Постановление Главы муниципального образования город Сочи Краснодарского края от 30 июня 2009 г. N 210 "О поэтапном переходе на рыночную оценку размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города-курорта Сочи" (с изменениями и дополнениями) (отменено)

Постановление Главы муниципального образования город Сочи
от 30 июня 2009 г. N 210
"О поэтапном переходе на рыночную оценку размера арендной платы
за земельные участки, находящиеся в муниципальной
собственности города-курорта Сочи"

С изменениями и дополнениями от:

15 июля 2009 г., 30 декабря 2011 г., 19 марта, 14 мая, 28 июня, 27 августа, 29 декабря 2012 г., 24 июня, 27 декабря 2013 г., 28 ноября 2014 г.

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации муниципального образования город Сочи от 18 июля 2016 г. N 1699 настоящее постановление отменено

В целях мобилизации неналоговых доходов, поступающих в бюджет муниципального образования, и соблюдения принципа рационального использования земельных ресурсов на территории города-курорта Сочи в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 3 декабря 2008 года N 244-ФЗ "О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон "Об особо охраняемых природных территориях", Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Законом Краснодарского края от 5 ноября 2002 года N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае", статьей 43 Устава муниципального образования города-курорта Сочи постановляю:

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования город Сочи от 27 декабря 2013 г. N 2919 пункт 1 настоящего постановления изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Определить 2009 - 2016 годы периодом поэтапного перехода на рыночную оценку размера годовой арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города-курорта Сочи.

2. Установить, что размер годовой арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города-курорта Сочи, определяется на основании отчета об их рыночной оценке, выполненного независимым оценщиком в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Размер годовой арендной платы, установленный настоящим пунктом, может быть пересмотрен арендодателем в случае принятия соответствующим уполномоченным органом исполнительной власти нормативно-правового акта об изменении порядка расчета или изменения размера годовой арендной платы путем ее актуализации, индексации или переоценки, но не чаще 1 раза в год.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования город Сочи от 27 декабря 2013 г. N 2919 пункт 3 настоящего постановления изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Управлению по финансам, бюджету и контролю администрации города Сочи (Щербинин) предусмотреть в бюджете города Сочи на 2010 - 2016 годы денежные средства, необходимые для проведения рыночной оценки размера годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города-курорта Сочи.

4. Департаменту имущественных отношений администрации города Сочи (Никитин):

4.1. Предусмотреть в договорах аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города-курорта Сочи, обязанность арендатора не позднее 1 марта производить сверку взаиморасчетов по арендной плате и пени, а в случае необходимости проведение перерасчета арендной платы.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования город Сочи от 27 декабря 2013 г. N 2919 подпункт 4.2 пункта 4 настоящего постановления изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4.2. Провести в 2010 - 2016 годах в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", оценку земельных участков, подлежащих переходу на рыночную оценку размера арендной платы в соответствии с настоящим постановлением.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования город Сочи от 28 ноября 2014 г. N 2373 пункт 5 настоящего постановления изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. По договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города-курорта Сочи, заключенным до 1 марта 2010 года, момент перехода на исчисление арендной платы от рыночной стоимости определяется соответствующими постановлениями Главы города Сочи о переходе соответствующей категории арендаторов и вида разрешенного использования земельного участка на расчет арендной платы от рыночной стоимости.

5.1. Расчет арендной платы производить по ставкам арендной платы в соответствии с требованиями постановления Главы города Сочи от 15 июня 2007 года N 791 "О порядке определения размера арендной платы за земли муниципальной собственности в городе Сочи" для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и предназначенных для:

индивидуального жилищного строительства;

личного подсобного хозяйства;

садоводства;

огородничества;

строительства и эксплуатации закрытых и открытых автостоянок граждан и их объединений;

ведения личного хозяйства;

гаражного строительства;

коммунального комплекса, осуществления и эксплуатации систем коммунальной инфраструктуры тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, в том числе инженерных сетей в местах их выхода на поверхность;

строительства паркингов и многоэтажных парковок на основании заключенного инвестиционного соглашения;

строительства инвестиционных объектов, которым присвоен статус имеющих значительную социальную эффективность.

5.2. Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости и рассчитывается в процентах:

а) 0,3 процента в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, право на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, а также из земель сельскохозяйственного назначения, ограниченных в обороте, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

б) 0,6 процента в отношении земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного использования, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства за исключением случаев, указанных в абзаце "а" настоящего подпункта;

в) 1,5 процента в отношении:

земельного участка, ограниченного в обороте и не относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, право аренды на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

земельного участка, предоставленного в соответствии с договором о развитии застроенной территории;

земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

г) 2 процента в отношении земельных участков, не указанных в подпунктах "а"-"в" настоящего пункта, если:

земельный участок предоставлен в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации;

право аренды на земельный участок переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

земельный участок предоставлен в аренду пользователю недр для ведения работ, связанных с пользованием недрами.

5.3. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

В случае если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

5.4. Арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные для строительства, реконструкции, капитального ремонта олимпийских объектов, которые устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России). В целях определения ставок арендной платы за такие земельные участки допускается использование кадастровой стоимости земельных участков.

5.5. Установить, что с 1 августа 2009 года при продлении либо установлении новых сроков аренды земельных участков по всем категориям арендаторов и видам разрешенного использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города-курорта Сочи, за исключением земельных участков, указанных в подпунктах 5,1 - 5.4 настоящего постановления, арендная плата устанавливается в соответствии с пунктом 2 настоящего постановления.

5.6. Установить, что с 1 марта 2010 года при заключении договоров аренды по всем категориям арендаторов и видам разрешенного использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города-курорта Сочи, за исключением земельных участков, указанных в подпунктах 5.1 - 5.4 настоящего постановления, арендная плата устанавливается в соответствии с пунктом 2 настоящего постановления.

5.7. При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным в пределах границ населенного пункта, размер арендной платы устанавливается в двукратном размере предельной ставки земельного налога в отношении такого земельного участка.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования город Сочи от 27 декабря 2013 г. N 2919 пункт 6 настоящего постановления изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Установить, что арендная плата по договорам аренды земельных участков, переданных в соответствии с Федеральным законом от 3 декабря 2008 года N 244-ФЗ "О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон "Об особо охраняемых природных территориях" из федеральной в муниципальную собственность, определяется в соответствии с пунктом 2 настоящего постановления.

7. По договорам аренды земельных участков, указанных в пункте 6 настоящего постановления, арендная плата подлежит обязательной актуализации или переоценке с 1 января года, следующего за годом регистрации права муниципальной собственности на земельный участок, в случае если с даты проведения последней оценки прошло более трех лет.

8. Определить, что для установления размера годовой арендной платы в соответствии с пунктом 2 настоящего постановления применяются расчеты рыночной стоимости размера годовой арендной платы, проведенные в соответствии с подпунктами 4.1, 4.2 настоящего постановления.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования город Сочи от 28 ноября 2014 г. N 2373 пункт 9 настоящего постановления изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. Порядок определения размера годовой арендной платы, установленный пунктами 2, 8 настоящего постановления, применяется для арендаторов земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города-курорта Сочи, в соответствии с пунктом 3 настоящего постановления, за исключением договоров аренды земельных участков, указанных в подпунктах 5.1 - 5.4 настоящего постановления.

9.1. В случае если по истечении трех лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 2 - кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.

9.2. При заключении договора аренды земельного участка департамент имущественных отношений администрации города Сочи предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

9.3. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, департамент имущественных отношений администрации города Сочи предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, установленного в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, не проводится.

9.4. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, департамент имущественных отношений администрации города Сочи предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости земельного участка размер уровня инфляции, установленный в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, не применяется.

9.5. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

9.6. При изменении вида разрешенного использования земельных участков арендная плата устанавливается в соответствии с пунктом 2 настоящего постановления".

10. Управлению информации и аналитической работы администрации города Сочи (Пшениснова) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации города Сочи.

11. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы города Сочи С.П. Юрина.

12. Настоящее постановление вступает в силу со дня его опубликования.

Глава города Сочи

А.Н. Пахомов