Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 октября 2019 г. по делу N 33-45530/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Вишняковой Н.Е,

судей Зельхарняевой А.И, Мошечкова А.И,

при помощникеДавыдовой А.С,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И.гражданское дело N 2-47/19 по апелляционной жалобе ДГИ г. Москвы на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 23 мая 2019 г, которым постановлено:

Признать за Харитоновой Анной Ильиничной право собственности на гаражи-боксы N 25, площадью 29,9 кв.м.; N27, площадью 33 кв.м. и гараж-бокс N 32, площадью 21,6 кв.м, расположенные по адресу: ***.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на указанные объекты за Харитоновой Анной Ильиничной,

УСТАНОВИЛА:

Харитонова А.И. обратилась в суд с искомк ГСК "Ботаника-1", Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на недвижимое имущество - гаражи-боксы N 25, площадью 29,9 кв.м, N 27, площадью 33 кв.м. и N 33 площадью 21,6 кв.м, расположенные по адресу: ***. Требования мотивированы тем, что гаражи были переданы истцу в пользование на основании Решения Исполнительного комитета Кировского районного совета народных депутатов г. Москвы от 17.05.1973. В 1993 году из владельцев гаражей в группе индивидуальных капитальных гаражей Вивария создается ГСК "Ботаника-1", в которое Харитонова А.И. вступила в члены кооператива, выплатила пай полностью.

Истец в суд не явилась, извещен, его представитель Харитонов В.Д. заявленные требования поддержал.

Представитель ГСК "Ботаника-1" Прядко Н.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, подтвердил, что пай истцом выплачен.

Представитель ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

С решением суда не согласилось ДГИ г. Москвы,которое просит решение суда отменить по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с положениями ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Кировского районного совета депутатов трудящихся города Москвы от 17.05.1973 об уплотнении группы индивидуальных капитальных гаражей у Виварии на 38 гаражей рассмотрев просьбу, в том числе и Харитоновой А.И, о разрешении им строительства индивидуальных гаражей в группе индивидуальных капитальных гаражей Вивария постановлено: Сделать отвод земельного участка в группе индивидуальных гаражей Вивария, расположенных вдоль оград с восточной стороны Владыкинского кладбища, с южной стороны Ботанического сада Академии Наук СССР для постройки 38 гаражей. Разрешить вышеупомянутым гражданам строительство хозяйственным способом индивидуальных капитальных гаражей.

Решением Исполнительного комитета Кировского районного совета депутатов трудящихся города Москвы от 30.10.1973 постановлено: Утвердить Акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию группы индивидуальных капитальных гаражей вивария. Отделу районного архитектора внести в установленном порядке изменения в план района.

Как следует из справки ГСК "Ботаника-1", Харитонова А.И, 22.02.1946 рождения является членом ГСК "Ботаника-1" и ей принадлежат боксы N 25, площадью 29,9 кв.м, N27, площадью 33 кв.м. и N 32, площадью 21,6 кв.м, расположенные по адресу: ***. Паевой взнос выплачен полностью 28.12.1993.

Гаражные боксы самовольными постройками не признавались ни в период их возведения, ни в последующем, и на момент разрешения данного спора в суде.

Исходя из изложенного, районный суд пришел к верному выводу, что истец приобрел право собственности на спорные гаражи-боксы.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются судебные решения, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Спорные гаражи возведены до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, регистрация права собственности на него обязательной не была, и отсутствие такой регистрации само по себе не является препятствием для признания их объектом недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Кроме того, на момент возведения спорного гаража ведение реестров и производство регистрации строений Приказом Минкоммунводхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83 "Об утверждении Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР" возлагалось на Бюро технической инвентаризации. Спорный гараж был учтен органами БТИ в соответствии с действующим до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" законодательством.

Нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения гаражных боксов, не установлено.

Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу, что требования истца о признании за ним право собственности на гаражи-боксы N25, N 27 и N32 расположенные по адресу: ***являются обоснованными, в связи с чем, удовлетворил иск.

Доводы апелляционной жалобы выводов суда первой инстанции не опровергают, направлены на их переоценку, а потому не могут служить поводом к отмене решения.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, материалами дела подтверждено, что на момент создания спорных гаражей, как объектов недвижимости, уполномоченными органами были выданы разрешения как на их возведение, так и на отвод под них земельного участка, гаражи введены в эксплуатацию на основании Акта государственной комиссии по приемке в эксплуатацию группы индивидуальных капитальных гаражей. Истица паевой взнос выплатила в полномразмере, следовательно, на законных основаниях приобрела право собственности на гаражи. Права ДГИ г. Москвы не нарушены.

Разрешая спор, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановилзаконное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Руководствуясь ст. ст. 193, 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Останкинского районного суда г. Москвы от 23 мая 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: