Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 26 ноября 2019 г. по делу N 33-20228/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Простовой С.В.

судей Семеновой О.В, Криволапова Ю.Л.

при секретаре Стяжкиной С.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2041/19 по иску Михайловского Владимира Владимировича, Цатуряна Аршака Аслановича, Петренко Виктора Васильевича, Назарчука Виктора Витальевича, к ООО "Донквартстрой", ООО "Стройинвест+", ПИК "Стимул", 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании заключенными договоров об участии в долевом строительстве, договоров уступки прав требования, по апелляционной жалобе Михайловского Владимира Владимировича, Цатуряна Аршака Аслановича, Петренко Виктора Васильевича, Назарчука Виктора Витальевича, апелляционной жалобе ПИК "Стимул" на решение Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 12 августа 2019 года. Заслушав доклад судьи Семеновой О.В, судебная коллегия

установила:

истцы обратились в суд с указанным иском, в котором после уточнения изначально заявленных исковых требований просили суд признать заключенным Договор об участии в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 27.01.2006 в редакции Дополнительного соглашения от 01.12.2016, заключенный между Михайловским Владимиром Владимировичем и ООО "Донквартстрой" в отношении квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН), общей площадью 69,06 кв.м, расположенной на шестом этаже строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Признать заключенным Договор об участии в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20.03.2007, заключенный между ООО "Донквартстрой" и ООО "Стройинвест+" в отношении 1-комнатной квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН), общей площадью 53,67 кв.м, расположенной на пятом этаже строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Признать заключенным Договор уступки прав требования от 30.05.2008 по Договору об участии в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20.03.2007, заключенный между ООО "Стройинвест+" и Цатуряном Аршаком Аслановичем в отношении 1-комнатной квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН), общей площадью 53,67 кв.м, расположенной на пятом этаже строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Признать заключенным Договор об участии в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.09.2005 между ООО "Донквартстрой" и ЖСК "Стимул" в отношении 1-комнатной квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН), общей площадью 30,72 кв.м, расположенной на шестом этаже строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Признать заключенным Договор уступки прав требования НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 16.11.2012 по Договору об участии в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.09.2005, заключенный ЖСК "Стимул" с Лазарчуком Игорем Витальевичем, Петренко Виктором Васильевичем в равных долях в отношении 1-комнатной квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН), общей площадью 30,72 кв.м, расположенной на шестом этаже строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Решением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 12 августа 2019 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с решением суда, истцы в лице представителя по доверенности Завьяловой Н.Н, а также ПИК "Стимул" подали апелляционные жалобы.

В жалобах апеллянты ссылаются на то, что истцами представлены доказательства заключения указанных договоров, заявления истцов включены в реестр требований кредиторов застройщика ООО "Донквартстрой".

Апеллянты выражают несогласие с выводом суда о ненадлежащем способе защиты нарушенного права, указывая на то, что уточнение исковых требований производилось на основании анализа судебной практики и отзыва Росреестра Ростовской области.

Апеллянты ссылаются на то, что целью обращения в суд являлось создание условий для государственной регистрации договоров долевого участия.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав Цатурян А.А, представителя Михайловского В.В, Назарчука И.В, Цатуряна А.А, Петренко В.В.- Завьялову Н.Н, председателя ПИК "Стимул"-Петренко В.В, посчитав возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ООО "Донквартсторой",судебная коллегия приходит к следующему.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 27.01.2006 между ООО "Агентство недвижимости "ВАНТ", действующим на основании договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20.05.2003 и доверенности от 20.05.2003 от имени ООО "Донквартстрой" (Застройщик) и Михайловским В.В. (Дольщик) подписан договор об участии в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по условиям которого Застройщик обязуется в установленный настоящим Договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН очередь 10-ти этажный дом (далее по тексту - "Объект") и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать указанную в п.п. 4.2 -4.4. настоящего Договора часть Объекта, завершенного строительством, (далее по тексту ? "Долю") Дольщику, а Дольщик обязуется в предусмотренные настоящим Договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства Объекта и принять свою Долю в Объекте, завершенном строительством (п. 1.1. Договора).

Согласно п. 3.2. Договора общая сумма инвестирования, подлежащая уплате Дольщиком, составляет 859 200 рублей.

В соответствии с п. 4.2. Договора доля дольщика в объекте представляет собой квартиру АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 44,75 кв.м, жилой 17,79 кв.м, на 6 этаже объекта, завершенного строительством, согласно проектно-сметной документации.

Дополнительным соглашением от 01.12.2006 в договор долевого участия в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 27.01.2006 внесены изменения в части суммы инвестирования, которая составляет 1 325 942 руб.

Сумма инвестирования Михайловским В.В. внесена ООО "АН "ВАНТ", что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 27.01.2006, от 31.01.2006, от 27.04.2006.

20.03.2007 ООО "Агентство недвижимости "ВАНТ", действующим на основании договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 01.03.2007 и доверенности от 01.03.2007 от имени ООО "Донквартстрой" (Застройщик) и ООО "Стройинвест+" (Дольщик) подписан договор об участии в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по условиям которого Застройщик обязуется в установленный настоящим Договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН очередь 15-ти этажный дом (далее по тексту - "Объект") и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать указанную в п.п. 4.1 -4.3. настоящего Договора часть Объекта, завершенного строительством, (далее по тексту - "Долю") Дольщику, а Дольщик обязуется в предусмотренные настоящим Договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства Объекта и принять свою Долю в Объекте, завершенном строительством (п. 1.1. Договора).

Согласно п. 3.2. Договора общая сумма инвестирования, подлежащая уплате Дольщиком, составляет 1 583 265 рублей.

В соответствии с п. 4.2. Договора доля дольщика в объекте представляет собой квартиру АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 53,67 кв.м, жилой 21,98 кв.м, на 5 этаже объекта, завершенного строительством, согласно проектно-сметной документации.

В то же время, ООО "Донквартстрой" в целях строительства многоквартирных жилых домов заключило с филиалом ОАО "Ростовгорстрой" КСМ-11 договор поставки продукции НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 01.01.2007, в соответствии с которым поставлялись блоки фундаментные, ФБС, бетон на объекты ООО "Донквартстрой".

В дальнейшем КСМ-11, филиал ОАО "Ростовгорстрой" уступило право требования оплаты поставленной продукции ООО "Стройинвест+" на сумму 1 416 838,51 рубль по Договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН уступки прав (цессии) по договору поставки от 19.03.2007, на сумму 166 426,49рублей по Договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН уступки прав (цессии) по договору поставки от 28.04.2007, на сумму 1583 265 рублей.

В целях расчета за поставленный бетон на сумму 1 583 265 рублей новый кредитор направил ООО "Донквартстрой" Уведомление НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 16.07.2007 о прекращении обязательства зачетом встречного однородного требования, согласно которому ООО "Стройинвест+" засчитал в счет выполнения своей обязанности по уплате денежной суммы по договору об участии в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20.03.2007 денежную сумму 1 583 265 рублей.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО "Стройивест+" и Цатурян А.А. подписан договор уступки прав требования, по условиям которого Уступщик передает Правопреемнику все принадлежащие ему по договору об участии в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключенному "20" марта 2007г. между ООО "Донквартстрой" с одной стороны и ООО "Стройивест +", с другой стороны на объект по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН очередь, квартира АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, (далее по тексту -"Основной договор") права и переводит на Правопреемника в объеме невыполненного возложенные на Уступщика по Основному договору обязанности, а Правопреемник принимает вышеуказанные права и обязанности и обязуется выполнять в соответствии с условиями настоящего Договора и Основного договора возложенные на него права и обязанности, а также уплатить Уступщику денежную сумму, указанную в п. 3.1. настоящего Договора.

Дополнительными соглашениями от 10.11.2008, от 07.10.2009 в договор долевого участия в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20.03.2007г. внесены изменения в части срока ввода объекта в эксплуатацию, определённого окончательно - 4 квартал 2010 года.

21.09.2005 ООО "Агентство недвижимости "ВАНТ", действующим на основании договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20.05.2003г. и доверенности от 20.05.2003г. от имени ООО "Донквартстрой" (Застройщик) и ЖСК "Стимул" (Дольщик) подписан договор об участии в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по условиям которого Застройщик обязуется в установленный настоящим Договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН очередь 10-ти этажный дом (далее по тексту - "Объект") и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать указанную в п.п. 4.2 -4.4. настоящего Договора часть Объекта, завершенного строительством, (далее по тексту - "Долю") Дольщику, а Дольщик обязуется в предусмотренные настоящим Договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства Объекта и принять свою Долю в Объекте, завершенном строительством (п. 1.1. Договора).

Согласно п. 3.2. Договора общая сумма инвестирования, подлежащая уплате Дольщиком, составляет 617 950 рублей.

В соответствии с п. 4.2. Договора доля дольщика в объекте представляет собой квартиру АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 30,72 кв.м, жилой 16,02 кв.м, на 6 этаже объекта, завершенного строительством, согласно проектно-сметной документации.

Сумма инвестирования ЖСК "Стимул" внесена ООО "АН "ВАНТ", что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 21.09.2005, платежным поручением от 22.09.2005.

16.11.2012 между ПИК "Стимул" и Назарчук И.В, Петренко В.В. заключен договор уступки права требования НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с которым первая сторона уступает право требования, а Вторая сторона принимает право требования по Договору об участии в долевом строительствами от 21.09.2005 на основе которого приобретена квартира: однокомнатная квартира в жилом доме по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН), АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 30,72 м2, жилой площадью - 16,02 кв.м расположенная на 6-ом этаже.

Истцами в адрес застройщика были направлены уведомления о необходимости осуществить государственную регистрацию договоров долевого участия в строительстве, оставленные застройщиком без ответа.

Как усматривается из материалов дела, Определением Арбитражного суда Ростовской области от 18.04.2017 г. по делу N А53-491/2017 в отношении Застройщика ООО "Донквартстрой" введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 27.10.2017 по делу N А53-491/2017 в отношении ООО "Донквартстрой" введена процедура внешнего управления.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 06.02.2019 по делу N А53-491/2017 внешним управляющим ООО "Донквартстрой" утверждена Епишева Н.Н, член ААУ "СЦЭ АУ".

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 13.06.2017 требование Михайловского В.В. как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 69,06 кв.м, находящейся на 6 этаже Объекта, включены в реестр требований о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 06.06.2017 требование Истца 2 - Цатуряна А.А. как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 53,67 кв.м, находящейся на 5 этаже Объекта, включены в реестр требований о передаче жилых помещений;

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 13.06.2017, решением суда от 04.09.2018 требования Истца 3 - Петренко В.В, Истца 4 - Назарчука И.В. (по 1/2 доле каждый) как участников долевого строительства о передаче жилого помещения в виде однокомнатной АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 30,72 кв.м, находящейся на 6 этаже Объекта, включены в реестр требований о передаче жилых помещений.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции исходил из того, что избранный истцами способ защиты гражданских прав не является надлежащим, поскольку договоры долевого участия в строительстве от 27.01.2006 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, от 20.03.2007 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и от 21.09.2005 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и договоры уступки прав, вопреки п. 3 ст. 4 и ст. 17 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" не прошли государственную регистрацию, а потому исковые требования о признании договоров заключенными удовлетворению не подлежат.

Оснований для удовлетворения заявленных исковых требований судебная коллегия также не находит.

Согласно п. 1 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по данному основанию (ч. 3 ст. 551 ГК РФ), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание разъяснения, приведенные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Избрание неправильного способа защиты права влияет на предмет доказывания по спору, а также на круг лиц, привлекаемых к участию в деле, следовательно, и на возможность удовлетворения соответствующего притязания.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что такой способ защиты права как признание сделки заключенной в данном случае не соответствует цели, к достижению которой были направлены процессуальные действия истцов, в связи с чем ими, как верно указал суд первой инстанции, избран ненадлежащий способ защиты права.

С учетом того, что в соответствии со ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение в пределах заявленных требований, а по смыслу ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основания иска определяется самим истцом, судом правомерно отказано в удовлетворении требований о признании сделки заключенной.

При таких обстоятельствах, оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ для отмены решения суда по доводам апелляционных жалоб, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 12 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Михайловского Владимира Владимировича, Цатуряна Аршака Аслановича, Петренко Виктора Васильевича, Назарчука Виктора Витальевича, апелляционную жалобу ПИК "Стимул" - без удовлетворения.

Мотивированный текст апелляционного определения изготовлен 29 ноября 2019 года.

Председательствующий

Судьи