Статья 42. Основания возникновения и прекращения права аренды земли

Статья 42. Основания возникновения и прекращения права аренды земли

1. Право аренды земли возникает на основании договора аренды:

1) если договор заключен до одного года, то со дня заключения договора аренды;

2) если договор аренды заключен на срок более одного года, то со дня внесения записи в Единый государственный реестр прав.

2. Изменение условий аренды земельного участка допускается по взаимному соглашению сторон либо по решению судебных органов.

3. По требованию одной из сторон договор аренды земельных участков может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда при:

1) нарушении условий договора аренды земельного участка одной из сторон.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в срок;

2) использовании земли не по целевому назначению;

3) в иных случаях, предусмотренных федеральным и окружным законодательством или договором аренды.

4. Договор аренды может быть прекращен по следующим основаниям:

1) по взаимному волеизъявлению сторон;

2) в случае истечения срока действия договора;

3) при не устранении нарушений в случаях, предусмотренных федеральным и окружным законодательством;

4) в случае выкупа или изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

5. При одностороннем отказе от выполнения договорных обязательств виновная сторона обязана возместить другой стороне понесенный ущерб и упущенную выгоду.

6. Право аренды земельного участка прекращается со дня внесения соответствующей записи о погашении аренды и о снятии обременения в Едином государственном реестре прав.