Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 06 февраля 2020 г. по делу N 8Г-5758/2019[88-2140/2020-(88а-4101/2019)]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе председательствующего Хаянян Т.А.

судей Жогина О.В, Харитонова А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования "Майкопский район" к Безрукову А.А. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, по кассационной жалобе администрации муниципального образования "Майкопский район" на решение Майкопского районного суда Республики Адыгея от 24 июня 2019 года и апелляционное определение Верховного суда Республики Адыгея от 4 октября 2019 года. Заслушав доклад судьи Хаянян Т.А, судебная коллегия

установила:

Администрация муниципального образования "Майкопский район" (далее - истец) обратилась в Майкопский районный суда с исковым заявлением к Безрукову А.А. (далее - ответчик) о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В обоснование своих требований истец указал на то, что 16 октября 2018 года муниципальное учреждение "Комитет имущественных отношений" администрации муниципального образования "Майкопский район" и Безруков А.А. заключили договор купли-продажи земельного участка N площадью 17 593 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", 2, 8 км на юго-восток от "адрес", находящегося в государственной собственности. На данном земельном участке расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности Безрукову А.А, что дает ему право приобретения спорного участка в собственность. В ходе проведения проверок выявлено, что на участке находится некапитальное строение.

Решением Майкопского районного суда Республики Адыгея от 24 июня 2019 года в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования "Майкопский район" к Безрукову А.А. отказано.

Определением Верховного суда Республики Адыгея от 4 октября 2019 года решение Майкопского районного суда от 24 июня 2019 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе администрация муниципального образования "Майкопский район" просит отменить решение Майкопского районного суда от 24 июня 2019 года и апелляционное определение Верховного суда Республики Адыгея от 04 октября 2019 года со ссылкой на то, что оно является незаконным и необоснованным, вынесено с нарушением норм процессуального права. Истец полагает, что судами не дано должной оценки постановлению мирового судьи, которым установлено, что объект недвижимости - ангар, не является объектом капитального строительства, а также проведенная судебная экспертиза является недопустимым доказательством по делу.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы заблаговременно размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав Безрукова А.А, представителя администрации муниципального образования "Майкопский район" по доверенности Цалова Г.В. судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 10 мая 2016 года администрация муниципального образования "Краснооктябрьское сельское поселение" и Безруков А.А. заключили договор аренды земельного участка площадью 20 223 кв. м расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, 2, 8 км на юго-восток от п. Краснооктябрьский на срок с 10 мая 2016 года по 09 мая 2019 года. 19 декабря 2017 года выдано разрешение на строительство ангара на спорном земельном участке. 22 января 2018 года получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства "Ангар".

16 октября 2018 года между муниципальным учреждением "Комитет имущественных отношений" администрации МО "Майкопский район" и Безруковым А.А. заключен договор купли продажи земельного участка N площадью 17 593 кв. м, из категории земель "земли сельскохозяйственного назначения" с разрешенным видом использования "для сельскохозяйственного использования". Безруков А.А. выплатил выкупную цену земельного участка, которая составила 24 700 рублей 57 копеек.

В результате внеплановой проверки 11 февраля 2019 года выявлен факт нарушения земельного законодательства. Истец полагая, что фактически ангар не является объектом недвижимости, а также вынесены заведомо ложные сведения о данном объекте кадастровым инженером Холодовым Д.Н, обратился с исковым заявлением в суд.

В силу части 1 статьи 55 и статей 67, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский процессуальный кодекс) суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется статьями 59 и 60 Гражданского процессуального кодекса об относимости и допустимости доказательств.

Исследовав и оценив в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса обстоятельства по делу и имеющиеся в деле доказательства, приняв во внимание ранее принятые судебные акты, а также заключение судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от 26 мая 2019 года, суды установили, что объект недвижимого имущества - нежилое здание, площадью 21, 2 кв. м, расположенное на спорном земельном участке площадью 17 593 кв. м по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, 2, 8 км на юго-восток от п. Краснооктябрьский, является недвижимым имуществом. В результате, суды пришли к выводу о том, что отсутствуют основания для признания договора купли продажи земельного участка недействительными применении последствий недействительности (ничтожной) сделки.

Доводы кассационной жалобы в указанной части основаны на ошибочном понимании норм материального права и направлены на переоценку представленных в материалы дела доказательств; суд не связан правовой квалификацией заявленных требований и рассмотрел заявленные требования по существу, исходя из фактических правоотношений.

Судом не усмотрено доказательств, указывающих на недостоверность проведенной судебной экспертизы, ставящих под сомнение ее выводы.

Доводы истца о недолжной оценки доказательствам по данному делу (постановлению мирового судьи по делу N 3-56/2018, показаниям свидетелей Болховитина В.Г, Холодова Д.Н, Семеновой О.А, акта обследования земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ) получили надлежащую правовую оценку суда первой и апелляционной инстанции, поэтому отклоняются судебной коллегией.

Иные доводы кассационной жалобы, по своей сути, сводятся к несогласию с осуществленной судом первой и апелляционной инстанции оценкой представленных в материалы дела доказательств, и не свидетельствуют о неправильном применении или толковании судами норм материального и процессуального права.

Судами не допущено нарушений норм материального либо процессуального права, являющихся, в силу ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса, основанием к отмене судебных постановлений.

Руководствуясь статьями 397.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила

решение Майкопского районного суда Республики Адыгея от 24 июня 2019 года

и апелляционное определение Верховного суда Республики Адыгея от 4 октября 2019 года оставить без изменения, кассационную жалобу администрации муниципального образования "Майкопский район" - без удовлетворения.

Председательствующий Хаянян Т.А.

Судьи Жогин О.В.

Харитонов А.С.