Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 05 сентября 2019 г. по делу N 33-17324/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Демяненков О.В.

судей Куловой Г.Р,

Латыповой З.Г.

при секретаре Валееве А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухаммадиева И. Р. к Индивидуальному предпринимателю Рахматуллиной А. Ф. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения по апелляционной жалобе Рахматуллиной А.Ф. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 13 июня 2019 года.

Заслушав доклад судьи Латыповой З.Г, судебная коллегия

установила:

Мухаммадиев И.Р. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Рахматуллиной А.Ф. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, указав в иске, что Мухаммадиев И.Р. и ИП Рахматуллина А.Ф. заключили Договор аренды нежилого объекта недвижимости N б/н от дата площадью 171,7 кв.м, расположенного по адресу: РБ, адрес, адрес.

Согласно п.п. 1.1, 7.1 указанного выше договора Арендатор взял на себя обязанность своевременно уплачивать арендную плату и возмещать все расходы на содержание, коммунальные и эксплуатационные услуги.

В соответствии с п. 7.1 арендная плата рассчитывается исходя из ставки равной 291,21 рубля за один квадратный метр в месяц. Общая стоимость арендной платы в месяц составляет 50 000 рублей, НДС не облагается.

Согласно п. 7.3 Договора оплата арендных платежей осуществляется в срок не позднее 15 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или денежными средствами по акту получения.

На сегодняшний день ответчиком оплачена арендная плата с июля 2018 г. по октябрь 2018 г. 200 000 рублей. В ноябре и декабре 2018 г. ответчик частично оплатил арендную плату: в ноябре поступил платеж в размере 43 500 рублей, а в декабре 49 000 рублей. Таким образом, на день подачи искового заявления задолженность по арендной плате составила 207 500 рублей за период с ноября 2018 г. по апрель 2019 г.

Кроме того, ответчиком не исполнена обязанность по оплате стоимости потребленных коммунальных затрат и иных расходов на содержание и техническое обслуживание арендованного объекта на сумму 78 212,20 рублей, а именно: - с октября 2018 г. по апрель 2019 г. возникла задолженность перед ООО "БашРТС" на сумму 27 405,80 рублей; - с января 2019 г. по февраль 2019 г. не погашена задолженность перед МУП "Уфаводоканал" на сумму 1 525,30 рублей; - с июля 2018 г. по апрель 2019 г. задолженность по оплате электроэнергии составила 35 664,80 рублей; - за содержание за апрель 2019 г. в размере 3 657,70 рублей; - взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 9 958,60 рублей.

Согласно п. 3.4.2 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование Объектом и возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг, согласно счетам, приходящим на электронную почту Арендатора в размере, порядке, сроки и на условиях, определенных настоящим договором, независимо от фактического пользования объектом.

Таким образом, всего задолженность ответчика перед истцом по договору аренды N б/н от дата на дата составила 285 712,20 рублей.

Согласно п. 4.2.2 Договора в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы и возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Сумма пени на дата составила 96 019,95 рублей.

Истец просит взыскать с Рахматуллиной А.Ф. задолженность по арендной плате в размере 207 500 рублей, стоимость потребленных коммунальных затрат и иных расходов на содержание и техническое обслуживание арендованного объекта в размере 78 212,20 рублей, пени на дата в размере 96 019,95 рублей, пени с дата по день фактического исполнения обязательств, расходы на представителя в размере 25 000 рублей, расходы на нотариальную доверенность в размере 1 700 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 7 284,32 рублей.

Решением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостано постановлено: "Исковые требования Мухаммадиева И. Р. к индивидуальному предпринимателю Рахматуллиной А. Ф. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения - удовлетворить частично. Взыскать с Рахматуллиной А. Ф. в пользу Мухаммадиева И. Р. задолженность по арендной плате в размере 207 500 рублей, стоимость потребленных коммунальных затрат и иных расходов на содержание и техническое обслуживание арендованного объекта в размере 78 212,20 рублей, пени на дата в размере 25 000 рублей, расходы на представителя в размере 10 000 рублей, расходы на нотариальную доверенность в размере 1 700 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 7 284,32 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований Мухаммадиева И. Р. к индивидуальному предпринимателю Рахматуллиной А. Ф. отказать".

В апелляционной жалобе Рахматуллина А.Ф. просит отменить решение ввиду его незаконности и необоснованности. Указывает, что судом не учтено, что арендованное нежилое помещение было сдано дата, а остаток задолженности по арендным и коммунальным платежам будет оплачен после выставления счета на оплату, что предусмотрено договором.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Мухаммадиева И.Р. - Дорожкина В.В, полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений истцов на нее, судебная коллегия не находит достаточных оснований для отмены или изменения решения суда.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что Мухаммадиев И.Р. (Арендодатель) и ИП Рахматуллина А.Ф. (Арендатор) заключили Договор аренды нежилого объекта недвижимости N б/н от дата площадью 171,7 кв.м, расположенного по адресу: РБ, адрес, адрес

Согласно п.п. 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилой объект недвижимости, именуемый далее объект, а арендатор обязуется принять Объект, использовать его по прямому назначению, своевременно уплачивать арендную плату и возмещать все расходы на содержание, коммунальные и эксплуатационные услуги.

Срок действия договора аренды устанавливается с дата по дата.

В соответствии с п. 7.1 арендная плата рассчитывается исходя из ставки равной 291,21 рубля за один квадратный метр в месяц. Общая стоимость арендной платы в месяц составляет 50 000 рублей, НДС не облагается.

Арендатор возмещает арендодателю стоимость потребленных арендатором коммунальных затрат и иных расходов на содержание и техническое обслуживание арендуемого объекта, а также из прочих расходов согласно требованиям законодательства, применяемых к торговым объектам (п. 7.2 Договора).

Согласно п. 7.3 Договора оплата арендных платежей осуществляется в срок не позднее 15 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или денежными средствами по акту получения.

В соответствии с п. 7.4 Договора платежи осуществляются за период с момента предоставления объекта в аренду и до возврата объекта по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.4.2 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование объектом и возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг, согласно счетам, приходящим на электронную почту арендатора в размере, порядке, сроки и на условиях, определенных настоящим договором, независимо от фактического пользования объектом.

Согласно представленному истцом расчету, за период с ноября 2018 по апрель 2019 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 207 500 рублей, стоимость потребленных коммунальных затрат и иных расходов на содержание и техническое обслуживание арендованного объекта в размере 78 212,20 рублей.

Данный расчет судом проверен и признан правильным, доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено. Оснований сомневаться в достоверности представленных стороной истца доказательств о наличии задолженности за аренду нежилого помещения не имеется. Каких либо достаточных и допустимых доказательств в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции, удовлетворяя частично исковые требования Мухаммадиева И.Р. и руководствуясь положениями вышеперечисленных норм права, исходил из того, что согласно представленному истцом расчету, за период с ноября 2018 по апрель 2019 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 207 500 рублей, стоимость потребленных коммунальных затрат и иных расходов на содержание и техническое обслуживание арендованного объекта в размере 78 212,20 рублей, данный расчет судом проверен и признан правильным, доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено и пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в вышеуказанных суммах.

В соответствии с п. 4.2.2 Договора в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы и возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Из представленного Мухаммадиевым И.Р. расчета следует, что за период с дата по дата истцом в связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей начислены пени в размере 52 617,50 рублей, по возмещению коммунальных и эксплуатационных услуг перед ООО "БашРТС" пени за период с дата по дата в размере 12 790,20 рублей, по возмещению коммунальных и эксплуатационных услуг перед МУП "Уфаводоканал" пени за период с дата по дата в размере 513,19 рублей, по возмещению коммунальных и эксплуатационных услуг за электроэнергию пени за период с дата по дата в размере 23 994,44 рублей, по возмещению коммунальных и эксплуатационных услуг за взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома пени за период с дата по дата в размере 6 104,62 рублей. Общая сумма пеней составляет 96 019 рублей.

С учетом периода образования просрочки уплаты арендных платежей, размера пени, согласованного сторонами при заключении договора, суд признал расчет пени, представленный истцом, правильны и на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ пришел к выводу о снижении размера пени до 25 000 рублей.

При этом суд указал, что требования истца о взыскании с ответчика пени с дата по день фактического исполнения обязательства удовлетворению не подлежат, поскольку не представлен расчет.

В соответствии со ст. 98,100 ГПК РФ судом взысканы расходы на представителя в размере 10 000 рублей, расходы на нотариальную доверенность в сумме 1700рублей, расходы по оплате государственной пошлины 7284,32 рублей.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы Рахматуллиной А.Ю. о том, что в январе 2009 года в договор аренды были внесены изменения и арендная плата была снижена до 10 000 рублей в месяц отклоняются судебной коллегией, поскольку материалами дела не подтверждается, что между сторонами составлено дополнительное соглашение о снижении арендной платы, ответчик также не представил подтверждающие свои доводы доказательства.

Также доводы апелляционной жалобы Рахматуллиной А.Ю. о не выставлении счетом на оплату также не является основанием для отмены решения суда, поскольку ответчик арендную плату обязан вносить своевременно в сроки определенные договором аренды, а именно не позднее 15 числа текущего месяца.

Довод ответчика о несогласии с суммой пени в размере 25 000 рублей и суммой госпошлины, взысканной в полном объёме также не состоятелен.

Из искового заявления усматривается, что истец просил взыскать пени на дата в размере 96019,95 рублей, при снижении пени до 25 000 рублей суд применил положения ст. 333 ГК РФ и ввиду несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Оснований для ещё большего снижения пени по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

В соответствии с пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ) не применяются при рассмотрении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, судом обоснованы взысканы с Рахматуллиной А.Ф. в пользу Мухаммадиева И.Р. расходы по оплате госпошлины в полном объеме.

Иных данных, опровергающих выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

Доводы жалобы направлены на переоценку обстоятельств, являвшихся предметом исследования в судебном заседании, а также доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в их совокупности, в силу чего не могут являться основанием для отмены или изменения решения суда.

Существенных процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену проверяемого судебного акта вне зависимости от доводов жалобы, судебная коллегия также не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 13 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Рахматуллиной А.Ф. - без удовлетворения.

Председательствующий Демяненко О.В.

Судьи Кулова Г.Р.

Латыпова З.Г.

Справка: судья Богомазов С.В.