Раздел 1. Функциональное зонирование территории и архитектурно-планировочная документация (п. 1.1 - 1.6)

Раздел 1. Функциональное зонирование территории
и архитектурно-планировочная документация

1.1. По утвержденному генеральному плану города Сочи земельные участки в административных границах территории города Сочи, в том числе сельских поселений, могут быть отнесены к следующим территориальным зонам:

- жилым;

- общественно-деловым;

- производственным;

- инженерных и транспортных инфраструктур;

- рекреационным;

- сельскохозяйственного использования;

- специального назначения;

- военных объектов;

- иным территориальным зонам.

1.2. Для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения, устанавливается градостроительный регламент на основе разрабатываемых правил застройки и землепользования, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков.

1.3. В территориальных зонах могут выделяться подзоны, особенности использования территорий которых определяются градостроительной документацией о градостроительном планировании и развитии территорий города Сочи и сельских поселений, которые должны содержать сведения о территориях, имеющих статус особо охраняемых земель в границах черты застройки и пригородных зонах, не подлежащие передаче в собственность гражданам и юридическим лицам.

Градостроительная документация о застройке территорий города Сочи включает в себя:

- проекты планировки частей территорий города;

- проекты застройки кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры города.

Градостроительная документация определяется Положением "О едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в городе Сочи".

1.4. В случае отсутствия согласованного и утвержденного в установленном порядке проекта границ испрашиваемого земельного участка физическое или юридическое лицо обращается с заявлением на имя Главы города Сочи об изготовлении проекта границ испрашиваемого земельного участка.

1.5. Глава Города Сочи, заместитель Главы города Сочи, курирующий соответствующие вопросы, в 5-дневный срок с момента регистрации заявления поручает комитету по архитектуре и градостроительству администрации города Сочи в 20-дневный срок обеспечить изготовление и согласование проекта границ земельного участка с учетом зонирования территорий.

(в ред. Решения Городского Собрания Сочи N 148 от 23 июля 2002 г.)

Изготовление проекта границ земельного участка осуществляется по поручению комитета по архитектуре и градостроительству города Сочи организацией либо лицом, имеющим лицензию на данный вид деятельности, по выбору заказчика.

Проект границ земельного участка подлежит согласованию в установленном порядке с:

- главой администрации соответствующего сельского округа и (или) района города Сочи;

- руководителем комитета архитектуры и градостроительства администрации района и (или) города;

- руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Сочи.

1.6. По истечении 20-дневного срока с момента поступления заявления комитет по архитектуре и градостроительству города Сочи представляет заказчику:

- проект границ земельного участка, согласованный и утвержденный в установленном порядке;

- мотивированный отказ в предоставлении проекта границ земельного участка.