Статья 41. Аренда земли

Статья 41. Аренда земли

1. В аренду земельные участки (части земельных участков) могут быть сданы органами государственной власти, органами местного самоуправления в пределах их полномочий, а также собственниками земельных участков, лицом или группой лиц - собственников земельной доли (с письменного согласия всех собственников).

2. Арендаторы вправе получить земельные участки в аренду для:

1) организации крестьянского (фермерского) хозяйства;

2) индивидуального или коллективного жилищного строительства;

3) ведения личного подсобного хозяйства;

4) индивидуального или коллективного садоводства;

5) индивидуального или коллективного животноводства;

6) индивидуального или коллективного дачного строительства;

7) индивидуального или коллективного гаражного строительства;

8) индивидуального или коллективного огородничества;

9) предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей.

3. Предоставление в аренду земельных участков может производиться путем продажи права аренды на конкурсной основе или с аукциона.

4. Размер, условия и сроки внесения арендной платы и срок действия договора определяются договором аренды.

5. Арендная плата может устанавливаться:

1) в денежной форме;

2) в натуральной форме (в виде продукции);

3) в форме оказания услуг.

6. Размер арендной платы может пересматриваться:

1) в случае изменения налоговых платежей;

2) по соглашению сторон;

3) при изменении цен на продукцию и услуги.

7. Договор аренды земельных долей заключается на срок не менее 3 лет, в иных случаях разрешается до 49 лет.

8. При аренде объектов недвижимости, находящихся на земельном участке допускается аренда этих земельных участков на срок аренды указанных объектов недвижимости.

9. Передача в аренду земельных участков единоличных крестьянских (фермерских) хозяйств (всей площади) допускается сроком до 5 лет в следующих случаях:

1) призыва данного фермера в ряды Вооруженных Сил Российской Федерации;

2) учебы с отрывом от производства;

3) временной нетрудоспособно;

4) инвалидности;

5) занятия выборной должности;

6) выхода на пенсию.

10. Арендатор земельного участка вправе в пределах срока действия договора аренды с согласия арендодателя передать свои права и обязанности другому лицу, если договором не предусмотрено иное (договор субаренды без изменения целевого назначения данного земельного участка). Срок договора субаренды не может превышать срока действия аренды земельного участка и договора аренды объектов недвижимости.

11. Права и обязанности арендодателя:

1) арендодатель обязан предоставить в пользование арендатора сдаваемый в наем земельный участок в состоянии пригодном для эксплуатации и соответствующим его назначению или специальным условиям договора;

2) арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемый в аренду участок (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этих правил дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков;

3) арендодатель несет ответственность за недостатки и скрытые дефекты сданного в аренду земельного участка, выявившегося в процессе его использования, исключающие или существенно препятствующие обычному либо установленному по договору использования имущества. Арендодатель освобождается от ответственности, если при заключении договора арендатор знал о недостатках земельного участка;

4) арендодатель обязан поддерживать земельный участок в состоянии пригодном для предусмотренного в договоре использования, то есть устранить недостатки, не вызванные его использованием, а также производить капитальный ремонт, находящейся на земельном участке недвижимости, если иное не предусмотрено договором;

5) арендодатель обязан обеспечить арендатору беспрепятственное пользование земельным участком в течение всего срока договора аренды;

6) арендодатель не вправе совершать на земельном участке такие изменения, которые исключают или ограничивают его использование в соответствии с договором и не предпринимать ничего, что препятствовало бы арендатору пользоваться арендованным земельным участком.

12. Арендатор земельного участка имеет право:

1) самостоятельно определять направление своей хозяйственной деятельности;

2) использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные воды;

3) с согласия собственника возводить жилье, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения;

4) распоряжаться произведенной им продукцией и полученными доходами;

5) в установленном порядке с согласия собственника проводить оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков;

6) участвовать в решении вопросов мелиорации;

7) обладать преимущественным правом на продление договора аренды данного земельного участка;

8) передавать аренду по наследству на срок действия договора аренды с согласия арендодателя;

9) преимущественной покупки арендуемого земельного участка;

10) с согласия собственника передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованный участок в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено действующим законодательством или иными правовыми актами в указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Арендатор сохраняет все права на аренду земельного участка при смене собственника земельного участка, находящегося в аренде. Отделимые улучшения, произведенные арендатором за свой счет, считается его собственностью. Неотделимые улучшения, произведенные арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежат, если иное не предусмотрено договором. При внесении такого рода улучшений с согласия арендодателя арендатор имеет право на возмещение их стоимости.

14. Арендатор обязан:

1) эффективно использовать землю в соответствии с целевым назначением, повышать ее плодородие, не допускать ухудшения экологической обстановки на территории в результате своей хозяйственной деятельности;

2) осуществлять комплекс мероприятий по охране земель;

3) своевременно вносить арендную плату;

4) не нарушать права других собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов земельных участков, а также порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными объектами;

5) своевременно представлять в соответствующие органы самоуправления установленные законодательством сведения о состоянии и использовании земель;

6) вести строительство в соответствии с действующими строительными нормами и правилами;

7) возвратить арендодателю земельный участок по окончании аренды в первоначальном состоянии, если иное не предусмотрено договором аренды. Арендаторы земельных участков городов, поселков, сельских поселений несут ответственность и обязательства перед собственником по соблюдению установленного режима использования, благоустройству предоставленных им земельных участков, поддержанию своей территории в должном санитарном и противопожарном состоянии.