Проект федерального закона N 99010856-2 "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (внесен СФ) (не действует)

Проект федерального закона N 99010856-2
"О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Досье на проект федерального закона

См. пояснительную записку

Статья 1. Внести в Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, N 28, ст.959; Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 2, ст.67; Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 16, ст.1864; 1998, N 13, ст.1472) следующие изменения и дополнения:

1. Статью 1 после слов "собственность граждан" дополнить словами "Российской Федерации".

2. В статье 2:

в части первой после слова "Граждане" дополнить часть словами "Российской Федерации", слова "по договору найма или аренды" заменить словами "по договору социального найма жилого помещения", слова "республик в составе" заменить словом "субъектов";

дополнить статью новой частью второй следующего содержания:

"Право граждан Российской Федерации на приобретение жилых помещений в собственность путем приватизации (далее - право на приватизацию жилых помещений), преимущественное право покупки жилого помещения в коммунальной квартире и право на получение субсидий, установленные настоящим Законом, распространяются также на граждан Российской Федерации, занявших жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма до вступления в силу федерального закона или закона соответствующего субъекта Российской Федерации, устанавливающего основания, условия и порядок заключения договора социального найма жилого помещения";

части вторую, третью и четвертую считать соответственно частями третьей, четвертой и пятой.

3. В статье 3:

в части первой после слов "своему усмотрению" дополнить часть словами "с учетом статьи 5 настоящего Закона", слово "аренду" заменить словом "наем";

в части третьей слова "приватизированными жилыми помещениями" заменить словами "жилыми помещениями, находящимися в собственности граждан", слова "сберегательного банка" заменить словами "Сберегательного банка Российской Федерации";

часть четвертую изложить в следующей редакции:

"Собственнику жилого помещения в многоквартирном доме принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома в соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации";

дополнить статью новой частью пятой следующего содержания:

"Собственнику жилого помещения в коммунальной квартире принадлежит также доля в праве общей собственности на места общего пользования в коммунальной квартире";

часть пятую считать частью шестой.

4. В статье 4:

в части первой исключить слова "коммунальных квартирах,";

часть вторую после слов "в оперативное управление которых передан жилищный фонд," дополнить словами "с согласия собственника", слова "и коммунальных квартир" заменить словами "или об исключении из числа служебных жилых помещений с заключением договора социального найма жилого помещения".

5. В статье 5:

слова "нормами Земельного кодекса РСФСР" заменить словами "федеральными законами";

считать статью статьей 13.

6. Дополнить раздел I Закона статьей 5 следующего содержания:

"Статья 5. Граждане Российской Федерации, занимающие изолированные жилые помещения в коммунальных квартирах на условиях договора социального найма, имеют право на приватизацию таких помещений. В документе, удостоверяющем право собственности граждан на жилое помещение в коммунальной квартире, указывается размер доли в праве общей собственности на коммунальную квартиру, соответствующий этому помещению, исходя из соотношения жилой площади приватизированного жилого помещения и жилой площади данной квартиры. В случае приватизации указанного изолированного жилого помещения нанимателем или нанимателем с членами его семьи (в том числе бывшими членами семьи, продолжающими проживать в этом помещении) их доли в праве общей собственности на коммунальную квартиру считаются равными, если иное соотношение долей не указано этими гражданами в заявлении на приватизацию жилого помещения.

При продаже жилого помещения в коммунальной квартире граждане, занимающие жилые помещения в этой же коммунальной квартире на условиях договора социального найма, а также собственники жилых помещений в этой квартире имеют преимущественное право покупки этого жилого помещения по цене, за которую оно продается, и на прочих равных условиях.

Продавец жилого помещения в коммунальной квартире обязан известить в письменной форме лиц, имеющих преимущественное право покупки этого помещения в соответствии с частью второй настоящей статьи, а также соответствующего собственника жилищного фонда о намерении продать помещение с указанием цены и других условий продажи.

Граждане, проживающие в коммунальной квартире и приобретающие жилое помещение в этой же квартире, имеют право на первоочередное получение безвозмездной субсидии для покупки отчуждаемого жилого помещения в пределах социальной нормы площади жилья с учетом занимаемого в порядке и размерах, установленных законодательством субъектов Российской Федерации с учетом месячного дохода на одного члена семьи и длительности пребывания на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Если лица, указанные в части второй настоящей статьи, откажутся от покупки или не приобретут отчуждаемое жилое помещение в коммунальной квартире в течение месяца со дня извещения о намерении продать это помещение и при этом в коммунальной квартире имеются жилые помещения, занимаемые по договору социального найма, то со следующего дня по истечении указанного срока преимущественное право покупки возникает у соответствующего собственника жилищного фонда, который вправе реализовать его в течение месяца со дня возникновения этого права исключительно с целью расселения этой коммунальной квартиры при согласии лиц, указанных в части второй настоящей статьи, в порядке, определяемом законами субъектов Российской Федерации. Собственник жилищного фонда вправе при согласии лиц, указанных в части второй настоящей статьи, уполномочить соответствующее муниципальное унитарное предприятие реализовать возникшее у него преимущественное право покупки исключительно с целью расселения этой коммунальной квартиры.

Собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе продать принадлежащее ему жилое помещение любому лицу, если предварительно он обратился к лицам, указанным в части второй настоящей статьи, а также к собственнику жилищного фонда с извещением о намерении продать это жилое помещение, и они в указанные в части пятой настоящей статьи сроки не воспользовались преимущественным правом покупки.

При продаже жилого помещения в коммунальной квартире с нарушением преимущественного права покупки лицо или собственник жилищного фонда, право которого нарушено, имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя жилого помещения.

Уступка преимущественного права покупки жилого помещения в коммунальной квартире не допускается".

7. Абзац второй статьи 6 изложить в следующей редакции:

"соответствующим органом местного самоуправления;".

8. В статье 7:

в части первой слова "соответствующим Советом народных депутатов" заменить словом "законодательством";

часть третью изложить в следующей редакции:

"Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права собственности в соответствии с федеральными законами".

9. В части второй статьи 9 слова "республик в составе" заменить словом "субъектов".

10. Дополнить раздел I Закона новой статьей 11 следующего содержания:

"Статья 11. Граждане, приватизировавшие жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда и проживающие в них, имеющие единственное жилье для постоянного проживания, вправе передать принадлежащее им на праве собственности и свободное от обязательств жилое помещение в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять его в собственность и заключить договоры социального найма этого жилого помещения с такими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации. При этом у указанных граждан право на приватизацию вновь не возникает".

11. Статью 11 раздела II считать статьей 12.

12. Статью 22 дополнить частью третьей следующего содержания:

"Органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе устанавливать для граждан, имеющих на праве собственности единственное жилье для постоянного проживания, те же условия оплаты жилья и коммунальных услуг, что и для собственников жилых помещений, приобретенных ими в собственность путем приватизации".

Статья 2. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Статья 3. Предложить Президенту Российской Федерации и поручить Правительству Российской Федерации привести свои нормативные правовые акты в соответствие с настоящим Федеральным законом.

Президент Российской Федерации