Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 сентября 2019 г. по делу N 33-40854/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи фио

и судей фио, фио,

при секретаре фио,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Измайловского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

исковые требования фио - удовлетворить частично.

Прекратить право индивидуальной собственности фио на нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: адрес, кадастровый номер здания 77:03:0005012:1024, а именно: в отношении помещения I - этаж 1, комнаты N 26 площадью 234 кв.м, комнаты N 27 площадью 10,5 кв.м, комнаты N 28 площадью 1,7 кв.м, помещения II - этаж 1, комнаты N 1 площадью 8,2 кв.м, помещения VI - этаж 2, комнаты N 32 площадью 94,5 кв.м, комнаты N 33 площадью 235,8 кв.м, комнаты N 34 площадью 94,3 кв.м, комнаты N 35 площадью 84,2 кв.м, помещения III этаж 1 комнаты N 2 площадью 7,7 кв.м, комнаты N 4 площадью 5,4 кв.м, помещения VIII - этаж 3 комнаты N 15 площадью 9,1 кв.м, комнаты N 16 площадью 8,6 кв.м, признав данные нежилые помещения общим имуществом собственников помещений, расположенных в здании по адресу: адрес.

Взыскать с фио в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, судебные расходы в размере сумма, расходы в счет оплаты экспертизы в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать,

УСТАНОВИЛА:

истец фио обратился в суд с иском фио о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения, прекращении права индивидуальной собственности, взыскании судебных расходов. Впоследствии судом произведена замена ответчика - на фио (л.д. 100).

В обоснование заявленных исковых требований с учетом уточнений (л.д. 109-110) истец ссылался на то, что он является собственником гаражного бокса N 24, расположенного по адресу: адрес. Ответчик является собственником нежилых коммерческих помещений в этом же здании, общей площадью 1500,3 кв.м, с кадастровым номером: 77:03:0005014:11834, в состав которых входят помещения, относящиеся в силу закона к общему имуществу собственников нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0005012:1024, расположенного по указанному адресу, они не имеют самостоятельного функционального назначения и предназначены для обеспечения общих нужд собственников объекта. Ответчик не использует вышеуказанные помещения и не имеет к ним доступа, кроме как через ворота гаражного комплекса (за исключением электрощитовой). Таким образом, по мнению истца, спорные помещения предназначены для прохода и проезда собственников гаражных боксов, функционально связаны с эксплуатацией гаражного комплекса, обслуживанием всего здания, использованием в качестве общего имущества и не предназначены для самостоятельного использования ответчиком.

Учитывая это, - истец, с учетом имеющихся уточнений, просил признать за ним право общей долевой собственности на нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер здания 77:03:0005012:1024, а именно, в отношении: помещения I, этаж 1, комнаты с 26 по 28 (комната N 26 - коридор (площадь 234 кв.м.), комната N 27 - пом. подсобное (площадь 10,5 кв.м.), комната N 28 - санузел (площадь 1,7 кв.м.); помещения II, этаж 1, комната N 1 - электрощитовая (площадь 8,2 кв.м.); помещения VI, этаж 2, комнаты с 32 по 35 (комната N 32 - коридор (площадь 94,5 кв.м.), комната N 33 - коридор (площадь 235,8 кв.м.), комната N 34 - коридор (площадь 94,3 кв.м.), комната N 35- пандус (площадь 84,2 кв.м.), помещения III, этаж 1, комната N 1 - пункт тепловой (площадь 22,4 кв.м.); помещения III, этаж 1, комната N 2 - водомерная (площадь 7,7 кв.м.); помещения III, этаж 1, комната N 3 - насосная (площадь 22,1 кв.м.); помещения III, этаж 1, комната N 4 - коридор (площадь 5,4 кв.м.); помещения VIII, этаж 3, комната N 15 - венткамера (площадь 9,1 кв.м.); помещения VIII, этаж 3, комната N 16 - венткамера (площадь 8,6 кв.м.); помещения VIII, этаж 3, комната N 21- венткамера (площадь 3,9 кв.м.); входящие в состав нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0005014:11834, расположенные в здании по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер здания 77:03:0005012:1024, прекратив право индивидуальной собственности ответчика на данные нежилые помещения. Также истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы, включая расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма, расходы, связанные с оплатой за оформление нотариальной доверенности на представителей в размере сумма, с оплатой услуг ГБУ МосгорБТИ за предоставление экспликации и поэтажного плана в сумме сумма, с оплатой госпошлины за предоставление выписок из ЕГРН в отношении объектов недвижимости в сумме сумма, всего на сумму сумма (л.д. 3-5, 109-110).

Истец фио, его представитель по доверенности фио - в судебном заседании первой инстанции исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик фио - в судебное заседание первой инстанции не явился, извещен, уполномочил представлять свои интересы фио и фио, которые в судебном заседании первой инстанции против иска возражали в части, не возражали против исковых требований в части, относящейся к помещениям, являющимся коридорами и пандусом здания. Поддерживая письменные объяснения по иску.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, ГЭПК "На Парковой" - в судебное заседание первой инстанции не явились, извещены.

Суд первой инстанции постановилвышеприведенное решение, об отмене которого просит ответчик фио по тем основаниям, что суд существенно нарушил нормы материального и процессуального права.

Стороны, представители третьих лиц, извещенные надлежащим образом о дне рассмотрения дела, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились. Истец уполномочил представлять свои интересы - фио и фио, ответчик - фио, в связи с чем, руководствуясь ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика фио - фио, возражения представителей истца фио - фио, фио, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, - суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, - основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от дата за N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Эти требования при вынесении решения судом не соблюдены.

Так, судебной коллегией из материалов дела усматривается, что фио является собственником гаражного бокса N 24, расположенного по адресу: адрес.

Собственником нежилого помещения, площадью 1 500,3 кв.м. в указанном здании являлась фио, но дата право собственности на данное помещение зарегистрировано за фио

Принадлежащее фио нежилое помещение включает в себя помещения I, этаж 1, комнаты с 26 по 28 (комната N 26 - коридор (площадь 234 кв.м.), комната N 27 - пом. подсобное (площадь 10,5 кв.м.), комната N 28 - санузел (площадь 1,7 кв.м.); помещения II, этаж 1, комната N 1 - электрощитовая (площадь 8,2 кв.м.); помещения VI, этаж 2, комнаты с 32 по 35 (комната N 32 - коридор (площадь 94,5 кв.м.), комната N 33 - коридор (площадь 235,8 кв.м.), комната N 34 - коридор (площадь 94,3 кв.м.), комната N 35- пандус (площадь 84,2 кв.м.), помещения III, этаж 1, комната N 1 - пункт тепловой (площадь 22,4 кв.м.); помещения III, этаж 1, комната N 2 - водомерная (площадь 7,7 кв.м.); помещения III, этаж 1, комната N 3 - насосная (площадь 22,1 кв.м.); помещения III, этаж 1, комната N 4 - коридор (площадь 5,4 кв.м.); помещения VIII, этаж 3, комната N 15 - венткамера (площадь 9,1 кв.м.); помещения VIII, этаж 3, комната N 16 - венткамера (площадь 8,6 кв.м.); помещения VIII, этаж 3, комната N 21- венткамера (площадь 3,9 кв.м.).

ГЭПК "На Парковой" дата фио выставлялся счет на оплату эксплуатационных и коммунальных платежей помещения охраны (л.д. 33).

По ходатайству сторон (л.д. 43-44, 52, 112-113) по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 75-77, 118-120).

По заключению наименование организации (л.д. 123-198), помещение I, этаж 1, комнаты с 26 по 28 (комната N 26 - коридор (площадь 234 кв.м.), комната N 27 - пом. подсобное (площадь 10,5 кв.м.), комната N 28 - санузел (площадь 1,7 кв.м.); помещение II, этаж 1, комната N 1 - электрощитовая (площадь 8,2 кв.м.); помещения VI, этаж 2, комнаты с 32 по 35 (комната N 32 - коридор (площадь 94,5 кв.м.), комната N 33 - коридор (площадь 235,8 кв.м.), комната N 34 - коридор (площадь 94,3 кв.м.), комната N 35- пандус (площадь 84,2 кв.м.), помещение III, этаж 1, комната N 1 - пункт тепловой (площадь 22,4 кв.м.); помещение III, этаж 1, комната N 2 - водомерная (площадь 7,7 кв.м.); помещение III, этаж 1, комната N 4 - коридор (площадь 5,4 кв.м.); помещение VIII, этаж 3, комната N 15 - венткамера (площадь 9,1 кв.м.); помещения VIII, этаж 3, комната N 21- венткамера (площадь 3,9 кв.м.); помещения VIII, этаж 3, комната N 16 - венткамера (площадь 8,6 кв.м.) - предназначены для обслуживания более одного помещения в здании.

Помещение III, этаж 1, комната N 3 - насосная (площадь 22,1 кв.м.) - определить, предназначена ли комната для обслуживания более одного помещения в здании, не представляется возможным ввиду несоответствия назначения комнаты, установленного при осмотре, инвентаризационным сведениям.

Помещение I, этаж 1, комнаты с 26 по 28 (комната N 26 - коридор (площадь 234 кв.м.) имеет вспомогательный характер, обеспечивает доступ к гаражным боксам и иным помещениям, комната N 27 - пом. подсобное (площадь 10,5 кв.м.) - техническое помещение, в комнате расположено технологическое оборудование охранно-пожарного назначения здания, комната N 28 - санузел (площадь 1,7 кв.м.) - имеет вспомогательный характер, служит для санитарно-гигиенических нужд сотрудников, находящихся в комнате N 27; помещение II, этаж 1, комната N 1 - электрощитовая (площадь 8,2 кв.м.) - техническое помещение, в комнате расположено техническое и технологическое оборудование электроснабжения-обеспечения здания; помещения VI, этаж 2, комнаты с 32 по 35 (комната N 32 - коридор (площадь 94,5 кв.м.) - имеет вспомогательный характер, т.к. обеспечивает доступ к гаражным боксам, комната N 33 - коридор (площадь 235,8 кв.м.) - имеет вспомогательный характер, т.к. обеспечивает доступ к гаражным боксам, комната N 34 - коридор (площадь кв.м.) - имеет вспомогательный характер, т.к. обеспечивает доступ к гаражным боксам, комната N 35 - пандус (площадь 84,2 кв.м.) - имеет вспомогательный характер, т.к. обеспечивает доступ к гаражным боксам, помещение III, этаж 1, комната N 1 - пункт тепловой (площадь 22,4 кв.м.) - техническое помещение, в комнате расположено техническое и технологическое оборудование системы отопления здания; помещение III, этаж 1, комната N 2 - водомерная (площадь 7,7 кв.м.) - техническое помещение, в комнате расположено техническое и технологическое оборудование системы водоснабжения здания; помещение III, этаж 1, комната N 3 - насосная (площадь 22,1 кв.м.) - функциональное назначение установить не представляется возможным; помещение III, этаж 1, комната N 4 - коридор (площадь 5,4 кв.м.) - имеет вспомогательный характер, т.к. обеспечивает доступ в комнаты 1, 2, 3; помещение VIII, этаж 3, комната N 15 - венткамера (площадь 9,1 кв.м.) - техническое помещение, в комнате расположено

техническое и технологическое оборудование вентиляционной системы здания; помещение VIII, этаж 3, комната N 21 - венткамера (площадь 3,9 кв.м.) - имеет вспомогательный характер, т.к. обеспечивает доступ в комнату N 15; помещения VIII, этаж 3, комната N 16 - венткамера (площадь 8,6 кв.м.) - техническое помещение, в комнате расположено техническое и технологическое оборудование вентиляционной системы помещений здания.

Кроме помещения III, этаж 1, комната N 3 - насосная (площадь 22,1 кв.м.) названные помещения отвечают требованиям, на основании которых их можно отнести к общему имуществу дома.

Эксплуатация помещения, принадлежащего фио (гаражного бокса N 24) и иных гаражных боксов 1 и 2 этажей невозможна без следующих помещений: помещение I, этаж 1, комнаты с 26 по 28; помещение II, этаж 1, комната N 1 - электрощитовая (площадь 8,2 кв.м.); помещения VI, этаж 2, комнаты с 32 по 35, помещение VIII, этаж 3, комната N 15 - венткамера (площадь 9,1 кв.м.).

Эксплуатация помещения, принадлежащего фио (гаражного бокса N 24) и иных гаражных боксов 1 и 2 этажей возможна без: помещения III, этаж 1, комната N 3 ? возможна в случае подтверждения смены функционального назначения помещения, помещения III, этаж 1, комната N 1 - пункт тепловой (площадь 22,4 кв.м.) - возможна в связи с отсутствием отопления гаражных боксов; помещения III, этаж 1, комната N 2 - водомерная (площадь 7,7 кв.м.) и комната N 4 - коридор - возможна в случае подтверждения органами пожнадзора отсутствия водоснабжения пожарных гидрантов гаражных боксов, хозяйственно-бытовое водоснабжение в гаражных боксах отсутствует; помещения VIII, этаж 3, комната N 21 - венткамера (площадь 3,9 кв.м.) - возможна, т.к. гаражные боксы 1 и 2 этажей не оборудованы приточной системой вентиляции. Указанное оборудование используется исключительно для административных помещений (3го этажа); помещения VIII, этаж 3, комната N 16 - венткамера (площадь 8,6 кв.м.) - возможна в случае организации постоянного доступа в комнату N 15 путем перепланировки комнаты N 16 и смены ее функционального назначения.

Удовлетворяя частично заявленные истцом требования, приведя ст. ст. 209, 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, ч. 1 ст. 10, ст. 11 ЖК РФ, разъяснения п. 40, п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от дата N 64, - суд первой инстанции исходил из того, что в соответствии с заключением проведенной по делу судебной экспертизы - кроме помещения III, этаж 1, комната N 3 - насосная (площадь 22,1 кв.м.), фактическое использование которой изменено (стр. 10 экспертного заключения), помещения III, комната N 1 (площадь 22,4 кв.м.), помещения VIII, этаж 3, комната N 21, спорные помещения отвечают требованиям, на основании которых их можно отнести к общему имуществу.

Отказывая в удовлетворении требований фио в части признания права общей долевой собственности за истцом, суд правомерно исходил из того, что право общей долевой собственности может быть признано только по иску всех участников долевой собственности или по иску лица (физического или юридического), уполномоченного обязательным для всех собственников решением общего собрания. Между тем, данных о том, что собрание собственников (членов ГЭПК "На Парковой") принимало решение об обращении в суд с требованием о признании права общей долевой собственности либо о том, что истцу поручено выступать от имени других собственников, - не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

С учетом изложенного, суд удовлетворил заявленные требования фио о прекращении права индивидуальной собственности фио на указанные помещения, признав данные нежилые помещения общим имуществом собственников помещений, расположенных в здании по адресу: адрес.

Однако, принимая во внимание доводы апелляционной жалобы, с такими выводами коллегия согласиться не может, поскольку судом существенно нарушены нормы материального и процессуального права, а потому, в силу требований п. 2 ст. 328, п. 1, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, решение суда подлежит отмене с принятием нового решения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что с иском о признании права собственности вправе обратиться лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

Как указано в п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от дата N 64, - в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе, в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

В обоснование заявленных требований истец фио ссылался на то, что спорные помещения, находящиеся в собственности ответчика, не имеют самостоятельного функционального назначения и предназначены для обеспечения общих нужд собственников объекта, в связи с чем, нарушают права истца на владение и пользование принадлежащего ему гаражного бокса.

При таких обстоятельствах, надлежащими способами защиты права истца, исходя из вышеизложенных разъяснений Постановления Пленума ВАС РФ от дата N 64, является иск всех собственников общего имущества об устранении всяких нарушений их прав, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ), либо об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ).

Между тем, иск заявлен одним собственником общего имущества - фио о признании права общей совместной собственности на спорные нежилые помещения. Данных о наличии у него полномочий действовать в интересах всех собственников названного имущества - материалы дела не содержат. При этом оснований для выхода за пределы заявленных истцом требований - у судебной коллегии, в силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, не имеется.

При таком положении, заявленные фио требования о прекращении права индивидуальной собственности фио на нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: адрес, кадастровый номер здания 77:03:0005012:1024, а именно: в отношении помещения I- этаж 1, комнаты N 26 площадью 234 кв.м, комнаты N 27 площадью 10,5 кв.м, комнаты N 28 площадью 1,7 кв.м, помещения II - этаж 1, комнаты N 1 площадью 8,2 кв.м, помещения VI - этаж 2, комнаты N 32 площадью 94,5 кв.м, комнаты N 33 площадью 235,8 кв.м, комнаты N 34 площадью 94,3 кв.м, комнаты N 35 площадью 84,2 кв.м, помещения III этаж 1 комнаты N 2 площадью 7,7 кв.м, комнаты N 4 площадью 5,4 кв.м, помещения VIII - этаж 3 комнаты N 15 площадью 9,1 кв.м, комнаты N 16 площадью 8,6 кв.м. и признании данных нежилых помещений общим имуществом собственников помещений, расположенных в здании по адресу: адрес, - удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, принимая во внимание разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в Постановлении Пленума от дата N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", - коллегия пришла к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика судебных расходов.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Измайловского районного суда адрес от дата отменить, принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований фио к фио о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения, прекращении права индивидуальной собственности, взыскании судебных расходов - отказать.

Председательствующий:

Судьи: