Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 28 августа 2019 г. по делу N 33-3880/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Урмаевой Т.А., судей коллегии Базарова В.Н., Мирзаевой И.И., при секретаре Петровой Е.М., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палкина Артема Сергеевича к Васькину Роману Анатольевичу, Булгатову Африкану Исааковичу о признании договора купли-продажи недействительным (ничтожным) по апелляционной жалобе Палкина А.С. на решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 11июля 2019 года, которым отказано в удовлетворении иска Палкина А.С.

Заслушав доклад председательствующего, выслушав пояснения истца Палкина А.С, его представителей Белькова М.В, Палкиной Л.А, представителей ответчика Васькина Р.А. - Имеева Ю.А, ответчика Булгатова А.И. - Булгатовой Л.И, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Палкин А.С. обратился в суд с иском к указанным ответчикам о признании договора купли-продажи от 24.04.2018 г. ничтожным ввиду его притворности.

Требования мотивировал тем, что между Васькиным Р.А. и Булгатовым А.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 187,7 кв.м. и земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером.., расположенных по адресу: "... ", на которые было обращено взыскание по решению Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 05.12.2013 г. в пользу Булгатова А.И. В ходе исполнительного производства по обращению взыскания на указанное недвижимое имущество и при регистрации прав собственности на него ответчиками предоставлялись сфальсифицированные документы, которые необоснованно принимались службой судебных приставов и регистрационным органом. Кроме того, в качестве обстоятельств, свидетельствующих о притворности сделки, истец указывает, что новым собственником Васькиным Р.А. дом и земельный участок до его покупки не осматривался, регистрация сделки произведена по истечении длительного времени после ее заключения, расчет между сторонами не произведен, не подписан передаточный акт недвижимости. Также в договоре отсутствуют сведения об обременении предмета договора правами третьих лиц, не определены стороны договора, не указан порядок расчета, отсутствует согласие органов опеки и попечительства на продажу дома, в котором проживают и зарегистрированы несовершеннолетние дети истца.

В судебном заседании представитель истца Палкина Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам. Истец Палкин А.С. в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Васькина Р.А. - Имеев Ю.А. иск не признал, ссылаясь на отсутствие оснований для признания оспариваемой сделки недействительной. Пояснял, что договор купли-продажи был зарегистрирован лишь после отмены обеспечительных мер, в силу которых регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество невозможна. Поскольку в договоре купли-продажи указано, что расчет между сторонами будет произведен после государственной регистрации сделки, была зарегистрирована ипотека в силу закона. При этом договоры были заключены на основании данных, содержащихся в ЕГРН, все кадастровые номера совпадают. Описка в решении суда по поводу неверного указания кадастрового номера была устранена определением суда от 17.05.2017г.

Ответчик Васькин Р.А. в судебное заседание не явился.

Ответчик Булгатов А.И, его представители Булгатова Л.И, Павленко О.В. возражали против заявленных требований, поясняли, что сторонами были исполнены все требования закона, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимого имущества, а именно продавцом и покупателем был составлен письменный договор, в тексте которого прямо указано на его возмездность, согласована цена продаваемого имущества и стороны фактически исполнили сделку. Ввиду того, что Палкин А.С. отказывается освобождать дом и всячески препятствует исполнению решения суда об обращении взыскания, между сторонами была достигнута договоренность о снижении стоимости дома и земельного участка на 300000 руб. и о том, что расчет будет произведен после выселения Палкина А.С. из спорного жилого помещения. В связи с этим основания для признания сделку по мотиву ее притворности отсутствуют.

Районный суд постановилвышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Палкин А.С. просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Настаивает на том, что между ответчиками не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Кроме этого, кадастровый номер дома и земельного участка не соответствуют действительности.

На заседании судебной коллегии истец Палкин А.С, его представители Бельков М.В, Палкина Л.А. доводы жалобы поддержали, просили решение суда отменить, вынести новое решение, которым удовлетворить заявленные требования.

Представители ответчика Васькина Р.М. - Имеев Ю.А, ответчика Булгатова А.И. - Булгатова Л.И. возражали по доводам жалобы, просили решение оставить без изменения.

Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с п.п. 1,2,4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Не исключает возможности исполнение договора до государственной регистрации перехода права собственности и ст. 551 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

В силу пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 24.04.2018 г. между Булгатовым А.И. и Васькиным Р.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 187,7 кв.м. с кадастровым номером... и земельного участка, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Жилой дом. участок находится примерно в 1400 м. от ориентира, по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, "... " участок находится в 1400 м. на юг от ориентира (жилой дом). Площадь участка:800+/-10 кв.м. Кадастровый номер:... общая стоимость продажи указанного жилого дома и земельного участка составляет 3210000 руб. в том числе: жилой дом 2800000 руб, земельный участок 410000 руб. расчет с покупателем производится после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Расчет в размере 3210000 руб. производится наличными денежными средствами, факт оплаты покупателем указанного имущества подтверждается письменной распиской продавца в получении указанной суммы от покупателя.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 25.02.2019 г. Одновременно произведена регистрация ипотеки в отношении продаваемого недвижимого имущества в силу закона.

01.04.2019 г. между Булгатовым А.И. и Васькиным Р.А. было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 24.04.2018 г. о снижении общей стоимости продажи жилого дома и земельного участка до 2910000 руб.

Отказывая в удовлетворении заявленных Палкиным А.С. требований о признании договора купли-продажи от 24.04.2018 г. недействительным, районный суд пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для признания сделки мнимой или притворной, как на том настаивал истец.

Истцом в обоснование своих требований не представлено объективных доказательств свидетельствующих об отсутствии у сторон оспариваемой истцом сделки направленности на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, свойственных данной сделке.

Доводы истца о заключении сделки на основании сфальсифицированных документов, в которых сведения о жилом доме и земельном участке не соответствуют действительности, опровергаются исследованными судом первой инстанции материалами дела.

Представленные в уполномоченный орган на регистрацию документы в подтверждение сделки по купле-продаже недвижимого имущества прошли проверку. Кадастровые номера объектов недвижимости, указанные в договоре купли-продажи, соответствуют содержащимся в ЕГРН сведениям о характеристиках объектов недвижимости.

Право собственности продавца Булгатова А.И. подтверждено решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 05.12.2013 г. об обращении взыскания на спорное имущество, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда РБ от 16.06.2014 г, постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 29.12.2016 г, актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 29.12.2016 г.

Кроме того, из указанных правовых норм следует, что при предъявлении исков о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности заинтересованным лицом истец должен доказать, что данной сделкой нарушены его права или законные интересы и что удовлетворение иска приведет к восстановлению нарушенных прав.

Признание оспариваемой сделки недействительной напрямую не может повлечь за собой восстановление прав Палкина А.С, поскольку он стороной сделки не является.

Таким образом, доводы автора жалобы о незаконности и необоснованности решения суда являются несостоятельными, не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, аналогичны доводам, заявленным в суде первой инстанции, и не могут служить основанием к отмене правильного по существу решения суда по одним только формальным соображениям на основании п. 2 ст. 330 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 11 июля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: