Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары
  • ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Досье на проект федерального закона N 98106-5 "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части защиты прав участников долевого строительства) (внесен депутатами ГД А.Е. Хинштейном, А.Б. Коганом, В.В. Рязанским, И.В. Бариновым, О.Д. Гальцовой, В.П. Денисовым, С.Ю. Осадчим, Р.В. Антоновым, А.С. Фадзаевым, членом СФ С.Ю. Орловой) (подписан Президентом РФ)

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Советом Федерации 09.06.2010 одобрены поправки, касающиеся участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Поправками закрепляется конкретный перечень затрат на строительство, возмещаемых за счет средств дольщиков. Средства на оплату услуг застройщика расходуются им по своему усмотрению. В случае нецелевого использования средств застройщиком дольщики вправе расторгнуть договор через суд.

Вместо солидарной предлагается установить субсидиарную ответственность поручителя застройщика перед дольщиком.

Объект долевого строительства хотят передавать в залог дольщикам с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию (сейчас - с момента госрегистрации права собственности на него застройщика). Он должен находиться в залоге до передачи дольщикам.

В настоящее время дольщик вправе отказаться от исполнения договора, если застройщик не передал объект в установленный в нем срок. Согласно законопроекту право на отказ возникает через 2 месяца со дня истечения договорного срока.

Минимальный гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого дольщику объекта, возможно, будет снижен с 5 до 3 лет.

Если дольщик просрочил внесение платежа более чем на 2 месяца (в настоящее время - 3 месяца), застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

В понятие "застройщик" могут быть включены юридические лица, которым принадлежат земельные участки, в том числе, на праве субаренды.

Планируется установить административную ответственность за непредставление застройщиком в контролирующий (надзирающий) орган необходимых документов (сведений). Для должностных лиц размер штрафа может составить от 5 до 15 тыс. руб., для юрлиц - от 50 до 200 тыс. руб.

Денежные средства дольщиков нельзя будет привлекать на основании Закона об инвестиционной деятельности в форме капвложений.

Срок госрегистрации последующих договоров участия в долевом строительстве может сократиться с 10 до 5 рабочих дней. При этом регистрирующему органу хотят запретить требовать документы, которые уже предоставлялись на госрегистрацию договора с первым дольщиком. Кроме того, планируется регистрировать не только сами договоры, но и права участников на объект долевого строительства.

Предложено закрепить особенности погашения регистрационной записи об ипотеке, возникающей из участия в долевом строительстве.

Планируется освободить от НДС услуги застройщика в рамках договора участия в долевом строительстве (за исключением услуг, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения).

Получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня!
Получить доступ
РЕКЛАМА erid 4CQwVszH9pWwojUA9Q3