Апелляционное определение СК по гражданским делам Ярославского областного суда от 05 декабря 2019 г. по делу N 33-8185/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Поздняковой Т.В.

судей Брюквиной С.В, Маньковой Е.Н.

при секретаре Хлестковой О.Г.

5 декабря 2019 года

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Колывановой Наталии Ивановны по доверенности Смирнова Александра Евгеньевича на решение Кировского районного суда города Ярославля от 20 июня 2019 года, которым с учетом определений об исправлении описок в решении суда от 9 августа 2019 года и от 17 октября 2019 года постановлено:

Исковые требования Обществу с ограниченной ответственностью "Главное управление капитального строительства Волга" удовлетворить частично.

Взыскать с Колывановой Н.И. задолженность по договорам участия в долевом

строительстве N N от 11.07.2014 года, N N от 11.07.2014 года, N от 11.07.2014 года, N от 11.07.2014 года, N N от 11.07.2014 года в размере 601 080 рублей, неустойку за период с 18.08.2017 года по 17.01.2019 года включительно в сумме 66 000 рублей, неустойку за период с 18.01.2019 года по дату исполнения решения суда в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательства, рассчитанном от суммы задолженности по договорам участия в долевом строительстве за каждый день просрочки, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 10 010 рублей.

Заслушав доклад судьи Брюквиной С.В, судебная коллегия

установила:

Общество с ограниченной ответственностью "Главное управление капитального строительства Волга" (далее - ООО "ГлавУКС Волга") обратилось в суд с исковым заявлением к Колывановой Н.И. о взыскании задолженности по договорам участия в долевом строительстве. Исковые требования мотивированы следующим.

11.07.2014 между Колывановой Н.И. и ООО "ГлавУКС Волга" был заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес", по условиям которого участник долевого строительства обязался оплатить строительство... квартиры с проектным номером N общей площадью 60, 30 кв.м, в сумме 3 954 781 рубль 60 копеек, а застройщик взял на себя обязательство передать объект участнику долевого строительства.

Кроме того, 11.07.2014 между Колывановой Н.И. и ООО "ГлавУКС Волга" был заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес", по условиям которого участник долевого строительства обязался оплатить строительство... квартиры с проектным номером 93, общей площадью 62, 10 кв.м, в сумме 4 055 440 рублей 50 копеек, а застройщик взял на себя обязательство передать объект участнику долевого строительства.

Также 11.07.2014 между Колывановой Н.И. и ООО "ГлавУКС Волга" был заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес", по условиям которого участник долевого строительства обязался оплатить строительство... квартиры с проектным номером 135, общей площадью 38, 80 кв.м, в сумме 2 655 863 рубля 10 копеек, а застройщик взял на себя обязательство передать объект участнику долевого строительства.

11.07.2014 между Колывановой Н.И. и ООО "ГлавУКС Волга" был заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес" по условиям которого участник долевого строительства обязался оплатить строительство... квартиры с проектным номером 136, общей площадью 39, 50 кв.м, в сумме 2 704 836 рублей 00 копеек, а застройщик взял на себя обязательство передать объект участнику долевого строительства.

11.07.2014 между Колывановой Н.И. и ООО "ГлавУКС Волга" был заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес" по условиям которого участник долевого строительства обязался оплатить строительство... квартиры с проектным номером 137, общей площадью 60, 50 кв.м, в сумме 3 959 773 рубля 20 копеек, а застройщик взял на себя обязательство передать объект участнику долевого строительства.

Согласно п.3.7 договоров участия в долевом строительстве в случае, если в результате проведения государственного технического учета и технической инвентаризации фактическая площадь объекта долевого строительства превысит площадь, указанную в п. 2.2 договора более чем на 1 кв.м, цена договора увеличивается нa сумму, определяемую как произведение указанной в п.3.9 договора расчетной цены одного квадратного метра на разницу между фактической площадью объекта долевого строительства и площадью объекта долевого строительства, указанной в п.2.2 договора, а участники долевого строительства в срок, установленный в уведомлении, производят оплату соответствующей суммы на расчетный счет застройщика. 26.07.2017 было получено разрешение N76-301000-071-2017 на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно технической документации, подготовленной ООО "Кадастровый центр "Согласие", фактическая общая площадь объекта по договору N от 11.07.2014 года увеличилась на 1, 8 кв.м. Сумма денежных средств, подлежащих доплате в соответствии с условиями договора, составляет 117 549 рублей. Общая площадь объекта по договору N от 11.07.2014 года увеличилась на 1, 5 кв.м, сумма доплаты составляет 96 301 рубль 50 копеек. Общая площадь объекта по договору N от 11.07.2014 года увеличилась на 2, 1 кв.м, сумма доплаты составляет 139 085 рублей 10 копеек. Общая площадь объекта по договору N от 11.07.2014 года увеличилась на 2, 1 кв.м, сумма доплаты составляет 139 219 рублей 50 копеек. Общая площадь объекта по договору N от 11.07.2014 года увеличилась на 1, 7 кв.м, сумма доплаты составляет 108 925 рублей 80 копеек. 18.10.2017 ООО "ГлавУКС Волга" были составлены односторонние акты передачи объектов долевого строительства в отношении квартир N, расположенных в указанном жилом многоквартирном доме. 22.03.2018 ООО "ГлавУКС Волга" составлен односторонний акт передачи объектов долевого строительства в отношении квартиры N в указанном доме. Акты направлены в адрес Колывановой Н.И.

Обязательства по доплате цены договоров Колывановой Н.И. до настоящего времени не исполнены. Учитывая изложенное, ООО "ГлавУКС Волга" просит взыскать с ответчика задолженность по договорам участия в долевом строительстве N от 11.07.2014, N от 11.07.2014, N от 11.07.2014, N от 11.07.2014, N от 11.07.2014 в сумме 601 080 рублей, неустойку (пени) в соответствии с п.6 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) за период с 18.08.2017 по 17.01.2019 в сумме 79 913 рублей 59 копеек; неустойку за период с 18.01.2019 по дату фактического исполнения обязательств; в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 10 010 рублей.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласилась Колыванова Н.И.

В апелляционной жалобе представителя Колывановой Н.И. по доверенности Смирнова А.Е. ставится вопрос об отмене решения суда и вынесении нового решения об отказе в удовлетворении требований.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к нарушению норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив их, изучив материалы дела, выслушав представителя Колывановой Н.И. по доверенности Смирнова А.Е, поддержавшего доводы жалобы, возражения представителей ООО "ГлавУКС Волга" по доверенностям Шивиной Г.С, Рыжиковой Т.В, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене.

Удовлетворяя заявленные ООО "ГлавУКС Волга" требования и отклоняя доводы Колывановой Н.И. о проведении ею в одностороннем порядке зачета суммы задолженности в счет ее требований о взыскании неустойки, суд исходил из того, что требования сторон не являются встречными, при этом требование застройщика о доплате в связи с увеличением площади квартиры является законным и обоснованным.

Между тем вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для зачета законной неустойки и основного денежного долга не соответствует нормам материального права.

Из материалов дела следует, и не оспаривается сторонами, что срок передачи объектов долевого строительства, предусмотренный договорами от 11.07.2014 N, наступил 24.10.2016.

Застройщиком 26.07.2017 получено разрешение N 76-301000-071-2017 на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по строительному адресу: "адрес"

28.07.2017 участнику долевого строительства Колывановой Н.И. застройщиком направлены уведомления о завершении строительства многоквартирного жилого дома, о готовности объекта долевого строительства к передаче, о необходимости проведения окончательных расчетов по договорам от 11.07.2014 N N, которые получены ответчиком 10.08.2017.

05.09.2017 повторно участнику долевого строительства Колывановой Н.И. застройщиком направлены уведомления о завершении строительства многоквартирного жилого дома, о готовности объекта долевого строительства к передаче, о необходимости проведения окончательных расчетов по договорам от 11.07.2014 N которые получены ответчиком 19.09.2017.

Односторонние акты застройщиком составлены 18.10.2017 (по договорам от 11.07.2014 N) и 22.03.2018 (по договору от 11.07.2014 N).

17.01.2018 участником долевого строительства Колывановой Н.И. застройщику ООО "ГлавУКС Волга" вручены заявления о зачете обязательства по доплате в размере 108.925, 80 рублей в счет исполнения обязательства ООО "ГлавУкс Волга" по выплате законной неустойки в размере 907.844 рублей по договору от 11.07.2014 N, о зачете обязательства по доплате в размере 139.219, 50 рублей в счет исполнения обязательства ООО "ГлавУкс Волга" по выплате законной неустойки в размере 620.128, 73 рублей по договору от 11.07.2014 N, о зачете обязательства по доплате в размере 139.085, 10 рублей в счет исполнения обязательства ООО "ГлавУкс Волга" по выплате законной неустойки в размере 608.900, 88 рублей по договору от 11.07.2014 N, о зачете обязательства по доплате в размере 96.301, 50 рублей в счет исполнения обязательства ООО "ГлавУкс Волга" по выплате законной неустойки в размере 906.699, 59 рублей по договору от 11.07.2014 N участником долевого строительства Колывановой Н.И. застройщику ООО "ГлавУКС Волга" вручено требование об исполнении обязательства, содержащее заявление о зачете обязательства по доплате в размере 117.549 рублей в счет исполнения обязательства ООО "ГлавУКС Волга" по выплате законной неустойки в размере 1.048.669, 32 рублей по договору от 11.07.2014 N

Исковое заявление ООО "ГлавУКС Волга" поступило в суд 21.01.2019.

Пунктом 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условия прекращения обязательств зачетом и случаи его недопустимости определены в статьях 410 и 412 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основанием для признания заявления о зачете как односторонней сделки недействительным может являться нарушение запретов, ограничивающих проведение зачета или несоблюдение условий, характеризующих зачитываемые требования (отсутствие встречности, однородности, ненаступление срока исполнения).

Согласно положениям частей 1, 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 той же статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 10 обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.11.2018, право на неустойку согласно положениям Закона об участии в долевом строительстве возникает у участника строительства с момента нарушения застройщиком предусмотренных договором сроков. Согласия застройщика на зачет неустойки не требуется, заявление участника долевого строительства о зачете является достаточным, а суду следует определить размер неустойки, подлежащей зачету.

Из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что для зачета требований достаточно заявления одной стороны. Бесспорность зачитываемых требований и отсутствие возражений второй стороны относительно как наличия, так и размера требований не определены Гражданским кодексом Российской Федерации в качестве условий зачета.

Наличие спора в отношении одного из зачитываемых требований не препятствует подаче заявления о зачете при условии, что по обязательству, на прекращение которого направлено зачитываемое требование, на момент заявления о зачете не возбуждено производство в суде.

Поскольку у сторон возникли взаимные денежные обязательства, а именно у Колывановой Н.И. имеется обязательство перед ООО "ГлавУКС Волга" по уплате задолженности в размере 601.080 рублей, образовавшейся в результате увеличения фактической общей площади квартир по сравнению с предусмотренной договорами участия в долевом строительстве, а у ООО "ГлавУКС Волга" перед Колывановой Н.И. имеется обязательство по выплате неустойки в размере 4.092.242, 52 рублей в связи с ненадлежащим исполнением указанных договоров, имеются основания для проведения зачета обязательств сторон.

На дату вручения Колывановой Н.И. заявлений о зачете (17.01.2018 и 09.04.2018) срок исполнения обязательств по доплате за увеличение фактической площади квартир наступил. Кроме того, к названной дате в силу прямого указания норм Закона об участии в долевом строительстве наступил и срок исполнения ответчиком ООО "ГлавУКС Волга" обязательства по выплате истцу неустойки.

Названные требования сторон являются встречными, однородными, срок исполнения обоих обязательств наступил, на момент вручения заявлений о зачете не было возбужденного производства в суде.

Таким образом, вывод суда первой инстанции о невозможности прекращения обязательства Колывановой Н.И. зачетом встречного однородного требования являются ошибочным и не соответствует закону.

В пункте 79 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что в случае списания по требованию кредитора неустойки со счета должника (пункт 2 статьи 847 Гражданского кодекса Российской Федерации), а равно зачета суммы неустойки в счет суммы основного долга и/или процентов должник вправе ставить вопрос о применении к списанной неустойке положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Тот факт, что в рамках настоящего дела истец не заявляла самостоятельного требования о взыскании неустойки, не лишает ее права требовать зачета встречных требований на основании положений Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку участники гражданского оборота вправе самостоятельно выбирать способ защиты нарушенного права.

Позиция представителей ООО "ГлавУКС Волга" о возможности рассмотрения требований Колывановой Н.И. только при предъявлении самостоятельного иск о взыскании неустойки, в рамках рассмотрения которого застройщиком может быть заявлено о снижении подлежащей взысканию неустойки на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, основана на ошибочном толковании норм права.

В данном случае Колывановой Н.И. было заявлено о зачете причитающейся ей неустойки в размере заявленного застройщиком требования.

Поскольку к моменту получения ООО "ГлавУКС Волга" от Колывановой Н.И. заявлений о зачете встречных однородных требований иск о взыскании с последней задолженности по договорам долевого участия в суд предъявлен не был, ограничений для проведения зачета не имелось.

Само по себе оспаривание лицом, получившим заявление о зачете, размера неисполненного им обязательства, требование из которого было предъявлено к зачету, возможность уменьшения размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут являться основанием в проведении зачета.

Последующее предъявление Колывановой Н.И. иска в суд о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартир (первоначально за вычетом размера основного обязательства по доплате, а после принятия обжалуемого решения - в полном объеме) не свидетельствуют о том, что зачет не состоялся.

При рассмотрении настоящего дела в суде первой инстанции ООО "ГлавУКС Волга" не заявляло об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанное обстоятельство не исследовалось судом первой инстанции, суд апелляционной инстанции не переходил к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, в связи с чем у судебной коллегии отсутствуют основания для рассмотрения вопроса о снижении размера неустойки.

Вместе с тем, исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 79 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", ООО "ГлавУКС Волга" не лишено возможности заявить об уменьшении размера неустойки при рассмотрении гражданского дела по иску Колывановой Н.И. о взыскании неустойки.

Поскольку размер обязательств ООО "ГлавУКС Волга" перед Колывановой Н.И. значительно превышает размер обязательств последней перед застройщиком, суд апелляционной инстанции считает возможным погашение спорной задолженности путем полного зачета встречных однородных требований.

По указанным выше основаниям решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе ООО "ГлавУКС Волга" в иске. В связи с отказом в удовлетворении заявленных истцом требований не подлежат возмещению судебные расходы.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Кировского районного суда города Ярославля от 20 июня 2019 года отменить, принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Главное управление капитального строительства Волга" к Колывановой Наталии Ивановне о взыскании задолженности по договорам участия в долевом строительстве отказать.

Председательствующий

Судьи