Статья 26. Порядок предоставления права застройки и оформления прав на недвижимость

Статья 26. Порядок предоставления права застройки и оформления прав на недвижимость

1. Осуществление всех видов строительства, расширение и реконструкцию предприятий, зданий и сооружений допускается только при наличии у застройщика (инвестора) документов, устанавливающих и удостоверяющих право на землю, утвержденной в установленном порядке, проектной документации и разрешения на производство работ, выдаваемого органами архитектуры и градостроительства.

2. Размеры земельных участков, предоставляемых для строительства, устанавливаются представительными органами местного самоуправления в соответствии с земельным законодательством округа.

3. Требования по использованию предоставляемых земельных участков отражаются в договоре между местной администрацией и субъектом градостроительной деятельности и включают в себя:

- целевое назначение недвижимости и ограничения (сервитуты) по ее использованию, включая соблюдение прав других землепользователей и землевладельцев;

- возмещение убытков, причиненных владельцу, собственнику, пользователю территории в связи с отводом участка;

- размеры обязательного участия субъекта градостроительной деятельности в развитии, ремонте и содержании сферы социального, инженерно-транспортного обслуживания, озеленения и т.п.;

- иные условия установленные договором.

4. Договор между местной администрацией и субъектом градостроительной деятельности устанавливает ответственность и санкции за нарушение порядка и условий использования земельного участка.

5. Отделы архитектуры и градостроительства районов выдают АПЗ на проектирование объектов строительства по согласованию с комитетом архитектуры и градостроительства администрации автономного округа.

6. Физические и юридические лица, заинтересованные в предоставлении, оформлении (переоформлении) прав на недвижимость, обращаются в местную администрацию, обладающую правом их изъятия. Перечень документов, предоставляемых застройщиком вместе с заявлением, порядок их рассмотрения, определяется нормативными актами Российской Федерации и законодательством округа.