Приложение. Методика расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах

Приложение
к Положению "Об определении размеров
установлении границ земельных участков
в кондоминиумах на территории города Сочи"

Методика расчета
нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах

С изменениями и дополнениями от:

1 июня 2009 г.

Общие положения

1. Методика расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах разработана во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 26.09.97 N 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах", Положения "О порядке предоставления и прекращения прав на земельные участки на территории города Сочи", утвержденного решением Городского Собрания Сочи от 18.04.2002 года, в соответствии с Методическими указаниями по расчету нормативных размеров земельных участков утвержденными Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26.08.98 N 59.

2. Определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах и установление их производится в целях формирования кондоминиума как единого планировочно обособленного комплекса недвижимого имущества, установления земельной доли в общей собственности, приходящейся на каждого домовладельца в кондоминиуме, исходя из площади помещений, находящихся в его собственности, эффективного использования городских земель и повышения уровня их благоустройства, налогообложения, учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах.

Расчет нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах

Информация об изменениях:

Решением Городского Собрания Сочи от 1 июня 2009 г. N 62 в пункт 2.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. В основу настоящей Методики положен принцип определения величины удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности на основе градостроительных нормативов различных периодов массового жилищного строительства.

Размер земельного участка в кондоминиуме уточняется при разработке схемы расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, входящего в кондоминиум. Проекты межевания территории при установлении границ земельных участков в кондоминиумах разрабатываются в границах планировочных единицы города. Удельный показатель земельной доли представляет собой площадь жилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на 1 кв.м общей площади жилых домов (в том числе общая площадь встроенно-пристроенных жилых и нежилых помещений), входящих в состав кондоминиума.

2.2. На вновь осваиваемых территориях города определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах осуществляется в соответствии с действующими федеральными и территориальными градостроительными нормативами, на основе градостроительной документации по застройке и проектов межевания территорий, разработанных в соответствии с градостроительной документацией по планированию территорий и Правилами землепользования.

2.3. Определение удельного показателя земельной доли осуществляется исходя из территориальных градостроительных нормативов, градостроительного и правового зонирования конкретной территории с учетом градостроительной ценности и региональных особенностей территории и основывается для зданий разной этажности в рамках массовой жилой застройки на нормативных документах, регламентирующих удельные размеры элементов жилой территории в кварталах и микрорайонах, таких как:

- территория под жилыми домами;

- проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым домам;

- территории, занятые зелеными насаждениями;

- открытые площадки (для временного хранения автомашин, хозяйственные, бельевые, физкультурные, детские, для отдыха и прочие).

Удельный показатель земельной доли зависит от этажности и периода строительства зданий и приводится в приложении к настоящей Методике.

2.4. Нормативный размер земельного участка в кондоминиуме для зданий разной этажности рассчитывается путем умножения общей площади здания на удельный показатель земельной доли.

При наличии в составе кондоминиума нежилых (встроенно-пристроенных) помещений (предприятия торговли, бытового обслуживания и т.д.) определение нормативного размера земельного участка осуществляется на основании градостроительных нормативов с учетом обеспечения требований по эксплуатации этих помещений (дополнительные территории для организации подъездов, площадок для временной стоянки автотранспорта и т.д.) и уточняется при установлении границ земельного участка, входящего в кондоминиум.

2.5. При проведении комплексного межевания градостроительных планировочных единиц может быть определен фактический удельный показатель земельной доли в пределах отдельной планировочной единицы. При этом из площади планировочной единицы, в пределах красных линий, исключается площадь нежилых территорий, не подлежащих передаче в кондоминиум (детских садов, школ, поликлиник и других территорий, не занятых жилой застройкой), а полученная разница делится на общую площадь всех зданий (кроме исключенных) данной планировочной единицы.

2.6. При наличии в кондоминиуме нескольких собственников, арендаторов размер земельного участка каждого определяется путем умножения удельного показателя земельной доли на общую площадь принадлежащих ему помещений.

2.7. Передача земельных участков в кондоминиумах домовладельцам осуществляется в установленном порядке на основании постановления Главы города Сочи.

Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 кв.м общей площади помещений, для зданий разной этажности.

Строительные нормы	Этажность
1957 г. СН 41-58	2,84	2,00	1,57	1,34	1,23	1,19	1,14	-	-
1967 г. СНиП II-К.2-62	2,72	1,97	1,81	1,52	1,39	1,30	1,21	1,04
1975 г. СНиП II-60-75	2,30	1,80	1,59	1,36	1,21	1,15	1,10	0,98	0,94
ВСН 2-85	-	1,85	1,47	1,32	1,16	1,05	0,96	0,85	0,80
1994 г. МГСН- 1.01.94	-	1,85	1,33	1,31	1,16	1,05	0,96	0,85	0,80
СНиП 2.07.01-89	Не менее 0,92
Рекомендуемые показатели для уплотнения застройки	1,5			0,88				0,65

Норма СНиП 2.07.01-89 приведена для расчетной жилищной обеспеченности 18 кв.м.