Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 05 августа 2019 г. по делу N 33-14793/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Мугиновой Р.Х,

судей Минеевой В.В, Фахретдиновой Р.Ф,

при секретаре Тутаевой Л.Ш,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Сафиной Р.Р. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 сентября 2018 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Минеевой В.В, судебная коллегия

установила:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Комфорт" (далее по тексту - ООО "УК "Комфорт") обратилось в суд с иском к Сафиной Р.Р. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, мотивируя требования тем, что ответчик, являясь с 7 августа 2017 г. собственником адрес, не выполняет обязанности по оплате жилой площади, в связи с чем за период с августа 2017 г. по июнь 2018 г. образовалась задолженность в размере 65610,35 руб. Неисполнение ответчиком обязанностей по оплате коммунальных услуг препятствует деятельности истца, поскольку указанные средства предназначены для оплаты услуг ресурсоснабжающим организациям и оплаты деятельности управляющей компании в сфере управления, содержания и эксплуатации многоквартирного дома. Вследствие чего ресурсоснабжающие организации обращаются в Арбитражный суд Республики Башкортостан к ООО УК "Комфорт" о взыскании просроченной задолженности и оплату пеней. До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период: с августа 2017 г. - по июнь 2018 г. в размере 65610,35 руб, пени в размере 3823,50 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2283,02 руб, расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 440 руб.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 сентября 2018 г. исковые требования ООО "УК "Комфорт" к Сафиной Р.Р. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворены. С Сафиной Р.Р. в пользу ООО "УК "Комфорт" взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с августа 2017 г. по июнь 2018 г. в сумме 65610,35 руб, пени в размере 3823,50 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2283,02 руб, расходы на получение выписки из Единого государственного реестра прав в размере 440 руб.

Не согласившись с решением, Сафина Р.Р. подала апелляционную жалобу об отмене решения как незаконного, в обоснование доводов жалобы указав на то, что решение суда в части определения периода управления Управляющей компанией "Комфорт" домом по вышеуказанному адресу основано на противоречивых и недопустимых доказательствах; расчет истца о задолженности не основан на установленных законодательством параметрах; истец просил суд о взыскании неких сумм, не являющихся коммунальными услугами ("видеонаблюдение", "ЗПУ"); истцом при предъявлении иска не учтена уплаченная Сафиной Р.Р. единовременно сумма за коммунальные услуги в размере 38000 рублей. Кроме того, истец указывает, что согласно представленным ею справкам, у нее отсутствует задолженность по всем коммунальным услугам и платежам.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 17 декабря 2018 г. решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 сентября 2018 г. изменено в части задолженности по оплате коммунальных услуг и государственной пошлины, взыскав с Сафиной Р.Р. в пользу ООО "Управляющая компания "Комфорт" задолженность по оплате коммунальных услуг за период с августа 2017 г. по июнь 2018 г. в сумме 27610,35 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1155,02 руб. В остальной части то же решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба Сафиной Р.Р. - без удовлетворения.

Постановлением Президиума Верховного Суда Республики Башкортостан от 19 июня 2019 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 17 декабря 2018 г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд апелляционной инстанции.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив решение суда в соответствии с нормами части 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Оспариваемое решение указанным требованиям не соответствует.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). На основании пункта 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также ж отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 1, 7, 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7).

Судом установлено, что с 7 августа 2017 г. Сафина Р.Р. является собственником жилого помещения по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 7 февраля 2018 г. (том 1 л.д. 15).

Обслуживание, содержание и управление вышеуказанным домом, где расположена квартира ответчика, осуществляется истцом ООО "Управляющая компания "Комфорт", что подтверждается протоколами общего собрания и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.18-24, л.д.25-28).

Согласно представленному финансово-лицевому счету N.., задолженность ответчика Сафиной Р.Р. по адрес по адресу: адрес, за период с августа 2017 г. по июнь 2018 г. составляет 65610,35 руб. (л.д.10).

Разрешая заявленные истцом требования, оценив представленные по делу доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции исходил из того, что Сафина Р.Р, являющаяся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, обязана ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако обязанности по оплате данных услуг ответчиком в период с августа 2017 г. по июнь 2018 г. не исполнялись надлежащим оброзом, в связи с чем суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, судом первой инстанции проверен и признан правильным.

Однако, судебная коллегия не может согласиться с решением суда первой инстанции.

Согласно письму Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору от 19 февраля 2018 г. N4362 многоквартирный адрес в адрес Республики Башкортостан в период с 18 января 2016 г. по 22 мая 2017 г. находился в реестре лицензий управляющей организации ООО УК "Уютный дом"; в период с 22 мая 2017 г. по 31 августа 2017 г. - ООО УК "Комфорт" с периодом полномочий по управлению домом с 4 мая 2017 г.

Протоколом общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: адрес, корпус 8 от 22 ноября 2017 г. оформлены решения, согласно которым был выбран способ управления МКД, а именно, товарищество собственников жилья (ТСН "Товарищество собственников жилья "Белая река 3/8"). Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес от 22 февраля 2018 г. оформлены решения, согласно которым был выбран председатель правления дома в лице Козловского Е.В, а также изменено наименование товарищества на Товарищество собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Белая река".

Согласно письму Минрегиона РФ от 20 декабря 2006 г. N 14314-РМ/07 "О сроках возникновения обязанности приступить к управлению многоквартирным домом" организация, выбранная или созданная собственниками помещений для управления многоквартирным домом, в соответствии со статьей 162 ЖК РФ обязана приступить к управлению многоквартирным домом со дня государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива как юридического лица (п. 3 ст. 49 ГК РФ).

6 марта 2018 г. Межрайонной инспекцией ФНС N 39 по РБ была внесена в ЕГРЮЛ запись о государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Белая река" (ИНН 0277927162). Соответственно, полномочия ООО "УК "Комфорт" по управлению МКД N3/8 по адрес с 6 марта 2018 г. прекращены.

Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору подтвердил письмом за N... от 30 марта 2018 г. полномочия ТСН "ТСЖ "Белая река" по управлению домом по адресу адрес.

Между Товариществом собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Белая река" и Сафиной Р.Р. заключен договор N... от 6 марта 2018 г. на техническое обслуживание жилого/нежилого помещения, предоставление коммунальных услуг, услуг по управлению долей в праве собственности на общее имущество.

Следовательно, с 6 марта 2018 г. управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляло ТСЖ "Товарищество собственников жилья "Белая река", в связи с чем подлежат исключению из периода начисления задолженности март, апрель, май, июнь 2018 г.

Взыскивая задолженность по оплате за "Содержание", суд первой инстанции исходил из расчета 22 руб. за 1 кв.м. в месяц, установленный протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25 августа 2016 г.

Однако, судом не принято во внимание, что решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 31 марта 2017 г, оставленное без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 14 июня 2017 г, протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25 августа 2016 г. признан недействительным.

Предыдущим протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 17 декабря 2015 г. установлен размер платы за содержание - 19 руб. за 1 кв.м.

Иной размер платы в соответствии с требованиями части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации за "Содержание" в спорный период с августа 2017 г. по февраль 2018 г. общим собранием собственников МКД не устанавливался.

В связи с чем, размер задолженности платы за "Содержание" за период с августа 2017 г. по февраль 2018 г. составила 11464,60 руб. из расчета 19 руб. за 1 кв.м. в месяц (86,2 кв.м. х 19 руб. х 7 мес. = 11464,60 руб.).

Согласно расчету истца задолженность за "Отопление" за период с августа 2017 г. по февраль 2018 г. составила 19658,80 руб. С указанным размером согласился ответчик, представив свой расчет задолженности за "Отопление".

Из карточки лицевого счета N... по состоянию на октябрь 2018 г, и справки N... выданных в ТСЖ "Товарищество собственников жилья "Белая река", следует, что задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг жилого помещения по адресу: адрес, а также задолженность по взносам на капитальный ремонт отсутствуют (т.1 л.д.113, 114).

Из счет-извещения к оплате за водоснабжение, водоотведение за июль 2018 г, выставленного МУП "Уфаводоканал" ответчику, следует, что ответчику выставлена плата за водоснабжение ХВС, ХВС на ГВС. С учетом предпоследних показаний ХВС (СГВ-15 N... ) - 1, ХВС на ГВС (СГВ-15 N... ) - 1, ХВС (Эквател-15) - 1, ХВС на ГВС (Эквател-15) - 1, и последних показаний ХВС (СГВ-15 N... ) - 11, ХВС на ГВС (СГВ-15 N... ) - 1, ХВС (Эквател-15) - 1, ХВС на ГВС (Эквател-15) - 1, по состоянию на июль 2018 г, общая сумма к оплате составила 574,49 руб, оплаченная ответчиком 21 июля 2018 г, что подтверждается чек - квитанцией "Сбербанк" (ПАО) от 21 июля 2018 г. (т.1 л.д.142).

Согласно справке от 3 октября 2018 г, выданной МУП "Уфаводоканал", по состоянию на 3 октября 2018 г. Сафина Р.Р. не имеет задолженности за услуги водопотребления и водоотведения на показания ХВС на ГВС - 1 и 1 м3, ХВС- 11 и 1 м3 (т.1 л.д.60).

Вместе с тем из выписки из договора энергоснабжения N... гражданина-потребителя Сафиной Р.Р. за период с 1 августа 2017 г. по 31 октября 2018 г. следует, что начисления по потребленной электроэнергии производились с августа 2017 г, оплата которых производилась Сафиной Р.Р. непосредственно в ООО "ЭСКБ", что также подтверждается представленными ею квитанциями.

Кроме того, согласно справке N... от 3 октября 2018 г, выданной ООО "ЭСКБ", по состоянию на 3 октября 2018 г. Сафина Р.Р. не имеет задолженности за электроэнергию на показания прибора учета - 953, более того имеет переплату в размере 356,77 руб. (т.1 л.д.61).

Следовательно, за период с августа 2017 г. по февраль 2018 г. за потребленную электроэнергию и услуги водопотребления и водоотведения ответчиком оплачены непосредственно в ресурсоснабжающие организации ООО "ЭСКБ", МУП "Уфаводоканал".

Между тем, ответчиком не представлены доказательства оплаты по электроэнергии при СОИ, размер задолженности которого составляет за период с августа 2017 г. по февраль 2018 г. в сумме 380,04 руб.

В указанном многоквартирном доме по ул.Блюхера в связи с отсутствием круглосуточной охраны жилого дома была установлена запорная арматура на входные двери, ведущие на лестничные клетки, сквозные выходы, которые по проекту застройки отсутствовали, что было необходимо для обеспечения нормальной жизнедеятельности и безопасности собственников. ЗПУ - это домофон, запорно-переговорное устройство.

Как следует из статьи 158 Жилищного кодекса, пунктов 28 и 31 Правил содержания, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N170, которые зарегистрированы в Министерстве Юстиции Российской Федерации 15 октября 2003 г. за N 5176, и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно статьи 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Согласно пункту 70 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 в платежном документе, выставляемом потребителю коммунальных услуг, плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды и плата за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, подлежат указанию отдельными строками.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2013 г. N491, устанавливают, что в состав общего имущества многоквартирного дома включена внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе, из автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома (пункт 7 Правил).

Таким образом, услуги по техническому обслуживанию запирающих устройств относятся к категории услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в связи, с чем включение в Единый платежный документ платы по техническому обслуживанию запирающих устройств не противоречит статье 154 Жилищного кодекса. Российской Федерации, платежи за эти услуги являются целевыми и не могут быть использованы для оплаты других работ и услуг.

Доказательств того, что запирающее устройство в подъезде не было установлено или не функционирует, ответчиком не представлено.

Действующее законодательство не содержит запрета на включение в Единый платежный документ отдельной строкой платежа за услуги "Видеонаблюдение". Доказательств, что ответчиком во взыскиваемый период данная услуга не использовалась, либо не была оказана, суду не представлено.

Решением общего собрания собственников помещений от 21 ноября 2014 г. (в форме действующего протокола подсчета голосования общего собрания собственников помещений адрес но адрес от 21 ноября 2014 г.), определено об установке видеонаблюдения, за что проголосовало 97 % от числа присутствующих. До настоящего времени протокол не обжалован, следовательно, вопрос заключения договора на видеонаблюдение, стоимость оказываемых услуг видеонаблюдения делегировано решать Управляющей организации. На основании протокола от 21 ноября 2014 г. ООО УК "Комфорт" заключило договор с АО "Уфанет" N... от 20 мая 2015 г.

Вместе с тем, ответчиком не представлены доказательства оплаты за период с августа 2017 г. по февраль 2018 г. за оказанные услуги "видеонаблюдение", "ЗПУ".

Согласно Тарифу по содержанию и техническому обслуживанию по дому адрес, корпус 8 на 2017 год и на 2018 год, утвержденные директором ООО УК "Комфорт", размер услуги за видеонаблюдение составляет 18,29 руб. в месяц. (т.2 л.д. 14-17).

Как следует из Приложения N1 к дополнительному соглашению N1 от 1 ноября 2014 г. договора N... от 1 сентября 2014 г, заключенного между ООО УК "Комфорт" и АО "Уфанет" по техническому обслуживанию ЗПУ, стоимость за техническое обслуживание ЗПУ составляет 27 руб. в месяц.

Следовательно, размер задолженности по указанным услугам за период с августа 2017 г. по февраль 2018 г. составляет: за "видеонаблюдение" в размере 128,03 руб. (18,29 руб. х 7 месяцев), "ЗПУ" в размере 189 руб. (27 руб. х 7 месяцев).

Учитывая изложенное, задолженность Сафиной Р.Р. по жилищно-коммунальным услугам за период с августа 2017 г. по февраль 2018 г. составляет 31820,47 руб, в том числе 11464,60 руб. ("содержание") + 19658,80 руб. ("отопление") + 128,03 руб. ("видеонаблюдение"), 189 руб. ("ЗПУ") + 380,04 руб. (электроэнергия при СОИ).

Между тем, согласно квитанции от 9 июля 2018 г. Сафиной Р.Р. произведена оплата ООО "УК "Комфорт" за жилищно-коммунальные услуги в размере 38000 руб. (том 1 л.д. 59).

Принимая во внимание, что размер задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2017 г. по февраль 2018 г. составляет 31820,47 руб, при этом ею произведена оплата в размере 38000 руб, что значительно превышает указанную сумму задолженности, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с Сафиной Р.Р. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, поскольку согласно расчету судебной коллегии, таковая отсутствует.

На основании изложенного, судебная коллегия полагает необходимым отменить решение суда первой инстанции в полном объеме с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ООО "Управляющая компания "Комфорт" к Сафиной Р.Р. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 сентября 2018 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ООО "Управляющая компания "Комфорт" к Сафиной Р.Р. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг отказать.

Председательствующий Р.Х. Мугинова

Судьи В.В. Минеева

Р.Ф. Фахретдинова

Справка: судья Мухина Т.А.