Статья 49. Градостроительные регламенты территориальных зон по основным, вспомогательным и условно-разрешенным видам

Информация об изменениях:

Статья 49 изменена с 7 июля 2017 г. - Решение Совета депутатов городского округа Анадырь Чукотского автономного округа от 26 июня 2017 г. N 242-0

См. предыдущую редакцию

Статья 49. Градостроительные регламенты территориальных зон по основным, вспомогательным и условно-разрешенным видам

1. Градостроительные регламенты всех видов территориальных зон применяются с учетом ограничений, определенных Статьями 50, 51 настоящих Правил, иными документами ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, а также по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности.

2. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) в соответствии с СНиП 2.07.01-89* следует принимать не менее 6 кв. м на человека (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений.

3. Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости - инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т.д.), объекты и предприятия связи, общественные туалеты, объекты санитарной очистки территории - могут размещаться в составе всех территориальных зон при соблюдении нормативных разрывов с прочими объектами капитального строительства.

4. На территории участка жилой застройки допускается размещение в нижних этажах жилого дома встроенно-пристроенных нежилых объектов при условии, если предусматриваются:

- обособленные от жилой территории входы для посетителей;

индивидуальные системы инженерного обеспечения встроенных помещений.

5. Размещение детских дошкольных учреждений в первых этажах жилых домов требует дополнительно обеспечения нормативных показателей: освещенности, инсоляции, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 метров в чистоте и организации прогулочных площадок на расстоянии от входа в помещение детского сада не более чем 30 м, а от окон жилого дома - не менее 15 м.

6. Доля встроенного нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки не должна превышать 20%.

Прочие параметры жилой застройки (зоны Ж-1, Ж-2, Ж-3) определяются в соответствии со СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", а также другими действующими нормативными документами.

Жилые зоны

При проектировании и строительстве жилых зданий должны быть предусмотрены меры, обеспечивающие выполнение санитарно-эпидемиологических и экологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды в соответствии с действующим законодательством.

Ж-1 Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки многоквартирными малоэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно- бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные жилые дома 2 - 3 этажа;

блокированные жилые дома в 1 - 3 этажа с придомовыми участками;

индивидуальные жилые дома 1 - 3 этажа с приусадебными земельными участками;

общежития, связанные с производством и образованием;

детские дошкольные учреждения;

школы общеобразовательные;

многопрофильные учреждения дополнительного образования;

амбулаторно-поликлинические учреждения;

пункты оказания первой медицинской помощи;

- отделения, участковые пункты милиции;

детские площадки, площадки для отдыха;

площадки для выгула собак;

- спортивные площадки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гостиницы;

гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные многоэтажные жилые дома 5 этажей;

аптеки;

специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

офисы;

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня;

учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

конфессиональные объекты;

учреждения социальной защиты;

физкультурно-оздоровительные сооружения;

учреждения культуры и искусства местного и районного значения;

магазины;

встроенно-пристроенные обслуживающие объекты;

объекты бытового обслуживания;

предприятия общественного питания;

временные торговые объекты;

учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

- многоэтажные;

встроенные или встроенно-пристроенные;

боксового типа для инвалидов.

- автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- открытые;

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-1):

- минимальная ширина земельного участка 14 м;

минимальная площадь земельного участка 200 м2;

- минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) 3 м;

- минимальное количество этажей 1;

максимальное количество этажей 5;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;

- минимальная площадь земельного участка для гаражей индивидуальных легковых автомобилей - 50 м2

Ж-2 Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Зона многоэтажной жилой застройки Ж-2 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов повышенной этажности от 4 и выше этажей. Допускается широкий спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спорта.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- многоэтажные жилые дома 4 и более этажей;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние, лицеи;

музыкальные, художественные школы;

площадки детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

отделения связи;

аптеки;

поликлиники общей площадью не более 2000 кв. м.;

магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 400 кв. м.);

ремонт бытовой техники, парикмахерские, ателье, иные объекты обслуживания;

почтовые отделения,

телефонные и телеграфные станции;

спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);

спортивные площадки, теннисные корты;

- зеленые насаждения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи, встроенные в жилые дома;

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, в том числе, контейнерного типа;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

объекты пожарной охраны;

- площадки для сбора мусора;

- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

Условно разрешенные виды использования:

- жилые дома для малосемейных гостиничного типа;

гостиницы, общежития;

интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребёнка, приюты, ночлежные дома;

магазины, торговые комплексы общей площадью до 1500 кв. м;

отделения, участковые пункты милиции;

объекты религиозного назначения местного значения не более 400 кв. м, без выделенного земельного участка (на муниципальных землях общего пользования) или с земельным участком без дополнительных сооружений и минимальных размеров);

клубы многоцелевого и специализированного использования с ограничением по времени работы);

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

кафе, закусочные, бары, рестораны, в том числе в первых этажах многоэтажных жилых домов;

гаражи индивидуальные, легковых автомобилей на отдельном участке, не более 50 машиномест;

бани;

площадки для выгула собак;

- общественные туалеты.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2):

- минимальная ширина земельного участка 16 м;

- минимальная площадь земельного участка 400 м2;

минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) 3 м.

максимальное количество этажей 10;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

- минимальная площадь земельного участка для индивидуальных гаражей - 50 м2

Ж-3 Зона индивидуального жилищного строительства

Зона предназначена для размещения отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три (включая подземные этажи, цокольный этаж и мансарду), предназначенные для проживания одной семьи. В зоне разрешено ведение ограниченного личного подсобного хозяйства (садоводство, цветоводство, огородничество), без содержания скота и птицы.

Основные виды разрешенного использования:

- 2.1 Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) - размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений;

- 12.0 Общее пользование территории - размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- 2.7. Обслуживание жилой застройки - размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.0 или 4.0, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка, предусмотренная видами разрешенного использования с кодами 2.1 - 2.6;

- 3.0. Общественное использование объектов капитального строительства - Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека (коммунальное обслуживание, социальное обслуживание, бытовое обслуживание, здравоохранение, образование и просвещение, культурное развитие, религиозное использование, общественное управление, обеспечение научной деятельности, ветеринарное обслуживание).

- 4.0. Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. (Предпринимательство, деловое управление, торговые центры, рынки, магазины, банковская страховая деятельность, общественное питание, гостиничное обслуживание, развлечения, обслуживание автотранспорта)

Условно разрешенные виды использования:

- 5.1. Спорт - размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

- 6.8 Связь - размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Архитектурно-строительные требования:

- минимальная ширина земельного участка 1 м;

- минимальная площадь земельного участка 20 кв. м

- максимальная площадь земельного участка 1800 м2;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

- максимальное количество этажей 3, включая подземные и надземные этажи;

- высота жилых домов (от уровня земли до верха плоской крыши или до конька скатной крыши) - не более 12 м;

- высота вспомогательных зданий и сооружений и прочих построек (от уровня земли до верха плоской крыши или до конька скатной крыши) - не более 4 м;

- расстояние от красной линии улиц до границы земельного участка - не менее 2 м;

- расстояние от красной линии проездов до границы земельного участка - не менее 1 м;

- минимальное расстояние от границ земельного участка до:

основного строения (жилого дома) - 3 м;

прочих построек - 1 м;

выгреб, септик, надворный туалет- 2 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;

от кустарников - 1 м;

- ограждение земельного участка устанавливается сетчатое или решетчатое высотой до 2 м, по периметру. Допускается по согласованию с Администрацией городского округа Анадырь устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов. Вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- благоустройство придомовой территории со стороны улицы перед ограждением допускает наличие древесно-кустарниковой растительности высотой не более 2 м;

- в пределах территории заключенной между красными линиями улиц или проездов, и ограждением земельного участка, запрещается размещение каких-либо зданий, строений, сооружений, складирование сельскохозяйственной продукции и ее отходов, складирование строительных материалов (песок, кирпич, блоки, доски и т.п.), и иных не предусмотренных Администрацией городского округа Анадырь материалов и изделий.

Санитарно-гигиенические и экологические требования:

- подключение к центральной системе канализации. При ее отсутствии - проектирование домов с децентрализованной системой канализации (выгреб, септик);

- мусороудаление путем вывоза бытового мусора от площадок для сбора мусора. Мусорные контейнеры устанавливаются в расчёте 1 контейнер на 10-15 семей. Расстояние от площадок для сбора мусора до жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения - не менее 20 метров, но - не более 100 м. Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но - не более 5. При невозможности их организации - повёдерный вывоз бытовых отходов;

- мероприятия по инженерной подготовке территории, включают вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод;

- проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием;

- в целях защиты от чрезвычайных ситуаций природного характера при строительстве и реконструкции на склонах - проведение дополнительных инженерных изысканий для выявления наличия специфических по составу и состоянию грунтов и (или) риска возникновения (развития) опасных природных процессов и явлений и (или) техногенных воздействий, оказывающих негативные или разрушительные воздействия на здания и сооружения; на территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция и эксплуатация здания или сооружения;

- обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов;

- организация ливневой канализации.

Зоны смешанного назначения

ОЖ Зона общественно-жилого назначения

Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций местного и районного значения.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома 4 - 5 этажей;

- многоквартирные жилые дома 2 - 4 этажа;

блокированные жилые дома в 1 - 3 этажа с придомовыми участками;

- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

общежития, связанные с производством и образованием;

многофункциональные административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями;

- организации, учреждения, управления;

детские дошкольные учреждения;

школы общеобразовательные;

многопрофильные учреждения дополнительного образования;

учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

станции скорой помощи;

амбулаторно-поликлинические учреждения;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

гостиницы;

информационные туристические центры;

учреждения социальной защиты;

физкультурно-оздоровительные сооружения;

плавательные бассейны;

спортивные залы;

учреждения культуры и искусства;

магазины;

встроенно-пристроенные обслуживающие объекты;

торгово-выставочные комплексы;

крупные торговые комплексы;

объекты бытового обслуживания;

предприятия общественного питания;

учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

отделения, участковые пункты милиции;

пожарные части;

- ветлечебницы без содержания животных;

детские площадки, площадки для отдыха;

площадки для выгула собак;

хозяйственные площадки;

спортивные площадки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

- многоэтажные;

встроенные или встроенно-пристроенные.

- автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- гостевые;

открытые;

многоэтажные.

Условно разрешенные виды использования:

- блокированные жилые дома на одну семью 1 - 3 эт. с придомовыми участками;

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

конфессиональные объекты;

рынки;

временные торговые объекты;

предприятия автосервиса.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне ОЖ:

- минимальная ширина земельного участка - 20 м;

- минимальная площадь земельного участка - 400 м2;

минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Центральные общественно-деловые зоны

Ц-1 - Зона центра деловой, общественной и коммерческой активности общегородского значения

Зона центра деловой, общественной и коммерческой активности общегородского значения Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости на территориях размещения центральных функций, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения преимущественно федерального, регионального и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, жильё, а также здания многофункционального назначения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, отделения банков;

издательства и редакционные офисы;

здания высших учебных заведений;

здания научно-исследовательских учреждений, консультативных фирм;

суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

туристические агентства;

рекламные агентства;

фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.;

консульские представительства;

телевизионные и радиостудии;

отделения, участковые пункты милиции;

гостиницы, центры обслуживания туристов;

театры, концертные залы;

универсальные спортивно-зрелищные и развлекательные комплексы;

кинотеатры, видео салоны;

музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;

ярмарки, выставки товаров;

библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро;

клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;

Дворец бракосочетаний;

залы аттракционов;

танцзалы, дискотеки;

компьютерные центры, интернет-кафе;

здания и сооружения спортивного назначения, включая бассейны; спортклубы;

магазины, торговые комплексы, торговые дома;

предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

поликлиники;

консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения ("семья и брак", "подростковые проблемы" и т.д.);

дома быта;

центры по предоставлению полиграфических услуг;

фотосалоны;

приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные

самообслуживания;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

- некоммерческие коммунальные предприятия.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома;

здания смешанного использования: с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

объекты, связанные с отправлением культа;

жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны.

автостоянки на отдельных земельных участках;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

- общежития.

Нормы парковки:

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне Ц-1:

- минимальная ширина земельного участка - 20 м;

- минимальная площадь земельного участка - 400 м2;

- минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Ц-1И. Зона центра деловой, общественной и коммерческой активности федерального, регионального и общегородского значения на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры.

Виды использования аналогичны зоне Ц-1. На территории расположения зоны Ц-1И должны соблюдаться дополнительные требования, установленные в соответствие с утвержденным "Проектом зон охраны памятников истории и культуры".

Ц-2. Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Зона центральных функций (обслуживания и деловой активности) Ц-2 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства

недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов регионального, общегородского и местного значения и жилья.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- многоквартирные здания смешанного использования: с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

офисные здания и помещения - администрация и конторы различных организаций, фирм, компаний при условии размещения в нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения;

гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов,

музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;

театры, концертные залы;

зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения;

кинотеатры, видео салоны;

- библиотеки;

- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, - залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;

- дворец бракосочетаний;

залы аттракционов;

бильярдные;

танцзалы, дискотеки;

компьютерные центры, интернет-кафе;

здания, сооружения спортивного назначения, включая бассейны; спортклубы;

высшие и средние специальные учебные заведения;

магазины, торговые комплексы;

открытые мини-рынки торговой площади до 400 кв. м;

предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

консульские представительства;

рекламные агентства;

фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.;

телевизионные и радиостудии;

отделения, участковые пункты милиции;

выставки товаров;

суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

туристические агентства;

отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

поликлиники;

- консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения;

дома быта;

центры по предоставлению полиграфических услуг;

фотосалоны;

приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

некоммерческие коммунальные предприятия

зеленые насаждения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты, связанные с отправлением культа;

жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

бани, сауны;

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны.

автостоянки на отдельных земельных;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

- общежития.

Нормы парковки:

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне Ц-2:

- минимальная ширина земельного участка - 20 м;

- минимальная площадь земельного участка - 400 м2;

- минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Производственные зоны

1. Территория, занимаемая площадками (земельными участками) промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории производственной зоны.

2. Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответсвии со СНиП II-89-80.

3. Предприятия, группы предприятий, их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки санитарно-защитными зонами

4. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) отделяет территорию промышленной площадки от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха.

5. Режим содержания санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

6. Со стороны селитебной территории необходимо предусмотреть полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м - не менее 20 м.

П-1. Зона производственно-коммунальных объектов

Зона П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий различного класса вредности (I - V), деятельность которых связана с шумом, загрязнением, интенсивным движением большегрузного транспорта. Класс вредности зоны назначается в зависимости от объектов, находящихся в ней. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- промышленные и коммунально-складские предприятия различного класса вредности;

производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного транспорта;

объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- офисы, конторы:

- автотранспортные предприятия;

объекты железнодорожного транспорта;

автобусные парки;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, автостоянки на отдельном земельном участке;

гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

отделения, участковые пункты милиции;

- объекты пожарной охраны;

зеленые насаждения;

- Промышленный (индустриальный) парк "Анадырь

- 5.1. Спорт - размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, автостоянки на отдельном земельном участке;

гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

автозаправочные станции;

навигационные знаки, маяки;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;

- автозаправочные станции;

санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;

отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах П-1:

- минимальная ширина земельного участка - 20 м;

- минимальная площадь земельного участка - 600 м2;

- минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

максимальное количество этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

- минимальная площадь земельного участка для гаражей боксового типа, многоэтажные, автостоянки на отдельном земельном участке - 50 м2

Зоны сельскохозяйственного использования

СХ-1 Зона объектов сельскохозяйственного назначения

Зона предназначена для размещения сельскохозяйственных угодий, объектов сельскохозяйственного назначения и предназначенных для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства и личного подсобного хозяйства, а также многолетних насаждений (садов, ягодников питомников и т.п.).

Основные виды разрешенного использования:

- 1.3. Овощеводство - осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц (1.3)

- 1.5. Садоводство - Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур (1.5);

- 1.7. Животноводство - осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8 - 1.11;

- 1.8 Скотоводство - осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);

сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала);

- 1.9. Звероводство - осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала);

- 1.10. Птицеводство - осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

- 1.11. Свиноводство - Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала);

- 1.13. Рыбоводство - осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры);

- 1.14. Ведение личного подсобного хозяйства - производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства;

- 2.2. Приусадебный участок личного подсобного хозяйства - Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- 1.14 - Научное обеспечение сельского хозяйства - осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира;

- 1.15. Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции - размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции;

- 2.4. Передвижное жилье - размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования;

Условно разрешённые виды использования:

- 3.9. Обеспечение научной деятельности - размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира;

- 3.10. Ветеринарное обслуживание - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека;

- 5.2. Природно-познавательный туризм - Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий;

- 5.3. Охота и рыбалка - обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы;

- 6.8 Связь - размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- расстояние от красной линии улиц до границы земельного участка - не менее 3 м;

- расстояние от красной линии проездов до границы земельного участка - не менее 2 м;

Для объектов дачного хозяйства, садоводства и личного подсобного хозяйства:

Архитектурно-строительные требования:

- минимальная ширина земельного участка 20 м;

- минимальная площадь земельного участка 500 м2;

- максимальная площадь земельного участка 1500 м2;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

- максимальное количество этажей 3, включая подземные и надземные этажи;

- высота жилых домов (от уровня земли до верха плоской крыши или до конька скатной крыши) - не более 9 м;

- высота вспомогательных зданий и сооружений и прочих построек (от уровня земли до верха плоской крыши или до конька скатной крыши) - не более 4 м;

- минимальное расстояние от границ земельного участка до:

основного строения (жилого дома) - 3 м;

постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

выгреб, септик, надворный туалет- 2 м;

прочих построек - 1 м;

стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;

кустарников - 1 м;

- ограждение земельного участка устанавливается сетчатое или решетчатое высотой до 2 м, по периметру. Допускается по согласованию с Администрацией городского округа Анадырь устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов. Вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- благоустройство придомовой территории со стороны улицы перед ограждением допускает наличие древесно-кустарниковой растительности высотой - не более 2 м;

- в пределах территории заключенной между красными линиями улиц или проездов, и ограждением земельного участка, запрещается размещение каких-либо зданий, строений, сооружений, складирование сельскохозяйственной продукции и ее отходов, складирование строительных материалов (песок, кирпич, блоки, доски и т.п.), и иных не предусмотренных Администрацией городского округа Анадырь материалов и изделий.

Санитарно-гигиенические и экологические требования:

- подключение к центральной системе канализации. При ее отсутствии - проектирование домов с децентрализованной системой канализации (выгреб, септик);

- мусороудаление путем вывоза бытового мусора от площадок для сбора мусора.

- мероприятия по инженерной подготовке территории, включают вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод;

- проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием;

- в целях защиты от чрезвычайных ситуаций природного характера при строительстве и реконструкции на склонах - проведение дополнительных инженерных изысканий для выявления наличия специфических по составу и состоянию грунтов и (или) риска возникновения (развития) опасных природных процессов и явлений и (или) техногенных воздействий, оказывающих негативные или разрушительные воздействия на здания и сооружения; на территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция и эксплуатация здания или сооружения.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Т-1 Зона объектов инженерной инфраструктуры и коммунально-складских организаций

Зона выделяется для размещения крупных объектов инженерной инфраструктуры и коммунально-складских организаций; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требований специальных нормативов и правил.

Т-2 Зона объектов транспортной инфраструктуры

Зона выделяется для размещения крупных объектов транспортной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требований специальных нормативов и правил.

Основные виды разрешенного использования:

- 7.0. Транспорт - размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1 - 7.5 (железнодорожный транспорт, автомобильный транспорт, водный транспорт, трубопроводный транспорт)

Специальные зоны

Специальные зоны выделены для обеспечения правовых условий осуществления разных видов деятельности, которые объединены одним общим требованием - они могут развиваться здесь только при получении специальных согласований.

С-1 Зона больниц, госпиталей, медицинских комплексов

Виды использования недвижимости:

- больницы, госпитали общего типа;

пункты оказания первой медицинской помощи;

поликлиники;

консультативные поликлиники;

аптеки;

станции скорой помощи;

интернаты для престарелых инвалидов;

дома ребенка;

приюты, ночлежные дома;

библиотеки, архивы;

информационные, компьютерные центры;

аллеи, скверы;

спортплощадки, теннисные корты;

спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

реабилитационные восстановительные центры;

отделения связи;

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;

- объекты, связанные с отправлением культа;

гостиницы;

- жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;

специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

- парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;

открытые автостоянки;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах С-1:

1 минимальная ширина земельного участка - 20 м;

2 минимальная площадь земельного участка - 300 м2;

3 минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

4 максимальное количество этажей - 3;

5 максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;

минимальная площадь земельного участка для гаражей боксового типа, многоэтажные, автостоянки на отдельном земельном участке - 50 м2.

С-2 Зона учебных и научных комплексов

Зона предназначена для размещения образовательных учреждений

высшего и среднего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Виды использования недвижимости:

- высшие учебные заведения;

средние специальные учебные заведения;

библиотеки, архивы;

информационные, компьютерные центры;

спортзалы, залы - рекреации (с бассейном или без), бассейны;

универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения;

музеи, выставочные залы;

танцзалы, дискотеки;

кинотеатры, видеосалоны;

телевизионные и радиостудии;

учебно-лабораторные, научные-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;

мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты);

- приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

отделения связи;

телефонные станции;

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

издательства и редакционные офисы;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

консультативные поликлиники;

спортплощадки, теннисные корты;

отделения, участковые пункты милиции;

магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м

бани;

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны;

аллеи, скверы;

гостиницы, дома приема гостей;

общежития;

жилые дома для преподавательского состава и научных сотрудников;

административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

парковки перед объектами научных, деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;

открытые автостоянки;

- антенны сотовой, радиоредейной и спутниковой связи.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах С-2:

6 минимальная ширина земельного участка - 20 м;

7 минимальная площадь земельного участка - 300 м2;

8 минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

9 максимальное количество этажей - 3;

10 максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;

минимальная площадь земельного участка для гаражей боксового типа, многоэтажные, автостоянки на отдельном земельном участке - 50 м2.

С-3 Зона кладбищ и мемориальных парков

Виды использования недвижимости:

- действующие кладбища;

- кладбища, закрытые на период консервации;

крематории;

объекты, связанные с отправлением культа;

мемориальные парки;

аллеи, скверы;

мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

аптеки;

отделения, участковые пункты милиции;

оранжереи;

хозяйственные корпуса;

резервуары для хранения воды;

объекты пожарной охраны, общественные туалеты;

парковки;

- специальная деятельность (код 12.2)

С-4 Зона полигона ТБО

Зона выделяется для размещения полигона ТБО; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.

Зоны режимных территорий

В-1 Зона военных объектов

К зоне военных объектов относятся предприятия, учреждения, и организации федеральных органов исполнительной власти, выполняющих задачи по обороне и безопасности.

Виды использования недвижимости:

- общественные здания военных ведомств;

образовательные учреждения, реализующие военные профессиональные программы, другие учреждения и организации, выполняющие задачи по обороне и безопасности.

Не основные и сопутствующие разрешенные виды использования объектов недвижимости:

- парковки.

Виды использования объектов недвижимости, допускаемые при выполнении определенных условий (требующие специального

согласования):

- производственные здания, учреждения связи и иные сооружения и коммуникации, превышающие установленные параметры.

Зоны рекреационного назначения

Р-1 Зона отдыха

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически-чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Основные виды разрешенного использования:

- оранжереи, зимние сады;

тематические парки:

- исторические и археологические парки;

спортивные парки;

познавательные парки;

прочие тематические парки.

- спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

спортивно-оздоровительные сооружения в рекреационных зонах;

музеи;

выставочные залы, галереи;

мемориальные комплексы, памятные объекты;

предприятия общественного питания;

информационные туристические центры;

базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;

водные спасательные станции;

некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

пункты оказания первой медицинской помощи;

места для пикников, костров;

детские площадки;

площадки для отдыха;

площадки для выгула собак;

элементы благоустройства, малые архитектурные формы.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- гостевые автостоянки;

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытого типа;

автостоянки для временного хранения туристических автобусов.

Условно разрешенные виды использования

- учреждения здравоохранения;

учреждения социальной защиты;

учреждения отдыха и туризма;

конфессиональные объекты;

временные торговые объекты;

сезонные обслуживающие объекты;

предприятия автосервиса.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах Р-1:

11 минимальная ширина земельного участка - 5 м;

12 минимальная площадь земельного участка - 100 м2;

13 минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

14 максимальное количество этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Р-2 Зона рекреационно-ландшафтных территорий

Зона Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- зоны тундры без размещения в ней производственных объектов.

зоны территорий традиционного природопользования коренных и малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- элементы дизайна;

скульптурные композиции;

объекты декоративно-монументального искусства;

малые архитектурные формы.

Виды использования, требующие специального согласования:

- санатории, профилактории, дома отдыха;

детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

интернаты для престарелых;

базы отдыха;

тренировочные базы;

спортклубы;

яхт-клубы;

гольф-клубы;

гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без.);

универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

спортарены (с трибунами);

велотреки;

мотодромы;

ипподромы;

места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

кемпинги;

лодочные и спасательные станции;

прокат игрового и спортивного инвентаря;

предприятия общественного, питания (кафе, рестораны);

пункты оказания первой медицинской, помощи;

общественные туалеты;

игровые площадки;

спортплощадки;

объекты пожарной охраны;

объекты, связанные с отправлением культа;

ветеринарные приемные пункты;

парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования;

- военные городки;

- пункты передержки животных.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах Р-1:

15 минимальная ширина земельного участка - 10 м;

16 минимальная площадь земельного участка - 100 м2;

17 минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

18 максимальное количество этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Р-3 Зона зеленых насаждений

Зона предназначена для организации парков, скверов, садов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, сады, бульвары;

детские площадки;

площадки для отдыха;

элементы благоустройства, малые архитектурные формы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

гостевые автостоянки.

Условно разрешенные виды использования:

- спортивные площадки;

некапитальные строения предприятий общественного питания;

сезонные обслуживающие объекты.