Статья 25. Условия и ограничения права застройки

Статья 25. Условия и ограничения права застройки

1. Застройка производится в рамках общего или специального разрешения на строительство.

2. Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы недвижимости, осуществляющие все виды строительных работ, несут полную ответственность за проведение этих работ в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами.

3. Застройщик обязан до начала строительства компенсировать в полном объеме причиняемые строительством временные затруднения и неудобства. Вид и размер компенсации устанавливаются органами местного самоуправления и включаются в разрешение на строительство в качестве обязательного условия.

4. При осуществлении перестройки или реконструкции существующих зданий и сооружений должна быть сохранена историко-культурная ценность, как самого здания, так и окружающей застройки, включая зеленые насаждения и элементы благоустройства. Данные требования конкретизируются в АПЗ и строительном паспорте на земельный участок.

5. При застройке должны соблюдаться следующие условия:

целевое использование земельного участка;

соблюдение интересов собственников, владельцев, пользователей и арендаторов смежных участков;

обеспечение беспрепятственного доступа к объектам общего пользования;

обеспечение доступа на участок соответствующих муниципальных служб для проведения ремонтных работ;

проведение работ по защите территорий от опасных природных и техногенных явлений;

обеспечение требований рационального землепользования, благоустройства и озеленения, охраны природы, использования и сохранения историко-культурного наследия;

обеспечения возможности размещения на участке межевых знаков и при необходимости пунктов государственной геодезической сети.

6. Все субъекты градостроительной деятельности должны строго соблюдать красные линии застройки, линии регулирования застройки и иные ограничения, предусмотренные нормативными правовыми документами.

Юридические и физические лица, допустившие нарушение норм и правил застройки, обязаны в сроки, установленные местной администрацией, ликвидировать эти нарушения своими силами и за свой счет.

7. При строительстве, расширении и реконструкции объектов, застройщик обязан перенести все подземные и наземные инженерные коммуникации и выполнить работы по благоустройству территории и рекультивации земель своими силами и за свой счет.

8. Производство ремонтно-строительных и иных работ в зонах охраны памятников регулируется законодательством Российской Федерации и автономного округа, нормативными актами органов местного самоуправления.

Утверждение генеральных планов поселений является одновременно утверждением границ зоны охраны памятников.

9. Размещение строительства на территориях, не обеспечивающее экологически безопасное развитие поселений и их систем не допускается.