Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 ноября 2019 г. по делу N 33-53378/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего фио, судей фио, фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца фио по доверенности фио на решение Черемушкинского районного суда адрес от дата по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, которым в удовлетворении исковых требований фио отказано, УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику наименование организации, в котором просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков заключения основного договора купли-продажи за период с дата по дата (за 1 944 дн.) в размере сумма, исходя из положений ст.6 Закона РФ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Требования мотивированы тем, что дата истец заключила с ответчиком предварительный договор N 53/Н-4 купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец (застройщик) обязался в предусмотренный договором срок ввести в эксплуатацию жилой дом, а потом передать в собственность истца квартиру из двух комнат, условным номером 53 N 1 на площадке общей площадью 60, 20 кв.м, в корпусе 4 на 15 этаже секция 1, расположенную по строительному адресу: адрес, адрес, в районе адрес, а покупатель обязался уплатить обусловленную договором цену. Цена договора составила сумма Срок ввода дома в эксплуатацию - до дата.

дата между сторонами подписано дополнительное соглашение N1 о том, что по результатам обмеров фио технические характеристики квартиры уточнены, что покупателю передается квартира N109, общей площадью 60, 10 кв.м, площадью всех помещений 63, 9 кв.м, расположенную на 15 этаже жилого дома корпус 4, адрес.

дата квартира передана истцу во временное пользование по акту приема-передачи на основании договора пользования N 53/109/Н-4 от дата.

Право собственности истца на указанную квартиру признано на основании решения Одинцовского городского суд адрес от дата, вступившего в законную силу дата.

Истец полагает, что независимо от названия заключенного с ответчиком договора, отношения с ответчиком подпадают под действие Федеральный закон от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Поскольку застройщик нарушил сроки передачи квартиры в собственность истицы, с ответчика подлежит взысканию неустойка. По договору передача квартиры в собственность должна проходить в срок до дата. Право собственности истца признано на основании решения суда дата, т.е. спустя 1 944 дня. Сумма неустойки снижена истцом и составляет сумма Истец направила ответчику претензию от дата о взыскании неустойки, однако ответчик в добровольном порядке неустойку не выплатил.

Истец фио в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, извещена, обеспечила явку предствителя, который поддержал исковые требования.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание суда первой инстанции явился, требования не признал, пояснив, что требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку квартира была передана в пользование истицы дата, как только дом был принят в эксплуатацию, на 596 дней ранее установленного договором срока - не позднее дата. Истец с указанной даты проживает в квартире, пользуется квартирой. Невозможность оформления квартиры в собственность ответчика и в последующем заключение основного договора купли-продажи с истцом произошло по вине заказчика строительства - Министерства обороны РФ, который не в полном объеме предоставил пакет документов для регистрации права сторон Инвестиционного контракта. Истец при этом воспользовалась правом на обращение в суд. Поскольку просрочка оформления права собственности истицы возникла не по вине ответчика, не повлияло на возможность истца владеть, пользоваться и распоряжаться спорной квартирой. Просил также применить срок исковой давности.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель истца по доводам апелляционной жалобы.

В судебное заседание апелляционной инстанции явились представитель истца фио по доверенности фио, которая доводы апелляционной жалобы поддержала, а также представитель ответчика наименование организации по доверенности фио, который возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Истец фио в судебное заседание апелляционной инстанции не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст.167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется.

Суд первой инстанции, при вынесении решения руководствовался положениями ст.ст.429, 487, 549 ГК адрес адрескона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.ст.13, 15, 23 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Из материалов дела следует, что в соответствии с инвестиционным контрактом N01-8/318 от дата, произведено строительство многоквартирного дома в адрес. Стороной Инвестиционного контракта, его заказчиком, является Министерство обороны РФ, инвестором является наименование организации, что подтверждается представленными документами.

дата фио заключила с наименование организации предварительный договор N53/Н-4 купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении N 1 к предварительному договору (Основной договор), по которому продавец (застройщик) передаст в собственность покупателю квартиру из двух комнат, условным номером 53 N1 на площадке общей площадью 60, 20 кв.м, площадью всех помещений 64, 00 кв.м в корпусе 4 на 15 этаже секция 1, расположенную по строительному адресу: адрес, адрес, в районе адрес (л.д. 8-13).

Согласно п. 2.1.2 договора, срок заключения основного договора купли-продажи квартиры установлен в течение двух месяцев с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее дата.

В соответствии с п. 3.1 предварительного договора, стоимость квартиры составляет сумма

В силу п.3.3.1 договора, сумма сумма оплачивается дата. Остальная сумма сумма оплачивается до дата.

Срок ввода дома в эксплуатацию - до дата.

Пунктом 5.3 договора предусмотрена передача квартиры по акту приема-передачи во временное пользование после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

дата жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU50511000-197/150.

Постановлением адрес от дата N 697 объекту капитального строительства присвоен почтовый адрес: адрес, адрес.

фио в полном объеме внесла денежные средства, предусмотренные предварительным договором от дата, о чем свидетельствует акт об исполнении обязательств от дата, платежные поручения (л.д.15-17).

дата между сторонами подписано дополнительное соглашение N1 о том, что по результатам обмеров фио технические характеристики квартиры уточнены, что покупателю передается квартира N109, общей площадью 60, 10 кв.м, площадью всех помещений 63, 9 кв.м, расположенную на 15 этаже жилого дома корпус 4 адрес (л.д.14).

дата между фио и наименование организации подписан договор пользования N 53/109/Н-4, согласно условиям которого истец пользуется квартирой, вносит коммунальные платежи (л.д. 18-19).

дата квартира передана истцу во временное пользование по акту приема-передачи на основании договора пользования N 53/109/Н-4 от дата (л.д. 20).

С указанного времени фио владеет и пользуется квартирой.

Право собственности истца на указанную квартиру признано на основании решения Одинцовского городского суд адрес от дата. Решение вступило в законную силу дата (л.д.21).

дата фио направила наименование организации претензию о выплате неустойки за нарушение срока заключение основного договора купли-продажи, однако ответчик в добровольном порядке неустойку не выплатил (л.д.22-25).

Право собственности наименование организации на спорную квартиру зарегистрировано не было из-за отсутствия необходимых документов, которые должен был представить заказчик - Министерство обороны РФ, в связи с чем основной договор купли-продажи квартиры между истцом и ответчиком подписан не был, право собственности истца на квартиру зарегистрировано на основании решения суда.

При этом, ответчик в Одинцовском городском суде адрес дата, исковые требования истца признал, подав заявление о признании иска (л.д.47).

В соответствии со ст.429 ГК РФ (в ред. Федерального закона от дата N 42-ФЗ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.6 Закона РФ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Разрешая требования по существу, суд первой инстанции пришел к выводу, что исходя из вышеуказанных норм права, правовыми последствиями незаключения основного договора в установленный предварительным договором срок является возможность требовать заключения такого договора либо требовать возврата денежных средств, которые вносились в рамках предварительного договора, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в случае, если денежные средства своевременно не возвращены. С такими требованиями истец к ответчику не обращалась, а взыскание неустойки за нарушение срока заключения основного договора не предусмотрено законом.

Судом первой инстанции установлено, что оплата квартиры произведена истцом до заключения основного договора в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи, предварительный договор не расторгался, требований о возврате денежных средств со стороны истца не поступало.

Кроме того, квартира фактически передана истцу дата по акту приема-передачи, истец с указанного времени владеет и пользуется квартирой, что подтверждается договором пользования от дата, справкой об оплате коммунальных услуг.

Причиной незаключения основного договора купли-продажи являлось не представление необходимых документов для регистрации права собственности ответчика заказчиком строительства - Министерством обороны РФ, что исключает вину ответчика за нарушение сроков заключения основного договора и оформления права собственности истицы на квартиру. Право собственности истицы на квартиру признано на основании решения суда.

Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, применительно к приведенным выше правовым нормам, исходил из того, что требования истца не основаны на нормах действующего законодательства.

При этом суд первой инстанции счел возможным отказать в требованиях о компенсации морального вреда, а также штрафа, учитывая, что в ходе судебного разбирательства не было установлено нарушений прав истца.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст.67 ГПК РФ с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами. Оснований для иной оценки представленных доказательств у судебной коллегии не имеется.

В силу ч.ч.1 и 3 ст.4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом от дата N 214-ФЗ.

Договор участия в долевом строительстве должен содержать указание на срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства (п.2 ч.4 ст.4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ).

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ч.2 ст.6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о признании предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости договором долевого участия в строительстве.

Из пункта 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от дата, следует, что требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, подлежит удовлетворению.

Согласно п. 9 данного Обзора, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Проанализировав условия заключенного между сторонами договора, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки, с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что сторонами при совершении сделки в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, поскольку на момент заключения договора предмет данного договора (жилое помещение) еще не был создан, то есть ответчик имел цель привлечь денежные средства именно для строительства объектов недвижимости. Следовательно, к спорным правоотношениям подлежат применению положения Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

Поскольку суд первой инстанции правильно квалифицировал предварительный договор купли-продажи, как договор участия в долевом строительстве, учитывая, что срок передачи объекта долевого строительства установлен до дата, а объект долевого строительства истцу передан дата по акту приема-передачи, то оснований для применения мер ответственности к застройщику по Закону РФ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", о взыскании неустойки за нарушение срока заключения основного договора купли-продажи, у суда первой инстанции не имелось, При этом судебная коллегия отмечает, что ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Также судебная коллегия отмечает, что с момента вынесения решения суда о признании за истцом права собственности на указанную квартиру (дата), оснований для заключения основного договора купли-продажи у ответчика не имелось.

В целом доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда первой инстанции, поскольку выражают несогласие с оценкой судом исследованных по делу доказательств, которым судом дан надлежащий анализ и правильная оценка по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а потому не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.

Таким образом, при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Черемушкинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца фио по доверенности фио - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи