Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 30 сентября 2019 г. по делу N 33-10569/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Салдушкиной С.А.

судей: Смирновой Е.И, Лазарева Н.А.

при секретаре: Латыповой Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Новиковой Л.Ф, Новикова А.А. на решение Центрального районного суда г. Тольятти от 19 июня 2019 года, которым постановлено:

"Иск ООО "Управляющая Компания Портпоселок" удовлетворить частично.

Взыскать с Новиковой Л.Ф, в пользу ООО "Управляющая Компания Портпоселок" 24 310,97 рублей в счет задолженности по оплате на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с сентября 2015 г. по март 2019 г, пени в размере 5 000 руб, расходы по оплате услуг представителя в размере 3500 рублей.

Взыскать с Новикова А.А. в пользу ООО "Управляющая Компания Портпоселок" 24 310,97 рублей в счет задолженности по оплате на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с сентября 2015 г. по март 2019 г. пени в размере 5 000 руб, расходы по оплате услуг представителя в размере 3500 рублей.

В удовлетворении встречного искового заявления Новиковой Л.Ф,, Новикова А.А. к ООО "УК Портпоселок" о признании действия ответчика по взиманию платы за содержание и текущий ремонт незаконным, обязании произвести перерасчет платы, отказать полностью".

Заслушав доклад судьи Самарского суда Салдушкиной С.А, объяснения Новиковой Л.Ф. и ее представителя ФИО8 в поддержание доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ООО "Управляющая Компания Портпоселок" обратилось в суд с иском к Новиковой Л.Ф, Новикову А.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, указав в обоснование иска, что ответчикам на праве общей долевой собственности, по "данные изъяты" доли каждому, принадлежит "адрес", расположенная в многоквартирном доме по адресу: "адрес".

В соответствии с Протоколом от 27 сентября 2016 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято решение заключить прямой договор с ООО "Управляющая Компания Портпоселок" на аварийно-техническое обслуживание. На основании принятого решения ООО "Управляющая Компания Портпоселок" осуществляет содержание и аварийно-техническое обслуживание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес".

Ответчики имеют задолженность за период с сентября 2015 г. по август 2017 г. по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 32862,07 руб, в том числе пени в размере 3605,98 рублей.

Добровольно погасить указанную задолженность отказываются.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец с учетом уточненных требований просил взыскать с Новиковой Л.Ф. 34503,49 руб, в счет задолженности по оплате на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с сентября 2015 г. по март 2019 г, из которых сумма основного долга 24310,97 рублей, пени в размере 10192,52 руб, расходы по оплате услуг представителя в размере 3500 рублей, взыскать с Новикова А.А. в пользу истца 34503,49 руб. в счет задолженности по оплате на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с сентября 2015 г. по март 2019 г, из которых сумма основного долга 24310,97 руб, пени 10192,52 руб, расходы по оплате услуг представителя 3500 рублей.

Новикова Л.Ф, Новиков А.А. обратились в суд со встречным исковым заявлением к ООО "УК Портпоселок" о признании действий ответчика по взиманию платы за содержание и текущий ремонт незаконными, обязании произвести перерасчет платы, в обоснование требований указав, что в соответствии с протоколом N8 от 27.09.2016 г. общим собранием собственников жилых помещений "адрес" был избран способ управления -непосредственное управление.

Согласно указанному протоколу на голосование поставлен вопрос о возможности заключения договора на обслуживание МКД с ООО "УК Портпоселок", где принято решение о заключении договора на обслуживание МКД с ООО "УК Портпоселок". Вопросы по рассмотрению и утверждению условий договора по обслуживанию МКД, а также вопросы по утверждению объемов стоимости работ по обслуживанию МКД собственниками не рассматривались и не обсуждались, в связи с чем полагают, что ООО "УК Портпоселок" применены необоснованные тарифы, начисление платы в отсутствие договора недопустимо, не доказано фактическое выполнение работ по обслуживанию дома.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просили признать действия ООО "УК Портпоселок" по взиманию платы за содержание и текущий ремонт "адрес" незаконным, обязать ООО "УК Портпоселок" произвести перерасчет платы за содержание жилых помещений МКД N по "адрес" за период с 01.09.2015 г. по 31.08.2017 г, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Новиковой Л.Ф, Новикова А.А. просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований ООО "Управляющая Компания Портпоселок" отказать.

В заседании судебной коллегии Новикова Л.Ф. и ее представитель доводы апелляционной жалобы поддержали полностью, просили решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобе.

Иные лица, участвующие в деле в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, проверив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда, считая его законным и обоснованным.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещения является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно пункту 31 Правил N 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Статья 161 ЖК РФ не содержит обязанности собственника помещения в жилом доме заключать договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией, за исключением случая, когда управляющая организация домом выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления.

Судом установлено, что Новиковой Л.Ф. и Новикову А.А. на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, принадлежит жилое помещение по адресу: "адрес".

В соответствии с протоколом от 27 сентября 2016 г. общего собрания собственников помещений ООО "Управляющая Компания Портпоселок" осуществляет содержание и аварийно-техническое обслуживание многоквартирного жилого дома.

За период с сентября 2015 г. по март 2019 г. у Новиковой Л.Ф. и Новикова А.А. образовалась задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: "адрес", в сумме 69 006,99 рублей, из которых сумма основного долга - 48 621,95 рублей, пени - 20 385,04 рубля.

Факт оказания услуг по содержанию и ремонту МКД подтверждается вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка N Центрального судебного района г.о Тольятти по иску ООО Управляющая Компания "Портпоселок" к ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение. При этом суд отмечает, что при рассмотрении мировым судьей указанного дела Новикова Л.Ф, являющаяся ответчиком по настоящему делу, была допрошена в качестве свидетеля и показала, что истец фактически оказывает услуги по содержанию и ремонту дома.

Кроме того, фактическое исполнение обязанностей по содержанию объектов общего пользования подтверждается представленными в материалы дела договорами, заключенными с подрядными организациями, а также актами, подтверждающими уборку территории, чистку снега, проведение ремонтных и иных работ, в том числе и подготовка к отопительному сезону, изготовление табличек и т.п.

До октября месяца 2016 года тариф за содержание и текущий ремонт решением собственников помещения МКД установлен не был, поэтому за период с сентября 2015 года до октября 2016г. действовал тариф, установленный:

на 2015 год - Постановлением Мэрии городского округа Тольятти Самарской области от 30.05.2014 N 1768-п/1; содержание и текущий ремонт - 17,26 руб.;

на 2016 год - Постановлением Мэрии городского округа Тольятти Самарской области от 25.12.2015 N 4185-п/1; содержание и текущий ремонт - 17,61 руб.;

Решением общего собрания собственников от 27 сентября 2016 г. утверждены тарифы на содержание и текущий ремонт МКД. Содержание 17 руб, текущий ремонт 4 руб, итого 21 руб.

Указанное решение не признано в установленном законом порядке недействительным. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Каких-либо соглашений, свидетельствующих о наличии у ответчиков договорных отношений непосредственно с ресурсоснабжающими или иными организациями, заключенными без участия управляющей организации, а также осуществления платежей по ним, не представлено.

Также, не представлено доказательств не оказания ООО Управляющая Компания "Портпоселок" услуг, либо ненадлежащего оказания услуг ответчикам ФИО1, ФИО2 и доказательств осуществления обслуживания МКД иной организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном содержании и ремонте общего имущества.

Таким образом, судом сделан правильный вывод о том, что Новикова Л.Ф. и Новиков А.А, как долевые собственники спорного помещения обязаны нести бремя содержания принадлежащего им имущества, тогда как отсутствие договора на оказание услуг, заключенного между сторонами в письменной форме, не освобождает получателей этих услуг от их оплаты, в связи с чем взыскал с Новиковой Л.Ф. и Новикова А.А. как с собственников спорного жилого помещения сумму задолженности по оплате на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с сентября 2015 г. по март 2019 г. в размере 24 310,97 рублей с каждого, что пропорционально доле каждого ответчика в праве собственности на жилое помещение.

Кроме того, судом обоснованно в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ и обстоятельств дела снижена сумма пени до 5000 рублей.

Также, судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Новиковой Л.Ф, Новикова о признании действия ООО Управляющая Компания "Портпоселок" по взиманию платы за содержание и текущий ремонт незаконным, обязании произвести перерасчет платы, поскольку судом исследован вопрос начисления размера платы, выставленный Новиковой Л.Ф. и Новикову А.А. за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в спорный период и произведённое ООО Управляющая Компания "Портпоселок" начисление признано законным и обоснованным.

Расходы по оплате услуг представителя судом правильно взысканы в пользу ООО Управляющая Компания "Портпоселок" в соответствии с положениями ст. 100 ГПК, размер которого определен с соблюдением принципа разумных пределов, принимая во внимание категорию данного дела и объем произведенной представителем работы.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, считает решение суда правильным, оснований к его отмене не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 19 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Новиковой Л.Ф, Новикова А.А. - без удовлетворения.

Определение судебной коллегии вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий -

Судьи -