Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 октября 2019 г. по делу N 33-39401/2019

судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Удова Б.В., судей фио, фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ФГБУ "Аналитический центр Минсельхоза России" по доверенности фио на решение Замоскворецкого районного суда адрес от 14 марта 2019 года, которым постановлено:

взыскать с ФГБУ "Аналитический центр Минсельхоза России" в пользу фио сумму задолженности по договору аренды в размере 432 252 руб, госпошлину в размере 9 795 руб. 53 коп.

Взыскать с ФГБУ "Аналитический центр Минсельхоза России" в пользу фио сумму задолженности по договору аренды в размере 432 252 руб, госпошлину в размере 7 263 руб. 32 коп.

Взыскать с ФГБУ "Аналитический центр Минсельхоза России" в пользу ООО ЧОП "Охранное агентство "Дельта-СМ" сумму задолженности по договору аренды в размере 432 252 руб, госпошлину в размере 7 263 руб. 32 коп, УСТАНОВИЛА:

истцы фио, фио, ООО ЧОП "Охранное агентство "Дельта-СМ" обратились с иском о взыскании денежных средств с ФГБУ "Аналитический центр Минсельхоза России" о взыскании задолженности по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что 14.11.2017 между истцами и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений по адресу: Москва, адрес, ком.1-3, 3а, 4-6, 8-15, сроком до 14.02.2018. По истечении срока аренда ответчик помещения истцам не передал, продолжал ими пользоваться, новый договор аренды не был заключен. Фактически помещения были освобождены только 04.05.2018. В связи указанными обстоятельствами образовалась задолженность по арендной плате с 15.02.2018 по 03.05.2018 в размере 1 213 425 руб. В досудебном порядке истцам денежные средства не выплачены, истцами рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 571 руб. В связи с чем подано настоящее исковое заявление, в котором истцы просят взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов сумму долга в размере 406 332 руб, госпошлину 7 263 руб. 32 коп. В ходе рассмотрения дела требования истца были увеличены, истцы просили взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.05.2018 по 12.03.2019 в сумме 77 740 руб. 22 коп, то есть по 432 252 руб. в пользу каждого истца, и госпошлину.

Истцы фио, фио в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя по доверенности фио, являющегося также представителем истца ООО ЧОП "Охранное агентство "Дельта-СМ", который требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить уточненный иск.

Представители ответчика ФГБУ "Аналитический центр Минсельхоза России" фиоС, и фио явились, просили в иске отказать, пояснив, что истцы злоупотребляли своими правами, препятствовали вывозу имущества из помещений.

Судом постановлено указанное выше решение, которое по доводам апелляционной жалобы просит отменить представитель ответчика ФГБУ "Аналитический центр Минсельхоза России" по доверенности фио

Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов фио, фио, ООО ЧОП "Охранное агентство "Дельта-СМ" по доверенностям фиоЮ, представителя ответчика ФГБУ "АЦ Минсельхоза России" по доверенностям фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об изменении постановленного судом решения, исходя из следующего.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом первой инстанции было установлено, что истцам фио, фио, ООО ЧОП "Охранное агентство "Дельта-СМ" на праве собственности по 1/3 доли принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу Москва, адрес, ком.1-3, 3а, 4-6, 8-15, общей площадью 202, 3 кв.м.

14.11.2017 между истцами и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений по адресу: Москва, адрес, ком.1-3, 3а, 4-6, 8-15, сроком до 14.02.2018. Арендная плата составляла ежемесячно - 460 794 руб. 11 коп.

По истечении срока договора аренды ответчик помещения истцам не передал, продолжал ими пользоваться, новый договор аренды не был заключен. Фактически помещения были освобождены только 04.05.2018.

Освобождение помещений 04.05.2018 подтверждается актом отказа арендатора от подписания акта приема-передачи имущества, также письмом ответчика от 28.04.2018, согласно которому истцов уведомили о вывозе имущества 03 и 04 мая 2018 года.

Таким образом, ответчик фактически пользовался имуществом истцов до 04.05.2018, однако оплата за фактическое пользование арендованным помещением не произведена.

Разрешая исковые требования по существу, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами и госпошлины.

При этом, доводы апелляционной жалобы представителя ответчика на то, что организация не имела возможности освободить арендуемое помещение, поскольку сторона истца не принимала нежилые помещения по окончанию действия договора аренды, препятствовала в вывозе имущества и не выполняла условия заключенного договора, в связи с чем, ответчик несвоевременно освободил арендуемые помещения, - являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка, с которой согласна судебная коллегия.

В суде апелляционной инстанции стороной истца представлен уточненный расчет задолженности за фактическое пользование нежилым помещением, согласно которому общая задолженность ФГБУ "Аналитический центр Минсельхоза России" по состоянию на 12.03.2019 составляет 1 293 728, 10 руб, то есть по 431 242, 70 руб. в пользу каждого истца.

Исходя из представленных доказательств, принципа состязательности сторон в процессе, судебная коллегия находит необходимым изменить решение суда в части определения задолженности по арендной плате, согласившись с представленным стороной истца уточненным расчетом (ТN2, л.д.4-5), согласно которого с каждого ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 431 178 руб. 50 коп.

С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда в части взыскания с ответчика в пользу истцов задолженности по договору аренды земельного участка подлежит изменению и с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 431 178 рублей 50 копеек.

Размер подлежащей взысканию на основании ст. 103 ГПК РФ госпошлины также изменится и составит 7 511 руб. 78 коп. в пользу каждого истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Замоскворецкого районного суда адрес от 14 марта 2019 года изменить в части взыскания денежных средств.

Взыскать с ФГБУ "Аналитический центр Минсельхоза России" в пользу фио сумму задолженности по договору аренды в размере 431 178 руб. 50 коп, госпошлину в размере 7 511 руб. 78 коп.

Взыскать с ФГБУ "Аналитический центр Минсельхоза России" в пользу фио сумму задолженности по договору аренды в размере 431 178 руб. 50 коп, госпошлину в размере 7 511 руб. 78 коп.

Взыскать с ФГБУ "Аналитический центр Минсельхоза России" в пользу ООО ЧОП "Охранное агентство "Дельта-СМ" сумму задолженности по договору аренды в размере 431 178 руб. 50 коп, госпошлину в размере 7 511 руб. 78 коп.

Председательствующий:

Судьи: