Статья 27. Право застройки и строительное разрешение

Статья 27. Право застройки и строительное разрешение

1. Право застройки земельного участка принадлежит собственнику земельного участка или лицу, которому участок предоставлен в пользование, пожизненное наследуемое владение или аренду.

2. Разрешение на строительство является документом, подтверждающим право заказчика (застройщика) производить на отведенной территории строительные действия. Оформление разрешения на строительство производится в соответствии с утвержденными правилами застройки. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по объектам производственного и непроизводственного назначения выдается заказчику (застройщику) на основании следующих документов:

- заявления по установленной форме;

- лицензии на строительство зданий и сооружений;

- проектно-сметной документации (согласованной и утвержденной в установленном порядке) в объеме, достаточном для оценки надежности и эксплутационной безопасности объекта;

- заключений государственной экологической и архитектурно-строительной экспертизы, органов охраны памятников (если есть основания) и территориальной геологической организации о наличии на участке месторождений полезных ископаемых (если есть основания);

- документа на пользование земельным участком;

- копий приказов заказчика, проектировщика, подрядчика о назначении лиц, ответственных за проведение работ.

3. Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежат регистрации органами местного самоуправления.

4. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ выдает отдел архитектуры и градостроительства района.

5. Разрешение на выполнение работ может выдаваться как на весь объект в целом, так и на отдельные виды работ.

6. Разрешение на строительство выдается на срок не более чем три года. Разрешение на строительство может быть продлено на основании заявления заказчика.

7. Органы местного самоуправления могут отказать в выдаче разрешения на строительство в случаях:

- несоответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка;

- несоответствия проектной документации строительным нормам и правилам. Решение органа местного самоуправления о выдаче или об отказе в выдаче разрешения на строительство может быть обжаловано в суд.

8. Заказчик обязан представить информацию о сроках начала строительства в районный отдел архитектуры и градостроительства.

9. Контроль за осуществлением работ по строительству и реконструкции объектов недвижимости в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и санитарными нормами и правилами возлагается на государственные органы архитектуры и градостроительства, органы государственного архитектурно-градостроительного надзора.

10. По окончании строительства объекта, он принимается заказчиком по акту установленной формы. Порядок приемки устанавливается в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами.

11. При переходе прав собственности на объекты недвижимости действие разрешения на их строительство сохраняется. Данное разрешение на строительство подлежит перерегистрации.