения такого рода исследований. Установлено, что "пристройка" могла быть возведена в период с 26.03.2008 г..по 20.06.2012 г..Также установлено, что "пристройка", расположенная по вышеуказанному адресу, обладает признаками (характеристиками) объекта капитального строительства.

Исследуемая "пристройка", расположенная по адресу: г..Москва, ул. Абрамцевская, д. 30, стр. 3, отвечает требованиям раздела 5 СП 22.13330.2011 "Основания зданий и сооружений" и СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции"; требованиям "Технического регламента о безопасности зданий и сооружений"; отвечает требованиям: раздела 4 "Общие требования" (пп. 4.16, 4.17, 4.18, 4.25.); раздела 6 "Обеспечение надежности и безопасности зданий" (пп. 6.1, 6.5, 6.22, 6.33); раздела 7 "Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований" (пп. 7.1); раздела 8 "Требования к инженерному оборудованию" (п. 8.19) СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения", предъявляемым к общественным зданиям, также отвечает требованиям "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности"; отвечает требованиям п. 4.2.5 раздела 4 "Эвакуационные и аварийные выходы" СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. "Эвакуационные пути и выходы". Отсутствие разрешения на строительство одноэтажной части здания площадью застройки 167,1 кв.м (исследуемая пристройка) либо разрешения на реконструкцию нежилого здания N 30 стр. 3 является отступлением от требования п. 5 ст. 51 ГрК РФ. Установление факта "угрозы жизни и здоровью граждан" не входит в компетенцию эксперта-строителя. Однако в содержании этого вопроса есть аспекты, рассмотрение которых невозможно без использования специальных строительных знаний. Это способность несущих и ограждающих конструкций здания выдерживать эксплуатационные нагрузки без разрушения и сверхнормативных деформаций, а также возможность, с точки зрения объемно-планировочного решения здания, обеспечить безопасность нахождения людей в его помещениях и возможность обеспечить их безопасную и своевременную эвакуацию в случае пожарной ситуации. Конструктивное решение и техническое состояние несущих элементов исследуемой "пристройки", расположенной по адресу: г..Москва, ул.

Абрамцевская, д. 30, стр. 3, обеспечивают необходимую устойчивость и надежность ее эксплуатации, исключающие возможность обрушения. Объемно-планировочное решение "пристройки" обеспечивает безопасность нахождения в ней людей и в случае экстремальной ситуации наличие в помещениях систем противопожарного оповещения, пожарной сигнализации обеспечивает своевременную эвакуацию людей через эвакуационный выход из помещений непосредственно наружу. Иными словами, следуя формулировке вопроса, поставленного судом и выходящего в целом по своему содержанию за рамки специальных знаний судебного эксперта-строителя, угроза жизни и здоровью людей в рассматриваемой ситуации отсутствует. При ответе на вопросы N 1 и N 2 экспертами был проведен анализ представленных судом документов, относящихся к исследуемому объекту, расположенному по адресу: г..Москва, ул. Абрамцевская, д. 30, стр. 3, по состоянию на даты 26.03.2008 г, 26.06.2012 г..По результатам проведенного анализа установлено, что в период с 2008 года по 2012 год произошло изменение его технико-экономических показателей (ТЭП) - увеличение площади застройки и объема здания, то есть необходимо восстановить параметры здания в соответствии с параметрами, существовавшими по состоянию 26.03.2008 г..Сопоставляя данные, полученные в ходе проведения экспертного осмотра, с данными поэтажных планов и технического паспорта исследуемого здания по состоянию на дату 26.03.2008 г, эксперты пришли к выводу о том, что для приведения здания большей площади к меньшей площади (то есть ее уменьшение) требуется проведение демонтажных работ по разборке конструктивных элементов одноэтажной "пристройки". При этом предварительно необходимо демонтировать технические системы, а также элементы отделки "пристройки". Конструктивная схема двухэтажной части здания не зависит от конструктивной схемы "пристройки".

Работы по демонтажу несущих конструкций "пристройки" (одноэтажной части здания) не приведут к изменению расчетно-конструктивной схемы двухэтажной части здания, нарушению прочности и устойчивость ее несущих конструкций, то есть ее демонтаж возможен без сноса двухэтажной части здания. Возможность приведения здания большей площади к меньшей площади и перечень строительных работ, необходимых для этого, определяется в ходе разработки специализированной организацией соответствующего проекта, учитывающего несущую способность конструктивных элементов исследуемого здания и требования, предъявляемые к демонтажным работам. Разработка проектов не входит в компетенцию эксперта-строителя.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в том числе заключение эксперта Федерального бюджетного учреждения Российский федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции РФ N 418/19-2, показания эксперта Граббе Т.А, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку исходил из того, что пристройка к зданию (автоателье) площадью 140,9 кв.м, расположенному по адресу: г.Москва, ул. Абрамцевская, д. 30, стр. 3, является самовольной постройкой, так как указанный объект капитального строительства был возведен без получения в установленном порядке соответствующего разрешения и согласия собственника земельного участка - города Москвы, в связи с чем обязал Карапетян М.С. снести пристройку к зданию (автоателье) (в составе помещений N 19, 20, 21, 21а) площадью 140,9 кв.м, расположенное на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. Абрамцевская, д. 30, стр. 3.

Удовлетворяя исковые требования о признании зарегистрированного за Карапетян М.С. права собственности на здание площадью 900,1 кв.м, по адресу: г. Москва, ул. Абрамцевская, д. 30, стр. 3, отсутствующим, суд исходил из того, что пристройка, площадью 140,9 кв.м, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Абрамцевская, д. 30, стр. 3, является самовольной постройкой и подлежит сносу, в связи с чем регистрации право собственности на спорный объект не подлежало.

Разрешая ходатайство ответчика о пропуске истцами срока исковой давности, суд первой инстанции указал на то, что в силу ст. 208 ГК РФ срок исковой давности на данные требования не распространяется.

Кроме того, в силу ст. ст. 96, 98 ГПК РФ суд взыскал с Карапетян М.С. в пользу ФБУ РФЦСЭ при Министерстве юстиции Российской Федерации расходы по оплате экспертизы в размере 173 659 руб. 20 коп.

Проверяя законность вынесенного судом первой инстанции решения, суд апелляционной инстанции с указанными выводами суда согласился.

Доводы кассационной жалобы о том, что принятыми по делу судебными постановлениями нарушены права ООО "Лиан-Моторс", которое на основании договора субаренды от 01 августа 2018 года арендует нежилые помещения в здании по адресу: г. Москва, ул. Абрамцевская, д. 30, стр. 3, не могут быть приняты во внимание, поскольку, как следует из приложенной к кассационной жалобе копии договора субаренды, он заключен заявителем с ИП Карапетяном Т.Л, который арендует данное нежилое помещение на основании договора аренды от 01 августа 2018 года. Вместе с тем, данный договор аренды в суд не представлен, имелись ли у ИП Карапетян Т.Л. право сдавать арендуемое им имущество в субаренду, из представленных документов не следует. Кроме того, Карапетян Т.Л. участвовал в рассмотрении данного дела, однако о наличии лиц, права которых могут быть затронуты решением суда по данному делу суду, не сообщил, каких-либо ходатайств о привлечении иных лиц к участию в деле не заявлял.

Каких-либо существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанции, по доводам кассационной жалобы не усматривается, а правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам суд кассационной инстанции действующим процессуальным законодательством не наделен.

В силу изложенного выше, руководствуясь положениями части 2 статьи 381, статьи 383 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

отказать ООО "Лиан-Моторс" в передаче для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции жалобы на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 21 сентября 2018 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 января 2019 года.

Судья

Московского городского суда Н.С. Кирпикова