Приложение. Методика определения размера годовой арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности города Сочи зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями

Приложение
к решению Городского Собрания Сочи
от 15 марта 2005 г. N 102

Методика
определения размера годовой арендной платы за пользование
находящимися в муниципальной собственности города Сочи зданиями,
строениями, сооружениями и отдельными помещениями

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 28 августа 1995 года N 154-ФЗ, постановлением главы администрации Краснодарского края от 18 августа 2004 года N 810, решением Городского Собрания Сочи от 7 октября 2003 года N 166 "Об утверждении Положения о порядке управления муниципальным имуществом города Сочи".

1.2. Размер арендной платы за здания, строения, сооружения и отдельные помещения (далее - объекты нежилого фонда) учитывает их месторасположение, потребительские качества, коэффициент износа, а также тип деятельности арендатора.

2. Определение величины годовой арендной платы

2.1. Размер годовой арендной платы без учета НДС за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

Aп = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж): 10, где:

S - общая площадь строения (помещения), передаваемого в аренду (кв.м),

Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв.м общей площади, определяется на основании данных средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилья на 4 квартал 2004 года по Краснодарскому краю в соответствии с приказом Минпромэнерго Российской Федерации от 6 сентября 2004 года N 96 "О средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилья на IV квартал 2004 года для расчета размеров безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение: жилых помещений всеми категориями граждан, которым указанные субсидии и ссуды предоставляются за счет средств федерального бюджета" в размере 10500 рублей.

Киз - коэффициент износа определяется по формуле:

Киз = (100% - %износа) : 100

Коэффициент износа (процент износа) определяется на основании данных, представляемых балансодержателем нежилого помещения, или на основании данных технического паспорта объекта. При этом коэффициент износа объекта недвижимости не может быть установлен меньше 0,25.

Км - коэффициент качества строительного материала, определяется в соответствии с п. 2 приложения к настоящей Методике.

Кт - коэффициент типа строения, определяется в соответствии с п. 3 приложения к настоящей Методике.

Кз - коэффициент территориальной зоны, определяется в соответствии с п. 4 приложения к настоящей Методике.

Ктд - коэффициент типа деятельности арендатора, устанавливается в соответствии с п. 5 приложения к настоящей Методике в зависимости от вида деятельности арендатора при использовании арендуемого имущества.

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения, определяется в соответствии с п. 6 приложения к настоящей Методике.

2.2. Годовая арендная плата за 1 кв.м, рассчитанная в соответствии с настоящей Методикой, не может быть меньше минимальной величины годовой арендной платы за 1 кв.м общей площади, установленной постановлением главы администрации Краснодарского края от 18.08.2004 N 810, в размере 370 рублей.

Для организаций и учреждений, полностью финансируемых из федерального, краевого и муниципального бюджета, социально значимых категорий арендаторов (муниципальные аптеки, бани, сауны, парикмахерские, мастерские по ремонту и пошиву одежды и обуви) в качестве величины арендной платы за 1 кв. м применяется минимальная годовая величина арендной платы за 1 кв.м общей площади.

3. При сдаче в аренду имущественных комплексов, являющихся муниципальной собственностью города Сочи, арендная плата считается из расчета 10% от оценочной стоимости в год. Если данная величина меньше рассчитанной в соответствии с установленной настоящим решением Методикой, то в качестве величины годовой арендной платы за 1 кв.м общей площади принимается размер годовой арендной платы, рассчитанный в соответствии с Методикой, установленной настоящим решением.

4. Оплата балансодержателю объекта нежилого фонда коммунальных услуг (при их наличии), эксплуатационных затрат и налога на землю, пропорционально занимаемой площади, обеспечивается арендатором на основании соответствующих договоров.