Раздел 6. Землепользование для удовлетворения личных потребностей граждан (п. 6.1 - 6.13)

Раздел 6. Землепользование для удовлетворения личных
потребностей граждан

6.1. Для достижения гражданами личных целей, не связанных с предпринимательской деятельностью земельные участки предоставляются:

а) для индивидуального жилищного строительства;

б) для коллективного и индивидуального садоводства;

в) для коллективного и индивидуального огородничества;

г) для ведения личного подсобного хозяйства;

д) для сенокошения;

е) для выпаса скота;

ж) для размещения гаражей "ракушек" в аренду до 5 лет;

6.2. Нормы предоставления земельных участков, при их ширине не менее 8 метров:

6.2.1. Для индивидуального жилищного строительства в городской черте:

- на новых территориях - от 300 до 700 кв. м.;

- при уплотнении существующей застройки - от 200 до 700 кв. м.;

- при реконструкция ветхих (аварийных) жилых домов - в границах правомерных земельных участков под реконструируемыми домами, не менее 200 кв. м., с учетом количества застройщиков и этажности по СНиП;

- при строительстве от 2 до 10 сблокированных индивидуальных жилых домов

- от 100 до 300 кв. м. за каждым индивидуальным блоком, включая площадь строения;

- при проектировании и строительстве индивидуальных жилых домов со встроенными помещениями для организации мелкорозничной торговли, медицинского обслуживания и других сфер услуг - от 300 до 700 кв. м.;

6.2.2. Для индивидуального жилищного строительства в сельской местности - от 700 до 1200 кв. м., как на новых территориях, так и при упрощении существующей застройки.

Примечание. а) при невозможности использования смежного участка земли для организации самостоятельного участка под индивидуальное жилищное строительство, допускается дополнительное предоставление земельных участков, по смежеству с предоставленными ранее, в долгосрочную аренду, с включением в общую площадь участка без права возведения капитальных строений, но с правом посадки многолетних насаждений, ведения огородничества и организации площадок для отдыха (беседок, кортов и т.д.).

6.2.3. Для коллективного и индивидуального садоводства в сельской местности при первичном (новом) предоставлении - от 400 до 1200 кв. м.

Примечание. При невозможности использования смежного участка земли для организации самостоятельного участка для садоводства, в границах отвода коллективного сада, допускается сверхнормативное предоставление земли с целевым назначением "садоводство" и включением ее в общую площадь садового участка, для коллективного и индивидуального садоводства, как исключение, в городской черте:

- при перепланировке существующих садовых участков в границах отвода коллективного сада - от 300 до 700 кв. м.;

- для индивидуального садоводства - от 400 до 700 кв. м.;

6.2.4. Для ведения личного подсобного хозяйства в сельской местности:

а) при первичном (новом) предоставлении:

- в черте сельских населенных пунктов - до 1200 кв. м.;

- за чертой сельских населенных пунктов - от 1000 до 3500 кв. м.

б) при оформлении (переоформлении) правоудостоверяющих документов на существующие домовладения размер правомерного земельного участка сохраняется в полном объеме.

в) первичное предоставление земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства производится только на основании планировочной документации (схем размещения).

г) на земельных участках предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства запрещается возведение индивидуальных жилых домов.

6.2.5. Для ведения коллективного и индивидуального огородничества:

а) в городской черте только в аренду на срок до одного года, при площади участков от 100 до 1000 кв. м.;

б) в сельской местности - в аренду или в собственность за плату, при площади земельных участков от 300 до 1000 кв. м.;

в) предоставление земельных участков для огородничества производится только на основании утвержденных схем размещения;

г) на земельных участках предоставленных для огородничества запрещается возведение любых капитальных построек и посадка многолетних насаждений.

6.2.6. Для сенокошения:

а) за чертой сельских населенных пунктов - от 1200 до 3600 кв. м.

6.2.7. Для выпаса скота:

а) за чертой сельских населенных пунктов - от 1500 до 5000 кв. м.

6.3. Земельные участки для сенокошения и выпаса скота предоставляются гражданам в аренду на срок от трех до пяти лет районными администрациями из земель, переданных в их ведение администрацией города.

6.4. Земельные участки, испрашиваемые гражданами для целей, перечисленных в п. 6.1. настоящего Положения, могут быть предоставлены по выбору граждан на одном из следующих видов прав:

а) в собственность за плату или, при наличии законных оснований, бесплатно;

б) в пожизненное наследуемое владение;

в) в аренду.

6.5. Земельные участки для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства могут быть предоставлены гражданам в частную (общую долевую, совместную) собственность, аренду либо пожизненное наследуемое владение.

Предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в частную собственность осуществляется бесплатно и за плату.

6.6. Земельные участки для сенокошения и выпаса скота могут быть предоставлены гражданам только в аренду на срок от трех до пяти лет.

6.7. Порядок предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального и коллективного садоводства и огородничества, сенокошения и выпаса скота установлен приложением N 1/2.

6.8. Правомерные земельные участки всех видов целевого назначения, предоставленные гражданам до 01.04.97 г., сохраняются за ними в полном размере.

Изъятие у граждан части или всего полностью правомерного земельного участка, может быть произведено, в установленном законом порядке, только на возмездной, компенсационной основе.

6.9. В границах установленной городской черты курорта Сочи, запрещается:

а) новое предоставление земель для садоводства;

б) предоставление земель для ведения личного подсобного хозяйства;

в) изменение целевого назначения земель, из категории "сельхозиспользование" в категорию "земли застройки города", в т.ч. из категории "садоводство" в категорию "земли городской застройки" (приусадебный фонд), без выполнения градостроительной и архитектурно-планировочной документации, утвержденной в установленном порядке.

6.10. Комитету архитектуры и градостроительства администрации города Сочи, при корректировке генплана города, в границах городской черты, в срок до 2010 года выполнить работы по перепланировке и переводу территорий садовых товариществ (коллективных садов) в кварталы индивидуальной жилой застройки, за счет средств заинтересованных лиц и выделяемых на эти цели средств муниципального бюджета.

6.11. Запрещается перевод садовых участков в категорию "для индивидуального жилищного строительства" за пределами городской черты и вне границ населенных пунктов, без изменения целевого назначения всей территории коллективного сада или квартала внутри коллективного сада в соответствии с генпланом города.

6.12. Раздел земельных участков в натуре между участниками общей долевой собственности на строения и сооружения расположенные на них - не допускается.

Определение порядка пользования земельным участком под объектом недвижимости, между участниками общей долевой собственности на недвижимость, производится ими по согласованию с органами архитектуры, в порядке добровольного соглашения и нотариальным удостоверением графического изображения плана участка, а при не достижении соглашения - в судебном порядке.

В указанных случаях при определении порядка пользования земельным участком, расчетная площадь отводимых частей участка, за долями в недвижимом имуществе, рассчитывается прямо пропорционально размерам этих долей, но может быть изменена по соглашению участников общей долевой собственности.

6.13. При приватизации жилых помещений в домах муниципального и ведомственного жилого фонда, переход права собственности на квартиру не влечет за собой возникновения права собственника квартиры на часть придомовой территории, до снятия строения с баланса муниципального или ведомственного жилья и признания дома индивидуальным жилым, принадлежащим на праве собственности гражданину или в долях нескольким гражданам.

При этом, у новых собственников возникает право на правомерный придомовой земельный участок, предоставленный ранее, в установленном порядке, для строительства (эксплуатации) дома, в полном размере.

При количестве квартир в доме более 5-и, дом не может быть признан индивидуальным жилым и передача его в долевую собственность собственникам квартир производится только при условии создания ими и регистрации товарищества собственников жилья (кондоминиум).