Решение Совета муниципального образования город Тихорецк от 21 декабря 2006 г. N 456(п.20) "Об утверждении Положения "О порядке организации и проведении торгов находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков на территории муниципального образования город Тихорецк"

В целях реализации на территории муниципального образования город Тихорецк Постановления Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже, находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", во исполнение Закона Краснодарского края от 05 ноября 2002 года N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" и постановления главы администрации Краснодарского края от 09 июня 2003 года N 537 "О реализации Постановления Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже, находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" на территории Краснодарского края", руководствуясь Уставом муниципального образования город Тихорецк, Совет муниципального образования город Тихорецк решил:

1. Утвердить Положение "О порядке организации и проведении торгов находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков на территории муниципального образования город Тихорецк" (прилагается).

2. Определить, что в качестве организатора торгов от лица администрации муниципального образования город Тихорецк выступает комитет по управлению муниципальным имуществом.

3. Осуществлять организацию и проведение торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности и расположенных на территории муниципального образования город Тихорецк, площадью, не превышающей одну тысячу квадратных метров.

4. Установить, что предметом торгов является стоимость земельного участка и величина арендной платы за пользование сформированным в соответствии с требованиями действующего законодательства земельным участком в течение всего, установленного договором аренды, срока. При этом начальная стоимость и размер арендной платы устанавливается на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с действующим законодательством.

5. Отделу анализа и бухгалтерского учета администрации муниципального образования город Тихорецк (Орешко) организовать работу по учету средств, поступающих в виде задатка, перечисляемых претендентами для участия в конкурсе или аукционе, а также возврат задатков участникам торгов не ставших победителями.

6. Организацию исполнения настоящего решения возложить на комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования город Тихорецк (Люсик).

7. Контроль за исполнением решения возложить на постоянный комитет по финансам, бюджету, налогам, инвестиционной деятельности и поддержке малого и среднего бизнеса, развитию предпринимательства Совета муниципального образования город Тихорецк (Лоцманов).

8. Решение вступает в силу со дня его опубликования.

Глава МО г. Тихорецк

С.Сергеев

Положение
"О порядке организации и проведения торгов по продаже находящихся
в государственной и муниципальной собственности земельных
участков или права на заключение договоров аренды таких
земельных участков на территории муниципального
образования город Тихорецк"
(утв. Решением Совета муниципального образования
город Тихорецк от 25 декабря 2006 г. N 456(п.20)

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату настоящего Приложения следует читать как: "от 21 декабря 2006 г."

1. Общие положения

1.1. Порядок продажи земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности" (далее - Порядок) разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 августа 2002 года N 576 "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю", Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельным участков", Законом Краснодарского края от 5 ноября 2002 года N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае", а также другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Краснодарского края.

1.2. Порядок обязателен для исполнения всеми гражданами и юридическими лицами при подготовке документов, необходимых для проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков для строительства.

Организация и проведение аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства осуществляется в порядке, установленном ст. 30.1. и ст. 38.1. Земельного кодекса РФ

Организация и проведение аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется в порядке, установленном ст. 30.2. и ст. 38.2. Земельного кодекса РФ.

1.3. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса. При этом аукцион может быть открытым или закрытым по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы.

Торги проводятся в форме конкурса в случае необходимости установления собственником земельного участка условий (обязанностей) по использованию земельного участка.

1.4. Для организации торгов Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования город Тихорецк (далее - Комитет) обеспечивает подготовку документации по земельным участкам, предполагаемым для предоставления с торгов, в соответствии с перечнем документов, необходимых для проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков для строительства. Документация по земельным участкам, предполагаемым для предоставления с торгов, вносится на рассмотрение комиссии по приватизации муниципального имущества и по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков на территории муниципального образования город Тихорецк (далее - Комиссия), созданная при Комитете, состав которой утверждается постановлением главы муниципального образования город Тихорецк (далее - Комиссии).

1.5. Глава муниципального образования город Тихорецк принимает постановление о проведении торгов, на основании протокола Комиссии. В постановлении должны содержатся сведения о форме торгов - аукцион или конкурс, условия конкурса, определенная на основании отчета независимого оценщика начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы, величина их повышения ("шаг аукциона") при проведении аукциона открытого по форме подачи предложений о цене и о размере арендной платы, а также размер задатка. В решение также определяются существенные условия договора купли-продажи земельных участков, заключаемых по результатам конкурса.

1.6. Комиссия проводит свои заседания по следующим вопросам:

а) по определению формы торгов: конкурс или аукцион; аукцион открытый или закрытый по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы. Решение Комиссии оформляется протоколом заседания Комиссии о признании земельных участков, предполагаемых для предоставления с торгов, предметами торгов и присвоении им регистрационных номеров;

б) по определению на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, начальных цен земельных участков или начальных размеров арендной платы, величины их повышения ("шага аукциона") при проведении аукционов, открытых по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, размеров задатков, вносимых претендентами, а также условий конкурса при проведении торгов в форме конкурса и существенных условий договоров аренды и купли-продажи земельных участков, заключаемых по результатам аукциона;

в) по рассмотрению заявок, поступивших на участие в торгах, и признанию претендентов участниками торгов (конкурса, аукциона);

г) о результатах торгов (конкурса, аукциона) и определении победителя торгов;

д) о признании торгов несостоявшимися в случаях, предусмотренных Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденными постановлением Правительства РФ от 11 ноября 2002 года N 808 (далее по тексту - Правилами)

1.7. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования город Тихорецк (далее - Комитет):

а) организует подготовку и публикацию извещения о проведении торгов (или об отказе в их проведении), а также информации о результатах торгов;

в) выдает необходимые материалы и соответствующие документы юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в торгах (далее именуются - претенденты);

г) принимает заявки и необходимые документы от претендентов, а также предложения при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене и размере арендной платы, организует регистрацию заявок, документов и предложений, а также конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки и предложения, содержание представленных ими документов от оглашения при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы;

д) организует осмотр земельного участка на местности;

е) проверяет правильность оформления документов, представленных претендентами;

ж) на основании протокола о результатах торгов готовит проекты договоров купли-продажи или аренды земельных участков (приложение N 2);

з) подписывает от имени собственника договоры купли-продажи или аренды земельных участков по результатам торгов;

и) осуществляет иные предусмотренные настоящим Порядком функции.

При заключении договоров купли-продажи или аренды земельных участков по результатам торгов, одним из условий указанных договоров в обязательном порядке предусматривается ответственность покупателя (арендатора) за санитарное содержание земельного участка. Так же договором аренды может быть определено, что размер арендной платы по условиям аукциона (конкурса) будет сохраняться до начала строительства объекта. Победитель торгов возмещает в местный бюджет затраты, понесенные организатором торгов по формированию земельного участка и оплате услуг независимого оценщика, а также затраты на организацию и проведение торгов.

1.8. Задаток для участия в торгах определяется в размере не менее 20 % начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы.

1.9. Решение об отказе в проведении торгов может быть принято организатором торгов в сроки, предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации, о чем он извещает участников торгов не позднее 5 дней со дня принятия данного решения и возвращает в 3-х дневный срок, внесенный ими задаток. Последствия отказа от проведения торгов определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

1.10. Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в газете "Тихорецкие вести" не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов и содержать следующие сведения:

а) форма торгов и подачи предложений о цене продаваемого земельного участка или размере арендной платы;

б) срок принятия решения об отказе в проведении торгов;

в) предмет торгов, включая сведения о местонахождении (адресе), площади, границах, обременениях, кадастровом номере, целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка, а также иные позволяющие индивидуализировать земельный участок данные;

г) наименование организатора торгов;

д) начальная цена предмета торгов или начальный размер арендной платы, "шаг аукциона", размер задатка и реквизиты счета для его перечисления;

е) форма заявки для участия в торгах, адрес места приема заявки, дата и время начала и окончания приема заявок, предложений, а также перечень документов, предоставляемых претендентами для участия в торгах;

ж) условия конкурса;

з) место, время и порядок определения участников торгов;

и) место и срок подведения итогов торгов, порядок определения победителей торгов;

к) срок заключения договоров купли-продажи или аренды земельного участка;

л) дата, время и порядок осмотра земельного участка на местности;) проект договора купли-продажи или аренды земельного участка;

н) сведения о сроке уплаты стоимости земельного участка, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа), а также о порядке, сроках и размере платежей, если земельный участок продается в рассрочку.

Извещение об отказе в проведении торгов публикуется не позднее 5 дней с даты принятия решения об отказе от проведения торгов в газете "Тихорецкие вести".

1.11. Для организации и проведения торгов по продаже земельных участков и права на заключение договоров аренды находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков, в Комитет представляются следующий документы:

а) сведения о местоположении (адресе), площади, границах, обременениях, кадастровом номере земельного участка, коде территориальной зоны, установленном правилами застройки, а также иные, позволяющие индивидуализировать земельный участок, данные;

б) заключение о целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка;

в) технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и сведения о наличии согласований о подключении объекта к инженерным коммуникациям;

г) сведения о наличии требований к благоустройству и участию в развитии инфраструктуры города;

д) кадастровый план земельного участка;

е) сведения о сервитутах и иных обременениях, установленных для данного земельного участка;

ж) заключение отдела по городу Тихорецку и Тихорецкому району Управления Федерального агенства# кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю о характеристиках земельного участка;

з) проект границ земельного участка;

градостроительное заключение, в том числе:

1) сведения о функциональном назначении территории, в пределах которой находится земельный участок;

2) данные о местоположении земельного участка или его части в границах зон охраны памятников истории и культуры, особо охраняемых природных территорий, подверженных воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и иных ограничений;

3) сведения о наличии в границах земельного участка объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, находящихся в муниципальной или государственной собственности, с указанием ограничений на их использование;

4) сведения о наличии в границах земельного участка зданий, строений и сооружений;

5) наличие линий градостроительного регулирования; 6)акт установления границ земельного участка, каталог координат, акт сдачи межевых знаков на хранение;

6) заключение о рекомендуемом сроке аренды земельного участка;

7) постановление главы муниципального образования город Тихорецк об утверждении границ сформированного земельного участка.

Все необходимые документы представляются муниципальным учреждением "Управление архитектуры и градостроительства" в Комитет для принятия решения о продаже земельного участка или сдаче его в аренду.

2. Условия участия в торгах

Для участия в торгах претендент представляет в Комитет (лично или через своего представителя) в установленный в извещении о проведении торгов срок заявку по установленной форме (приложение N 1), платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемых на торгах земельных участках или права на заключение договоров аренды таких земельных участков и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении о проведении торгов. Заявка и опись предоставляемых документов составляются в 2-х экземплярах, один из которых остается в Комитете другой - у претендентов.

Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в торгах.

При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется доверенность.

Юридическое лицо дополнительно прилагает к заявке нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент).

Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется Комитетом в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре документов Комитетом делается отметка о принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачи документов.

Заявка, поступившая по истечению срока ее приема, вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа возвращается в день ее поступления претенденту или его уполномоченному представителю под расписку.

Претендент имеет право отозвать принятую Комитетом заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом Комитет (в письменной форме). Комитет обязан возвратить внесенный задаток претенденту в течение 3 банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок. В случае отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников торгов. Для участия в торгах претендент вносит задаток на расчетный счет администрации муниципального образования город Тихорецк. Документом, подтверждающим поступление на расчетный счет администрации является выписка со счета, представляемая отделом анализа и бухгалтерского учета администрации муниципального образования город Тихорецк.

В день определения участников торгов, установленный в извещении о проведении торгов, Комиссия рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки с соответствующего счета. По результатам рассмотрения документов Комиссия принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске претендентов к участию в торгах, которое оформляется протоколом. В протоколе приводится перечень принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, перечень отозванных заявок, имена претендентов, признанных участниками торгов, а также имена (наименования) претендентов, признанных участниками торгов, и имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в торгах с указанием оснований отказа.

Претендент не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:

а) заявка подана лицом в отношении которого законодательством Российской Федерации установлены ограничения в приобретении собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

б) заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на совершение таких действий;

в) не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет администрации муниципального образования город Тихорецк;

г) к заявке не приложены документы в соответствии с требованиями настоящего положения.

Комитет обязан вернуть внесенный задаток претенденту не допущенному к участию в торгах в течение 3 банковских дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.

Претенденты, признанные участниками торгов и претенденты, не допущенные к участию в торгах, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом, путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.

Претендент приобретает статус участника торгов с момента оформления Комитетом протокола о признании претендентов участниками торгов.

При проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, предложение представляется:

а) претендентом в день подачи заявки или в любой день со дня окончания приема заявок, в месте и час, установленные в извещении о проведении торгов для подачи заявок;

б) участником торгов непосредственно в день проведения торгов, но до начала рассмотрения предложений.

В случае, если:

а) претендент при подаче заявки заявит о своем намерении подать предложение в любой день до дня окончания срока приема заявок или непосредственно перед началам проведения торгов, Комитетом делается отметка в журнале приема заявок и выдается претенденту соответствующая выписка;

б) участник торгов отзовет принятую Комитетом заявку, предложение считается не поданным.

Отказ претенденту в приеме заявки на участие в торгах лишает его права представить предложение.

3. Порядок проведения торгов

Торги проводятся в указанном в извещении о проведении торгов месте в соответствующие день и час.

Аукцион, открытый по форме подачи предложений о цене и размере арендной платы проводится в следующем порядке:

а) аукцион проводит аукционист или член комиссии по торгам;

б) аукцион начинается с оглашения аукционистом или членов комиссии по торгам наименования основных характеристик и начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы, "шага аукциона" и порядка проведения аукциона.

Шаг аукциона устанавливается в размере 5% от начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы и не изменяется в течение всего аукциона. Участникам выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом или членом комиссии по торгам начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы и каждой очередной цены или размера арендной платы в случае, если готовы купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с этой ценой или размером арендной платы. Каждую последующую цену или размер арендной платы аукционист или член комиссии по торгам назначает путем увеличения текущей цены или размера арендной платы на "шаг аукциона". После объявления очередной цены или размера арендной платы аукционист или член комиссии по торгам называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист или член комиссии по торгам объявляет следующую цену или размер арендной платы в соответствии с "шагом аукциона". При отсутствии участников аукциона, готовых купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с названной аукционистом или членом комиссии по торгам ценой или размером арендной платы, аукционист или член комиссии по торгам повторяет эту цену или размер арендной платы 3 раза. Если после троекратного объявления очередной цены или размера арендной платы ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается.

Победителем аукциона признается тот участник, номер билета которого был назван последним.

По завершению аукциона аукционист или член комиссии по торгам объявляет о продаже земельного участка или права на заключение договора его аренды, называет цену проданного земельного участка или размер арендной платы и номер победителя аукциона.

Конкурс или аукцион, закрытый по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, проводится в следующем порядке.

Комитет принимает предложения от участников торгов в запечатанных конвертах в день подачи заявки или непосредственно перед началом проведения аукциона или конкурса. Участникам торгов разъясняется их право на представление других предложений непосредственно перед началом торгов. На торгах рассматривается предложение, которые участник торгов подал последним. Перед вскрытием запечатанных конвертов с предложениями в установленные в извещении день и час Комиссия проверяет их целостность, что фиксируется в протоколе о результате торгов.

При вскрытии конвертов и оглашении предложений помимо участника торгов, предложение которого рассматривается, могут присутствовать другие участники торгов или их представители, имеющие доверенность, а также с разрешения Комиссии представители средств массовой информации. Предложения должны быть изложены на русском языке и подписаны участником торгов (его представителем). Цена земельного участка или размер арендной платы указывается числом и прописью. В случае, если числом и прописью указаны разные цены или размеры арендной платы, Комиссия принимает во внимание цену или размер арендной платы, указанные прописью. Предложения, содержащие цену или размер арендной платы ниже начальных не рассматриваются.

Победителем конкурса признается участник торгов, предложивший наибольшую цену или наибольший размер арендной платы при условии выполнения таким победителем условий конкурса. Победителем аукциона, закрытого по форме подачи предложений по цене или размеру арендной платы - участник торгов, предложивший наибольшую цену или размер арендной платы.

При равенстве предложений победителем признается тот участник торгов, чья заявка была подана раньше.

Комиссия объявляет о своем решении в месте и в день проведения торгов, а также письменно извещает в 5-дневный срок всех участников торгов о принятом решении.

IV. Оформление результатов торгов

Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается председателем и секретарем комиссии и победителем (при его участии) в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в 2-х экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается в Комитете. В протоколе указывается:

а) регистрационный номер предмета торгов;

б) местоположение (адрес), кадастровый номер земельного участка, данные о государственной регистрации прав на земельный участок;

в) предложения участников торгов;

г) имя (наименование) победителя торгов (реквизиты юридического лица или паспортные данные гражданина);

д) цена приобретаемого в собственность земельного участка или размер арендной платы;

е) срок уплаты стоимости, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа);

ж) порядок, сроки и размеры платежей, если земельный участок продается в рассрочку (график платежей).

Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи или аренды земельного участка. Договор подлежит заключению в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола.

Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в оплату приобретенного в собственность земельного участка или в счет арендной платы.

Комитет обязан в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить задаток участникам торгов, которые не выиграли их.

Последствия уклонения от заключения договора купли-продажи или договора аренды победителем торгов или Комитетом определяются в соответствии и гражданским законодательством Российской Федерации.

Информация о результатах торгов публикуется в газете "Тихорецкие вести" в месячный срок со дня заключения договора купли-продажи или договора аренды земельного участка. Информация о результатах торгов включает в себя:

а) ссылку на постановление главы муниципального образования город Тихорецк о проведении торгов;

б) наименование организатора торгов - комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования город Тихорецк;

в) имя (наименование) победителя торгов;

г) местоположение (адрес), площадь, границы, кадастровый номер земельного участка.

5. Признание торгов несостоявшимися

Торги по каждому выставленному предмету торгов признаются несостоявшимися в случае, если:

а) в торгах участвовало менее 2-х участников;

б) ни один из участников торгов при проведении аукциона открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы после троекратного объявления начальной цены или начального размера арендной платы не поднял билет;

в) ни один из участников торгов при проведении конкурса или аукциона закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, в соответствии с решением организатора торгов не был признан победителем;

г) победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, заключении договора купли-продажи или аренды земельного участка.

Комитет обязан в течение 3-х банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить внесенный участниками несостоявшихся торгов задатки. В случае отказа победителя торгов от подписания договора купли-продажи или договора аренды земельного участка, задаток не возвращается.

Комиссия в случае признания торгов несостоявшимися, вправе объявить о повторном проведении торгов. При этом могут быть изменены их условия. Комитет может снизить начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы, но не более чем на 15% без проведения повторной оценки, или уменьшить "шаг аукциона".

Руководитель комитета по управлению

муниципальным имуществом администрации

муниципального образования город Тихорецк

Г. Люсик

Приложение N 1
к Положению "О порядке организации и проведении
торгов находящихся в государственной или муниципальной
собственности земельных участков или права на заключение
договоров аренды таких земельных участков на территории
муниципального образования город Тихорецк"

Организатору торгов

_________________________________________

(полное наименование организатора торгов)

                         Заявка на участие в торгах

                                                       (аукцион, конкурс)

г.__________________  "___" _______________ 200 __ г

_________________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица, подающего заявку, фамилия, имя,

_________________________________________________________________________

   отчество и паспортные данные физического лица, подающего заявку)

в лице _________________________________________________________________,

                 (фамилия, имя, отчество, должность)

действующего на основании_______________________________,именуемый далее

                           (наименование документа)

     Претендент, ознакомившись с информационным сообщением о  проведении

торгов, опубликованным в

____________________________________________ за 200 ___ г. N __________,

               (наименование средства массовой информации)

     Просит допустить к участию  в тогах (конкурс, аукцион)  по  продаже

                                        (нужное подчеркнуть)

земельных участков (или права на  заключение  договора  аренды  земельных

участков), находящихся в государственной или муниципальной собственности,

расположенных на территории муниципального образования город  Тихорецк  и

обязуется:

     1) соблюдать порядок проведения конкурса  (аукциона),  установленный

законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, и выполнить

требования, содержащиеся в информационном сообщении о его проведении;

     2) в случае признания победителем конкурса  (аукциона)  заключить  с

комитетом по управлению  муниципальным  имуществом  администрации  города

Тихорецка договор купли-продажи (аренды) земельного участка не  позднее 5

дней после подписания протокола об итогах конкурса  и  выполнить  условия

конкурса.

     Юридический     адрес     и     почтовый      адрес      претендента

_________________________________________________________________________

     Банковские   реквизиты    претендента,    идентификационный    номер

претендента (ИНН) /платежные  реквизиты  гражданина,  счет  в  банке,  на

который перечисляется сумма возвращаемого задатка

_________________________________________________________________________

     К заявке прилагаются документы на __________ листах в соответствии с

описью.

Подпись Претендента                            Отметка о принятии заявки

(его полномочного представителя)               организатором торгов:

_______________________________                 час. ________ мин. ______

                                             "___"________200__ г. за N__

                                             Подпись уполномоченного лица

                                             ______(____________________)

--------------------------------

     (*) Заявка и опись документов составляются в 2-х экземплярах,

один из которых остается у организатора, другой - у претендента

Приложение N 2
к Положению "О порядке организации и проведении
торгов находящихся в государственной или муниципальной
собственности земельных участков или права на заключение
договоров аренды таких земельных участков на территории
муниципального образования город Тихорецк"

                             Форма примерного

        договора купли-продажи земельного участка, находящегося 

            в государственной и муниципальной собственности, 

                  заключенного по результатам торгов

от "_____"_____________2005 г.                                г. Тихорецк

     Комитет  по  управлению  муниципальным   имуществом    администрации

муниципального образования город Тихорецк, в лице  руководителя  комитета

Люсик Галины Ивановны, действующей на основании  Положения,  именуемый  в

дальнейшем       "Продавец",       с       одной        стороны,        и

_________________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица, реквизиты документов о его

________________________________________________________________________,

государственной регистрации или фамилия, имя, отчество физического  лица)

именуемый  в  дальнейшем "Покупатель", в лице____________________________

действующего на основании ______________________________________________,

                     (наименование документа, удостоверяющего полномочия)

с другой стороны, в соответствии с  постановлением  главы  муниципального

образования  город  Тихорецк  от  ______________N______,   на   основании

протокола о результатах торгов от ____________N____  заключили  настоящий

договор о нижеследующем.

                          1. Предмет договора

     1.1. Продавец  продает,  а  Покупатель  покупает  земельный  участок

согласно  кадастровому  плану,  площадью  _______кв.м.  ,  с  кадастровым

номером ________________________________________, для ___________________

________________________________________________________________________,

     (целевое назначение)  расположенный  в   муниципальном   образовании

город Тихорецк, (категория земель  -  земли  поселений),  находящийся  по

адресу:___________________________________________________.

     1.2.  Границы  участка  закреплены  в  натуре  межевыми  знаками  и

подлежат передаче Покупателю в соответствии с актом приема-передачи.

     1.3.  Земельный  участок  предоставляется   для   проектирования   и

строительства (указание целевого разрешенного использования)_____________

________________________________________________________.

                           2. Цена договора

     2.1.  Цена  выкупа  земельного  участка  определена  по  результатам

торгов, согласно протоколу комиссии по проведению торгов от ________N___,

и составляет_____________________________________________________________

                   ( сумма указывается числом и прописью )

     2.2. Указанная цена выкупа  земельного  участка,  указанная в пункте

2.1. вносится Покупателем _______________________________________________

                           (сведения о реквизитах органа федерального

_________________________________________________________________________

           казначейства, номер его расчетного счета и ИНН)

______________, по коду бюджетной классификации _________________________

единовременно.

     2.3. Задаток в размере _____________________________________________

                                     (сумма числом и прописью)

________________________________________________________________________,

перечисленный на внебюджетный счет администрации  до  проведения  торгов,

засчитывается в счет оплаты цены выкупа земельного участка.

                3. Обязательства и ответственность сторон

     3.1. Продавец продает  по  настоящему  Договору  земельный  участок,

свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о  которых

в момент заключения договора Продавец и Покупатель не могли не знать.

     3.2. Покупатель осмотрел земельный участок в натуре,  ознакомился  с

его  качественными  и   количественными   характеристиками,   подземными,

надземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель и  принимает

на себя ответственность за совершенные им в отношении земельного  участка

любых действий,  противоречащих  земельному  законодательству  Российской

Федерации и Краснодарского края.

     3.3. Покупатель обязан:

     - использовать земельный  участок  в  соответствии  с  его   целевым

назначением и принадлежностью  к  той  категории  земель  и  разрешенными

способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том  числе

земельному  участку  как  природному  объекту;

     -  не  допускать  действий,  которые  могут  привести  к   ухудшению

состояния  земли,  экологической  и  санитарной  обстановки  города,   не

совершать нарушения прав и законных интересов других землепользователей;

     - выполнять в соответствии  с  требованиями  эксплуатационных  служб

условия  эксплуатации  городских  подземных  и  надземных   коммуникаций,

сооружений, дорог, проездов  и  т.п.,  не  препятствовать  их  ремонту  и

обслуживанию,  а  также  выполнять   иные   требования,   вытекающие   из

установленных в соответствии с  законодательством  Российской  Федерации,

ограничений прав на земельный участок, в том числе соблюдать  ограничения

и  обременения,  указанные  в  кадастровом  плане   земельного   участка,

прилагаемый к договору;

     -  соблюдать  при  использовании   земельного   участка   требований

градостроительных     регламентов,      строительных,      экологических,

санитарно-гигиенических,    противопожарных    и    иных    установленных

уполномоченным органом правил и нормативов;

     - не нарушать законных  интересов  владельцев  инженерно-технических

коммуникаций и сетей;

     - в десятидневный срок  со  дня  подписания  Договора  купли-продажи

земельного участка возместить затраты на формирование земельного участка,

оплату услуг  независимого  оценщика,  организацию  и  проведение  торгов

согласно счетам предъявленным Покупателю организатором торгов;

     -  предоставлять  информацию  о  состоянии   Участка   по   запросам

соответствующих  органов  государственной  власти  и   органов   местного

самоуправления, создавать необходимые условия для надлежащего контроля за

выполнением  условий  Договора  и  установленного  порядка  использования

земельного участка;

     -  за  свой  счет  обеспечить   государственную   регистрацию   прав

собственности  на  земельный  участок  и  представить  копии   документов

Продавцу в течение 3-х дней  с  даты  их  выдачи  Покупателю  отделом  по

Тихорецкому району и городу Тихорецку Главного управления  Краснодарского

края Федеральной регистрационной службы;

     - выполнить все условия конкурса, в случае  приобретения  земельного

участка по конкурсу.

     3.4. Во всем, что не  предусмотрено  в  настоящем  Договоре  стороны

руководствуются законодательством Российской Федерации.

     3.5. Настоящий договор является документом, подтверждающим  передачу

земельного участка к Покупателю без каких-либо иных документов.

     3.6. Стороны Договора  несут  ответственность  за  невыполнение  или

ненадлежащее   выполнение   условий    Договора    в    соответствии    с

законодательством Российской Федерации.

                              4. Особые условия

     4.1.  Не  разрешается  любой  вид  застройки,   не   предусмотренный

разрешенным использованием земельного участка.

     4.2. Изменение указанного в пункте 1.1. Договора целевого назначения

земель   допускается   в   порядке,   предусмотренном   законодательством

Российской Федерации.

     4.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они

     совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

                            5. Рассмотрение споров

     5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего

Договора, будут разрешаться,  по  возможности,  путем  переговоров  между

сторонами, а  при  невозможности  разрешения  споров  путем  переговоров,

стороны передают их на рассмотрение суда.

                         6. Заключительные положения

     6.1. Право собственности на земельный участок у Покупателя возникает

после регистрации перехода права собственности в  отделе  по  Тихорецкому

району  и  городу  Тихорецку  Главного  управления  Краснодарского   края

Федеральной  регистрационной  службы   в   соответствии   с   действующим

законодательством.

     6.2. В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагаются:

     - кадастровый  план  земельного  участка,   удостоверенный  органом,

осуществляющим  деятельность  по  ведению   государственного   земельного

кадастра;

     - копия протокола о результате  торгов  по  продаже  находящегося  в

муниципальной собственности земельного участка;

     - акт приема-передачи.

     6.3. Настоящий договор составлен в 4 экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу и передается:

     первый экземпляр - Продавцу;

     второй экземпляр - Покупателю;

     третий экземпляр - отделу по Тихорецкому району и  городу  Тихорецку

Главного  управления  Краснодарского  края  Федеральной   регистрационной

службы;

     четвертый экземпляр - в ИМНС России по городу Тихорецку.

         7. Юридические адреса  и  реквизиты сторон:

Продавец  Покупатель

Юридический адрес:                                     Юридический адрес:

_____________________                              ______________________

Телефон:_____________                              Телефон:______________

факс:________________                              факс:_________________

Банковские реквизиты:                              Банковские реквизиты:

_____________________                              ______________________

_____________________                              ______________________

_____________________                              ______________________

Комитет по управлению                              Покупатель:

муниципальным имуществом                           ______________________

администрации муниципального                       ______________________

образования город Тихорецк

Руководитель комитета                              ______________

_______________Г. И. Люсик

м.п.

                           Форма примерного

      договора аренды земельного участка несельскохозяйственного 

       назначения, находящегося в государственной собственности, 

                 заключаемого по результатам торгов

"___" ___________2005г.                                       г. Тихорецк

________________________________________________________________________,

наименование исполнительного органа государственной власти  или  местного

самоуправления,__________________________________________________________

уполномоченного выполнять функции Арендодателя в лице____________________

________________________________________________________________________,

   фамилия, имя, отчество уполномоченного лица

действующего на основании ______________________________________________,

                          название документа, удостоверяющего полномочия

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _______________

_________________________________________________________________________

 полное наименование юридического лица, реквизиты документа о

_________________________________________________________________________

 государственной регистрации или фамилия, имя, отчество гражданина,

_________________________________________________________________________

 паспортные данные, его место жительства и регистрации, номер и дата

_________________________________________________________________________

   свидетельства о регистрации граждан, зарегистрированных в качестве

_________________________________________________________________________

         предпринимателей

в лице _________________________________________________________________,

            фамилия, имя, отчество и должность уполномоченного лица

действующего на основании_______________________________________________

                          название документа, удостоверяющего

________________________________________________________________________,

                     полномочия представителя

именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,

на основании_____________________________________________________________

             дата, номер и наименование решения уполномоченного

_________________________________________________________________________

            должностного лица или органа

о предоставлении земельного участка или реквизиты протокола о результатах

торгов по продаже права на  заключение  договора  аренды  находящегося  в

государственной  собственности  земельного  участка  заключили  настоящий

договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                            1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель обязуется предоставить  во  временное  владение  и

пользование,  а  Арендатор  принять  на  условиях   настоящего   Договора

земельный участок из земель ____________________________________________,

категория земель с кадастровым N _______________________, общей  площадью

____ (кв.м.), расположенный по  адресу  (имеющиеся  адресные  ориентиры):

     Краснодарский край,________________________________________________

                   наименование поселения и др., иные адресные ориентиры

(далее - Участок), в границах,  указанных  в  кадастровой  карте  (плане)

Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его  неотъемлемой

частью, предназначенный для (разрешенное использование)

     1.2. Фактическое состояние Участка соответствует условиям договора и

целевому назначению Участка.

     1.3.   Настоящий   Договор   является    единственным    документом,

подтверждающим   передачу   Участка   от   Арендодателя   Арендатору    с

_________________________________________________________________________

(дата проведения торгов  по продаже   права   на   заключение  договора

_________________________________________________________________________

           аренды находящегося в государственной собственности)

            2. Размер  и  условия внесения  арендной  платы  

_________________________________________________________________________

(определяются в соответствии с условиями, установленными комиссией по

_________________________________________________________________________

 проведению торгов по продаже права на заключение договоров аренды

_________________________________________________________________________

земельных участков, находящихся в государственной собственности)

_________________________________________________________________________

                3. Права и обязанности арендодателя

     3.1 Арендодатель обязан:

     3.1.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц  на

срок, установленный Договором.

     3.1.2. Возместить Арендатору  убытки  при  расторжении  Договора  по

инициативе  Арендодателя,  за  исключением  случаев,  предусмотренных  п.

3.2.4. Договора.

     3.1.3.   в   случае    внесения    изменений    и    дополнений    в

нормативно-правовые акты  Российской  Федерации,  Краснодарского  края  и

соответствующих  муниципальных  образований,   связанных   с   изменением

арендной платы, письменно уведомить  Арендатора  о  них,  приложив  новый

расчет размера.

     3.2. Арендодатель имеет право:

     3.2.1. Получить возмещение   убытков,   причиненных   в   результате

хозяйственной  деятельности  Арендатора,  а  также  по  иным  основаниям,

предусмотренным законодательством.

     3.2.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.

     3.2.3. Приостанавливать работы, ведущиеся арендатором  с  нарушением

условий, установленных Договором.

     3.2.4. В одностороннем порядке принимать решение о прекращении права

пользования Участком и  досрочном  расторжении  в  установленном  порядке

Договора при следующих существенных нарушения его условий:

     - использование Участка не по  целевому  назначению  и  разрешенному

использованию, указанному в п. 1.1. Договора;

     - нарушение Арендатором условий, указанных в разделе 10 Договора,  и

не  выполнением  Арендатором  обязанностей,  указанных  в  п.  4.1,  4.3.

Договора;

     - не внесение арендной платы в течение одного квартала;

     - использование Участка  способами,  ухудшающими  его  качественными

характеристики и  экологическую  обстановку.

     3.2.5. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его

осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.

                       4. Права и обязанности арендатора

     4.1. Арендатор обязан:

     4.1.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.

     4.1.2. Своевременно вносить  арендную  плату  в  полном  размере  за

Участок  в  соответствии  с  п. 2   Договора   без   выставления   счетов

Арендодателем.

     4.1.3.  В  случае  изменения  размера  арендной  платы   в   стороны

увеличения, разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами  арендной

платы вносить не позже  установленного п. 2.4.  Договора  срока  внесения

арендной платы. Арендная плата исчисляется и  вносится  на  лицевой  счет

Договора со  дня  вступления  в  силу  нормативного  правового  акта,  на

основании которого произведен перерасчет ее размера  вне  зависимости  от

срока получения уведомления  о  перерасчете  размера  арендной  платы  от

Арендодателя, в случаях указанных в п. 3.1.3 настоящего Договора.

     4.1.4. Предоставить Арендодателю не позднее десятого  числа  второго

месяца  каждого  квартала  копию  платежного  документа,  подтверждающего

перечисление арендной платы.

     4.1.5. Ежегодно по истечении срока последнего платежа, но не позднее

25 декабря, производить с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате

за Участок с составлением акта сверки.

     4.1.6. Использовать Участок в соответствии с целевым  назначением  и

разрешенным использованием, указанным в п. 1.1. Договора.

     4.1.7. Содержать в должном санитарном порядке и  чистоте  Участок  и

прилегающую к нему территорию в радиусе 15 метров.

     4.1.8. При  использовании  Участка  не  наносить  ущерба  окружающей

среде.

     4.1.9. Не допускать действий, приводящих к  ухудшению  экологической

обстановки и качественных характеристик Участка и устранить за свой  счет

изменения, произведенные на Участке без согласия арендодателя, если такое

согласие  было  необходимо  по   его   первому   письменному   требованию

(предписанию).

     4.1.10. Возместить Арендодателю  убытки,  причиненные  в  результате

своей хозяйственной и иной деятельности.

     4.1.11. Вести работы по благоустройству Участка, в том числе посадку

зеленных  насаждений.  Сохранять  зеленые  насаждения,   находящиеся   на

Участке,  в  случае  необходимости  их  вырубки  или  переноса   получить

разрешение в установленном порядке.

     4.1.12.  Недопускать  строительства  новых  объектов,  реконструкции

существующих  до  разработки  и  утверждения  в   установленном   порядке

проектной документации, ее согласования, проведения экспертиз, а также до

оформления разрешения на строительство.

     4.1.13. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия

эксплуатации  подземных   и   наземных   коммуникаций,   беспрепятственно

допускать на  Участок  соответствующие  службы  для  производства  работ,

связанных с их ремонтом,  обслуживанием  и  эксплуатацией,  не  допускать

занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных  сетей

и коммуникаций, проходящих через Участок.

     4.1.14. Не нарушать прав  и  законных  интересов  землепользователей

смежных Участков  и  иных  лиц.  4.1.15.  Беспрепятственно  допускать  на

участок Арендодателя, его законных представителей с целью его осмотра  на

предмет соблюдения условий Договора.

     4.1.16.  При  изменении  целевого  назначения  зданий,  строений   и

сооружений (или  из  частей),  расположенных  на  Участке,  обратиться  к

Арендодателю для внесения  изменений  в  Договор  и  перерасчета  размера

арендной платы.

     4.1.17. Письменно, в течение  10  дней,  уведомить  Арендодателя  об

изменении   своего   юридического,   фактического   адресов   или    иных

индивидуализирующих арендатора реквизитов.

     4.1.18. В случае прекращения деятельности  арендатора  или  передачи

прав Арендатора на Участок  другому  лицу  в  10-дневный  срок  направить

Арендодателю письменное уведомление об этом с  указанием  наименования  и

индивидуализирующих реквизитов лица, к которому перешли  права,  даты  их

перехода, а также копии подтверждающих такие прекращение деятельности или

передачу прав.

     4.1.19. В случае перехода прав на  здания,  строения,  сооружения  к

другим лицам, вносить арендную плату до дня расторжения Договора.

     4.1.20. Направить не менее, чем за 90 календарных дней до  окончания

срока  действия  Договора,  указанного  в п. 2.7.  Договора,   письменное

предложение  Арендодателю  о  расторжении  Договора,  либо  о  заключении

Договора на новый срок.

     4.1.21. При прекращении  Договора  вернуть  арендодателю  Участок  в

надлежащем состоянии, т.е. не хуже того, в котором он находился в  момент

передачи в аренду.

     4.1.22. Оплатить за  свой  счет  расходы,  связанные  с  заключением

Договора и внесением в него изменений и дополнений.

     4.1.23.Нести  другие обязанности, установленные законодательством

Российской Федерации.

     4.2. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:

     4.2.1. Досрочно, по  минованию  надобности  в  Участке,  расторгнуть

Договор,  направив  не  менее  чем  за  90  календарных  дней  письменное

предложение Арендодателю о расторжении Договора.

     4.2.2.  Самостоятель  осуществлять  хозяйственную  деятельность   на

Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.

     4.2.3. На возмещение убытков при досрочном расторжении  Договора  по

инициативе Арендодателя в случаях, не предусмотренных п. 3.2.5. Договора.

     4.2.4. Возводить здания, строения  и  сооружения  в  соответствии  с

целевым  назначением  Участка  и   его   разрешенным   использованием   с

соблюдением  требований  градостроительных   регламентов,   строительных,

экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных  и  иных  правил,

нормативов.

     4.2.5. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

     - Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

     - предоставленный Участок  имеет  недостатки,  препятствующие   его

использованию, о которых Арендатор не знал в момент заключения Договора.

     4.2.6.   На   заключение   Договора   аренды   на   новый   срок   в

преимущественном  порядке  при  условии  надлежащего   исполнения   своих

обязанностей и при прочих равных условиях.

     4.3. Арендатор не вправе:

     4.3.1. Передавать арендованный на срок менее чем пять лет Участок  в

субаренду в пределах  срока  Договора  аренды  без  письменного  согласия

Арендодателя.

     4.3.2. Нарушать существующий водоток  и  менять  поперечный  профиль

Участка без разрешения соответствующих органов.

     4.3.3. Наружать инженерные  сети  и  коммуникации,  находящиеся  или

проходящие  через  Участок,  а  также   занимать   коридоры   прохождения

инженерных сетей и коммуникаций временными или  капитальными  зданиями  и

сооружениями без согласования в установленном порядке.

     4.3.4. Использовать  возведенные  здания,  строения,  сооружения  до

приемки их в эксплуатацию в установленном порядке.

                         5. Ответственность сторон

     5.1. За неисполнение или ненадлежащее  исполнение  условий  Договора

виновная  сторона  несет   имущественную   и   иную   ответственность   в

соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

     5.2. За нарушение  сроков  внесения  арендной  платы,  установленных

Договором,  Арендатору  начисляется   пеня   в   размере   1/300

ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

     5.3. Уплата пени в связи с нарушениями  условий  Договора,  а  также

наложения штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с

нарушениями действующего законодательства не  освобождает  Арендатора  от

обязанности их устранения.

     5.4.  В  случае  несвоевременного   возврата   Арендатором   Участка

Арендодателю, арендатор уплачивает штраф в  двукратном  размере  арендной

платы за  все  время  пользования  участком  после  прекращения  действия

Договора.

               6. Рассмотрение и урегулирование споров

     6.1. Споры, и разногласия сторон, возникшие в  связи  с  исполнением

Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров,  разрешаются  в

Арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством.

                     7. Срок действия договора

     7.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со

дня его государственной регистрации*

     7.2. Договор действует в течение ____ лет, до ______________ года.

     7.3. Окончание срока действия Договора  не  освобождает  стороны  от

ответственности за его нарушение.

                  8. Прекращение действия договора

     8.1. Действие Договора  прекращается  по  истечению   срока   аренды

Участка.

     8.2. Договор может быть расторгнут  досрочно по  обоюдному  согласию

Сторон. Расторжение Договора по обоюдному согласию Сторон по  основаниям,

указанным  в  п.  4.2.1.  Договора,  возможно  только  при  отсутствии  у

Арендатора задолженности по арендной плате.

     8.3. По требованию одной из Сторон  Договор  может  быть  расторгнут

судом по  основаниям,  предусмотренным  гражданским  законодательством

и Договором.

                          9. Изменение договора

     9.1. Изменения и дополнения условий Договора, оформляются  сторонами

в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат

государственной регистрации в установленном порядке.

     9.2. В случае отказа или уклонение какой-либо стороны от  подписания

дополнительного соглашения, спор рассматривается в  порядке,  уставленном

разделом 6 договора.