Проект федерального закона N 97066657-2 "О продаже земельных участков и права аренды земельных участков в городах и других поселениях" (внесен Правительством РФ) (не действует)

Проект федерального закона N 97066657-2
"О продаже земельных участков и права аренды земельных участков в городах и других поселениях"

Досье на проект федерального закона

См. пояснительную записку

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков и права аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в городах и других поселениях для застройки и других несельскохозяйственных нужд.

Настоящий Федеральный закон направлен на реализацию конституционных прав граждан и юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков, развитие оборота земельных участков в городах и других поселениях.

Статья 1. Правовое регулирование купли-продажи земельных участков и права аренды земельных участков граждан и юридических лиц

Правовое регулирование купли-продажи земельных участков и права аренды земельных участков гражданами и юридическими лицами для застройки и других несельскохозяйственных нужд в городах и других поселениях осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданским законодательством с учетом земельного, градостроительного, экологического и иного специального законодательства.

Статья 2. Оборотоспособность земельных участков

1. Продаже гражданам и юридическим лицам подлежат свободные от прав третьих лиц земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предназначенные в соответствии с градостроительной и землеустроительной документацией под застройку жилыми, культурно-бытовыми, производственными и иными зданиями, строениями и сооружениями.

2. Подлежит продаже также право аренды земельных участков, указанных в части 1 настоящей статьи.

3. Продаже не подлежат земли, изъятые из оборота или ограниченные в обороте в порядке, установленном федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Статья 3. Участники отношений, регулируемых настоящим Федеральным законом

Участниками отношений, регулируемых настоящим Федеральным законом, являются органы государственной власти и органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, граждане и юридические лица.

Статья 4. Полномочия органов государственной власти и органов местного самоуправления по продаже земельных участков и права аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

1. Продажа земельных участков и права аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, осуществляется по решению Правительства Российской Федерации или специально уполномоченных им федеральных органов исполнительной власти.

2. Продажа земельных участков и права аренды земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, осуществляется по решению органа государственной власти субъекта Российской Федерации.

3. Продажа земельных участков и права аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по решению органа местного самоуправления.

4. О предстоящей продаже земельных участков или права аренды земельных участков из состава государственных или муниципальных земель население информируется в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статья 5. Порядок продажи земельных участков и права аренды земельных участков гражданам и юридическим лицам

1. Расположенные в городах и других поселениях земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предназначенные для застройки и других несельскохозяйственных нужд и свободные от прав третьих лиц, а также право аренды этих земельных участков подлежат продаже гражданам и юридическим лицам путем проведения торгов в форме аукциона или конкурса, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

2. Земельные участки для их продажи формируются в соответствии с градостроительной и землеустроительной документацией органами государственной власти и органами местного самоуправления.

Границы земельных участков, предназначенных для продажи (аренды), определяются планами земельных участков, выдаваемыми государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

3. По итогам торгов между продавцом и победителем торгов заключается договор купли-продажи земельного участка или права его аренды, в котором определяется ответственность собственника (арендатора) такого участка по исполнению условий торгов и использованию участка.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами, договором купли-продажи и не нарушает прав других лиц.

Статья 6. Порядок проведения торгов по продаже земельных участков

Порядок проведения торгов в форме аукциона или конкурса по продаже земельных участков или права аренды земельных участков в городах и других поселениях из состава государственных или муниципальных земель устанавливается Правительством Российской Федерации.

Статья 7. Возникновение прав на земельные участки, приобретаемые гражданами и юридическими лицами в городах и других поселениях

Право собственности и право аренды на земельные участки, приобретаемые для застройки или иных несельскохозяйственных нужд в городах и других поселениях, возникают с момента государственной регистрации этих прав в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Статья 8. Ответственность за нарушение настоящего Федерального закона

За нарушение настоящего Федерального закона наступает ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 9. Вступление в силу настоящего Федерального закона

Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Президент Российской Федерации