Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 14 августа 2019 г. по делу N 33-15652/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Кривцовой О.Ю,

судей Науширбановой З.А, Терегуловой Д.И,

при секретаре Фаткуллине Р.З,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Сулеймановой С.И. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 6 мая 2019 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А, судебная коллегия

установила:

Сулейманова С.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Сулеймановой С.Е, Сулейманову И.Х, ПАО "Восточный экспресс банк", органу опеки, попечительства администрации Октябрьского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан" о признании пунктов кредитного договора ничтожным, применении последствий недействительности сделки.

Требования мотивированы тем, что решением Советского районного суда г..Уфы Республики Башкортостан от 17 марта 2009 г..исковые требования КБ "Юниаструм Банк" (ООО) к Сулеймановой С.Е, Сулеймановой Э.И. удовлетворен. Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 17 декабря 2012 г..решение Советского районного суда г..Уфы от 17 марта 2009 г..отменено и принято новое решение, которым исковые требования КБ "ЮНИАСТРУМ Банк" (ООО) удовлетворены частично. Взыскано в пользу КБ "ЮНИАСТРУМ Банк" (ООО) с Сулеймановой С.Е. и Сулеймановой Э.И. в солидарном порядке задолженность по кредитному договору N... от 24 января 2007 г..в размере 2163677,53 руб, обращено взыскание на заложенное имущество - адрес, определен способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, прекращено право пользования Сулеймановой С.Е. и Сулеймановой Э.И. вышеуказанным жилым помещением. Решением Советского районного суда г..Уфы РБ от 28 апреля 2016 г..исковые требования КБ "ЮНИАСТРУМ БАНК" (ООО) к Сулеймановой С.Е, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Сулеймановой С.И, 15 мая 2000 г..р, Сулеймановой Э.И, Рзаеву Ю.А.оглы, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Сулеймановой С.Ю, 19 августа2008 г..р, и Рзаева М.Ю, 5 января 2012 г..р, Сулейманову И.Х. о снятии с регистрационного учета, выселении из занимаемого жилого помещения удовлетворены. Решением Сулейманова С.И. признана прекратившей право пользования жилым помещением, принято решение о выселении и снятии ее с регистрационного учета. Сулейманова С.И. является сособственником вышеуказанной квартиры (1/4 доля) в общей долевой собственности. Считает, что она не была стороной кредитного договора, была включена в договор как залогодатель, фактически лишена своей доли. Ответчиками совершена сделка с имуществом подопечного с нарушением законодательства, что привело к утрате принадлежащего ей имущества.

Также считает, что договор купли - продажи квартиры от 24 января 2007 г..содержит пункты, противоречащие Конституции РФ, СК РФ и ГК РФ. 15 мая 2018 г..Сулеймановой С.И. исполнилось 18 лет, считает, что исковая давность не пропущена.

В связи с чем, просит признать пункты 1.4, 1.4.1, 1.5, 1.6, 4.1.4, 4.1.7, 6.13, 6.14 кредитного договора N... - И от 25 января 2007 г, заключенного между ООО КБ "Юниаструм банк" и Сулеймановой С.Е, Сулеймановой Э.И, указывающие на ипотеку и залоговое имущество, ничтожными в силу несоответствия требованиям закона или иных правовых актов, применить последствия недействительности сделки, обязав ПАО "Восточный экспресс банк" исключить ? доли собственности из кредитного договора в качестве залогодателя, исключить из предмета кредитного договора ? доли собственности в праве общей долевой собственности на 4 -х комнатную квартиру по адресу: адрес, принадлежащую несовершеннолетней (Сулеймановой С.И. в момент заключения кредитного договора), прекратить право собственности ПАО "Восточный экспресс банк" на ? доли в праве общей долевой собственности на 4-х комнатную квартиру по вышеуказанному адресу, обязать Управление Росреестра по Республике Башкортостан зарегистрировать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на 4-х комнатную квартиру по вышеуказанному адресу.

Решением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 6 мая 2019 г. в удовлетворении исковых требований Сулеймановой С.И. к Сулеймановой С.Е, Сулейманову И.Х, ПАО "Восточный экспресс банк", органу опеки, попечительства администрации Октябрьского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан" о признании пунктов кредитного договора ничтожными, применении последствий недействительности сделки, отказано.

В апелляционной жалобе Сулейманова С.И. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального права.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В силу требований статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда проверяется в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав Сулейманову С.И. и ее представителей Коровкина А.В, Байрамова И.М. оглы, подержавших доводы, изложенные в апелляционной жалобе, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 807 ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно статье 349 ГК РФ о порядке обращения взыскания на заложенное имущество требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу части 1 и части 3 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяются решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом первой инстанции установлено, что 24 января 2007 г.между Сулеймановой С.Е, Сулеймановой Э.И.и ООО КБ "Юниаструм Банк" был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) N... на сумму 2050000 руб. под 11% годовых на срок 180 месяцев. Согласно договору, жилое помещение приобреталось и оформлялось в общую долевую собственность: Сулеймановой С.Е. - N... доли в праве, Сулеймановой Э.И. - N... доли в праве, Сулеймановой С.И. - N... доли в праве (л.д. 161-167).

В обеспечение исполнения заемщиков принятых на себя обязательств по кредитному договору был заключен договор ипотеки (залога недвижимости). Предметом залога, согласно пункту 1.3 договора является квартира, площадью 85,9 кв.м, кадастровый N.., адрес: адрес.

Решением Советского районного суда г. Уфы РБ от 17 марта 2009 г. исковые требования КБ "Юниаструм Банк" (ООО) к Сулеймановой С.Е, Сулеймановой Э.И. удовлетворены. С Сулеймановой С.Е, Сулеймановой Э.И. в пользу КБ "Юниаструм Банк" (ООО) взысканы денежные средства в размере 2212587,33 руб, из которых: задолженность по кредиту 1996407,18 руб, сумма просроченных процентов 166988,82 руб, сумма доначисленных процентов 2176,16 руб, неустойка на просроченную задолженность по основному долгу 14481,35 руб, неустойка на просроченную задолженность по уплате процентов 32428,46 руб, сумма неустойки на доначисленные проценты 105,37 руб, расходы по государственной пошлине 15162,94 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Сулеймановой С.Е, Сулеймановой Э.И. адрес, реализовав заложенное имущество путем продажи с публичных торгов. Назначив начальную продажную цену заложенного имущества адрес при реализации на торгах в размере 3530147 руб. Прекращено Сулеймановой С.Е, Сулеймановой Э.И. право пользования жилым помещением квартирой 173 адрес. адрес Э.И. сняты с регистрационного учета по адресу: адрес. Обязав Сулейманову С.Е, Сулейманову Э.И. освободить жилое помещение - адрес.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 17 декабря 2012 г. решение Советского районного суда г. Уфы от 17 марта 2009 г. отменено, удовлетворены частично исковые требования КБ "ЮНИАСТРУМ Банк" (ООО). Взыскано в пользу КБ "ЮНИАСТРУМ Банк" (ООО) с Сулеймановой С.Е. и Сулеймановой Э.И. в солидарном порядке задолженность по кредитному договору N... от адрес 2007 г. в размере 2163677,53 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество - адрес, с кадастровым номером N.., запись в N... Определен способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. Определена начальная продажная цена заложенного имущества адрес адрес при реализации на торгах в размере 3576000 руб. Прекращено право пользования Сулеймановой С.Е. и Сулеймановой Э.И. жилым - квартирой N... в адрес и на них возложена обязанность освободить данное жилое помещение. Взыскано в пользу КБ "Юниаструм Банк" (ООО) с Сулеймановой С.Е. и Сулеймановой Э.И. в долевом порядке в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 14827,75 руб. В удовлетворении встречных исковых требований Сулейманова И.Х, действующего в интересах несовершеннолетней Сулеймановой С.И. о признании пунктов 1.4, 1.4.1, 1.5, 1.6, 4.1.7, 6.13, 6.14 об ипотеке и залоговом имуществе кредитного договора N... от 24 января 2007 г, заключенного между КБ "Юниаструм Банк (ООО) и Сулеймановой С.Е. и Сулеймановой Э.И, ничтожными и применении последствий недействительности части сделки отказано.

Решением Советского районного суда г. Уфы РБ от 28 апреля 2016 г. исковые требования КБ "ЮНИАСТРУМ БАНК" (ООО) к Сулеймановой С.Е, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Сулеймановой С.И, 15 мая 2000 г.р, Сулеймановой Э.И, РзаевуЮ.А.оглы, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Сулеймановой С.Ю, 19 августа2008 г.р, и Рзаева М.Ю, 5 января 2012 г.р, Сулейманову И.Х. о снятии с регистрационного учета, выселении из занимаемого жилого помещения удовлетворены. Признаны не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: адрес Рзаев М.Ю. 5 мая 2012 г.р. и Рзав Ю.А.оглы. Признаны прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес Сулейманова С.И, 15 мая. 200 г.р, Сулейманов И.Х, Сулейманова С.Ю, 19 августа 2008 г.р. Выселены из жилого помещения по адресу: адрес, Сулейманова С.Е, Сулейманова С.И, 15 мая 2000 г.р, Сулейманова Э.И, Рзаев М.Ю, 15 января 2012 г.р, Рзаев Ю.А.оглы, Сулейманов И.Х, Сулейманова С.Ю, 19 августа 2008 г.р. со снятием с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: адрес Сулейманову С.И, 15 мая 2000 г.р, Рзаева М.Ю, 05 января 2012 г.р, РзаеваЮ.А.оглы.

Решение вступило в законную силу 10 августа 2016 г.

Обращаясь в суд с исковым заявлением Сулейманова С.И.указала, что на момент заключения вышеуказанного кредитного договора она являлась несовершеннолетней, ее интересы представляла Сулейманова С.Е, что так же подтверждается договором купли - продажи квартиры от 24 января 2007 г.(л.д. 52).

Разрешая спор, суд первой инстанции отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, правомерно исходил из того обстоятельства, что заключая кредитный договор (при ипотеке в силу закона) мать истца Сулейманова С.Е, действовала также в интересах несовершеннолетней дочери Сулеймановой С.И, которая к категории детей, оставшихся без родительского попечения, не относилась. Таким образом, право несовершеннолетнего ребенка на пользование квартирой производно от родителей на нее, которые утратили данное право по решению суда.

Судебная коллегия с выводом суда первой инстанции соглашается.

Федеральный закон"Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ предусматривает право гражданина передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства.

В соответствии с положениями статьи 6 Федерального закона РФ "Об ипотеке" (залоге недвижимости), в редакции, действующей на момент заключения договора, если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества.

Статья 8 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

В силу положений статьи 12 указанного Федерального закона РФ, при заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах). Неисполнение этой обязанности дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий договора об ипотеке.

Согласно пункта 3 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" органы опеки и попечительства вправе дать согласие на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ч. 3 ст. 17, ст. 35, ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации. Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора.

Постановлением администрации Октябрьского района городского округа г. Уфа РБ от 15.12.2006 N... рассмотрены заявления Сулеймановой С.Е, Сулеймановой Э.И, в том числе и заявление истца Сулейманова И.Х. о разрешении на продажу с одновременной покупкой на условиях ипотечного кредитования квартиры и администрацией дано согласие на продажу трехкомнатной квартиры по адресу: РБ, адрес, с одновременной покупкой на условиях ипотечного кредитования банка четырехкомнатной квартиры по адресу: РБ, адрес.

В апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от 17.12.2012 указано о том, что заключение кредитного договора с ипотекой направлено на улучшение жилищных условий, как заемщиков, так и несовершеннолетнего члена семьи заемщика Сулеймановой С.И, оснований для признания разрешения органа опеки и попечительства незаконным не имеется.

Указанные в апелляционной жалобе Сулеймановой С.И доводы по существу повторяют обстоятельства дела, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, и в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда, принятого при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, исследовал и дал оценку представленным сторонами доказательствам по правилам статьи 67 ГПК РФ. Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела. Нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено.

При таких обстоятельствах постановленное по делу решение подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 6 мая 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Сулеймановой С.И. - без удовлетворения.

Председательствующий О.Ю. Кривцова

Судьи З.А. Науширбанова

Д.И. Терегулова

справка: судья Е.А. Ронжина