Приложение N 1. Порядок и условия сдачи в аренду государственного имущества

Приложение N 1

к постановлению Главы администрации

Агинского Бурятского автономного округа

от 14 января 2002 г. N 15

Порядок и условия сдачи в аренду государственного имущества

1. Объекты государственной собственности предоставляются (передаются) в аренду юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, зарегистрированным таковыми в установленном порядке и осуществляющим свою деятельность в Российской Федерации и в Агинском Бурятском автономном округе. В аренду могут быть переданы: предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, отдельные площади, оборудование, транспортные средства. Не может служить объектом сдачи в аренду имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается законом.

2. Предоставление государственного имущества в аренду осуществляется Арендодателем - Комитет по управлению имуществом АБАО (далее Комитет). Учреждение, за которым закреплено сдаваемое в аренду имущество, выступает стороной по договору аренды в качестве Балансодержателя.

Передача в аренду недвижимого имущества, закрепленного за государственным предприятием на праве хозяйственного ведения или имущество, приобретенное государственным учреждением за счет доходов, полученных от разрешенной учредительными документами деятельности, производится предприятием или учреждением с согласия Комитета.

Запрещается сдача в аренду недвижимого государственного имущества организациями без согласия Комитета. При заключении такой сделки Комитет вправе требовать возмещение убытков, поступающих в окружной бюджет.

3. Имущество в аренду предоставляется:

- целевым назначением объекты предоставляются в аренду конкретному Арендатору для осуществления определенного вида деятельности в соответствии с их функциональным назначением;

- прямым распоряжением Комитета в т.ч. во исполнение соответствующих правовых актов органов государственной власти Агинского Бурятского автономного округа.

Договор аренды составляется в соответствии с типовым договором, утвержденным комитетом. Обязательным приложением к договору являются:

а) выписка из технического паспорта, поэтажный план и экспликация на конкретное помещение;

б) копии учредительных документов (для юридических лиц);

в) копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя.

4. При заключении договора аренды по соглашению сторон устанавливается форма, в которой Арендатор будет осуществлять техническое обслуживание арендуемого помещения и прилегающей территории (выполнение этих работ собственными силами, частичное или полное обслуживание силами и средствами Балансодержателя или стороннего подрядчика по соответствующему договору на обслуживание).

Коммунальные платежи и иные затраты Балансодержателя по ремонту здания, в котором расположены арендуемые помещения, не включаются в арендную плату и возмещаются арендатором по отдельному договору с Балансодержателем или обслуживающими организациями.

5. Арендная плата вносится Арендатором вперед ежеквартально не позднее десятого числа первого месяца каждого квартала. В платежном поручении Арендатор обязан указать номер и дату заключения договора аренды, период, за который вносится арендная плата.

6. 3а несвоевременное перечисление арендной платы Арендатор несет ответственность в виде взыскания с него пени в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

7. Арендатор вправе сдавать имущество любым юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, зарегистрированным в установленном порядке, с письменного согласия Комитета, при этом срок субаренды не должен превышать срок аренды.

Размер арендной платы устанавливается с учетом вида деятельности субарендатора, но не ниже арендной платы, установленной для Арендатора.

8. В случае необходимости в проведении капитального ремонта, реконструкции арендуемого имущества Комитет имеет право установить арендную плату в виде возложения на Арендатора установленных договором (проектно-сметной документацией). Затрат на улучшение арендованного имущества. Зачет этих затрат производится за счет доли арендной платы, подлежащей перечислению в бюджет.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации Агинского Бурятского автономного округа от 10 июня 2005 г. N 148 настоящий порядок дополнен пунктом 8.1.

8.1. Комитет имеет право предоставить в аренду объекты государственной собственности Агинского Бурятского автономного округа субъектам малого предпринимательства, на конкурсной основе, на льготных условиях. В первый год арендная плата составляет 30%, а во второй год 60 % от размера арендной платы установленного п. 9 настоящего Порядка. Предоставление имущества в аренду на льготных условиях не освобождает Арендатора от уплаты эксплуатационных затрат.

9. Порядок определения размера арендной платы:

9.1. Размер годовой арендной платы за движимое имущество, за исключением оборотных средств, определяется исходя из оценки его стоимости и не может быть ниже арендной платы, рассчитанной по следующей формуле:

Aп = БС х Н.А.х 1.3 : 100, где АП - годовой размер арендной платы.

Ап годовой размер арендной платы;

БС - балансовая стоимость;

Н.А. норма амортизации.

9.2. Арендная плата за пользование оборотными средствами, входящими в имущественный комплекс, рассчитывается по формуле:

(ОС+Д-К) х Кс,

где ОС - стоимость оборотных средств (товарные запасы, малоценные и быстроизнашивающиеся предметы, денежные средства на расчетном счете и в кассе и т.д.);

Д - дебиторская задолженность;

К - кредиторская задолженность;

Кс кредитная ставка ЦБ РФ на момент заключения договора.

9.3. Арендная плата за пользование нежилыми помещениями (зданиями) рассчитывается по форме (приложение N 1 прилагаемой к настоящему Порядку.

10. Страхование объектов аренды.

Государственное имущество передается в аренду при условии соглашения сторон об обязательном страховании имущества.

11. Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы + НДС.

На основании распоряжения Мингосимущества РФ от 14.05.99г N 671-р величина арендной платы определяется путем деления арендной платы, рассчитанной в соответствии с данной методикой в руб. на курс условной денежной единицы, эквивалентной курсу доллара США, объявленному Банком России на 01.09.98г (9.33руб. за один доллар США).