Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 14 августа 2019 г. по делу N 33-15777/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Кривцовой О.Ю,

судей Науширбановой З.А. и Терегуловой Д.И.

с участием прокурора Валеева Л.А.

при секретаре Фаткуллине Р.З.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционному представлению прокурора Калининского района г. Уфы Республики Башкортостан, апелляционной жалобе Матвеева Ю.Б. на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата, по иску Бушуева В.В. к Матвеевой А.Р, Матвееву Б.Ю, Матвееву Э.Ю, Матвееву Ю.Ю. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении со снятием с регистрационного учета, по встречному иску Матвеева Ю.Б. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Бушуеву В.В, ПАО "Восточный ЭКСПРЕСС БАНК", ООО "Инвест Групп", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании торгов недействительными.

Заслушав доклад судьи Кривцовой О.Ю, выслушав объяснения представителя Бушуева В.В. - Янбухтина Р.Р, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан - Мережникова С.Б, заключение прокурора, полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

установила:

Бушуев В.В. обратился в суд с иском к Матвеевой А.Р, Матвееву Б.Ю, Матвееву Э.Ю, Матвееву Ю.Ю. о признании прекратившими право пользования квартирой N.., расположенной по адресу: адрес, и выселении ответчиков из вышеуказанной квартиры со снятием с регистрационного учета.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи заложенного имущества, реализованного на повторных торгах, заключенного 18 сентября 2018 г. между ООО "Инвест Групп" и Бушуевым В.В, последний является собственником вышеуказанного жилого помещения, в котором зарегистрированы и продолжают проживать ответчики - бывший собственник и члены его семьи.

Матвеев Ю.Б. предъявил встречные требования к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (далее - Росимущество), Бушуеву В.В, ПАО "Восточный ЭКСПРЕСС БАНК", ООО "Инвест Групп", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее - Росреестр) о признании недействительными: результаты торгов от 14 сентября 2018 г. по продаже квартиры общей площадью 49,4 кв. м, расположенной по адресу: адрес; протоколов заседания комиссии N... и N... от 14 сентября 2018 г. о результатах торгов по продаже вышеуказанной квартиры; договора от 14 сентября 2018 г. купли-продажи заложенного имущества, реализованного на повторных торгах, - квартиры по адресу: адрес, заключенного между Росимуществом в лице ООО "Инвест Групп" и Бушуевым В.В.; возложении обязанности на Росимущество возвратить Бушуеву В.В. уплаченную им денежную сумму по договору от 14 сентября 2018 г. в размере 1 751 340 руб.; возложении обязанности на Бушуева В.В. возвратить Росимуществу вышеуказанную квартиру; возложении обязанности на Росреестр: прекратить право собственности Бушуева В.В. на вышеуказанную квартиру, погасить запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности Бушуева В.В. на спорную квартиру, восстановить запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности Матвеева Ю.Б. на вышеуказанную квартиру.

В обоснование встречных требований Матвеевым Ю.Б. указано, что решением Калининского районного суда г. Уфы от дата частично удовлетворены исковые требования ПАО "Восточный экспресс банк" к Матвееву Ю.Б, Матвееву Б.Ю, Матвеевой А.Р. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на недвижимое имущество, а именно: с Матвеева Ю.Б, Матвеева Б.Ю, Матвеевой А.Р. солидарно в пользу ПАО "Восточный экспресс банк" взыскана задолженность по кредитному договору N 02-КД-10358-2007 от 12 сентября 2007 г. в сумме 2 116 602 руб. 28 коп.; обращено взыскание на предмет ипотеки - адрес по адресу: адрес, принадлежащую на праве общей долевой собственности Матвееву Ю.Б. и Матвееву Б.Ю, путем реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная цена заложенного имущества - 2 040 00 руб.; с Матвеева Ю.Б. в пользу ПАО "Восточный экспресс банк" взысканы расходы по госпошлине в размере 10 340 руб. 56 коп.

27 ноября 2017 г. выдан исполнительный лист ФС N... в отношении должника Матвеева Б.Ю. на принудительное исполнение решения суда, 19 января 2018 г. судебным приставом - исполнителем Калининского РО СП г. Уфы УФССП России по РБ возбуждено исполнительное производство N... -ИП.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 8 июня 2018 г. спорная квартира арестована и передана на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, Росимущество, которое, в свою очередь, на основании заключенного государственного контракта поручило реализацию арестованного имущества ООО "Инвест Групп".

На официальном сайте ФССП России информационное сообщение о приеме заявок и датах проведения публичных торгов по реализации вышеуказанной квартиры организатором торгов ООО "Инвест Групп" не опубликовано, что ограничило круг участников торгов.

Постановлением от 22 августа 2018 г. судебным приставом-исполнителем снижена цена имущества, переданная в специализированную организацию на реализацию, на 15% до 1 734 000 руб, поскольку имущество не было реализовано специализированной организацией в месячный срок.

Согласно отчету ООО "Инвест Групп" N 23 от 24 сентября 2018 г. квартира реализована по цене 1 751 340 руб.

Поступившие на депозитный счет Калининского РОСП денежные средства в размере 1 751 340 руб. перечислены в счет погашения долга в ПАО "Восточный Экспресс банк" на основании постановлений судебного пристава-исполнителя от 26 сентября 2018 г. о распределении денежных средств.

В нарушение действующего законодательства об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель не направил в адрес должника Матвеева Ю.Б. копию постановления о возбуждении исполнительного производства, не установилдля должника срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, не предупредил о негативных последствиях для должника при неисполнении в добровольный срок требований исполнительного документа и осуществил ряд действий принудительного исполнения требований исполнительного документа без наличия доказательств фактического уведомления должника о возбуждении исполнительного производства.

Заявки на участие в торгах должны приниматься организатором торгов не менее 15 дней. Извещение о проведении торгов опубликовано на сайте 31 августа 2018 г, заявки на участие в торгах должны были приниматься организатором торгов до 12 сентября 2018 г. Допущенные организатором торгов нарушения привели к тому, что в торгах приняло участие ограниченное число покупателей, что непосредственно затрагивает интересы должника, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену.

Решением Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата постановлено:

исковые требования Бушуева Валерия Викторовича к Матвеевой Альмире Римовне, Матвееву Борису Юрьевичу, Матвееву Эдуарду Юрьевичу, Матвееву Юрию Борисовичу о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.

Признать Матвееву Альмиру Римовну, Матвеева Бориса Юрьевича, Матвеева Эдуарда Юрьевича, Матвеева Юрия Борисовича прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес/ 4 адрес.

Данное решение является основанием для снятия Матвеевой Альмиры Римовны, Матвеева Бориса Юрьевича, Матвеева Эдуарда Юрьевича, Матвеева Юрия Борисовича с регистрационного учета по адресу: адрес.

Выселить Матвееву Альмиру Римовну, Матвеева Бориса Юрьевича, Матвеева Эдуарда Юрьевича, Матвеева Юрия Борисовича из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес адрес.

В удовлетворении встречных исковых требований Матвеева Юрия Борисовича к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Бушуеву Валерию Викторовичу, ПАО "Восточный ЭКСПРЕСС БАНК", ООО "Инвест Групп", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании публичных торгов не действительными отказать в полном объеме.

В апелляционном представлении прокурор Калининского района г. Уфы Республики Башкортостан, апелляционной жалобе Матвеев Ю.Б. ставят вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, считая его постановленным с нарушением норм материального и процессуального права.

Истец Бушуев В.В, ответчики - Матвеева А.Р, Матвеев Б.Ю, Матвеев Э.Ю, Матвеев Ю.Ю, представители - ПАО "Восточный ЭКСПРЕСС БАНК", ООО "Инвест Групп", Росимущества, третьи лица - судебный пристав-исполнитель Калининского РОСП г. Уфы УФССП России по Республике Башкортостан Вильданов Р.Ф, Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан (далее - УФССП по РБ), Управления по вопросам миграции по Республике Башкортостан в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали. В связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционных представления и жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями частей 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В суд апелляционной инстанции поступило заявление прокурора Калининского района г. Уфы Республики Башкортостан об отказе от апелляционного представления.

В соответствии со статьей 326 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ от апелляционных жалоб, представления допускается до вынесения судом апелляционного определения.

Заявление об отказе от апелляционных жалобы, представления подается в письменной форме в суд апелляционной инстанции.

О принятии отказа от апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции выносит определение, которым прекращает производство по соответствующим апелляционным жалобе, представлению.

Прекращение производства по апелляционным жалобе, представлению в связи с отказом от них не является препятствием для рассмотрения иных апелляционных жалоб, представления, если соответствующее решение суда первой инстанции обжалуется другими лицами.

Учитывая, что прокурором Калининского района г. Уфы Республики Башкортостан заявлено об отказе от апелляционного представления, которое подано в письменном виде, судебная коллегия считает возможным принять отказ от апелляционного представления и прекратить апелляционное производство, поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав.

Прекращение апелляционного производства по апелляционному представлению прокурора не препятствует рассмотрению апелляционной жалобы Матвеева Ю.Б.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что во исполнение решения Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: адрес, на основании исполнительного листа судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП УФССП по РБ Вильдановым Р.Ф. 19 января 2018 г. возбуждены исполнительные производства в отношении Матвеева Ю.Б, Матвеева Б.Ю, Матвеевой А.Р. об обращении взыскания на заложенное имущество путем ее реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой, с которой начинаются торги - 2 040 000 руб.

Решением Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан дата, отказано в удовлетворении административного искового заявления Матвеева Ю.Б. к судебному приставу-исполнителю Калининского РОСП г. Уфы УФССП России по РБ Вильданову Р.Ф, УФССП по РБ о признании незаконными бездействия судебных приставов-исполнителей, отмене исполнительных действий, мер принудительного исполнения, установлении нового срока для добровольного исполнения требований исполнительного документа.

Названными судебными актами признаны несостоятельными доводы Матвеева Ю.Б. о том, что исполнительное производство в отношении должников Матвеевой А.Р, Матвеева Б.Ю, Матвеева Ю.Б. велось с грубыми нарушениями.

8 июня 2018 г. арестованное имущество - адрес, находящаяся по адресу: адрес, площадью 49,4 кв. м передана в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, в количестве 1 лота, по установленной начальной продажной цене в размере 2 040 000 руб.

Поручением Росимущества от 22 июня 2018 г. ООО "Инвест Групп" поручено принять у судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП УФССП по РБ арестованное имущество, правоустанавливающие документы, указанные в постановлении о передаче имущества на реализацию; произвести реализацию арестованного имущества.

Согласно акту передачи арестованного имущества на торги от 5 июля 2018 г. в специализированную организацию ООО "Инвест Групп" передано на торги имущество, арестованное по акту ареста от 26 января 2018 г, спорная квартира.

Информационное сообщение о проведении торгов по продаже арестованного имущества опубликовано 24 июля 2018 г. в газете "Республика Башкортостан" N 85 (28870); 25 июля 2018 г. информация размещена на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru), а также на официальном сайте ФССП России.

Согласно протоколу окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах, на участие в торгах заявок не подано.

Сообщением ООО "Инвест Групп" от 8 августа 2018 г. подтверждается, что имущество, принятое к реализации, на первичных торгах не было реализовано, в связи с отсутствием заявок.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП УФССП по РБ от 22 августа 2018 г. цена квартиры, переданной в специализированную организацию ООО "Инвест Групп" на реализацию, снижена на 15% и установлена в размере 1 734 000 руб.

ООО "Инвест Групп" на электронной торговой площадке включило в список имущества, участвующего на торгах, квартиру по адресу: адрес, с начальной продажной стоимостью 1 734 000 руб. Расписаны условия и порядок аукциона.

Информационное сообщение о проведении повторных торгов по продаже арестованного имущества опубликовано 30 августа 2018 г. в газете "Республика Башкортостан" N 100 (28885); 31 августа 2018 г. информация размещена на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru), а также на официальном сайте ФССП России.

14 сентября 2018 г. состоялись повторные торги по продаже указанного имущества, победителем которых признан Бушуев В.В, что подтверждается протоколом заседания комиссии об определении победителя повторных торгов по продаже заложенного имущества N... от 14 сентября 2018 г. и протоколом о результатах повторных торгов по продаже заложенного имущества N... от 14 сентября 2018 г.

18 сентября 2018 г. ООО "Инвест Групп", в соответствии с государственным контрактом, заключило с Бушуевым В.В. договор купли-продажи адрес площадью 49,4 кв. м, по адресу: адрес, по цене 1 751 340 руб, подписан акт приема-передачи имущества. Договор Бушуевым В.В. исполнен, что подтверждается чек-ордером от 14 сентября 2018 г, платежным поручением N... от 17 сентября 2018 г.

Установив вышеприведенные обстоятельства, оценивая представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении первоначальных требований Бушуева В.В, поскольку избранный способ защиты права собственника на владение и пользование принадлежащим ему имуществом предусмотрен гражданским законодательством, направлен на восстановление нарушенных прав; отказывая в удовлетворении встречных требований Матвеева Ю.Б, суд первой инстанции исходил из того, что порядок реализации имущества на торгах был соблюден в полном объеме, процедура проведения торгов соответствует всем требованиям законодательства; Матвеевым Ю.Б. не представлено доказательств нарушения его прав при проведении торгов.

Выводы суда первой инстанции соответствует положениям законодательства и установленным по делу фактическим обстоятельствам. Условия для иных выводов и отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии отсутствуют.

Как установлено в пункте 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 89 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Организация и проведение торгов, последствия нарушения правил проведения торгов определены в статьях 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации торги проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Согласно статье 90 Закона об исполнительном производстве торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями Правил направления информации о торгах по продаже заложенного имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 января 2013 г. N 66, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Как предусмотрено в пункте 3 статьи 57 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В пункте 1 статьи 58 Закона об ипотеке указано, что организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в том числе, в случае, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей.

На основании части 1 статьи 92 Закона об ипотеке в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 93 Закона об исполнительном производстве торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В силу указанной нормы закона публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом.

Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Таким образом, при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результаты торгов.

С учетом имеющихся доказательств того, что при назначении торгов были соблюдены все установленные требования, относящиеся к размещению информации о торгах, оснований не доверять представленным в дело документам не имеется. Доказательств, опровергающих обстоятельства размещения информации о проведении торгов, Матвеевым Ю.Б. не представлено.

При этом необходимо учитывать, что требования, относящиеся к порядку распространения информации о торгах, направлены на обеспечение возможности привлечения к участию в них максимального количества заинтересованных лиц и установления в результате аукциона цены реализуемого имущества, достоверно отражающей его действительную (рыночную) стоимость, что отвечает как интересам взыскателя, состоящим в удовлетворении в полном размере имеющегося у него денежного требования, так и интересам должника, который является собственником реализуемого имущества и вправе рассчитывать на максимальное удовлетворение за счет его стоимости требований взыскателя и на получение оставшейся денежной суммы.

Исходя из изложенного несоблюдение или ненадлежащее выполнение требований о размещении объявления о торгах не является безусловным основанием для признания результатов торгов недействительными, а подлежит оценке на предмет его существенности на основании положений пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с этим любые нарушения должны оцениваться в совокупности с иными обстоятельствами, свидетельствующими об их существенности.

В данном деле судом не установлено и Матвеевым Ю.Б. не представлено доводов и доказательств, что опубликованная информация об имуществе, реализуемом на торгах, каким-либо образом исключала участие в них потенциальных покупателей.

Ссылка в предъявленном иске, повторяющаяся в доводах апелляционной жалобы Матвеева Ю.Б, о незаконности действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя, не соответствует вышеприведенным обстоятельствам дела, и не свидетельствует о недействительности оспариваемых результатов торгов, протокола заседания комиссии и договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов, так как организатор торгов не может отвечать за действия или бездействие судебного пристава-исполнителя. Вместе с тем, вышеприведенными судебными актами признаны несостоятельными доводы Матвеева Ю.Б. о незаконности действий (бездействия) приставов и принятых им постановлений. Как выше указано, о состоявшемся решении о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество Матвеев Ю.Б. знал, в течение двух лет не предпринимал никаких действий по погашению задолженности, уклонялся от получения корреспонденции, направляемой ему судебным приставом-исполнителем, в связи с чем, неблагоприятные последствия, которые, по мнению Матвеева Ю.Б, имеют место в связи с не вручением постановлений судебного пристава-исполнителя, должен нести именно он.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 78 Закона об ипотеке предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Из части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он, подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции, верно установив обстоятельства дела и правильно руководствуясь приведенными нормами материального права, обоснованно исходил из того, что переход права собственности на квартиру к Бушуеву В.В. в связи с обращением взыскания на заложенное имущество является основанием для прекращения права ответчиков по пользованию этим жилым помещением, их выселению со снятием с регистрационного учета.

Доказательств заключения соглашения между собственником квартиры и ответчиками о предоставлении жилого помещения в пользование материалы дела не содержат.

Доводы апелляционной жалобы Матвеева Ю.Б. по существу сводятся к иному толкованию норм материального права и иной субъективной оценке исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств, в связи с чем на законность и обоснованность состоявшегося судебного постановления не влияют, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 326, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

принять отказ прокурора Калининского района г. Уфы Республики Башкортостан от апелляционного представления на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата и апелляционное производство по апелляционному представлению прокурора прекратить.

Решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Матвеева Ю.Б. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Справка: судья Графенкова Е.Н.