Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 01 августа 2019 г. по делу N 33-639/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе:

председательствующего Шовгуровой Т.А,

судей Джульчигиновой В.К. и Дорджиева Б.Д,

при секретаре Курмангазиевой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Убушаевой А.Н. к жилищному строительному кооперативу "Твой дом" о взыскании денежных средств по апелляционной жалобе представителя истца Сангаджиевой Б.У. на решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 21 мая 2019 года.

Заслушав доклад судьи Дорджиева Б.Д. об обстоятельствах дела, возражения представителя ответчика Болдырева М.П, судебная коллегия

установила:

Убушаева А.Н. обратилась в суд с иском к жилищному строительному кооперативу "Твой дом" (далее - ЖСК "Твой дом") о взыскании денежных средств, мотивируя требования тем, что 27 ноября 2017 года между ней и ЖСК "Твой дом" заключен договор паенакоплений N ***. По условиям договора ЖСК "Твой дом" взял на себя обязательство по организации строительства жилого дома для приобретения в собственность жилой квартиры по адресу: ***. Согласно пункту 1.1 договора ЖСК "Твой дом" обязан заключить договор строительного подряда со строительной организацией и осуществлять иные действия, направленные на строительство жилого дома. Она внесла свой вклад за квартиру в размере 1 700 000 руб. В соответствии с пунктом 2.1.1 договора на средства, полученные от членов кооператива, ЖСК "Твой дом" обязуется организовать строительство жилого дома. Срок окончания строительства и передачи квартиры - 30 января 2018 года. Между тем обязательства ответчиком не выполнены, дом в эксплуатацию не введен. Ею в адрес ЖСК "Твой дом" была направлена претензия, в которой она требовала выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры. До настоящего времени требования о выплате неустойки не выполнены.

Просила взыскать с учетом уточнения иска с ЖСК "Твой дом" в её пользу неустойку в размере 321 470 руб.

Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 21 мая 2019 года в удовлетворении исковых требований Убушаевой А.Н. отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца Сангаджиева Б.У. просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить. Ссылаясь на пункт 8 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 4 декабря 2013 года, полагает, что заключенный между Убушаевой А.Н. и ЖСК "Твой дом" договор паенакоплений отвечает признакам договора участия в долевом строительстве, поэтому к возникшим правоотношениям применимы положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассматривается в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения лица, участвующего в деле, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании статьи 422 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (пункт 3 данной статьи).

Определяя правовое положение членов жилищного кооператива, законодатель предусмотрел правовые нормы, регулирующие, в том числе, порядок приема в члены кооператива (статья 121 Жилищного кодекса РФ), прекращения членства в кооперативе в случае выхода члена кооператива, исключения члена кооператива, ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива, ликвидации жилищного кооператива, смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива; условия приобретения членом кооператива право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, участие членов кооператива в управлении кооперативом и его имуществом (статьи 125, 129, 130 Жилищного кодекса РФ), возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива (статья 132 Жилищного кодекса РФ).

Из содержания имеющегося в материалах дела устава ЖСК "Твой дом" следует, что кооператив создан в соответствии с решением общего собрания учредителей кооператива как добровольное объединение граждан и в установленных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом путем объединения членами кооператива своих денежных средств для строительства многоквартирных домов, объектов инженерной инфраструктуры и в дополнение к указанным домам - объектов для эксплуатации жилья (пункт 1.1).

Судом установлено и из материалов дела следует, что 27 ноября 2017 года Убушаева А.Н. обратилась к председателю ЖСК "Твой дом" с заявлением о приеме в члены кооператива. Согласно протоколу N *** общего собрания членов ЖСК "Твой Дом" 27 ноября 2017 года Убушаева А.Н. была принята в члены ЖСК "Твой Дом".

27 ноября 2017 года ЖСК "Твой дом" и Убушаевой А.Н. заключен договор паенакоплений N ***.

На основании подпункта 1.1.1 договора за членом кооператива закреплена квартира со следующими проектными техническими характеристиками: адрес строящегося жилого дома - ***, проектный номер квартиры - ***, проектная общая площадь квартиры без учета балкона - *** кв.м, проектная площадь балкона - *** кв.м, количество комнат - ***, этажность - *** -этажный таунхаус.

Согласно пункту 3.1 договора размер паенакоплений, дающий члену кооператива право на квартиру, указанную в подпункте 1.1.1 настоящего договора, составляет 1 700 000 руб.

Согласно п. 2.1 договора кооператив обязуется на средства, полученные от членов кооператива в качестве паевых взносов, организовать строительство жилых домов.

В соответствии с договором Убушаева А.Н. внесла в качестве паевого взноса в ЖСК "Твой дом" сумму в размере 1700000 руб, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру N 25 от 27 ноября 2017 года на сумму 1300000 руб, ордером N 27 от 7 декабря 2017 года на сумму 400000 руб.

Пунктом 1.2 договора предусмотрен планируемый срок окончания строительства - 30 января 2018 года. Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию - 30 января 2018 г.

Ответчиком не оспаривалось, что в планируемый договором срок - 30 января 2018 года строительство объекта не окончено.

7 сентября 2018 года Убушаевой А.Н. в адрес ЖСК "Твой дом" направлена претензия о выплате неустойки, которая оставлена без ответа.

Заявление о выходе из членов кооператива Убушаева А.Н. не подавала, требований о возврате взноса не заявляла, доказательств обратного суду не представлено.

Разрешая спор по существу, суд, всесторонне и полно исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, обоснованно не нашел оснований для удовлетворения исковых требований Убушаевой А.Н, учитывая, что в договоре паенакоплений не содержится условий, предусматривающих выплату ЖСК "Твой дом" участнику кооператива неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, договор о долевом участии в строительстве жилого дома между сторонами не заключался, на возникшие правоотношения положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" не распространяются.

При этом суд верно исходил из того, что законодательством, регулирующим правоотношения в сфере жилищно-строительной кооперации, а также заключенным договором паенакоплений, не предусмотрена неустойка за нарушение срока передачи объекта.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют обстоятельствам дела.

В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28 июля 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусмотрено взыскание с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры участнику долевого строительства предусмотрено. Между тем в силу положений пункта 3 части 2 статьи 1 указанный Закон не распространяется на правоотношения, возникающие между жилищным кооперативом и пайщиками. Такие правоотношения, включая объем и характер гражданско-правовой ответственности сторон, регулируются только нормами Жилищного кодекса РФ, уставом кооператива либо заключенным между пайщиком и жилищно-строительным кооперативом договором.

Согласно пункту 11 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 4 декабря 2013 года, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

В силу положений пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Действуя по своей воле и в своем интересе, Убушаева А.Н. вступила в жилищно-строительный кооператив, избрав способ удовлетворения потребности в жилье путем внесения денежных средств жилищно-строительному кооперативу для строительства жилых домов.

Из содержания договора паенакоплений N *** от 27 ноября 2017 года следует, что между Убушаевой А.Н. и ЖСК "Твой дом" возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации.

Таким образом, суд правомерно отказал Убушаевой А.Н. в удовлетворении исковых требований.

По изложенным выше мотивам судебная коллегия признает необоснованными доводы апелляционной жалобы, дублирующей по своему содержанию исковое заявление.

Доводы апелляционной жалобы были предметом подробной оценки в решении суда первой инстанции, оснований для иных выводов судебная коллегия не усматривает.

Решение суда постановлено в соответствии с нормами материального и процессуального права, является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия

определила:

решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 21 мая 2019 года оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи

Т.А. Шовгурова

В.К. Джульчигинова

Б.Д. Дорджиев