Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 29 августа 2019 г. по делу N 33-2638/2019

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

Председательствующего Ариничева С.Н,

судей Романовой Е.А, Силаевой Т.Г,

при секретаре Быченковой Р.Р,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Романовой Е.А.

дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Газпром ПХГ" на решение Калужского районного суда Калужской области от 28 мая 2019 года по иску Михайлова А. Ф. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Городской Управе города Калуги об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания, установлении смежной границы земельного участка, признании права собственности на земельный участок и гаражный бокс,

УСТАНОВИЛА:

18 февраля 2019 года Михайлов А.Ф. обратился в суд с иском к МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Городской Управе г. Калуги, уточнив требования, просил исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером "405", категория земель - земли лесного фонда, вид разрешенного использования - защитные леса; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером "405" по точкам н2-н3-н5-н2 в соответствии с каталогом координат схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО1; установить смежную границу земельного участка площадью 25,2 кв.м, расположенного по адресу: г. N, и землями лесного фонда в соответствии с каталогом координат схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО1 с уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером "405" на 4 кв.м, признать право собственности на земельный участок площадью 25,2 кв.м и гаражный бокс N, расположенные по адресу: "адрес".

В судебном заседании истец Михайлов А.Ф. уточненные исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица ГК "Лесной-3" Мимогляд В.С. против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица ООО "Газпром ПХГ" - Яценко Е.Н. возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчиков МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Городской Управы г. Калуги, а также третьих лиц Федерального агентства лесного хозяйства, Управления Росреестра по Калужской области, министерства природных ресурсов и экологии Калужской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 28 мая 2019 года исковые требования удовлетворены, постановлено:

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером "405", категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: защитные леса, в части наложения на земельный участок, расположенный под гаражным боксом по адресу: "адрес", с площадью наложения 4 кв.м по точкам н2-н3-н5-н2, согласно каталогу координат схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО1 20 сентября 2018 года ;

установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером "405", категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: защитные леса, и земельного участка, расположенного под гаражным боксом по адресу: "адрес" - по точкам н2-н3-н5-н2, согласно каталогу координат схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО1 20 сентября 2018 года, с уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером "405", отраженным в ЕГРН на 4 кв.м;

исправить реестровую ошибку, содержащуюся в государственном кадастре недвижимости, в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером "405", категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: защитные леса в части наложения границ земельных участков, согласно каталогу координат схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО1 20 сентября 2018 года;

схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории с каталогом координат, подготовленную кадастровым инженером ФИО1 20 сентября 2018 года, считать неотъемлемой частью решения суда;

признать за Михайловым А.Ф. право собственности на гаражный бокс N, расположенный по адресу: "адрес"";

признать за Михайловым А.Ф. право собственности на земельный участок, площадью 25,2 кв.м, расположенный по адресу: "адрес".

В апелляционной жалобе ООО "Газпром ПХГ" поставлен вопрос об отмене решения суда как не соответствующего требованиям закона и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований, а также взыскании с Михайлова А.Ф. расходов по уплате государственной пошлины.

Выслушав представителя ООО "Газпром ПХГ" - Яценко Е.Н, продержавшую жалобу, Михайлова А.Ф, возражавшего против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела видно, что на основании решения Исполнительного комитета Калужского городского совета народных депутатов от 22 августа 1984 года N 385 создан автокооператив "Лесной-3" по строительству и эксплуатации гаражей для автомашин и мотоциклов индивидуальных владельцев.

20 августа 1986 года утвержден государственный акт на право пользования землей площадью 0,70 га, предоставленной автокооперативу "Лесной-3" из земель пригородного лесничества Калужского мехлесхоза площадью 0,40 га и Калужского отделения Московской железной дороги площадью 0,30 га под строительство гаражей.

Распоряжением Городской Управы города Калуги от 9 апреля 1993 года N 593-р постановлено перерегистрировать право пользования земельным участком автокооперативу "Лесной-3", ранее отведенным для строительства гаражей общей площадью 1,55 га, закрепить за автокооперативом "Лесной-3" земли общего пользования площадью 0,89 га, закрепить за каждым членом гаражно-строительного кооператива земельные участки, согласно прилагаемому списку, и выдать свидетельства на праве пожизненного наследуемого владения.

Распоряжением Городского Головы от 7 декабря 1993 года N 2319-р постановлено перерегистрировать право пользования земельными участками, ранее отведенными для строительства гаражей, членам автогаражного кооператива "Лесной-3", согласно прилагаемому списку и выдать каждому члену кооператива свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей. Закрепить за автокооперативом "Лесной-3" земли общего пользования на площади 0,82 га и выдать свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей.

На основании указанного распоряжения от 7 декабря 1993 года гаражному кооперативу "Лесной-3" выдано свидетельство N КПз-гск-01-53 о предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка площадью 0,82 га для гаражного строительства.

Как следует из материалов дела, 16 марта 1994 года администрацией Ленинского округа города Калуги Михайлову А.Ф. выдано направление в автокооператив "Лесной-3" для строительства кирпичного гаража площадью 4х6, которое было осуществлено последним в 1994 году.

С 16 марта 1994 года Михайлов А.Ф. является членом ГК "Лесной-3" и ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс N, общей площадью 39,4 кв.м, что подтверждается справкой председателя ГК "Лесной-3" от 27 апреля 2017 года N66/17.

Принимая по внимание, что истец с 1994 года и до настоящего времени непрерывно владеет и пользуется указанным гаражным боксом, возведенном на земельном участке, предоставленном ГК "Лесной-3", несет расходы по его содержанию, указанное строение не нарушает прав третьих лиц, суд, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 8, статьи 12, пунктов 2 и 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о признании за Михайловым А.Ф. права собственности на гаражный бокс N площадью 39,4 кв.м, расположенный по адресу: по адресу: "адрес"".

Судом установлено, что при проведении землеустроительных работ с целью установления границ земельного участка, находящегося под гаражным боксом истца, выявлено пересечение границ с границами земельного участка с кадастровым номером "405", сведения о которых содержатся в государственном реестре недвижимости, площадь наложения 4 кв.м, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории с каталогом координат, подготовленной кадастровым инженером ФИО1 20 сентября 2018 года.

Земельный участок с кадастровым номером "405" расположен по адресу: "адрес", категория земель - земли лесного фонда, вид разрешенного использования - защитные леса, правообладатель - Российская Федерация.

Факт наличия реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером "405" лицами, участвующими в деле, а также в апелляционной жалобе не оспаривается.

Судом установлено также, что испрашиваемый участок частично находится в границах горного отвода, предоставленного на основании лицензии на право пользования недрами от 13 августа 2007 года ООО "Газпром ПХГ" для эксплуатации подземного хранилища газа.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из материалов дела следует, что земельный участок под гаражным боксом располагается в границах участка, предоставленного кооперативу "Лесной-3" на праве постоянного (бессрочного) пользования, данный земельный участок находился в непрерывном пользовании кооператива, что сторонами не оспаривалось.

Следовательно, права истца как собственника гаражного бокса и члена кооператива производны от прав кооператива, он пользовался земельным участком на тех же условиях, что и основной землепользователь - кооператив.

Поскольку кооперативу земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, истцу перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под гаражом.

При таких обстоятельствах в соответствии с приведенными правовыми нормами у истца возникает право на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка под гаражом.

С учетом изложенного решение суда об удовлетворении иска соответствует приведенным правовым нормам, а также положениям статей 6 (пункту 3), 11.9 (пункту 6) Земельного кодекса Российской Федерации, частям 1, 2 статьи 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности", части 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", статьям 22, 25 Закона Российской Федерации N 2395-1 от 21 февраля 1992 года "О недрах".

Доводы апелляционной жалобы общества с ограниченной ответственностью "Газпром ПХГ" о том, что гаражный бокс истца находится в едином массиве гаражей, основанием для отказа в иске не является.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у истца права на бесплатное приобретение спорного земельного участка в собственность противоречат приведенным правовым нормам, подлежащим применению к возникшим правоотношениям.

При этом ошибочное применение судом к спорным правоотношениям при рассмотрении дела положений статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не привело к неправильному разрешению спора и принятию незаконного решения суда, в связи с чем основанием для отмены решения не является.

Апелляционная жалоба не содержит иных доводов, свидетельствующих о наличии оснований для отмены решения суда.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 28 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Газпром ПХГ" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: