Приложение N 1. Порядок и условия сдачи в аренду государственного имущества

Приложение N 1

к постановлению Главы Администрации

Агинского Бурятского автономного округа

от 14 января 2002 г. N 15

Порядок и условия сдачи в аренду государственного имущества

С изменениями и дополнениями от:

9, 10 июня 2005 г., 26 февраля 2006 г., 22 февраля 2007 г.

1. Объекты государственной собственности предоставляются (передаются) в аренду юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, зарегистрированным таковыми в установленном порядке и осуществляющим свою деятельность в Российской Федерации и в Агинском Бурятском автономном округе. В аренду могут быть переданы: предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, отдельные площади, оборудование, транспортные средства. Не может служить объектом сдачи в аренду имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается законом.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации Агинского Бурятского автономного округа от 26 февраля 2006 г. N 55 в пункт 2 настоящего порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Предоставление государственного имущества в аренду осуществляется Арендодателем - Департамент государственного имущества Агинского Бурятского автономного округа. Учреждение, за которым закреплено сдаваемое в аренду имущество, выступает стороной по договору аренды в качестве Балансодержателя.

Передача в аренду недвижимого имущества, закрепленного за государственным предприятием на праве хозяйственного ведения или имущество, приобретенное государственным учреждением за счет доходов, полученных от разрешенной учредительными документами деятельности, производится предприятием или учреждением с согласия Департамента государственного имущества Агинского Бурятского автономного округа.

Запрещается сдача в аренду недвижимого государственного имущества организациями без согласия Департамента государственного имущества Агинского Бурятского автономного округа. При заключении такой сделки Департамент государственного имущества Агинского Бурятского автономного округа вправе требовать возмещение убытков, поступающих в окружной бюджет.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации Агинского Бурятского автономного округа от 26 февраля 2006 г. N 55 в пункт 3 настоящего порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Имущество в аренду предоставляется:

- целевым назначением объекты предоставляются в аренду конкретному Арендатору для осуществления определенного вида деятельности в соответствии с их функциональным назначением;

- прямым распоряжением Департамента государственного имущества Агинского Бурятского автономного округа в т.ч. во исполнение соответствующих правовых актов органов государственной власти Агинского Бурятского автономного округа.

Договор аренды составляется в соответствии с типовым договором, утвержденным Департаментом государственного имущества Агинского Бурятского автономного округа. Обязательным приложением к договору являются:

а) выписка из технического паспорта, поэтажный план и экспликация на конкретное помещение;

б) копии учредительных документов (для юридических лиц);

в) копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя.

4. При заключении договора аренды по соглашению сторон устанавливается форма, в которой Арендатор будет осуществлять техническое обслуживание арендуемого помещения и прилегающей территории (выполнение этих работ собственными силами, частичное или полное обслуживание силами и средствами Балансодержателя или стороннего подрядчика по соответствующему договору на обслуживание).

Коммунальные платежи и иные затраты Балансодержателя по ремонту здания, в котором расположены арендуемые помещения, не включаются в арендную плату и возмещаются арендатором по отдельному договору с Балансодержателем или обслуживающими организациями.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации Агинского Бурятского автономного округа от 26 февраля 2006 г. N 55 пункт 5 настоящего порядка изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее десятого числа первого месяца следующего квартала, В платежном поручении Арендатор должен указать номер и дату заключения договора аренды, период, за который вносится арендная плата.

6. 3а несвоевременное перечисление арендной платы Арендатор несет ответственность в виде взыскания с него пени в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

7. Арендатор вправе сдавать имущество любым юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, зарегистрированным в установленном порядке, с письменного согласия Департамента государственного имущества Агинского Бурятского автономного округа, при этом срок субаренды не должен превышать срок аренды.

Размер арендной платы устанавливается с учетом вида деятельности субарендатора, но не ниже арендной платы, установленной для Арендатора.

8. В случае необходимости в проведении капитального ремонта, реконструкции арендуемого имущества Департамент государственного имущества Агинского Бурятского автономного округа имеет право установить арендную плату в виде возложения на Арендатора установленных договором (проектно-сметной документацией). Затрат на улучшение арендованного имущества. Зачет этих затрат производится за счет доли арендной платы, подлежащей перечислению в бюджет.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации Агинского Бурятского автономного округа от 10 июня 2005 г. N 148 настоящий порядок дополнен пунктом 8.1.

8.1. Департамент государственного имущества Агинского Бурятского автономного округа имеет право предоставить в аренду объекты государственной собственности Агинского Бурятского автономного округа субъектам малого предпринимательства, на конкурсной основе, на льготных условиях. В первый год арендная плата составляет 30%, а во второй год 60 % от размера арендной платы установленного п. 9 настоящего Порядка. Предоставление имущества в аренду на льготных условиях не освобождает Арендатора от уплаты эксплуатационных затрат.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации Агинского Бурятского автономного округа от 26 февраля 2006 г. N 55 настоящий порядок дополнен пунктом 8.2.

8.2. Департамент государственного имущества Агинского Бурятского автономного округа имеет право предоставить в аренду объекты государственной собственности Агинского Бурятского автономного округа государственным образовательным учреждения на льготных условиях от 30 до 50 % от размера арендной платы установленного п. 9 настоящего Порядка. Предоставление имущества в аренду на льготных условиях не освобождает арендатора от уплаты эксплуатационных затрат.

9. Порядок определения размера арендной платы:

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации Агинского Бурятского автономного округа от 26 февраля 2006 г. N 55 подпункт 9.1. настоящего порядка изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

9.1. Размер ежеквартальной арендной платы за пользование оборудованием (движимым имуществом) определяется из рыночной стоимости оборудования (движимого имущества) или балансовой стоимости по формуле;

А = С х Ктд / 4, где

А - размер ежеквартальной арендной платы, руб.;

С - рыночная или балансовая стоимость оборудования (движимого имущества);

Ктд - коэффициент типа деятельности;

а) федеральные органы исполнительной власти; государственные и муниципальные учреждения, некоммерческие организации (общественные движения, партии, союзы, благотворительные фонды и т.д.)- 0,10;

б) федеральные и муниципальные унитарные предприятия, строительство; строительно-ремонтные работы; научно-исследовательская деятельность; транспортные услуги (пассажирские и грузовые перевозки); геолого-разведочные работы; производство товаров народного потребления; ремонт и эксплуатации жилья; бытовое обслуживание населения; медицина; спорт; культура; предприятия сельскохозяйственного назначения -0,15;

в) иные типы деятельности - 0,20.

9.2. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 9.2.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации Агинского Бурятского автономного округа от 22 февраля 2007 г. N п-60 пункт 9.3. настоящего порядка изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

9.3. Годовая арендная плата за пользование 1 кв.м. нежилого помещения (здания) определяется из рыночной или балансовой стоимости нежилого помещения (здания) по формуле:

Ап = PC х Ктд / Soбщ, где

Ап - размер годовой арендной платы за пользование 1 кв.м. нежилого помещения (здания), руб.;

PC - рыночная или балансовая стоимость нежилого помещения (здания);

Soбщ - общая площадь нежилого помещения (здания); Ктд - коэффициент типа деятельности:

а) федеральные органы исполнительной власти; государственные и муниципальные учреждения, некоммерческие организации (общественные движения, партии, союзы, благотворительные фонды и т.д.) - 0,1;

б) федеральные и муниципальные унитарные предприятия; научно-исследовательская деятельность; транспортные услуги (пассажирские и грузовые перевозки, продажа авиа и ж/д билетов); геолого-разведочные работы; производство товаров народного потребления; ремонт и эксплуатации жилья; бытовое обслуживание населения; буфеты и закусочные; медицина; спорт; культура; предприятия сельскохозяйственного назначения; учебные заведения, дающие высшее, средне-специальное, среднее и специальное образование -0,15;

в) гостиницы; посредническая деятельность; фирмы, занимающиеся юридическими консультациями, консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам; предприятия оптовой и розничной торговли; рестораны и базы; бани и сауны -0,2;

г) банк, пункт обмена валюты, казино, ночные клубы; фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами, валютой, инвестиционный и аудиторские фирмы, рекламные агентства, биржи, нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации -0,25;

д) иные типы деятельности - 0,3.

10. Страхование объектов аренды.

Государственное имущество передается в аренду при условии соглашения сторон об обязательном страховании имущества.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации Агинского Бурятского автономного округа от 22 февраля 2007 г. N п-60 в пункт 11 настоящего порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

11. Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы + НДС.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации Агинского Бурятского автономного округа от 26 февраля 2006 г. N 55 настоящий порядок дополнен пунктами 12, 13, 14

12. При наличии двух и более претендентов на заключение договора аренды по рыночной оценке стоимости аренды 1 кв.м. договор аренды заключается по результатам торгов. Начальной ценой при проведении торгов на право заключения договора аренды в таком случае является рыночная оценка стоимости аренды 1 кв.м. передаваемого в аренду помещения.

Сумма арендной платы за пользование нежилыми помещениями по рыночной оценке стоимости аренды 1 кв.м. определяется по формуле;

Ап = Рст.х S

Pст. - рыночная оценка стоимости аренды 1 кв.м, нежилого помещения, рублей.

S - площадь помещения, кв.м.

Организация и проведение торгов на право заключения договора аренды нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Агинского Бурятского автономного округа, производится в порядке, установленном

13, Предоставление в аренду жилых помещений производится по рыночной оценке стоимости.

Сумма арендной платы за пользование жилыми помещениями определяется по формуле:

Aпп = Pcт.x S x K

Рст. - рыночная оценка стоимости аренды 1 кв.м. жилого помещения, рублей.

S - площадь помещения, кв.м.

К - коэффициент, характеризующий категорию арендатора жилого помещения, который принимается равным:

0,5 - для федеральных и муниципальных бюджетных учреждений;

1,0 - для прочих организаций.

14. Расходы на выполнение работ по оценке рыночной стоимости аренды распределяются между сторонами договора аренды по соглашению сторон