Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары
  • ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Досье на проект федерального закона N 150306-4 "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части уточнения отдельных положений и снижения размера штрафных санкций)" (внесен депутатами ГД В.М. Резником, Н.И. Ашлаповым, В.В. Пановым, А.Б. Коганом, В.М. Зубовым, В.А. Тарачевым) (подписан Президентом РФ)

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

7 июля 2006 года Советом Федерации одобрен Федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", направленный на урегулирование ряда вопросов, возникших в связи с практическим осуществлением деятельности по строительству многоквартирных домов с участием физических и юридических лиц.

Федеральным законом предлагается разрешить привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов путем выпуска организацией, имеющей в собственности или на праве аренды земельный участок и получившей в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от организации - эмитента жилых помещений. В то же время будет запрещена передача гражданам права собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме путем уступки требования по договорам, заключенным юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связанным с инвестиционной деятельностью по строительству многоквартирных домов.

Уточняется понятие объекта долевого строительства. В состав такого объекта предлагается включить помимо жилого или нежилого помещения долю в общем имуществе многоквартирного дома. Предлагается заменить судебный порядок расторжения договора участия в долевом строительстве в случае просрочки внесения платежа участником долевого строительства возможностью одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в таком случае. Вводится запрет на досрочное выполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, кроме случаев, когда это предусмотрено договором.

Также предлагается снизить размеры штрафных санкций для участников долевого строительства за просрочку внесения платежа (с 1/150 до 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ) и для застройщиков за просрочку передачи дольщикам объектов строительства (с 1/75 до 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ). При этом, если участником долевого строительства является гражданин, размер уплачиваемой застройщиком неустойки предлагается увеличивать вдвое.

Предлагается освобождать застройщика от ответственности за недостатки построенного объекта, произошедшие не по его вине, а также предоставить застройщику возможность в одностороннем порядке передавать построенный объект участнику долевого строительства в случае уклонения последнего от принятия объекта. Устанавливаются основания расторжения договора участия в долевом строительства в судебном порядке по требованию участника долевого строительства, порядок расчетов между дольщиком и застройщиком при одностороннем отказе застройщика от исполнения договора.

Кроме того, предполагается отменить солидарную ответственность банков, предоставивших застройщикам кредиты на строительство многоквартирных домов, перед дольщиками за невыполнение застройщиками своих обязательств.

В дополнение к залогу предлагается установить еще один способ обеспечения исполнения застройщиком своих обязательств - банковское поручительство.

Уточняются требования к содержанию проектной декларации, публикуемой застройщиком в средствах массовой информации.

Федеральным законом определяются сроки государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, а также устанавливаются дополнительные основания отказа в такой регистрации.

Государственный контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов с 1 января 2007 года предполагается возложить на органы государственной власти субъектов РФ. В настоящее время данные полномочия осуществляют федеральные органы исполнительной власти.

Получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня!
Получить доступ
РЕКЛАМА erid 4CQwVszH9pWwojUA9Q3