Статья 1. Общие положения

Статья 1. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации, Положением об управлении муниципальным имуществом г. Новороссийска, утвержденным решением городской Думы г. Новороссийска от 22.10.2002г., N 346, и устанавливает порядок уведомления арендодателя о намерении арендатора осуществить капитальный ремонт, а также порядок получения согласия арендодателя на производство неотделимых изменений (улучшений) арендуемого недвижимого муниципального имущества и возмещения понесенных расходов.

2. Понятия и термины, используемые в настоящем Положении:

1) Арендодатель - МУ "Комитет по учету и управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации г. Новороссийска" (далее по тексту - Комитет) - орган, уполномоченный управлять муниципальной собственностью г. Новороссийска в соответствии с Положением об управлении муниципальным имуществом г. Новороссийска, утвержденным решением городской Думы г. Новороссийска от 22.10.2002г., N 346.

2) Арендатор - юридическое лицо или физическое лицо, заключившее договор на аренду здания, сооружения, нежилого помещения (далее - "помещение"), находящегося в муниципальной собственности.

3) Текущий ремонт помещения - ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

4) Капитальный ремонт нежилых помещений - ремонт помещения с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей. Перечень работ по капитальному ремонту определяются в соответствии с действующими СНиПами.

5) Неотделимые изменения и улучшения помещения - изменения (улучшения) арендованного помещения, произведенные по инициативе Арендатора за счет собственных средств и с согласия Арендодателя, полученного в соответствии с настоящим Положением, которые не могут быть отделены без вреда для помещения и не предусмотрены перечнем работ по текущему и капитальному ремонту.

3. В целях эффективного использования муниципальных объектов недвижимости и осуществления процедуры дачи согласия Арендатору на осуществление работ, главой администрации города создается Комиссия, в состав которой включаются, в том числе специалисты Комитета, управления капитального строительства администрации города, комитета по управлению жилищно-коммунальным хозяйством, управления архитектуры. Глава администрации города определяет персональный состав комиссии, ее полномочия и порядок работы.

4. Расходы Арендатора на капитальный ремонт или производство неотделимых изменений (улучшений) могут возмещаться только в случаях и порядке, определенных настоящим Положением.

5. По договорам субаренды муниципального имущества расходы на капитальный ремонт не возмещаются.

6. Текущий ремонт Арендатор производит по мере необходимости за свой счет и расходы на его осуществление возмещению не подлежат.