Глава 13. Отчуждение земельных участков (п. 13.1 - 13.10)

Глава 13. Отчуждение земельных участков

13.1. Приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретшему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

13.2. Приватизация имущественных комплексов муниципальных унитарных предприятий осуществляется (если иное не предусмотрено федеральным законодательством и нормативно-правовыми актами Российской Федерации) одновременно с отчуждением покупателю следующих земельных участков:

- находящихся у муниципального унитарного предприятия на праве постоянного (бессрочного) пользования или аренды;

- занимаемых объектами недвижимости, указанными в п. 13.1 настоящей главы, входящими в состав приватизируемого имущественного комплекса муниципального унитарного предприятия и необходимых для использования указанных объектов.

13.3. Собственники объектов недвижимости, находившихся до приватизации в муниципальной собственности города Сочи, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к муниципальной собственности, обязаны взять в аренду либо приобрести у муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. Порядок продажи земельных участков, занимаемых объектами недвижимости, находившимися до приватизации в муниципальной собственности города Сочи, регулируется Положением о порядке передачи гражданам и юридическим лицам прав на земельные участки, на которых расположены находящиеся в собственности граждан и юридических лиц здания, строения, сооружения, утвержденным решением Городского Собрания Сочи.

13.4. По желанию собственника расположенного на земельном участке объекта недвижимости, относящегося к муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет.

Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка.

Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

13.5. При приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий, строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, с покупателями такого имущества заключаются договоры аренды указанного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в порядке, установленном законодательством.

Собственники указанных в настоящем пункте объектов недвижимости вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений, расположенных на этом земельном участке.

Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади, соответствующей части здания, строения или сооружения, к общей площади здания строения или сооружения.

13.6. Земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 13.1 - 13.5 настоящей главы в границах, которые определяются на основании плана земельного участка, предоставляемого покупателем и удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Указанный план земельного участка прилагается к акту инвентаризации имущественного комплекса унитарного предприятия, а также к договору купли-продажи земельного участка.

При отчуждении земельных участков в порядке приватизации они могут быть обременены ограничениями, предусмотренными федеральным законодательством и публичными сервитутами. К плану земельного участка заявителем должно прилагаться заключение комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Сочи либо других заинтересованных органов об установлении ограничений или публичного сервитута.

13.7. При отчуждении земельных участков право собственности не переходит на объекты инженерной инфраструктуры, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не используемые исключительно для обеспечения объектов недвижимости, расположенных на указанных земельных участках.

Исключения из данного правила возможны при установлении на земельный участок публичного сервитута, обеспечивающего возможность использования улучшений и принадлежностей в полном объеме.

13.8. Стоимость земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, при продаже их собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений определяется согласно законодательству.

В соответствии с пунктом 3 статьи 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ при продаже земельного участка к его стоимости применяется поправочный коэффициент, учитывающий основной вид использования расположенных на земельном участке здания, строения, сооружения. Поправочные коэффициенты, учитывающие основные виды использования, утверждаются Правительством Российской Федерации.

13.9. Отчуждению не подлежат земельные участки, запрещенные к приватизации законодательством Российской Федерации.

13.10. При внесении земельных участков, занятых объектами недвижимости и необходимых для их использования, в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ не применяется ограничение, установленное пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".