Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 14 октября 2019 г. по делу N 33-19777/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Нурисламова Ф.Т,

судей Гаиткулово й Ф.С,

Милютина В.Н.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Тутаевой Л.Ш.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Региональной общественной организации защиты прав потребителей "Максимум" Республики Башкортостан на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 18 июля 2018 года.

Заслушав доклад судьи Милютина В.Н, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей "Максимум" Республики Башкортостан (далее РОО ЗПП "Максимум"), в интересах ФИО15, обратилось в суд с иском к ООО "Инвест-Регион", ООО "Сармат", ГУП Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что 10.02.2014 г, между ГУП Фонд жилищного строительства РБ (застройщик) и ООО "Фонд жилищного строительства - Недвижимость" (инвестор) заключен договор N 14/30-03 на участие в инвестировании строительства многоэтажного жилого дома (литер 9) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе ГО г. Уфа РБ, согласно которому инвестор вкладывает инвестиции в размере 3 116 750 руб. для осуществления строительства указанного жилого дома, а застройщик обязуется использовать инвестиции в соответствии с настоящим договором, с последующей передачей инвестору помещений с черновой отделкой в размере 445,25 кв.м. на отметке +72,170.

12.03.2014 г, между ООО "Фонд жилищного строительства - Недвижимость" (инвестор) и ООО "Инвест-Регион" (соинвестор) заключен договор N СС-3-0314 на участие в соинвестировании строительства многоэтажного жилого дома (литер 9) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе ГО г. Уфа РБ, в соответствии с которым соинвестор вкладывает инвестиции в размере 6 144 000 руб. для осуществления строительства вышеуказанного жилого дома, а инвестор обязуется использовать инвестиции в соответствии с договором, с последующей передачей соинвестору помещений с черновой отделкой в размере 465,32 кв.м. на отметке +72,170.

01.12.2014 г, между ООО "Инвест-Регион" (инвестор) и ООО "Сармат" (соинвестор) заключен договор N 3/С на участие в инвестировании строительства многоэтажного жилого дома (литер 9) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе ГО г. Уфа РБ, в соответствии с условиями которого соинвестор вкладывает инвестиции в размере 2 590 000 руб. для осуществления строительства вышеуказанного жилого дома, а инвестор обязуется использовать инвестиции в соответствии с договором, с последующей передачей соинвестору помещений с черновой отделкой в размере 465,32 кв.м. на отметке +72,170.

17.12.2014 г, между ООО "Фонд жилищного строительства -Недвижимость" и ООО "Инвест-Регион" заключено дополнительное соглашение к договору N СС-3-0314, согласно которому инвестор обязуется использовать инвестиции в соответствии с договором, с последующей передачей соинвестору жилых помещений.

01.10.2015 г, между ООО "Сармат" и Харрасовым У.И. заключены договоры N З/С/192, N З/С/193, N З/С/198 на участие в инвестировании строительства многоэтажного жилого дома (литер 9) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе ГО г. Уфа РБ, согласно которым Харрасов У.И. вкладывает инвестиции для осуществления строительства однокомнатной квартиры N... в Кировском районе ГО г. Уфа РБ, а ООО "Сармат" обязуется в срок не позднее 4 квартала 2015 г. завершить строительство и передать квартиры Харрасову У.И.

23.01.2018 г, между ООО "Инвест-Регион" и Бурлаковым С.Н, заключены договоры N9-2-18, 9-1-18 на участие в инвестировании строительства многоэтажного жилого дома (литер 9) ка пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ, в соответствии с которыми Бурлаков С.Н. вкладывает инвестиции для осуществления строительства двухкомнатной квартиры N... в Кировском районе городского округа город Уфа РБ, а ООО "Инвест-Регион" обязуется в срок не позднее 4 квартала 2014 г. завершить строительство и передать ему квартиры.

01.10.2015 г. между ООО "Инвест-Регион" и Измайловым К.Ю, заключены договоры N3-3, N 3-5 на участие в инвестировании строительства многоэтажного жилого дома (литер 9) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ, в соответствии с которыми Измайлов К.Ю. вкладывает инвестиции для осуществления строительства однокомнатной квартиры N... в Кировском районе городского округа город Уфа РБ, а ООО "Инвест-Регион" обязуется в срок не позднее 4 квартала 2015 г. завершить строительство и передать ему названные квартиры.

01.10.2015 г, между ООО "Инвест-Регион" и Лутфуллиным А.А. заключен договор N 3-1 на участие в инвестировании строительства многоэтажного жилого дома (литер 9) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ, в соответствии с которым Лутфуллин А.А. вкладывает инвестиции для осуществления строительства трехкомнатной квартиры N199... в Кировском районе городского округа город Уфа РБ, а ООО "Инвест-Регион" обязуется в срок не позднее 4 квартала 2015 г. завершить строительство и передать ему указанную квартиру.

Согласно справке, выданной 05.03.2015 г ООО "Фонд жилищного строительства - Недвижимость" на 05 марта 2015 года задолженность ООО "Инвест-Регион" по финансированию, согласно договора N СС-2-0314 от 12.03.2014 г. на участие в соинвестировании строительства многоэтажного жилого дома (литер 9) на пересечении улиц Айской и Бакалинской и Кировском районе городского округа город Уфа РБ отсутствует. Финансирование произведено и полном объеме. Строительство жилого дома осуществлено на основании договора аренды земельного участка N31/Т-11 от 16.12.2011 г. и разрешения на строительство, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за N 02-RU 03308000-511Ж- 2013 от 11.02.2019 г. многоэтажный жилой дом (литер 9) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ введен в эксплуатацию 11.02.2019 г.

Согласно справке, выданной Главным управлением Архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г.Уфа РБ за N 7-5988/АР от 05.09.17 г, почтовый адрес спорного объекта установлен: многоэтажный жилой дом N 33/...

Ссылаясь на данные обстоятельства РОО ЗПП "Максимум" просила признать за ФИО16 право собственности на однокомнатную квартиру N... ; признать за ФИО17 право собственности на двухкомнатную квартиру N... ; признать за ФИО18 право собственности на однокомнатную квартиру N198... ; признать за ФИО19 право собственности на двухкомнатную квартиру N... ; признать за ФИО20 право собственности на двухкомнатную квартиру N... признать за ФИО21 право собственности на однокомнатную квартиру N... ; признать за ФИО22 право собственности на однокомнатную квартиру N... ; признать за ФИО23 право собственности на трехкомнатную квартиру N...

Судом вынесено приведенное выше решение, которым постановлено: иск Региональной общественной организации защиты прав потребителей "Максимум" в интересах ФИО24 к Обществу с ограниченной ответственностью "Инвест-Регион", Обществу с ограниченной ответственностью "Сармат", Государственному унитарному предприятию "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" о защите прав потребителей, оставить без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Региональной общественной организации защиты прав потребителей "Максимум" Республики Башкортостан ставится вопрос об отмене решения как незаконного по приведенным в жалобе доводам.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Региональной общественной организации защиты прав потребителей "Максимум" Республики Башкортостан Альмухаметову Р.Р, Харрасова У.И, Бурлакова С.Н, Измайлова К.Ю, поддержавших жалобу, представителя ГУП Фонд жилищного строительства РБ Халилову Г.Ф. полагавшую, что неоплата ООО "Фонд жилищного строительства - Недвижимость" по договору инвестирования не должна влиять на права истцов, исполнивших свои обязательства, представителя ООО "Инвест-Регион" Салихова В.Р, представителя ООО "Сармат" Салахова И.С, согласившихся с жалобой, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая заявленные требования суд первой инстанции исходил из того, что поскольку ООО "Фонд жилищного строительства - Недвижимость" не были выполнены обязательства перед ГУП Фонд жилищного строительства РБ по передаче денежных средств в сумме 3116750 руб. по договору N 14/30-03 от 10.02.2014 г. на участие в инвестировании строительства многоэтажного жилого дома (литер 9) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе ГО г. Уфа РБ, то ООО "Фонд жилищного строительства - Недвижимость" не вправе было передавать права на спорные помещения другим лицам.

При этом суд указал, что внесение истцами в Харрасовым У.И. в ООО "Сармат", а Бурлаковым С.Н, Измайловым К.Ю, Лутфуллиным А.А. денежных средств в ООО "Инвест-Регион" денежных средств по договорам инвестирования не влечет возникновения у них права собственности на спорные жилые помещения.

Как следует из материалов гражданского дела, 10.02.2014 г, между ГУП Фонд жилищного строительства РБ (застройщик) и ООО "Фонд жилищного строительства - Недвижимость" (инвестор) заключен договор N 14/30-03 на участие в инвестировании строительства многоэтажного жилого дома (литер 9) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе ГО г. Уфа РБ, согласно которому инвестор вкладывает инвестиции в размере 3 116 750 руб. для осуществления строительства указанного жилого дома, а застройщик обязуется использовать инвестиции в соответствии с настоящим договором, с последующей передачей инвестору помещений с черновой отделкой в размере 445,25 кв.м. на отметке +72,170.

12.03.2014 г, между ООО "Фонд жилищного строительства - Недвижимость" (инвестор) и ООО "Инвест-Регион" (соинвестор) заключен договор N СС-3-0314 на участие в соинвестировании строительства многоэтажного жилого дома (литер 9) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе ГО г. Уфа РБ, в соответствии с которым соинвестор вкладывает инвестиции в размере 6 144 000 руб. для осуществления строительства вышеуказанного жилого дома, а инвестор обязуется использовать инвестиции в соответствии с договором, с последующей передачей соинвестору помещений с черновой отделкой в размере 465,32 кв.м. на отметке +72,170.

01.12.2014 г, между ООО "Инвест-Регион" (инвестор) и ООО "Сармат" (соинвестор) заключен договор N 3/С на участие в инвестировании строительства многоэтажного жилого дома (литер 9) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе ГО г. Уфа РБ, в соответствии с условиями которого соинвестор вкладывает инвестиции в размере 2 590 000 руб. для осуществления строительства вышеуказанного жилого дома, а инвестор обязуется использовать инвестиции в соответствии с договором, с последующей передачей соинвестору помещений с черновой отделкой в размере 465,32 кв.м. на отметке +72,170.

17.12.2014 г, между ООО "Фонд жилищного строительства -Недвижимость" и ООО "Инвест-Регион" заключено дополнительное соглашение к договору N СС-3-0314, согласно которому инвестор обязуется использовать инвестиции в соответствии с договором, с последующей передачей соинвестору жилых помещений.

01.10.2015 г, между ООО "Сармат" и Харрасовым У.И. заключены договоры N З/С/192, N З/С/193, N З/С/198 на участие в инвестировании строительства многоэтажного жилого дома (литер 9) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе ГО г. Уфа РБ, согласно которым Харрасов У.И. вкладывает инвестиции для осуществления строительства однокомнатной квартиры N... в Кировском районе ГО г. Уфа РБ, а ООО "Сармат" обязуется в срок не позднее 4 квартала 2015 г. завершить строительство и передать квартиры Харрасову У.И.

23.01.2018 г, между ООО "Инвест-Регион" и Бурлаковым С.Н, заключены договоры N9-2-18, 9-1-18 на участие в инвестировании строительства многоэтажного жилого дома (литер 9) ка пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ, в соответствии с которыми Бурлаков С.Н. вкладывает инвестиции для осуществления строительства двухкомнатной квартиры N... в Кировском районе городского округа город Уфа РБ, а ООО "Инвест-Регион" обязуется в срок не позднее 4 квартала 2014 г. завершить строительство и передать ему квартиры.

01.10.2015 г. между ООО "Инвест-Регион" и Измайловым К.Ю, заключены договоры N3-3, N 3-5 на участие в инвестировании строительства многоэтажного жилого дома (литер 9) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ, в соответствии с которыми Измайлов К.Ю. вкладывает инвестиции для осуществления строительства однокомнатной квартиры N... в Кировском районе городского округа город Уфа РБ, а ООО "Инвест-Регион" обязуется в срок не позднее 4 квартала 2015 г. завершить строительство и передать ему названные квартиры.

01.10.2015 г, между ООО "Инвест-Регион" и Лутфуллиным А.А. заключен договор N 3-1 на участие в инвестировании строительства многоэтажного жилого дома (литер 9) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ, в соответствии с которым Лутфуллин А.А. вкладывает инвестиции для осуществления строительства трехкомнатной квартиры N... в Кировском районе городского округа город Уфа РБ, а ООО "Инвест-Регион" обязуется в срок не позднее 4 квартала 2015 г. завершить строительство и передать ему указанную квартиру.

Согласно справке, выданной 05.03.2015 г ООО "Фонд жилищного строительства - Недвижимость" на 05 марта 2015 года задолженность ООО "Инвест-Регион" по финансированию, согласно договора N СС-2-0314 от 12.03.2014 г. на участие в соинвестировании строительства многоэтажного жилого дома (литер 9) на пересечении улиц Айской и Бакалинской и Кировском районе городского округа город Уфа РБ отсутствует. Финансирование произведено и полном объеме. Строительство жилого дома осуществлено на основании договора аренды земельного участка N31/Т-11 от 16.12.2011 г. и разрешения на строительство, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа.

Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за N 02-RU 03308000-511Ж- 2013 от 11.02.2019 г, "Многоэтажный жилой дом (литер 9) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ" введен в эксплуатацию 11.02.2019 г.

Согласно справке, выданной Главным управлением Архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г. Уфа РБ за N 7-5988/АР от 05.09.17 г, почтовый адрес спорного объекта установлен: многоэтажный жилой дом...

Материалами дела подтверждается исполнение обязательств истцами по договорам инвестирования, в частности данные обстоятельства подтверждаются справками ООО "Сармат" и ООО "Инвест-Регион", квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Материалами дела так же подтверждается и наличие задолженности ООО "Фонд жилищного строительства - Недвижимость" перед ГУП ФЖС РБ по договору инвестирования N 14/30-03 от 10.02.2014 г, на сумму 6383250 руб. по состоянию на 31 декабря 2018 года.

Претензия ГУП ФЖС РБ в адрес ООО "Фонд жилищного строительства - Недвижимость" об оплате указанной задолженности от 2.07.2019 г. оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании представители РОО ЗПП "Максимум" и ГУП ФЖС РБ указали, что истцы обращались в регистрационную службу для регистрации права собственности на спорные квартиры, но получили отказ. Для оформления права собственности на квартиры на имя истцов необходимо оформление права собственности на квартиры на ГУП ФЖС РБ и только затем возможна передача жилых помещений истцам по договорам инвестирования. Однако в отношении ГУП ФЖС РБ имеется исполнительное производство по неисполненным обязательствам на сумму около 600000000 руб. и при оформлении права собственности на квартиры на имя ГУП ФЖС РБ, на данные квартиры будет обращено взыскание в рамках исполнительного производства. Данные обстоятельства являются препятствием для оформления права собственности на спорные квартиры на имя истцов во внесудебном порядке.

Исследовав и оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, а также учитывая объяснения представителей РОО ЗПП "Максимум" и ГУП ФЖС РБ, по мнению судебной коллегии, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что неоплата ООО "Фонд жилищного строительства - Недвижимость" в ГУП ФЖС РБ по договору инвестирования N 14/30-03 от 10.02.2014 г. в данном случае является препятствием для удовлетворения требований истцов о признании права собственности на спорные квартиры, так как их удовлетворение приведет к уводу спорных жилых помещений от обращения взыскания в рамках исполнительного производства в отношении ГУП ФЖС РБ.

Доводы жалобы о том, что истцы, как физические лица исполнившие добросовестно свои обязательства по договорам инвестирования по оплате денежных сумм не должны отвечать за действия ООО "Фонд жилищного строительства - Недвижимость" не исполнившего своих обязательств по договору инвестирования N 14/30-03, не могут повлечь отмены решения поскольку как правильно указал суд первой инстанции, исходя из установленных по делу обстоятельств, у ООО "Фонд жилищного строительства - Недвижимость" ввиду неоплаты по договору инвестирования не возникло каких либо прав на спорные помещения и он следовательно не мог их передать по договорам инвестирования ООО "Сармат" и ООО "Инвест-Регион".

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно, оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 18 июля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Региональной общественной организации защиты прав потребителей "Максимум" Республики Башкортостан - без удовлетворения

Председательствующий Нурисламов Ф.Т.

Судьи Гаиткулова Ф.С.

Милютин В.Н.

Справка: судья Мухина Т.А.