Приложение. Порядок определения величины арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями

Приложение
к Методике определения размера годовой арендной
платы за пользование находящимися в муниципальной
собственности города Сочи зданиями, строениями,
сооружениями и отдельными помещениями

Порядок
определения величины арендной платы за пользование
находящимися в муниципальной собственности зданиями, строениями,
сооружениями и отдельными помещениями

Арендатор___________________________________________________________

ОКПО________________________________________________________________

ОКОН________________________________________________________________

ИНН_________________________________________________________________

Юридический адрес___________________________________________________

Расчетный счет______________________________________________________

Адрес

арендуемого помещения____________________________________________________

Базовая величина стоимости строительства 1 кв.м (Сб) на дату произведения расчета - 10500 руб.

Минимальная величина годовой арендной платы за 1 кв.м площади - 370 руб. Площадь арендуемого строения (помещения) (S) _____кв.м. в том числе:

подвалы_______________________кв.м

полуподвалы___________________кв.м

наземная часть________________кв.м

чердак (мансарда)_____________кв.м

1. Коэффициент износа:

Киз = (100%-%износа)/100

- если при расчете ставки арендной платы значение коэффициента износа равно менее 0,25, то применять Киз = 0,25

2. Коэффициент качества строительного материала (Км)

кирпич - 1,5

железобетон и прочие - 1

смешанное (деревянно-кирпичное) - 0,8

дерево - 0,6

3. Коэффициент типа строения:

Кт = нежилые помещения в жилых домах - 0,8

производственное, складское (отапливаемое) - 0,7

производственное, складское (неотапливаемое) - 0,5

открытые площадки, навесы - 0,3

административные, общепит, медицинские, театрально-зрелищные, встроенно-пристроенные и прочие -1,0

4. Коэффициент территориальной зоны Кз:

0,8	1,0	1,3	1,5	1,7
Адлерский район
Веселое Южные культуры Красная Поляна		Блиново Голубые Дали	Кур. городок	Центр Адлера Аэрропорт
Хостинский район
Соболевка Агура Прогресс	Бзугу Раздоль- ное Бытха	Кудепста	Мацеста Светлана	Центр пос Хоста, Курортный проспект
Центральный район
Р-н Долина Прохладная Чехова дома свыше N 50 Пасечная	Мамайка КСМ	Лесная Вишневая	Донская Чехова дома с N 1 по N 50 Макаренко Завокзальный район	Центр города, Курортный проспект
Лазаревский район
0,8	1,0	1,0*	1,5	1,7
Макопсе Вишневка	Аше Сибирс- кий	Головинка Вардане	Лоо Дагомыс	Центр пос. Лазаревское

* - пляжи в пос. Гловинка и Вардане - Кз=1.3

5. Коэффициент типа деятельности - Ктд:

Для некоммерческих организаций показатель коэффициента типа деятельности равен Ктд х 0,6.

Для коммерческих организаций показатель коэффициента типа деятельности соответствует:

Ктд = 3,0

- банк, пункт обмена валют, казино, ночные клубы и другие предприятия игорного бизнеса, ломбард;

Ктд = 2,4

- фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой;

- лизинговые компании,

- инвестиционные и аудиторские фирмы;

- рекламные агентства, биржи;

- риэлтерские организации;

Ктд = 2,0

- гостиницы, мотели, кемпинги;

Ктд = 1,8

- нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

- центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов;

- фирмы, занимающиеся маркетинговыми исследованиями, консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам;

- сыскные и охранные бюро;

- предприятия оптовой торговли;

- рестораны, бары;

- бани и сауны;

- парикмахерские и косметические кабинеты типа "люкс";

Ктд = 1,6

- закусочные типа "Макдональдс", пиццерии, супермаркеты;

- склады, базы, терминалы по хранению и растаможиванию грузов;

- предприятия розничной торговли;

- офисы и представительства;

Ктд = 1,4

- организации автосервиса;

- радиотелевизионные центры, узлы радио- и телевещания;

- телефонные станции, почта, телеграф, телефон;

- экскурсионные и туристические организации;

Ктд = 1,2

- автошколы;

- производственная деятельность;

- кафе;

Ктд = 1,0

- НИИ, проектные организации, проводящие прикладные исследования и опытно-конструкторские разработки;

- транспортные организации;

- спортклубы, спортзалы;

- художественные салоны и выставочные залы, ведущие реализацию;

- цирки, театры;

- лечебницы, клиники, медкабинеты;

- фармацевтическая деятельность;

- негосударственные учебные заведения, дающие высшее и среднее специальное образование;

- научные и опытные станции, лаборатории, опытные заводы;

Ктд = 0,9

- редакции газет и журналов, издательства;

- фирмы по организации санитарной очистки, уборки и озеленения города;

- фабрики-кухни;

- конторы вторсырья и пищевых отходов;

- кулинарии и столовые;

Ктд = 0,5

- государственные и муниципальные предприятия всех отраслей промышленности;

- группы дошкольного воспитания;

- бытовое обслуживание населения;

- субъекты малого предпринимательства (малые предприятия, частные предприниматели), производство собственной продукции которых составляет не менее 75 % общего объема реализуемых ими товаров и услуг (определяется на основании соответствующих справок из налоговой инспекции);

- негосударственные общеобразовательные учреждения, имеющие государственную аккредитацию;

Ктд = 1,0:

- остальные типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень.

При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

6. Коэффициент качества нежилого помещения - Кнж:

(6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4)

6.1. Расположение помещения:

отдельно стоящее здание - 0,54;

надземная и встроенно-пристроенная часть - 0,49;

чердак (мансарда) - 0,26;

полуподвал (цоколь) - 0,22;

подвал - 0,19.

6.2. Степень технического обустройства:

водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

водопровод, канализация - 0,1.

6.3. Высота потолков в помещении:

свыше 3-х метров - 0,07;

от 2,6 до 3-х метров - 0,04;

менее 2,6 метра - 0,02.

6.4. Удобство коммерческого использования:

местонахождение в центре района - 0,8;

выход на общегородские и федеральные магистрали - 0,32;

выход на прочие и транспортные магистрали - 0,19.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

Ап = S x (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж) : 10.

7. Категории типов деятельности арендаторов, для которых применяется минимальная годовая ставка арендной платы, равная эксплуатационным расходам балансодержателя на содержание 1 кв.м в год:

- организации и учреждения, полностью финансируемые из федерального, краевого и муниципального бюджета;

- социально значимые категории арендаторов - муниципальные аптеки, бани, сауны, парикмахерские, мастерские по ремонту и пошиву одежды и обуви.

Примечание:

1. Величина годовой арендной платы за 1 кв.м не может быть установлена ниже минимальной, равной 370 рублей. Если рассчитанная по формуле величина арендной ставки меньше минимальной, то в качестве величины арендной ставки за 1 кв.м принимается минимальная арендная ставка.

Категории арендаторов, для которых установлена минимальная ставка арендной платы, указаны в пункте 7.

2. Значение коэффициента Киз устанавливается на основании справки, выданной балансодержателем нежилого помещения, подписанной руководителем, или на основании данных технического паспорта объекта.

3. Значения коэффициентов Км, Кт, К 6.1, 6.2, 6.3 устанавливаются на основании технического паспорта объекта.

     Балансодержатель                                ____________

     м.п.                                            "__"________ 2005 г.

     Арендатор                                       ____________

     м.п.                                            "__"________ 2005 г.

     Расчет проверил представитель комитета

     по управлению имуществом

     администрации г. Сочи                           ____________

                                                     "__"________ 2005 г.