Проект федерального закона N 99010856-2 "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (внесен СФ) (не действует)

Проект федерального закона N 99010856-2
"О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Досье на проект федерального закона

(с поправками в тексте, принятыми во втором чтении)

Статья 1. Внести в Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, N 28, ст.959; Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 2, ст.67; Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 16, ст.1864; 1998, N 13, ст.1472; 1999, N 18, ст.2214) следующие изменения и дополнения:

1. Статью 1 после слов "собственность граждан" дополнить словами "Российской Федерации".

2. В статье 2:

часть первую после слова "Граждане" дополнить словами "Российской Федерации", слова "по договору найма или аренды" заменить словами "по договору социального найма жилого помещения", слова "республик в составе" заменить словом "субъектов";

дополнить новой частью второй следующего содержания:

"Право граждан Российской Федерации на приобретение жилых помещений в собственность посредством приватизации (далее - право на приватизацию жилых помещений) и преимущественное право граждан Российской Федерации на покупку жилых помещений в коммунальных квартирах, установленные настоящим Законом, распространяются также на граждан Российской Федерации, занявших жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма до вступления в силу федерального закона или закона соответствующего субъекта Российской Федерации, устанавливающих основания, условия и порядок заключения договора социального найма жилого помещения.";

части вторую, третью и четвертую считать соответственно частями третьей, четвертой и пятой.

3. В статье 3:

часть первую после слов "своему усмотрению" дополнить словами "с учетом положений статьи 5 настоящего Закона", слово "аренду" заменить словом "наем";

в части третьей слова "сберегательного банка" заменить словами "Сберегательного банка Российской Федерации";

часть четвертую изложить в следующей редакции:

"Собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежит общее имущество такого дома на праве общей долевой собственности.";

дополнить новой частью пятой следующего содержания:

"Собственнику комнаты (комнат) в коммунальной квартире принадлежит также доля в праве обшей собственности на места общего пользования в коммунальной квартире.";

часть пятую считать частью шестой.

4. В статье 4:

в части первой слова "коммунальных квартирах," исключить;

часть вторую после слов "в оперативное управление которых передан жилищный фонд," дополнить словами "с согласия собственника", слова "и коммунальных квартир" исключить.

5. В статье 5:

слова "нормами Земельного кодекса РСФСР" заменить словами "федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации";

статью 5 считать статьей 12.

6. Дополнить раздел I новой статьей 5 следующего содержания:

"Статья 5. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в коммунальных квартирах на условиях договора социального найма жилых помещений, имеют право на приватизацию таких помещений. В документе, удостоверяющем право собственности гражданина на жилое помещение в коммунальной квартире, указывается размер доли гражданина в праве общей собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, соответствующий этому помещению, исходя из соотношения жилой площади приватизированного жилого помещения и жилой площади данной квартиры. В случае приватизации жилого помещения в коммунальной квартире нанимателем или нанимателем с членами его семьи (в том числе бывшими членами семьи, продолжающими проживать в этом помещении) их доли в праве общей собственности на коммунальную квартиру считаются равными, если иное соотношение долей не указано в заявлении о приватизации жилого помещения. Собственник жилого помещения в коммунальной квартире не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, а также осуществлять иные действия, влекущие за собой передачу указанной доли отдельно от права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире.

При продаже жилого помещения в коммунальной квартире граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в указанной коммунальной квартире на условиях договора социального найма жилого помещения, а также собственники жилых помещений в указанной квартире имеют преимущественное право покупки такого жилого помещения по цене, устанавливаемой соглашением сторон сделки купли-продажи этого жилого помещения.

Собственник жилого помещения в коммунальной квартире, имея намерение продать это помещение, обязан известить в письменной форме об этом намерении лиц, имеющих преимущественное право покупки такого жилого помещения, с указанием начальной цены этого помещения и других условий продажи.

В случае, если лица, указанные в части второй настоящей статьи, откажутся от покупки отчуждаемого жилого помещения в коммунальной квартире или не приобретут его в течение месяца со дня извещения в письменной форме о намерении продать такое помещение и при этом в коммунальной квартире имеются жилые помещения, занимаемые по договорам социального найма жилых помещений, то со следующего дня по истечении указанного срока преимущественное право покупки жилого помещения в коммунальной квартире переходит к собственнику соответствующего жилищного фонда, который вправе реализовать свое преимущественное право в течение месяца со дня его возникновения исключительно в целях расселения указанной коммунальной квартиры при согласии лиц, указанных в части второй настоящей статьи, в порядке, определенном законами субъектов Российской Федерации. Собственник соответствующего жилищного фонда вправе при согласии лиц, указанных в части второй настоящей статьи, уполномочить соответствующее муниципальное унитарное предприятие реализовать возникшее у этого собственника преимущественное право покупки жилого помещения исключительно в целях расселения указанной коммунальной квартиры.

В случае, если собственник соответствующего жилищного фонда откажется от реализации преимущественного права покупки жилого помещения в коммунальной квартире или не приобретет его в течение одного месяца со дня возникновения у него этого права, то собственник данного жилого помещения вправе продать его по своему усмотрению.

При продаже жилого помещения в коммунальной квартире с нарушением преимущественного права покупки этого жилого помещения лицо или собственник соответствующего жилищного фонда, права которых нарушены, имеют право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя жилого помещения в коммунальной квартире.

Уступка преимущественного права покупки жилого помещения в коммунальной квартире не допускается.".

7. В статье 6:

в части второй слова "соответствующим Советом народных депутатов" заменить словами "соответствующим органом местного самоуправления";

в части третьей слово "предприятием" заменить словами "в установленном порядке государственным или муниципальным унитарным предприятием", слово "полного" исключить;

в части четвертой слово "учреждением" заменить словами "в установленном порядке государственным или муниципальным учреждением, казенным предприятием".

8. В статье 7:

в части первой слова "соответствующим Советом народных депутатов" заменить словом "законодательством";

часть третью изложить в следующей редакции:

"Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации такого права собственности.".

9. В части второй статьи 9 слова "республик в составе" заменить словом "субъектов".

10. В статье 17 слова "Местные Советы народных депутатов" заменить словами "Органы местного самоуправления".

11. В статье 25 слова "местные Советы народных депутатов и органы местного самоуправления" заменить словами "органы местного самоуправления и органы государственной жилищной инспекции".

Статья 2. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Статья 3. Предложить Президенту Российской Федерации и поручить Правительству Российской Федерации привести свои нормативные правовые акты в соответствие с настоящим Федеральным законом.

Президент

Российской Федерации