Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 октября 2019 г. по делу N 33-46132/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

Председательствующего Акульшиной Т.В,

судей Мареевой Е.Ю, Демидовой Э.Э,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шидловым Н.Н.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мареевой Е.Ю,

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "ЭСТА" по доверенности Алексиной С.В. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 09 июля 2019 года, которым постановлено:

" Произвести государственную регистрацию договора от 11 ноября 2015 года уступки прав требований по договору N 1/1 участия в долевом строительстве от 02 июня 2014 г, заключенного между Железняковой Маргаритой Александровной и ООО "ЭСТА", дополнительного соглашения N 1 от 12 ноября 2015 г. к договору от 11 ноября 2015 г, уступки прав требований по договору N 1/1 участия в долевом строительстве от 02 июня 2014 г, договора от 29 июля 2015 г. уступки прав требований по договору N 1/1 участия в долевом строительстве от 02 июня 2014 г, заключенного между Гребенниковым Алексеем Андреевичем и ООО "ЭСТА", дополнительного соглашения N 1 от 09 ноября 2015 г. к договору от 29 июля 2015 г. уступки прав требований по договору N 1/1 участия в долевом строительстве от 02 июня 2014 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве",

УСТАНОВИЛА:

Истцы Гребенников А.А, Железнякова М.А. обратились в суд с иском к ООО "ЭСТА" о регистрации договора уступки прав требований и просят суд произвести государственную регистрацию договора от 11 ноября 2015 года г. уступки прав требований по договору N 1/1 участия в долевом строительстве от 02 июня 2014 г, заключенного между Железняковой Маргаритой Александровной и ООО "ЭСТА", дополнительного соглашения N 1 от 12 ноября 2015 г. к договору от 11 ноября 2015 г, уступки прав требований по договору N 1/1 участия в долевом строительстве от 02 июня 2014 г, договора от 29 июля 2015 г. уступки прав требований по договору N 1/1 участия в долевом строительстве от 02 июня 2014 г, заключенного между Гребенниковым Алексеем Андреевичем и ООО "ЭСТА", дополнительного соглашения N 1 от 09 ноября 2015 г. к договору от 29 июля 2015 г. уступки прав требований по договору N 1/1 участия в долевом строительстве от 02 июня 2014 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве

В обоснование требований указано, что между ООО "ЭСТА" и ГСК "Гарант" был заключен договор N 1/1 участия в долевом строительстве от 02 июня 2014 г в отношении 210 машино-мест и гаражных боксов в гаражном комплексе по адресу: ******. Договор N 1/1 участия в долевом строительстве зарегистрирован 06.08.2014.

17 декабря 2015 года между ООО "ЭСТА" и ГСК "Гарант" было подписано дополнительное соглашение к договору N 1/1 участия в долевом строительстве, в котором стороны согласовали описание и местоположение 210 машино-мест и гаражных боксов, подлежащих передаче ООО "ЭСТА" по договору, в соответствии с новой планировкой гаражного комплекса.

29 июля 2015 г между Гребенниковым А.А. и ООО "ЭСТА" был заключен договор уступки прав требований по договору N 1/1 участия в долевом строительстве от 02.06.2014. По условиям договора уступки от 29 июля 2015 года ООО "ЭСТА" обязалось передать Гребенникову А.А. право требования к ГСК "Гарант" как к застройщику гаражного комплекса передачи 19 машино-мест, определенных в приложении к договору уступки прав-требований. В связи с изменением планировки гаражного комплекса между ООО "ЭСТА" и Гребенниковым А.А. было подписано дополнительное соглашение N 1 от 09.11.2015 г. к договору уступки от 29 июля 2015 года, содержащее новое описание местоположения машино-мест. Согласно пункту 3.1 договора уступки Гребенников А.А. обязался уплатить ответчику за уступку права денежные средства в размере 9 500 000 руб. Истец Гребенников А.А. свои обязательства по оплате исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями о перечислении денежных средств. Вместе с тем, ООО "ЭСТА" уклоняется от регистрации уступки прав-требований в установленном законом порядке.

11 ноября 2015 года между Железняковой М.А. и ООО "ЭСТА" был заключен договор уступки прав требований по договору N 1/1 участия в долевом строительстве от 02 июня 2014 г. По условиям договора уступки ООО "ЭСТА" обязалось передать истцу право требования к ГСК "Гарант" как к застройщику гаражного комплекса передачи 8 машино-мест определенных в приложении к договору. В связи с изменением планировки гаражного комплекса между ООО "ЭСТА" и Железняковой М.А. было заключено дополнительное соглашение N 1 от 12.11.2015 г к договору уступки, содержащее новое описание местоположения машино-мест. Согласно пункту 3.1 договора уступки Железнякова М.А. обязалась уплатить ООО "ЭСТА" за уступаемые денежные средства в размере 4 000 000 руб. Истец Железнякова М.А. свои обязательства исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями. Вместе с тем, ООО "ЭСТА" уклоняется от регистрации договора уступки прав-требований в установленном законом порядке.

Истец Гребенников А.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель истцов по доверенности Чумаченко И.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "ЭСТА" по доверенности Соловьев Л.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, полагая, что сделки с истцами были экономически не выгодными для ООО "ЭСТА". Учредитель разрешения на такие сделки не давал, обязательность которого предусмотрена уставом общества.

Представители третьего лица ГСК "Гарант" по доверенностям Васильев А.А, Этенко Е.А. не возражали в судебном заседании против удовлетворения требования истцов.

Представители третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом. Ходатайств и возражений по делу не заявлял.

Судом постановлено вышеуказанное решение, не согласившись с которым ответчиком ООО "ЭСТА" в лице представителя подана апелляционная жалоба.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Гребенников А.А, являющийся также представителем 3-го лица ГСК "Гарант", представитель истцов Гребенникова А.А, Железняковой М.А, третьего лица ГСК "Гарант" - Чумаченко И.В, представитель третьего лица ГСК "Гарант" Этенко Е.А. против доводов апелляционной жалобы возражали, полагая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Истец Железнякова М.А, ответчик ООО "Эста", третье лицо Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали. В связи с чем, на основании ст.ст.167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 309-310, 307, 421, 431, 382, 384, 388, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Судом установлено, что 20 июня 2014 года между ГСК "Гарант" (застройщик) и ООО "ЭСТА" (участник долевого строительства) заключен договор N 1/1 участия в долевом строительстве гаражного комплекса по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и/или с привлечением третьих лиц, построить (создать) гаражный комплекс на земельном участке по адресу: ****** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, передать участнику долевого строительства машиноместа, указанные в приложении N 1 к настоящему договору.

17 декабря 2015 года между ГСК "Гарант" (застройщик) и ООО "ЭСТА" (участник долевого строительства) было подписано дополнительное соглашение к договору N 1/1 участия в долевом строительстве гаражного комплекса от 02 июня 2014 года согласно которому были внесены корректировки в проектную документацию на строящийся Гаражный комплекс на земельном участке по адресу: ****** и уменьшением объема строительства и изменением внутренней планировки объекта стороны согласовали новую цену объектов долевого строительства, оплачиваемых участником долевого строительства в соответствии с договором участия в долевом строительстве гаражного комплекса от 16 февраля 2015 г, Приложения N 1 к нему, в следующем размере - гаражные боксы и машиноместа оплачиваются участником долевого строительства по цене в среднем 750 000 руб. за гаражный бокс или машиноместо независимо от площади.

29 июля 2015 года между ООО "ЭСТА" (участник долевого строительства) и Гребенниковым А.А. (приобретатель) заключен договор уступки прав требований по договору N 1/1 участия в долевом строительстве гаражного комплекса от 02 июня 2014 г,по условиям которого участник долевого строительства передает приобретателю право требования на получение 19 машиномест, а именно на этаже N 3 машиноместо N 30, 39, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 53, на этаже N 5 машиноместо N 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12 по стоимости 500 000 руб. за машино-место.

09 ноября 2015 года между ООО "ЭСТА" (участник долевого строительства) и Гребенниковым А.А. (приобретатель) было подписано дополнительное соглашение, по условиям которого в связи с изменением планировки этажей, произошедшим в результате корректировки проекта, пункт 1.1 договора читать в следующей редакции: по настоящему договору участник долевого строительства передает приобретателю право требования на получение 19 машиномест согласно приложению N 1А, расположенных по адресу: ******.

Согласно Приложению N 1А Гребенникову А.А. перешли права требования на машиноместа, расположенные на 2 этаже N 44, 45, 46, 47, 48, 49 и машиноместа расположенные на 3 этаже N 02, 03, 04, 05, 30, 60, 36, 37, 44, 45, 70, 77, на 4 этаже машиноместо N 45.

Общая стоимость договора уступки прав-требований составила 9 500 000 руб.

Истец Гребенников А.А. свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате: на сумму 784 000 руб. от 29.07.2015 в 12:30, на сумму 784 000 руб. от 29.07.2015 в 12:29, квитанцией N 2866 от 13.11.2015 на сумму 7 932 000 руб.

11 ноября 2015 года между ООО "ЭСТА" (участник долевого строительства) и Железняковой М.А. (приобретатель) заключен договор уступки прав требований по договору N 1/1 участия в долевом строительстве гаражного комплекса от 02 июня 2014 г,по условиям которого участник долевого строительства передает приобретателю право требования на получение 8 машиномест, а именно на подземном этаже, машиноместо N 01, 04, 07, 12, на пятом этаже машиноместо N 53, 45, 44, 43 по стоимости 500 000 руб. за машино-место.

12 ноября 2015 года между ООО "ЭСТА" (участник долевого строительства) и Железняковой М.А. (приобретатель) было подписано дополнительное соглашение по условиям которого в связи с изменением планировки этажей, произошедшим в результате корректировки проекта, пункт 1.1 договора читать в следующей редакции: по настоящему договору участник долевого строительства передает приобретателю право требования на получение 8 машиномест согласно приложению N 1А, расположенных по адресу: *******.

Согласно Приложению N 1А Железняковой М.А. перешли права требования на машиноместа, расположенные на первом подземном этаже машиноместо N 13, 16, 17, 32 на 4 этаже машиноместа N 58, 77, 78, 57.

Общая стоимость договора уступки прав-требований составила 4 000 000 руб.

Истец Железнякова М.А. свои обязательства исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручение N 00142 от 07.04.2016 г.

Ответчик ООО "ЭСТА" уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств по регистрации договоров уступки прав требований, заключенных с Гребенниковым А.А. и Железняковой М.А, ссылаясь на то, что данные сделки являются экономически не выгодными для ООО "ЭСТА", а также то, что согласия учредителя общества на заключение данных сделок получено не было. Между тем, данные обстоятельства судом отклонены, со ссылкой на то, что со стороны ответчика не было представлено доказательств того, что договоры уступки прав требований, заключенные с Гребенниковым А.А. и Железняковой М.А. являются недействительными и противоречащими действующему законодательству.

Суд первой инстанции, оценив представленные сторонами доказательства в их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежа ли удовлетворению, ввиду того, что истцами представлены надлежащие доказательства приобретения прав требований по договору участия в долевом строительстве, доказательств опровергающих доводы истца в материалы дела представлено не было.

С учетом изложенного, суд первой инстанции посчитал законным и обоснованным произвести государственную регистрацию договора от 11 ноября 2015 года уступки прав требований по договору N 1/1 участия в долевом строительстве от 02 июня 2014 г, заключенного между Железняковой Маргаритой Александровной и ООО "ЭСТА", дополнительного соглашения N 1 от 12 ноября 2015 г, к договору от 11 ноября 2015 г, уступки прав требований по договору N 1/1 участия в долевом строительстве от 02 июня 2014 г, договора от 29 июля 2015 г. уступки прав требований по договору N 1/1 участия в долевом строительстве от 02 июня 2014 г, заключенного между Гребенниковым Алексеем Андреевичем и ООО "ЭСТА", дополнительного соглашения N 1 от 09 ноября 2015 г. к договору от 29 июля 2015 г. уступки прав требований по договору N 1/1 участия в долевом строительстве от 02 июня 2014 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Не согласиться с выводами суда первой инстанции оснований у судебной коллегии не имеется.

Приведенные в апелляционной жалобе ответчика основания, по которым ООО "ЭСТА" полагает заключенные истцами сделки недействительными, не могут быть признаны заслуживающими внимания, поскольку из материалов дела не усматривается, что ООО "ЭСТА" были заявлены соответствующие требования. Как в рамках разрешенного спора, так и в качестве самостоятельных требований в ином процессе. Таким образом, данные обстоятельства не могут быть приняты в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, выводы которого по существу разрешенного спора приведены с указанием необходимых мотивов, обоснованы ссылками на нормы права, применительно к установленным фактическим обстоятельствам спора.

Доводы апелляционной жалобы о том, что заключенные между сторонами договоры являлись для ответчика экономически невыгодными, об отсутствии согласия учредителя Общества на заключение данных сделок, являются аналогичными, заявленным в суде первой инстанции, были предметом исследования, оценки суда и мотивированно отклонены, что отражено в оспариваемом судебном постановлении.

По существу доводы жалобы сводятся к несогласию с оценкой, данной судом установленным обстоятельствам, представленным доказательствам и сделанным в этой связи выводам, что по смыслу положений ст. 330 ГПК РФ не влечет отмену решения суда первой инстанции в апелляционном порядке.

С учетом представленных по делу доказательств, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела; спор разрешилв соответствии с материальным и процессуальным законом. В связи с этим судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения. Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене решения суда, судебная коллегия также не усматривает.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 09 июля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика ООО "ЭСТА" по доверенности Алексиной С.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: