Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 20 июня 2019 г. по делу N 33-3737/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Харманюк Н.В,

судей Агранович Ю.Н, Сироткиной Е.М,

при секретаре Мельниковой А.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 июня 2019 года дело по апелляционной жалобе Ч. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 02 апреля 2019 года, по которому

исковые требования Ш. к Ч. удовлетворены;

произведена в установленном порядке государственная регистрация перехода права собственности на квартиру... д.... по ул.... г.... Республики Коми, общей площадью 31,5 кв. м, кадастровый номер... на основании договора купли-продажи, заключенного "Дата обезличена" между Ч. (продавцом) и Ш. (покупателем).

Заслушав доклад судьи Харманюк Н.В, объяснения Ч., представителя Ш. - П., судебная коллегия

установила:

Ш. обратился в суд с иском к Ч. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение - квартиру "Адрес обезличен".

В обоснование иска указал, что "Дата обезличена" стороны заключили договор купли-продажи спорной квартиры, денежные средства в счет оплаты по договору перечислены Ч. в полном объеме. В свою очередь ответчик от регистрации перехода права собственности на жилое помещение уклоняется.

В судебном заседании представитель истца П. заявленные требования поддержал.

Чучина Н.С. исковые требования не признала. Заявила ходатайство об отложении рассмотрения дела, вместе с этим в удовлетворении данного ходатайства судом отказано, поскольку объективных оснований для отложения разбирательства по делу не установлено.

Представитель Управления Росреестра по РК оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Иные лица в судебное заседание не явились.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе Ч. В обоснование доводов жалобы ссылается на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих существенное значение для разрешения спора.

В соответствии со ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ дело в суде апелляционной инстанции рассмотрено при имеющейся явке лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Чучина Н.С. на праве собственности принадлежало жилое помещение по адресу:...

"Дата обезличена" истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи указанной квартиры. По условиям договора объект недвижимости оценивается сторонами в... 000 руб. (п. 4 договора), продавец гарантирует, что квартира никому не продана, не заложена, в дар не обещана, в споре и под арестом не состоит (п. 3 договора); стороны находятся в здравом уме и твердой памяти, в дееспособности не ограничены, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора (п. 10 договора); договор является одновременно актом приёмо-передачи квартиры (п. 11 договора).

"Дата обезличена" указанный договор сдан покупателем и продавцом в Управление Росреестра по РК, документы приняты на государственную регистрацию, о чем в книге учета входящих документов произведена запись "Номер обезличен".

"Дата обезличена" Ш. предоставлены дополнительные документы - заявление "Номер обезличен", а также расписка о передаче продавцу Ч. денежных средств за приобретенную квартиру от "Дата обезличена", о чем экспертом составлена соответствующая расписка от "Дата обезличена".

Иных запросов о предоставлении дополнительных документов, препятствующих совершению регистрационных действий, в адрес Ш. не поступало.

"Дата обезличена" Ч. обратилась в регистрирующий орган с заявлением о прекращении государственной регистрации, с просьбой вернуть документы без проведения государственной регистрации.

Поскольку заявления о прекращении государственной регистрации от Ш., как того требуют положения статьи 31 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не поступало, на основании заявления Ч. государственная регистрация перехода права собственности и права собственности приостановлена на один месяц - с "Дата обезличена" до "Дата обезличена", о чем сторонам договора направлено соответствующее уведомление и одновременно разъяснено, что в случае, если в течение срока приостановления заявление Ш. о прекращении государственной регистрации не поступит, в соответствии со ст. 27 Закона N 218-ФЗ в государственной регистрации будет отказано.

В период приостановления регистрации указанной сделки, "Дата обезличена" Ч. заключила кредитный договор с ПАО КБ "Восточный экспресс банк", на неотложные нужды в размере... руб, на... месяцев под... % годовых с уплатой основанного долга и процентов аннуитентными платежами.

В соответствии с п.1.3.1. договора, исполнение обязательств по кредиту обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотекой), квартирой по адресу...

"Дата обезличена" в Управление Росреестра по РК от Ч. и У. (представитель ПАО КБ "Восточный экспресс банк") представлены документы на государственную регистрацию ипотеки по договору ипотеки "Номер обезличен" к договору кредитования "Номер обезличен" от "Дата обезличена", о чем в книгу учета входящих документов внесена запись "Номер обезличен".

"Дата обезличена" Управлением Росреестра произведена регистрация вышеуказанного договора ипотеки (запись "Номер обезличен").

"Дата обезличена" С. действующей от имени Ч. на основании нотариально удостоверенной доверенности, оформил в Управлении Росреестра по РК заявление о приостановлении государственной регистрации перехода прав на жилое помещение по адресу... 1, поданных "Дата обезличена", покупателю Ш. на срок до 04.09.18.

"Дата обезличена" Ч. лично обратилась в Управление Росреестра по РК с заявлением о приостановлении государственной регистрационных действий с объектом недвижимости, которые представлены ранее, до "Дата обезличена", в связи с отсутствием документов.

В указанную дату Ш. уведомлен о приостановлении регистрации перехода прав на объект недвижимости по адресу... с "Дата обезличена" по "Дата обезличена".

Ш. обратился в суд с административным иском к Управлению Росреестра по РК о признании незаконной регистрации договора ипотеки квартиры по адресу.., заключенного между Ч. и ПАО КБ "Восточный". В дальнейшем Ш. заявленные требования уточнил, просил обязать административного ответчика восстановить его права, совершив действия по прекращению регистрации договора ипотеки.

В обоснование заявленных требований административный истец указал на осведомленность регистрирующего органа о наличии документов на регистрацию перехода прав на объект недвижимости, которая не завершена, решение об отказе в регистрации не принималось, документы сторонам не были возвращены; при этом, совершена регистрация иной сделки с тем же объектом недвижимости, с участием одной из сторон договора и третьего лица.

Вступившим в законную силу решением... городского суда Республики Коми от "Дата обезличена" действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, выразившиеся регистрации договора ипотеки квартиры, расположенной по адресу:.., признаны незаконными. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми обязано аннулировать запись "Номер обезличен" от "Дата обезличена" о государственной регистрации договора ипотеки "Номер обезличен" на квартиру, расположенную по адресу:... заключенного между Ч. и ПАО "... ".

В рамках рассмотрения дела судом установлено, что стороны по доброй воле заключили договор купли-продажи квартиры, "Дата обезличена" денежные средства в счет оплаты по договору перечислены на счет продавца Ч.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями стст. 165, 209, 218, 551 Гражданского кодекса РФ, приняв во внимание, что материалами дела подтвержден факт передачи Ш. денежных средств по договору купли-продажи, в свою очередь стороной ответчика не представлено доказательств заблуждения ее относительно природы и последствий заключаемой сделки, удовлетворил требования истца о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

Судебная коллегия находит приведенные выводы суда первой инстанции постановленными при верном применении норм материального права и отвечающими установленным по делу обстоятельствам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Согласно абзацу четвертому пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В рассматриваемом случае стороны пришли к соглашению о переходе права собственности на спорную квартиру в собственность Ш. за согласованную сторонами сумму, ответчик своей подписью в договоре подтвердила о согласии с действиями по отчуждению жилого помещения, денежные средства в счет оплаты жилого помещения переданы ответчику в полном размере, в свою очередь последняя безосновательно уклонялась от совершения регистрационных действий перехода права собственности на объект недвижимости.

Доводы апелляционной жалобы о том, что иные лица своими действиями намеренно ввели Ч. в заблуждение относительно характера сделки, ее условий, предмета, других обстоятельств, а также о том, что судом необоснованно отказано в проведении психолого-психиатрической экспертизы, отмену судебного постановления не влекут.

Вступившим в законную силу приговором... городского суда Республики Коми от "Дата обезличена" Ч. признана виновной в совершении преступления, предусмотренного частью 3 статьи 159 Уголовного кодекса РФ.

Приговор суда не содержит сведений о том, что Ч. введена в заблуждение относительно совершаемой сделки по отчуждению квартиры Шахову И.М.

Напротив, из приговора суда следует, что "Дата обезличена" в период времени с 00 часов 01 минуты до 18 часов 00 минут, Ч. находясь в неустановленном месте на территории города... Республики Коми, с целью хищения денежных средств, принадлежащих ранее незнакомому ей Ш., достоверно зная и осознавая, что передавать право собственности на свою квартиру Ш... не будет, обратилась к последнему с предложением о покупке, принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу:.., убедив его в правдивости своих намерений, вводя тем самым Ш. в заблуждение. Ш., не подозревая об истинных преступных намерениях Ч. полностью ей доверяя, согласился на предложение последней.

После чего, "Дата обезличена", в период времени с 09 часов 00 минут до 18 часов 00 минут, Ч. находясь в помещении Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг.., продолжая вводить Ш. в заблуждение, заключила с ним договор купли - продажи вышеуказанной квартиры, согласно условий которого, передала Ш. в собственность однокомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 31,5 (тридцать одна целая пять десятых) кв.м, в том числе жилой 17,0 (семнадцать целых ноль десятых) кв.м, этаж 1 (первый), адрес объекта:... (двести двадцать пять), квартира 1 (один), а Ш. в свою очередь, обязался, при подписании договора оплатить Ч. полную стоимость приобретаемой им у последней квартиры в размере... рублей. При этом, Ч. и Ш., находясь в вышеуказанный период времени и месте, передали вышеуказанный договор купли-продажи и иные соответствующие документы сотруднику Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Коми с целью регистрации совершенной между ними сделки и, как следствие, перехода права собственности на вышеуказанную квартиру. Затем, "Дата обезличена" в период времени с 09 часов 00 минут до 19 часов 02 минут, находясь в отделении ПАО "Сбербанк" по адресу:.., Ш, во исполнение взятых на себя обязательств, не подозревая о преступных намерениях Ч., полностью доверяя последней, осуществил безналичный перевод со своего расчетного счета "Номер обезличен", открытого в ПАО "... " на расчетный счет "Номер обезличен", открытый в ПАО "... " на имя Ч., денежных средств в сумме... рублей, в качестве полной оплаты стоимости приобретаемой им у Ч. квартиры.

Ч, в свою очередь, получив от Ш. указанную сумму денежных средств, с целью придания правомерности своим преступным действиям, предоставила последнему ( Ш..) расписку, в качестве подтверждения получения ею от Ш. указанной суммы денежных средств, продолжая, тем самым, вводить Ш. в заблуждение. После чего, Ч, заведомо зная и осознавая, что свои обязательства перед Ш. выполнять не будет, действуя умышленно, путем обмана и злоупотребления доверием похитила денежные средства Ш., обратив их в свою пользу и распорядившись ими по своему личному усмотрению. Позднее, "Дата обезличена" в период времени с 09 часов 00 минут до 17 часов 30 минут, Ч., с целью недопущения передачи права собственности на вышеуказанную квартиру Ш. и прекращения регистрационных действий по переходу прав собственности на основании ранее переданного договора купли-продажи от "Дата обезличена", находясь в помещении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми по адресу:.., обратилась с заявлением о прекращении государственной регистрации перехода права собственности. "Дата обезличена", на основании заявления Ч. государственным регистратором прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми было принято решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности.

Так, Ч., в период времени с 09 часов 00 минут "Дата обезличена" до 18 часов 00 минут "Дата обезличена", находясь на территории города Сыктывкара Республики Коми, получила от Ш. денежные средства в общей сумме... рублей, в качестве оплаты стоимости принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу:.., взятые на себя обязательства по передаче права собственности на указанную квартиру не исполнила, денежные средства не вернула, а, умышленно, путем обмана и злоупотребления доверием потерпевшего похитила их, обратив в свою пользу и распорядившись ими по своему усмотрению, чем причинила потерпевшему Ш. ущерб в крупном размере на указанную сумму.

Согласно заключению судебно-психиатрического эксперта от "Дата обезличена" "Номер обезличен", проведенного в рамках рассмотрения дела, Ч. обнаруживает невысокий интеллект, но без признаков слабоумия, некоторые нарушения мышления в виде замедленности по темпу, обстоятельности, достаточную память, демонстративность, эмоциональную неустойчивость, раздражительность, обидчивость при достаточном уровне критических и прогностических способностей, что соответствует диагностическим признакам Органического расстройства личности и поведения в связи с сосудистым заболеванием головного мозга, которые не соответствуют медицинскому критерию хронического психического расстройства, временного психического расстройства, слабоумия или иного болезненного расстройства психики, что в свою очередь не лишало Ч. как в период времени, относящийся к инкриминируемому деянию, и не лишает ее в настоящее время возможности осознавать фактический характер, общественную опасность своих действий и руководить ими. В принудительных мерах медицинского характера не нуждается.

По сведениям ГУ "... " Ч. на диспансерном учете у врача-психиатра не состоит, снята с диспансерного учета в... году, сделкоспособная.

При таком положении решение суда законно и обоснованно, и отмене по доводам жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 02 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ч. - без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи -